Грузія: глосарій

Проживання та робота

Агентство розвитку державних послуг (SDA / PSDA)

Агентство розвитку державних послуг, або Public Service Development Agency (SDA / PSDA), — це орган у структурі Ministry of Justice Грузії. Воно відповідає за реєстрацію актів цивільного стану, документи, що посвідчують особу, та посвідки на проживання для іноземців. Заяви зазвичай подають через Public Service Halls або онлайн; спосіб подання варто уточнювати для конкретної послуги.

На що звернути увагу?

• Перевірте, чи належить ваше питання до компетенції агентства.
• Уточніть доступний спосіб подання: через Public Service Halls чи онлайн.
• Перед поданням перевірте вимоги до документів для обраної послуги.

Читайте також:Посвідка на проживання через купівлю нерухомості

Життя та міста

Аджарія

Аджарія — автономна республіка на південному заході Грузії, на узбережжі Чорного моря, що межує з Туреччиною. Її столиця — Батумі. Регіон має субтропічний клімат і відомий туризмом; серед його курортів — Кобулеті та Гоніо. Для вибору нерухомості варто розглядати конкретний населений пункт і його оточення, а не лише регіон загалом.

На що звернути увагу?

• Не ототожнюйте всю Аджарію з Батумі: оцінюйте конкретну місцевість.
• Враховуйте особливості субтропічного клімату під час огляду стану житла.
• Перевіряйте доступність потрібної інфраструктури біля обраного об’єкта.

Читайте також:Нерухомість у Батумі

Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Проживання та робота

Адреса для реєстрації

Адреса для реєстрації — це адреса в Грузії, яку зазвичай зазначають у заяві на отримання посвідки на проживання, реєстрацію компанії або підприємця. Для коротких безвізових перебувань у Грузії немає прямого відповідника німецької Anmeldung. Вимоги до адреси залежать від конкретної процедури, тому їх варто уточнювати в SDA.

На що звернути увагу?

• Не переносіть вимоги німецької Anmeldung на коротке безвізове перебування в Грузії.
• Уточнюйте в SDA вимоги до адреси саме для вашої процедури.

Читайте також:Посвідка на проживання через купівлю нерухомостіПутівник: життя в Грузії

Компанії, податки та банки

Банківський рахунок

Банківський рахунок — це рахунок у банку для зберігання коштів і проведення платежів. Комерційні банки Грузії можуть відкривати рахунки нерезидентам, часто в кількох валютах: GEL, USD, EUR. Кожен банк ухвалює рішення індивідуально за правилами KYC/AML і може вимагати документи про джерело доходів. Відкриття не гарантоване; нагляд здійснює National Bank of Georgia.

На що звернути увагу?

• Уточнюйте вимоги до документів у конкретному банку.
• Будьте готові надати підтвердження джерела доходів.
• Можливість відкриття рахунку нерезидентом не означає схвалення кожної заявки.

Читайте також:Посібник: банківський рахунок і банківські послугиДокументи для отримання фінансування

Компанії, податки та банки

Банківські реквізити IBAN/SWIFT

IBAN/SWIFT — банківські реквізити, які використовують для ідентифікації рахунку та банку під час переказу. Грузинський IBAN починається з GE і містить 22 символи; для міжнародного переказу також потрібен код SWIFT/BIC банку. Перед відправленням коштів слід перевірити ім’я або назву отримувача, валюту рахунку та можливі комісії банків-посередників.

На що звернути увагу?

• Звіряйте ім’я або назву отримувача з банківськими реквізитами.
• Уточнюйте валюту рахунку та можливі комісії банків-посередників.

Читайте також:Посібник: банківський рахунок і банківські послуги

Офіційні джерела: National Bank of Georgia · Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Життя та міста

Батумі

Батумі — місто на Чорному морі та столиця Автономної Республіки Аджарія. Місцевий ринок нерухомості тісно пов’язаний із туризмом і приморськими апартаментами; тут багато висотних новобудов. У місті є міжнародний аеропорт. Попит на оренду має виразнішу сезонність, ніж у Тбілісі, що важливо враховувати під час оцінювання об’єкта для здавання в оренду.

На що звернути увагу?

• Не переносьте показники попиту у високий сезон на весь рік.
• Перевіряйте стан готовності новобудови та якість виконаних робіт.
• Оцінюйте розташування не лише щодо моря, а й щодо повсякденної інфраструктури.

Читайте також:Нерухомість у БатуміРайони Батумі

Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Проживання та робота

Безвізове перебування

Безвізове перебування — це перебування в Грузії без візи за умовами, встановленими для громадян відповідної країни. Громадяни багатьох держав, зокрема держав — членів ЄС, можуть в’їжджати без візи; для багатьох громадянств дозволений строк становить до одного року. Перелік країн та умови визначає уряд і публікує консульський сайт MFA. Купівля нерухомості сама собою не створює права на проживання.

На що звернути увагу?

• Перевіряйте правила саме для свого громадянства на консульському сайті MFA.
• Не плутайте право на безвізове перебування з правом на проживання на підставі посвідки.
• Не вважайте придбання нерухомості самостійною підставою для проживання.

