Стратегія — Інвестиції
Грузія поєднує три речі, які рідко зустрічаються разом: низький поріг входу, високу валову дохідність і дуже швидкий, цифровий перехід права власності. Реєстрація в Публічному реєстрі зазвичай займає один-два робочих дні — а не місяці.
До цього додається податкова база: між Німеччиною та Грузією діє угода про уникнення подвійного оподаткування, дохід фізичних осіб від оренди житлової нерухомості за певних умов може оподатковуватися за ставкою 5 відсотків, а купівля можлива й у розстрочку від забудовника. Ми супроводжуємо стратегію від цільової дохідності до здачі в оренду.
Реалістичний діапазон за всіма нашими ринками, плюс зростання вартості об'єкта. Ми рахуємо консервативно, виходячи з реальної заповнюваності, а не найкращих сценаріїв. У Тбілісі це приблизно 5–9 % брутто при довгостроковій оренді, у Батумі 8–12 % брутто при активній короткостроковій оренді (станом на 15.08.2026).
Дохід фізичних осіб від оренди житлової нерухомості за певних умов оподатковується за ставкою 5 відсотків — цей сценарій ми прораховуємо заздалегідь.
Забудовники працюють за схемою перший внесок плюс щомісячні платежі; іноземці також можуть отримати банківське фінансування в Грузії після перевірки.
П'ять кроків, однакових для кожного покупця — прозоро і без посередників.
Бюджет, цільову дохідність, строк володіння та мету (оренда чи проживання) обговорюємо безкоштовно.
Добираємо проєкти та перевіряємо забудовника, стадію будівництва, реєстр і проєкт договору до будь-яких платежів.
На місці в Тбілісі та Батумі або по відео — із зустрічами у забудовника, нотаріуса та банку.
Нотаріальний договір і реєстрація в Публічному реєстрі зазвичай за один–два робочі дні. Оплата за узгодженим планом.
Меблювання, розміщення оголошення, гості або довгострокові орендарі, звітність і супровід після передачі.
Так ми рахуємо типовий об'єкт — консервативно, з простоєм, управлінням і податком.
Приклад, а не гарантія. У калькуляторі на головній сторінці можна підставити власні цифри; ринкові дані оновлюємо раз на пів року.
При купівлі в розстрочку багато залежить від забудовника. Працюємо лише з тими, хто вже здав проєкти, і контролюємо будівництво.
Батумі живе літнім сезоном. Менше завантаження — менший дохід, тому рахуємо консервативно.
Ціни здебільшого в доларах, оренда частково в ларі. Курс впливає і на дохід, і на вартість.
Правила можуть змінюватися, а продаж потребує часу й покупця. Податкові питання вирішуємо індивідуально з партнерами.
На безкоштовній консультації порахуємо ваш сценарій з вашими цифрами.
За всіма нашими ринками ми розраховуємо на 5–12 % валової дохідності на рік залежно від локації, оздоблення, моделі оренди та заповнюваності. Додатково можливе зростання вартості. У Тбілісі це приблизно 5–9 % брутто при довгостроковій оренді, у Батумі 8–12 % брутто при активній короткостроковій оренді (станом на 15.08.2026, залежно від проєкту та моделі оренди).
Звичайний шлях — перший внесок плюс безвідсоткова розстрочка від забудовника до здачі будинку. Крім того, грузинські банки індивідуально розглядають фінансування для іноземців за доходом, власним капіталом та об'єктом.
Дохід фізичних осіб від оренди житлової нерухомості за певних умов може оподатковуватися за ставкою 5 відсотків. Конкретну структуру ми перевіряємо разом із нашими партнерами.
Купівля нотаріально засвідчується і реєструється в Публічному реєстрі — зазвичай упродовж одного-двох робочих днів, доступні й прискорені послуги.
На безкоштовній першій зустрічі ми обговоримо бюджет, цільову дохідність, термін володіння та фінансування.