Livo Property — International Real Estate
Ми вкладаємо ваш капітал у перевірену нерухомість у Тбілісі та Батумі — з валовою дохідністю 5–12% на рік, особистим супроводом на місці та командою, яка знає Грузію і Кавказ зсередини.
Безкоштовно. Без зобов'язань. Вашою мовою.
5–12%
валова дохідність на рік плюс зростання вартості
1–4 робочих дні
від договору купівлі до реєстрації права власності — залежно від обраного рівня послуги
На місці
підбір, купівля та здача в оренду від однієї команди
01 — Позиціонування
Багато іноземних інвесторів купують, покладаючись на інтуїцію, — а потім дивуються прихованим витратам, слабкому попиту на оренду чи ціні продажу нижчій за ціну купівлі. Грузія пропонує реальні можливості, але прибутковість не виникає автоматично лише завдяки країні.
Ми починаємо з вашої мети: дохід від оренди, зростання вартості, друге житло чи захист капіталу. Потім перевіряємо локацію, забудовника, план платежів і стратегію виходу — і відверто кажемо, якщо проєкт не підходить.
Ви отримуєте чітку оцінку, реальні цифри замість рекламної дохідності — і, за бажанням, повний супровід аж до здачі в оренду. Незалежно, на місці та з повною відповідальністю.
Грузія — між Європою, Кавказом і Чорним морем
Прибутковість створює не країна сама по собі, а правильний об'єкт у правильній локації.
02 — Стратегія та ринок
Інвестиція5–12% валової дохідності на рік — реалістично розраховано з урахуванням управління, меблювання та резерву на простій. Ви отримуєте чітко прорахований об'єкт, а не цифри з проспекту.
Переглянути інвестиційні об'єкти
Зростання вартостіВхід на етапі будівництва, оплата частинами — там, де локація і забудовник справді визначають ціну. Ми перевіряємо на місці те, що обіцяно на папері.
Переглянути новобудови
Власне користуванняДруге житло в місті, біля моря чи в горах — і придатне для здачі в оренду, коли вас там немає. З місцевим супроводом, навіть на відстані.
Нерухомість для власного користування
Курортна нерухомістьМоре чи гори, сезонна оренда — перевірено на завантаженість поза високим сезоном. Щоб ваш курортний об'єкт заробляв і взимку.
Переглянути курортну нерухомістьВід міської квартири в оренду до апарт-готелю біля моря — кожен об'єкт перевіряємо до рекомендації.
Назвіть бюджет, мету та строки — ми складемо індивідуальну добірку з планом платежів і розрахунком дохідності.
03 — Ринки та регіони
Тбілісі забезпечує стабільність, Батумі — прибутковість, а Гоніо, Кваріаті, Гудаурі та Бакуріані доповнюють пропозицію. Все значно нижче західного рівня цін, із точками входу, доступними ще сьогодні.
5–12 %
валова дохідність на рік плюс зростання вартості
+9,4 %
зростання цін на новобудови в Батумі у 2025 році
78 500
проданих квартир по країні у 2025 році
52 %
іноземних покупців у Батумі
Джерела: Geostat, NAPR, Galt & Taggart, TBC Capital — станом на 2025/2026
Столиця
Стабільне ядро ринку
1,2 млн жителів, зростаючий середній клас, 77 % покупців новобудов — грузини. Ринок самодостатній — не залежить від туризму, ідеальний для довгострокової оренди.
Підходить для
Чорне море
Лас-Вегас на Чорному морі
Казино, набережна, міжнародні готельні бренди. Туризм стимулює короткострокову оренду — у 2025 році продажі зросли на 15 %, понад половину — іноземцям.
Підходить для
Тихе узбережжя
Найчистіші пляжі регіону, за кілька хвилин від Батумі. Нові проєкти марин і курортів помітно підвищують привабливість району — тихіше, ніж місто, той самий сезон.
Другий сезон
Гірські регіони із зимовим сезоном і зростаючим літнім туризмом. Вони доповнюють об'єкт на узбережжі та розподіляють завантаженість протягом усього року.
Вхід
Загальна вартість від 50 000 USD. Початковий внесок від 15 %, решта — безвідсотковими платежами до завершення будівництва.
Загальна вартість меблированої квартири в новобудові на узбережжі.
Загальна вартість новобудови у хорошому районі, підтримувана місцевим попитом.
Решта — безвідсотковими платежами до завершення будівництва.
Доступне для іноземців після реєстрації права власності.
Ми перевіряємо умови на місці та розраховуємо їх індивідуально для кожного об'єкта.
Переваги
Чіткі права власності, швидкі процедури, низькі податки.
Купівля на власне ім'я без місцевого партнера.
Діє для фізичних осіб при здачі житлової нерухомості в оренду для проживання без вирахування витрат; варто уточнювати в кожному конкретному випадку. Відсутність податку на перехід права, мінімальний податок на майно.