Читайте також:Посвідка на проживання через купівлю нерухомості

Нерухомість і купівля

Білий каркас (white frame)

Білий каркас — це проміжний стан оздоблення квартири, який зазвичай включає оштукатурені стіни, стяжку, базову електропроводку, підведення сантехнічних комунікацій та вікна. Фінішне покриття підлоги, фарбування, сантехнічні прилади й кухня зазвичай не входять до комплектації. Обсяг робіт відрізняється залежно від забудовника, тому визначальним є письмовий перелік у специфікації до договору.

На що звернути увагу?

• Перевірте письмову специфікацію, а не лише назву комплектації.
• Уточніть обсяг електромонтажних робіт і підведення сантехнічних комунікацій.
• З’ясуйте, які фінішні роботи та обладнання не включені.

Читайте також:Що таке чорний, білий і зелений каркас

Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Проживання та робота

Будинок юстиції (Public Service Hall)

Будинок юстиції (Public Service Hall) — це центр державних послуг за принципом єдиного вікна, що належить до Ministry of Justice. Такі центри працюють у багатьох містах Грузії. Через них можна подавати заяви на посвідки на проживання, реєстрацію нерухомості й компаній, а також звертатися щодо послуг, пов’язаних із нотаріатом. Доступні попередній запис та онлайн-послуги.

На що звернути увагу?

• Уточніть, чи надає обраний центр потрібну вам послугу.
• Перед візитом перевірте можливість попереднього запису та вимоги до документів.
• З’ясуйте, чи доступна потрібна послуга онлайн.

Читайте також:Посвідка на проживання через купівлю нерухомостіЯк відбувається купівля нерухомості в Грузії

Життя та міста

Ваке

Ваке — сформований житловий район Тбілісі, відомий парком Ваке (Vake Park), кафе та школами. Ціни на нерухомість тут вищі за середні по місту. У районі поєднуються будинки радянського періоду й новобудови, тому характеристики конкретного житла варто оцінювати окремо. Рух транспорту та паркування можуть бути ускладненими.

На що звернути увагу?

• Перевіряйте стан конкретного будинку, а не орієнтуйтеся лише на назву району.
• Оцініть транспортну ситуацію та можливості паркування біля об’єкта.
• Порівнюйте ціну з подібними квартирами у Ваке.

Читайте також:Райони ТбілісіНерухомість у Тбілісі

Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Нерухомість і купівля

Валова та чиста дохідність

Валова дохідність — це річна орендна плата, поділена на ціну купівлі, а чиста дохідність враховує витрати. До них належать управління, обслуговування, простої без орендарів, комунальні платежі коштом власника, податки та меблювання. Для порівняння об’єктів слід використовувати саме чисті показники. Результат залежить від розташування й заповнюваності та не є гарантованим.

На що звернути увагу?

• Перевірте, чи наведена дохідність є валовою або чистою.
• Включіть у розрахунок простої та всі витрати власника.
• Порівнюйте чисті показники, перевіряючи припущення щодо заповнюваності.

Читайте також:Калькулятор дохідності орендиІнвестиції в нерухомість Грузії

Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Життя та міста

Вартість життя

Вартість життя — сукупність повсякденних витрат, яка в Грузії значною мірою залежить від міста, району, способу життя та валютного курсу щодо ларі (GEL). Будь-які оцінки є лише орієнтиром, а не гарантованим місячним бюджетом. Geostat публікує офіційну статистику споживчих цін та інфляції. Імпортні товари й міжнародні школи можуть бути дорогими.

На що звернути увагу?

• Складайте бюджет під власні потреби та конкретний район.
• Враховуйте валютний курс, якщо отримуєте доходи не в GEL.
• Окремо перевіряйте вартість імпортних товарів і навчання в міжнародній школі.

Читайте також:Життя в ГрузіїПутівник: життя в Грузії

Офіційні джерела: National Statistics Office of Georgia · Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Нерухомість і купівля

Витяг із реєстру нерухомості

Витяг із реєстру нерухомості — це документ із Public Registry, який містить відомості про власника, кадастровий код, площу та зареєстровані обтяження об’єкта, зокрема іпотеки, застави чи арешти. Його можна отримати онлайн через NAPR. Для перевірки перед купівлею важливо мати свіжий витяг і зіставити його дані з договором.

На що звернути увагу?

• Замовте свіжий витяг безпосередньо перед підписанням та оплатою.
• Звірте власника, кадастровий код і площу з договором.
• Перегляньте всі зареєстровані обтяження.

Читайте також:Як перевірити забудовникаЯк відбувається купівля нерухомості в Грузії

Цифрові активи

Віртуальний актив

Віртуальний актив за визначенням NBG — цифрове представлення вартості, яке є взаємозамінним і неунікальним, може продаватися або передаватися цифровим способом та використовуватися для інвестицій чи оплати. Це визначення не охоплює цифрові фіатні гроші, цінні папери та інші фінансові інструменти. Правовий режим і оподаткування залежать від конкретного випадку.

На що звернути увагу?

• Віртуальні активи пов’язані з високим ризиком; це визначення не є інвестиційною порадою.
• Не поширюйте правові чи податкові висновки щодо одного активу на всі інші.

Читайте також:Посібник: банківський рахунок і банківські послуги

Компанії, податки та банки

Грузинський ларі (GEL)

Грузинський ларі (GEL, ₾) — офіційна валюта Грузії, яку випускає National Bank of Georgia. 1 ларі = 100 тетрі. Ціни на нерухомість часто зазначають у USD, проте платежі в Грузії зазвичай здійснюють у GEL. Через зміну валютного курсу сума, потрібна для оплати, може змінюватися.

На що звернути увагу?

• Уточнюйте валюту ціни та валюту фактичного платежу.
• Якщо ціну зазначено в USD, перевіряйте, який курс застосовують для розрахунку в GEL.

Читайте також:Посібник: банківський рахунок і банківські послугиЦіни на нерухомість у Грузії

Офіційні джерела: National Bank of Georgia · Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Нерухомість і купівля

Довгострокова та короткострокова оренда

Довгострокова оренда — це найм житла на місяці чи роки за договором відповідно до Civil Code, а короткострокова — на добу чи тиждень через платформи. Короткострокова оренда потребує більше зусиль з управління та залежить від сезонності, особливо в Батумі. Орендний дохід у Грузії оподатковується за Tax Code; конкретний режим залежить від індивідуальної ситуації.

На що звернути увагу?

• Перевірте правила будинку: вони можуть обмежувати короткострокову оренду.
• Врахуйте сезонність і додаткові зусилля з управління короткостроковою орендою.
• Уточніть податковий режим для своєї ситуації.

Читайте також:Інвестиції в нерухомість ГрузіїПодатки на нерухомість у Грузії

Нерухомість і купівля

Довіреність

Довіреність — це документ, який дозволяє представникові підписувати документи або здійснювати реєстраційні дії від вашого імені. Для документа, виданого за кордоном, зазвичай потрібні нотаріальне посвідчення, апостиль і засвідчений переклад грузинською мовою. Грузія є учасницею Hague Apostille Convention. У довіреності варто чітко обмежити повноваження представника конкретним об’єктом, діями та строком.

На що звернути увагу?

• Зазначте конкретний об’єкт нерухомості та дозволені представникові дії.
• Визначте строк дії довіреності.
• Уточніть вимоги до нотаріального посвідчення, апостиля та засвідченого перекладу.

Читайте також:Як відбувається купівля нерухомості в ГрузіїКупівля квартири в Грузії

Життя та міста

Догляд за дітьми

Догляд за дітьми в Грузії охоплює муніципальні дитячі садки, приватні заклади та послуги нянь. Державними садками керують муніципалітети, а приватні садки й няні особливо поширені у Тбілісі. Основна мова спілкування з дітьми — грузинська; у більших містах також є міжнародні та двомовні варіанти. Наявність місць і гігієнічні умови варто перевіряти безпосередньо в закладі.

На що звернути увагу?

• Уточніть наявність вільних місць і порядок ведення списків очікування.
• З’ясуйте, якою мовою персонал спілкується з дітьми.
• Відвідайте заклад особисто, щоб оцінити гігієнічні умови.

Читайте також:Путівник: життя в Грузії

Офіційні джерела: Ministry of Education, Science and Youth of Georgia · Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Нерухомість і купівля

Договір купівлі-продажу нерухомості

Договір купівлі-продажу нерухомості — це письмова угода, на підставі якої покупця реєструють власником у Public Registry (NAPR). За Цивільним кодексом Грузії (Civil Code of Georgia), право власності переходить саме після такої реєстрації, а не лише підписання договору. Окремого нотаріального акту передачі права власності на зразок німецької «Auflassung» немає.

На що звернути увагу?

• Звірте точний кадастровий код об’єкта, ціну та умови оплати.
• Зафіксуйте стан об’єкта під час передачі та штрафні санкції.
• Уточніть, хто подає документи на реєстрацію.

Читайте також:Як відбувається купівля нерухомості в ГрузіїКупівля квартири в Грузії

Життя та міста

Договір оренди

Договір оренди — угода про користування майном за плату, що в Грузії регулюється Цивільним кодексом Грузії (Civil Code of Georgia). Його зазвичай укладають письмово, часто із зазначенням орендної плати в GEL або USD. Поширені депозит і передоплата. Важливо погодити строк, порядок повідомлення про припинення, комунальні платежі та зафіксувати стан майна.

На що звернути увагу?

• Уточніть умови повернення депозиту, передоплати й припинення договору.
• Додайте перелік майна та акт фіксації його стану; визначте, хто сплачує комунальні послуги.
• Переконайтеся, що розумієте мову договору, та за потреби перевірте переклад.

Читайте також:Життя в Грузії

Проживання та робота

Дозвіл на роботу

Дозвіл на роботу — це офіційний дозвіл на здійснення трудової діяльності, якщо він потрібен за чинними правилами. Працю іноземців у Грузії регулює Law on Labour Migration, до якого неодноразово вносили зміни, зокрема у 2025 та 2026 роках. Необхідність дозволу залежить від статусу особи, роботодавця й діяльності; вимоги слід перевіряти до початку роботи.