Цифровий реєстр замість багатомісячного очікування; як правило, 1–4 робочих дні залежно від рівня послуги.
Жити в Грузії цілий рік як турист без візи.
Мультивалютний рахунок у USD, EUR та GEL.
Грузинські банки надають кредит — із незалежною оцінкою.
Ми працюємо з грузинськими нотаріусами, адвокатами та податковими консультантами.
04 — Тбілісі
Тбілісі поєднує давню кавказьку культуру зі стрімко зростаючим економічним центром. Відео показує, яким місто є в повсякденному житті — не рендер, а справжній досвід.
Столиця зі змістом.
1,2 млн жителів, зростаючий середній клас, цілорічний попит на житло. Ринок тримається сам собою — незалежно від туризму.
05 — Батумі
Батумі росте швидше за будь-яке інше місто на грузинському узбережжі. Сучасна архітектура, набережна, міжнародні готелі — і ринок короткострокової оренди, що працює цілий рік.
Дохідність на узбережжі.
Туризм, казино, конференції та м'який клімат забезпечують високу заповнюваність. Найсильніший за зростанням вартості регіон Грузії останніх років.
06 — Знакові проєкти
Проєкти, які формують силует міста, попит і рівень цін — і підвищують цінність усіх адрес навколо.
Тбілісі — Ваке
Наш партнер будує найвищу будівлю Грузії та всього Кавказу: 260 метрів у найпрестижнішому житловому районі столиці. Орієнтир, що заново визначає силует міста.
Тбілісі — Центр
Всесвітньо відомий бренд приходить у Тбілісі. Міжнародні бренди резиденцій і готелів приваблюють туристів, ділових мандрівників і капітал — посилюючи здаваність в оренду та перепродаж у всій окрузі.
ТБІЛІСІ — МТКВАРІ
Eagle Hills розвиває на воді місто в місті: житло, готелі, рітейл і набережна в єдиному генеральному плані. Ранні стадії означають найкращі ціни входу.
Батумі — Гоніо
Emaar розвиває на найчистішій ділянці узбережжя регіону марина-дестинацію з резиденціями, готельним сектором і набережною — якість міжнародного забудовника прямо біля моря.
Батумі — Узбережжя
Штучний острів з яхтовою мариною, резиденціями, готелем і набережною. Батумі перетворюється з туристичного напрямку на адресу преміального стилю життя та яхтингу на Чорному морі.
07 — Гарантія
Кожен об'єкт проходить однакову перевірку. Те, що не проходить цю перевірку, ми навіть не показуємо вам.
Завершені проєкти, терміни будівництва, затримки та фінансова стійкість — задокументовано, а не заявлено.
Реєстрація в NAPR, обтяження, права третіх осіб і дозвіл на будівництво саме для цієї ділянки.
План платежів, термін здачі, штрафні санкції та права на розірвання — пояснено вашою мовою.
Порівняння з реальними подібними продажами поблизу, а не з прайс-листом продавця.
Заповнюваність поза сезоном, витрати на оператора та управління, реалістична чиста дохідність.
Приймання на місці, меблювання, управління, податкова реєстрація та виплати за кордон.
Перевірка проводиться спільно з грузинськими нотаріусами, адвокатами та податковими консультантами і не замінює індивідуальну юридичну чи податкову консультацію.
08 — Процес купівлі
Від першої розмови до передачі об'єкта: структуровано, перевірено та з особистим супроводом.
Обговорити процес купівліСпочатку ми з'ясовуємо вашу мету, бюджет, бажані терміни та готовність до ризику. З цього випливають регіон, локація, тип об'єкта, стадія проєкту та модель здавання в оренду.
Ми підбираємо відповідні проєкти та порівнюємо розташування, забудовника, ціну купівлі, план платежів, витрати та можливе використання. Ви отримуєте не просто довгий список, а обґрунтований вибір.
Перед прийняттям остаточного рішення перевіряються виписка з реєстру, документи договору, обтяження та інші відповідні документи. Для новобудов ми особливо уважно дивимось, які права вже можна зареєструвати до завершення будівництва.
Після затвердження готуються договір і спосіб оплати. Потім відбувається реєстрація прав власності або набуття в грузинському Public Registry. Залежно від процедури доступні стандартні та прискорені варіанти обробки.
За бажанням ми супроводжуємо приймання, документування можливих дефектів, облаштування та меблювання, підключення комунальних служб, податкову реєстрацію через фахових партнерів, оренду, управління та поточну звітність.
09 — Карта проєктів
Актуальні новобудови в Тбілісі та Батумі з ціною за квадратний метр одразу на карті. Повні деталі проєкту, експозе та план платежів доступні за запитом.
0 / 0 Видно проєктів:
ТбілісіБатумі
Завантажується фід проєктів
Коли CRM-фід відповість, тут з'являться реальні анонімізовані точки проєктів.