На що звернути увагу?

• Перевірте актуальну консолідовану редакцію Law on Labour Migration.
• До початку роботи уточніть вимоги в компетентному органі.
• Не переносіть правила для іншого статусу чи виду діяльності на свою ситуацію.

Читайте також:Посвідка на проживання через купівлю нерухомості

Нерухомість і купівля

Забудовник

Забудовник — це компанія, яка будує та продає нові квартири, часто ще до завершення будівництва. Перед купівлею перевіряють її реєстрацію в реєстрі підприємців NAPR, право власності на землю, дозвіл на будівництво та завершені проєкти. Окремої уваги потребують договірні строки, штрафні санкції та те, хто отримує й утримує платежі покупців.

На що звернути увагу?

• Звірте реєстрацію компанії, власника землі та дозвіл на будівництво.
• Перегляньте завершені проєкти забудовника.
• З’ясуйте, хто утримує кошти, які строки передбачені договором і які санкції діють за їх порушення.

Читайте також:Як перевірити забудовникаПроєкти новобудов

Офіційні джерела: National Agency of Public Registry · Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Нерухомість і купівля

Зелений каркас (green frame)

Зелений каркас — це майже завершений стан оздоблення: білий каркас із більшістю фінішних робіт, наприклад покриттям підлоги, фарбуванням, сантехнічними приладами, а іноді й дверима. Зазвичай меблі та кухня не включені. Забудовники використовують цей термін непослідовно, тому фактичну комплектацію потрібно визначати за специфікацією, порівнюючи кожну позицію окремо, а не за назвою.

На що звернути увагу?

• Порівнюйте специфікації різних об’єктів позиція за позицією.
• Окремо перевірте підлогу, фарбування, сантехнічні прилади та двері.
• Не вважайте меблі й кухню включеними без підтвердження у специфікації.

Читайте також:Що таке чорний, білий і зелений каркас

Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Нерухомість і купівля

Земля сільськогосподарського призначення

Земля сільськогосподарського призначення — це земля з відповідною категорією в реєстрі. За Organic Law on Agricultural Land Ownership набуття такої землі у власність іноземними громадянами загалом обмежене; закон передбачає лише вузькі винятки. Це обмеження не поширюється на квартири та ділянки несільськогосподарського призначення.

На що звернути увагу?

• Перевірте категорію землі у витягу з реєстру.
• Не припускайте, що законодавчий виняток поширюється на вашу ситуацію без перевірки.

Читайте також:Купівля квартири в Грузії

Компанії, податки та банки

Індивідуальний підприємець

Індивідуальний підприємець — це фізична особа, зареєстрована для ведення підприємницької діяльності в реєстрі підприємців NAPR відповідно до Law on Entrepreneurs. Податкова реєстрація здійснюється в Revenue Service. Таку реєстрацію часто поєднують із поданням заяви на статус малого бізнесу, але підприємець особисто відповідає за зобов’язаннями власним майном.

На що звернути увагу?

• Враховуйте особисту майнову відповідальність підприємця.
• Статус малого бізнесу потребує окремої заяви й не виникає автоматично після реєстрації.
• Розрізняйте реєстрацію в NAPR і податкову реєстрацію в Revenue Service.

Читайте також:Посібник: відкриття компанії

Цифрові активи

Криптовалютний гаманець

Криптовалютний гаманець — програмне забезпечення або апаратний пристрій, що зберігає ключі доступу до віртуальних активів. У некастодіальному гаманці ключі контролюєте ви, а в кастодіальному їх зберігає постачальник послуг. У Грузії кастодіальне зберігання є послугою VASP, для якої потрібна реєстрація постачальника в NBG. Важливо розуміти, хто саме контролює ключі.

На що звернути увагу?

• Для кастодіального гаманця перевіряйте реєстрацію постачальника в NBG.
• Якщо ключі контролюєте ви, створюйте та безпечно зберігайте їхні резервні копії.
• Остерігайтеся шахрайства й не передавайте стороннім свої ключі.

Читайте також:Посібник: банківський рахунок і банківські послуги

Життя та міста

Кутаїсі

Кутаїсі — історичне місто в регіоні Імереті на заході Грузії. Тут є міжнародний аеропорт, який обслуговують бюджетні авіакомпанії. Серед пам’яток — собор Баграті (Bagrati Cathedral) і розташований неподалік монастир Гелаті (Gelati Monastery), внесений до Списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО (UNESCO World Heritage). Ринок нерухомості міста менший, ніж у Тбілісі чи Батумі.

На що звернути увагу?

• Порівнюйте об’єкт із місцевими пропозиціями, а не лише з нерухомістю Тбілісі чи Батумі.
• Перевіряйте актуальні авіамаршрути, якщо транспортна доступність важлива для вашого вибору.

Читайте також:Нерухомість у Кутаїсі

Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Життя та міста

Медичне страхування

Медичне страхування — покриття витрат на медичну допомогу в межах умов страхової програми. У Грузії державна програма загального медичного забезпечення орієнтована на громадян, а іноземні резиденти зазвичай користуються приватним страхуванням місцевих або міжнародних страховиків. У великих містах є приватні клініки. Перед вибором поліса перевіряйте обсяг покриття, винятки та умови екстреної медичної евакуації.

На що звернути увагу?

• Не припускайте, що проживання в Грузії автоматично дає доступ до державної програми.
• Уточнюйте, які послуги покриває поліс і чи включена екстрена медична евакуація.
• Ця довідка не є медичною чи страховою консультацією.

Читайте також:Путівник: життя в Грузії

Офіційні джерела: Ministry of Health of Georgia · Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Життя та міста

Міжнародна школа

Міжнародна школа — приватна школа, що пропонує іноземні освітні програми, наприклад IB, британські або американські. У Грузії такі школи зосереджені переважно в Тбілісі, частина працює в Батумі. Заклади загальної освіти мають проходити авторизацію; інформацію надає Міністерство освіти (Ministry of Education). Акредитацію конкретної програми слід перевіряти безпосередньо в організації, відповідальній за неї.

На що звернути увагу?

• Розрізняйте авторизацію школи та акредитацію її освітньої програми.
• Перевіряйте заявлену акредитацію безпосередньо в організації, що відповідає за програму.
• Уточнюйте навчальну програму, мову викладання та умови вступу в самій школі.

Читайте також:Путівник: життя в Грузії

Офіційні джерела: Ministry of Education, Science and Youth of Georgia · Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Нерухомість і купівля

Національне агентство публічного реєстру (National Agency of Public Registry, NAPR)

National Agency of Public Registry (NAPR) — це агентство у підпорядкуванні Міністерства юстиції (Ministry of Justice), яке веде публічний реєстр нерухомості та реєстр підприємців: компаній і фізичних осіб-підприємців. Реєстрові дані є публічними. Збори за реєстрацію та строки опрацювання заяв опубліковані на napr.gov.ge; прискорена послуга коштує дорожче за звичайну.

На що звернути увагу?

• Перевіряйте актуальні збори та строки на napr.gov.ge.
• Для перевірки нерухомості й компанії використовуйте відповідні реєстри.
• Враховуйте вищу вартість прискореної послуги.

Читайте також:Як відбувається купівля нерухомості в ГрузіїЯк перевірити забудовника

Компанії, податки та банки

Національний банк Грузії (National Bank of Georgia, NBG)

Національний банк Грузії (National Bank of Georgia, NBG) — центральний банк країни, який відповідає за монетарну політику та випуск GEL. Він здійснює нагляд за комерційними банками, мікрофінансовими установами й надавачами платіжних послуг, а також реєструє постачальників послуг віртуальних активів. Банк публікує офіційні валютні курси.

На що звернути увагу?

• Перевіряйте офіційні валютні курси в публікаціях NBG.
• Не ототожнюйте офіційний курс із курсом, який застосовують до конкретного платежу.

Читайте також:Посібник: банківський рахунок і банківські послугиФінансування купівлі нерухомості в Грузії

Життя та міста

Новий бульвар

Новий бульвар — новіша зона приморської забудови Батумі, що розширює місто вздовж узбережжя. Тут зосереджено багато висотних житлових і готельних проєктів. Під час вибору нерухомості важливі фактична готовність будинку, якість будівництва та відстань до повсякденної інфраструктури. Для об’єктів під оренду також слід враховувати сезонні коливання заповнюваності.

На що звернути увагу?

• Уточнюйте фактичний стан завершення будівництва й перевіряйте якість робіт.
• Перевіряйте реальну відстань до потрібних магазинів, послуг і транспорту.
• Оцінюйте заповнюваність у різні сезони, а не лише в піковий період.

Читайте також:Райони БатуміНерухомість у Батумі

Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Компанії, податки та банки

Перевірка клієнта (KYC)

KYC (know your customer) — це перевірка, під час якої банки та інші зобов’язані суб’єкти встановлюють особу клієнта, кінцевих бенефіціарних власників і джерело коштів відповідно до правил AML/CFT. Під час відкриття рахунку варто очікувати запитань про його призначення, доходи та підприємницьку діяльність. Неповні відповіді можуть затримати відкриття або стати перешкодою для нього.

На що звернути увагу?

• Підготуйте пояснення щодо призначення рахунку, доходів і діяльності.
• Надавайте повні відомості про джерело коштів та кінцевих бенефіціарних власників.
• Надання відповідей не гарантує позитивного рішення банку.

Читайте також:Посібник: банківський рахунок і банківські послуги

Нерухомість і купівля

Перевірка нерухомості перед купівлею (due diligence)

Перевірка нерухомості перед купівлею — це комплексна перевірка об’єкта та продавця, що охоплює витяг із реєстру, обтяження, дозволи й досвід забудовника, стадію будівництва, умови договору та безпеку платежів. Такий перелік слугує практичним орієнтиром, а не юридичною консультацією. У складних випадках потрібна допомога незалежного юриста, який працює з грузинським правом.

На що звернути увагу?

• Перевіряйте не лише об’єкт, а й продавця та документи забудовника.
• Окремо проаналізуйте умови договору й безпеку платежів.
• Для складних випадків залучіть незалежного юриста з грузинського права.

Читайте також:Як перевірити забудовникаПроєкти новобудов

Офіційні джерела: National Agency of Public Registry · Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Компанії, податки та банки

Податкова служба Грузії (Revenue Service)

Revenue Service — це податковий орган Грузії, підпорядкований Ministry of Finance. До його функцій належать податкова реєстрація, робота з деклараціями, порталом платника податків і митними питаннями. На сайті rs.ge також доступна інформація про податкові угоди, яку можна використовувати для перевірки наявності відповідної угоди між країнами.

На що звернути увагу?

• Шукайте інформацію про податкові угоди на rs.ge.
• Не плутайте податкову реєстрацію з реєстрацією підприємницької діяльності в NAPR.
• Застосування податкової угоди до вашої ситуації варто обговорити з податковим консультантом.

Читайте також:Посібник: податки та податкове резидентство

Компанії, податки та банки

Податкове резидентство

Податкове резидентство — це статус особи для цілей оподаткування в певній державі. За Article 34 у Tax Code фізична особа зазвичай є податковим резидентом Грузії, якщо фактично перебуває там 183 дні або більше протягом будь-якого безперервного 12-місячного періоду, що закінчується в податковому році. Цей статус автоматично не припиняє податкових зобов’язань на батьківщині.

На що звернути увагу?

• Враховуйте фактичне перебування та відповідний безперервний період, а не лише календарний рік.
• Окремо перевіряйте податкові зобов’язання в країні походження.
• За наявності податкових зв’язків із обома країнами зверніться до консультантів у кожній із них.

Читайте також:Посібник: податки та податкове резидентство

Проживання та робота

Посвідка на проживання

Посвідка на проживання — це документ, що підтверджує право іноземця проживати в Грузії на визначеній законом підставі. Види посвідок, зокрема для роботи, навчання, сім’ї, інвестицій і постійного проживання, визначає Law on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons. Заяви розглядає Public Service Development Agency (SDA), а подають їх через Public Service Halls. Рішення індивідуальні; схвалення не гарантоване.

На що звернути увагу?

• Перед поданням перевірте актуальні критерії, порогові вимоги та перелік документів.
• Обирайте підставу відповідно до своєї ситуації.
• Не сприймайте подання заяви як гарантію схвалення.

Читайте також:Посвідка на проживання через купівлю нерухомості

Цифрові активи

Постачальник послуг віртуальних активів (VASP)

Постачальник послуг віртуальних активів (VASP) — за визначенням NBG, особа, яка надає іншим послуги обміну, переказу, зберігання, управління портфелем, торговельних платформ, кредитування або ICO щодо віртуальних активів. У Грузії такі постачальники повинні реєструватися в NBG і виконувати вимоги AML/CFT. NBG застерігає від користування послугами незареєстрованих постачальників.

На що звернути увагу?

• Правило реєстрації діє з 1 July 2023; перевіряйте реєстрацію постачальника в NBG.
• З 1 January 2026 VASP повинен розміщувати акт про свою реєстрацію в NBG на видному місці.

Читайте також:Посібник: банківський рахунок і банківські послуги

Цифрові активи

Протидія відмиванню коштів і фінансуванню тероризму (AML/CFT)

AML/CFT — система протидії відмиванню коштів і фінансуванню тероризму. Банки, VASP та інші зобов’язані суб’єкти мають перевіряти клієнтів, відстежувати операції й повідомляти про підозрілу діяльність. Саме ці обов’язки пояснюють, чому під час обслуговування або переказу коштів банки та криптовалютні біржі запитують документи, що підтверджують походження коштів.

На що звернути увагу?

• Уточнюйте, які документи потрібні для підтвердження походження коштів у вашому випадку.
• Надання документів саме по собі не гарантує відкриття рахунку чи проведення операції.

Читайте також:Посібник: банківський рахунок і банківські послуги

Цифрові активи

Регулювання криптовалют у Грузії

Регулювання криптовалют у Грузії — правила нагляду за постачальниками послуг віртуальних активів та оподаткування відповідних доходів. NBG здійснює нагляд через реєстраційний режим із вимогами AML/CFT, узгодженими зі стандартами FATF. Оподаткування криптовалютних доходів регулює Податковий кодекс (Tax Code), а його застосування залежить від конкретного випадку. Правила можуть змінюватися.

На що звернути увагу?

• Реєстраційний режим діє з 1 July 2023; зміна щодо відображення реєстрації чинна з 1 January 2026.
• Перевіряйте актуальні правила в джерелах NBG.
• Податкові наслідки оцінюйте з урахуванням обставин конкретного випадку.

Читайте також:Посібник: банківський рахунок і банківські послугиПосібник: податки та податкове резидентство

Нерухомість і купівля

Реєстрація права власності

Реєстрація права власності в NAPR — це внесення покупця до реєстру як власника на підставі договору купівлі-продажу, поданого сторонами або уповноваженим представником. Збори та строки залежать від обраної швидкості послуги. Для нерухомості на стадії будівництва реєстрація часто відбувається після завершення робіт; деякі договори допускають попередню реєстрацію права на придбання.

На що звернути увагу?

• Уточніть, яке саме право реєструється та на якому етапі.
• Перевірте, хто подає договір: сторони чи уповноважений представник.
• Звірте актуальні збори та строки на сторінці тарифів NAPR.

Читайте також:Як відбувається купівля нерухомості в Грузії

Нерухомість і купівля

Розстрочка від забудовника

Розстрочка від забудовника — це договірна домовленість про оплату нерухомості частинами під час будівництва, а не банківський кредит. Банківське фінансування є окремим рішенням кредитора за результатами його власної оцінки. У договорі розстрочки важливо перевірити графік платежів, його зв’язок з етапами будівництва, наслідки затримок, валюту розрахунків і штрафи.

На що звернути увагу?

• Перевірте, чи прив’язані платежі до етапів будівництва.
• З’ясуйте, що відбувається з платежами, якщо будівництво затримується.
• Перевірте валюту платежів і штрафні умови; не вважайте розстрочку автоматично безвідсотковою.

Читайте також:Розстрочка від забудовникаФінансування купівлі нерухомості в Грузії

Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Компанії, податки та банки

Статус малого бізнесу

Статус малого бізнесу — це податковий статус, на який індивідуальний підприємець може подати заяву за Tax Code of Georgia (Articles 89–90). Він передбачає 1% податку на оподатковуваний дохід. Якщо дохід від економічної діяльності перевищує GEL 500,000, із цього місяця до кінця року застосовується 3%. Існують виключені види діяльності та умови.

На що звернути увагу?

• Перед поданням заяви перевірте умови та перелік виключених видів діяльності.
• Враховуйте зміну ставки з місяця перевищення зазначеного порогу.
• Це загальна інформація, а не персональна податкова консультація.

Читайте також:Посібник: податки та податкове резидентствоПосібник: відкриття компанії

Нерухомість і купівля

Супутні витрати при купівлі нерухомості

Супутні витрати при купівлі нерухомості — це витрати на оформлення та супровід угоди понад ціну об’єкта. Вони можуть включати реєстраційні збори NAPR, оплату перекладу, нотаріальних послуг за потреби, юридичного чи консультаційного супроводу та банківських переказів. Розмір зборів NAPR залежить від швидкості послуги. Окремо, залежно від обставин, володіння майном може оподатковуватися за Tax Code.

На що звернути увагу?

• Попросіть деталізований перелік витрат, а не загальну оцінку у відсотках.
• Уточніть вартість реєстрації для обраної швидкості послуги NAPR.
• Відокремлюйте витрати на угоду від можливого податку на володіння майном.

Читайте також:Податки на нерухомість у ГрузіїЯк відбувається купівля нерухомості в Грузії

Життя та міста

Тбілісі (Tbilisi)

Тбілісі — столиця та найбільше місто Грузії, її політичний і економічний центр, де зосереджена більшість житлового будівництва країни. Райони міста суттєво відрізняються, зокрема Ваке (Vake), Сабуртало (Saburtalo) та Старий Тбілісі (Old Tbilisi). Попит на оренду протягом року формують місцеві мешканці, студенти та іноземці, які живуть у місті.

На що звернути увагу?

• Оцінюйте конкретний район, а не місто загалом.
• Враховуйте, для якої групи орендарів призначене житло.
• Не сприймайте цілорічний попит як гарантію заповнюваності чи певної ціни.

Читайте також:Нерухомість у ТбілісіРайони Тбілісі

Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Компанії, податки та банки

Товариство з обмеженою відповідальністю (LLC)

Товариство з обмеженою відповідальністю — це форма компанії за Law on Entrepreneurs, для якої використовується грузинське скорочення shps. Компанію реєструють у NAPR/Public Service Hall; їй потрібні юридична адреса та директор. Учасники зазвичай не відповідають особисто за борги компанії. Відкриття банківського рахунку залежить від окремого рішення банку.

На що звернути увагу?

• Для компанії потрібні юридична адреса та директор.
• Обмежену відповідальність учасників не слід сприймати як безумовне звільнення від будь-якої особистої відповідальності.
• Реєстрація компанії не гарантує відкриття банківського рахунку.

Читайте також:Посібник: відкриття компанії

Життя та міста

Транспорт і пересування

Транспорт і пересування в Грузії — це міські та міжміські способи дістатися потрібного місця. У Тбілісі працюють метро, автобуси й канатні дороги, а застосунки для виклику авто, зокрема Bolt, широко використовуються. Georgian Railway сполучає Тбілісі та Батумі. Батумі компактний, має автобуси й таксі; у Тбілісі рух може бути інтенсивним.

На що звернути увагу?

• Під час планування поїздок Тбілісі враховуйте можливі затори.
• Перевіряйте, які види транспорту доступні біля обраного житла.
• Для поїздок між Тбілісі та Батумі перевіряйте актуальний розклад Georgian Railway.

Читайте також:Життя в ГрузіїТбілісі та Батумі: порівняння

Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Проживання та робота

Трудове право

Трудове право — це норми, що регулюють відносини між працівником і роботодавцем. У Грузії їх визначає Labour Code of Georgia, який має статус органічного закону та охоплює трудові договори, робочий час, відпустки й припинення трудових відносин. Дистанційна робота на іноземного роботодавця порушує окремі питання оподаткування та проживання. Це загальна інформація, а не юридична консультація.

На що звернути увагу?

• Перевіряйте умови договору щодо робочого часу, відпусток і припинення трудових відносин.
• Для дистанційної роботи на іноземного роботодавця окремо з’ясовуйте податкові питання та підстави перебування.
• За індивідуальною правовою оцінкою звертайтеся до юриста.

Читайте також:Посвідка на проживання через купівлю нерухомостіПосібник: відкриття компанії

Компанії, податки та банки

Угода про уникнення подвійного оподаткування

Угода про уникнення подвійного оподаткування — це міжнародна податкова угода, що допомагає уникати подвійного оподаткування доходів. Грузія має такі угоди з багатьма країнами; їхній перелік публікує Revenue Service. Яка держава має право оподатковувати конкретний дохід, залежить від положень відповідної угоди та вашої ситуації, тому потрібна індивідуальна оцінка.

На що звернути увагу?

• Перевірте в Revenue Service, чи є угода з відповідною країною.
• Наявність угоди сама по собі не означає звільнення доходу від податків.
• Обговоріть свою ситуацію з податковими консультантами в обох країнах.

Читайте також:Посібник: податки та податкове резидентствоПодатки на нерухомість у Грузії

Нерухомість і купівля

Управління нерухомістю

Управління нерухомістю — це послуга компанії, яка займається орендарями, прибиранням, технічним обслуговуванням і виплатами власникові, переважно при здаванні об’єкта в оренду. Обсяг послуг та умови співпраці слід закріпити письмовим договором. Важливо перевірити оплату послуг, звітність, порядок зберігання депозитів і роботу з бронюваннями короткострокової оренди. Така послуга не гарантує дохідності.

На що звернути увагу?

• Укладіть письмовий договір із переліком послуг, оплатою та порядком звітності.
• З’ясуйте, хто зберігає депозити та як компанія опрацьовує бронювання.
• Перевірте реєстрацію компанії та відомості про її ліцензію.

Читайте також:Інвестиції в нерухомість ГрузіїКалькулятор дохідності оренди

Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Нерухомість і купівля

Ціна за квадратний метр

Ціна за квадратний метр — це поширений показник для порівняння квартир, який потрібно оцінювати з урахуванням стану оздоблення, виду площі та типу ціни. Geostat публікує індекс цін пропозиції нових квартир у Тбілісі, виражених у GEL. У Q2 2026 він був на 4.9% вищим, ніж роком раніше. Для Батумі такого офіційного індексу немає.

На що звернути увагу?

• Уточніть стан квартири: чорний, білий чи зелений каркас.
• Перевірте, чи розрахунок зроблено за загальною або житловою площею.
• Розрізняйте ціну пропозиції та ціну фактичної угоди.

Читайте також:Ціни на нерухомість у ГрузіїДані ринку

Офіційні джерела: National Statistics Office of Georgia · Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Нерухомість і купівля

Чорний каркас (black frame)

Чорний каркас — це поширений у Грузії стан передачі нерухомості: коробка зі стінами, дахом, вікнами та основним входом. Зазвичай він не передбачає штукатурки, стяжки, міжкімнатних дверей, завершеного електромонтажу чи сантехнічних приладів. Оскільки забудовники по-різному визначають цей стан, конкретний склад робіт і комплектацію слід перевіряти за специфікацією до договору.

На що звернути увагу?

• Не покладайтеся лише на назву стану оздоблення.
• Перевірте у специфікації штукатурку, стяжку, двері, електрику та сантехніку.
• Звірте погоджений стан передачі з умовами договору.

Читайте також:Що таке чорний, білий і зелений каркасПроєкти новобудов

Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.

Життя та міста

SIM-картка та eSIM

SIM-картка та eSIM — це фізичний і цифровий формати підключення до мобільного зв’язку. Серед основних операторів у Грузії — Magti, Silknet (Cellfie brand) та інші. Передплачені SIM-картки продають у магазинах і в аеропортах, зазвичай за паспортом. eSIM пропонують кілька місцевих операторів та міжнародні провайдери; доступні пропозиції й умови змінюються.

На що звернути увагу?

• Перед купівлею уточніть актуальні тарифи та умови пакета.
• Перевірте, чи підтримує ваш пристрій eSIM.
• З’ясуйте, чи потрібен паспорт для оформлення обраної пропозиції.

Читайте також:Путівник: життя в Грузії

Практичні рекомендації на основі місцевого досвіду; не є правовим джерелом.