Ми перевіряємо локацію, девелопера, план платежів і потенціал виходу та надсилаємо лише деталі, що відповідають вашому профілю.
Підбір за запитом
Бюджет, місто, терміни, призначення: напишіть вільно, що для вас важливо. Підбір працює з нашою анонімізованою базою проєктів.
Ваш текст обробляється лише для цього підбору і не публікується.
Карта показує поточний огляд активних новобудов у Тбілісі та Батумі — анонімно й агреговано за містами та ціновими рівнями. Спочатку ви бачите ширину ринку, потім окремі об'єкти.
Багато забудовників працюють із першим внеском і безпроцентною розстрочкою до здачі. Питання фінансування зсувається з моменту покупки на період будівництва — тому порівняння графіків таке саме важливе, як порівняння цін.
Ціна за квадратний метр — найчесніша база порівняння, якщо читати її разом із локацією, стадією опорядження та строком здачі.
Конкретні проєкти, прайси й графіки платежів обговорюємо особисто — під бюджет, місто й горизонт.
Перевірити дохідність
Наявний калькулятор дохідності залишається безпосередньо під картою і допомагає порівняти ціну купівлі, оренду, поточні витрати, простій і податкові припущення.
10 — Дохідність
Висока заявлена валова дохідність мало що говорить про те, що реально залишиться в підсумку. Тому по кожному об'єкту ми розглядаємо всю інвестицію, а не лише ціну купівлі.
Ми враховуємо:
Інтерактивний калькулятор дохідності
Рухайте повзунки, щоб скласти власний розрахунок.
Ці показники базуються на власному дослідженні орендної плати, поточних витрат і ринкових даних щодо Тбілісі та Батумі — оновлюється кожні півроку.
Почніть зі сценарію
30 000 – 500 000 USD
0 – 30 000 USD
200 – 4 000 USD
0 – 10 000 USD
0 – 40 %
Чиста дохідність від загальної інвестиції
8,3 %
Валова дохідність від ціни купівлі
12 %
Термін окупності
12 років
Загальна інвестиція
88 000 USD
Річна оренда (після простою)
9 600 USD
Результат до оподаткування
7 800 USD
Результат після податку на оренду 5%
7 320 USD
Цей розрахунок є спрощеним прикладом. Для кожного об'єкта, що ми пропонуємо, ми готуємо індивідуальний розрахунок на основі доступної інформації та порівняльних показників.
10 — Інвестиційні поїздки
Кілька разів на рік ми організовуємо інвестиційні поїздки до Грузії. Ви порівнюєте міста, райони, мікролокації, забудовників і проєкти безпосередньо на місці. При цьому ми показуємо не лише зразкові квартири, а й, за можливості, будівельні майданчики, готові референсні об'єкти та реальне оточення.
Від 4 до 5 днів — Тбілісі, Батумі та за бажанням інші регіони
Прибуття та особисте знайомство; огляд ринку; обговорення вашої стратегії; порівняння районів; перші огляди об'єктів.
Проєкти новобудов; готові референсні об'єкти; вторинна нерухомість; моделі оплати; порівняння різних локацій.
Зустріч із грузинським юристом; основи оподаткування; банківський рахунок; варіанти фінансування; процес купівлі та реєстрації.
Центр Батумі; Новий бульвар; готові та заплановані проєкти; концепції операторів; порівняння туристичних локацій.
Прибережні проєкти; курортна нерухомість; додаткові огляди; підсумкова розмова; особиста рекомендація та наступні кроки.
Відкриття вашого грузинського банківського рахунку є частиною поїздки. Ми особисто супроводжуємо вас на зустрічі в банку, готуємо документи та перекладаємо — тож ваш мультивалютний рахунок поза єврозоною готовий ще до купівлі.
Після поїздки ви отримаєте огляд оглянутих проєктів і спільно обговорених наступних кроків. Кількість учасників свідомо обмежена.
11 — Про нас
Vladi Morai
Засновник і керуючий директор
Я родом із Грузії та переїхав до Німеччини у віці дев'яти років. Завдяки цьому я знаю обидві країни не лише ззовні, а й сам пережив їхні культури, способи мислення та економічні відмінності.
Стратегічна основа моєї роботи — Tax Corporate Solutions, моя компанія з міжнародних структур, захисту активів, створення фірм та транскордонних податкових питань.
Із цієї роботи виник природний розвиток. Підприємці та родини спочатку запитували мене про податки, захист активів та корпоративні структури. Потім все частіше в центрі уваги опинялося інше питання: де я можу оселитися на довгий термін і розумно та безпечно інвестувати свій капітал?
Livo Property — моя відповідь на це питання. Не як класичне агентство нерухомості, а як консультаційне бюро для інвесторів, які серйозно ставляться до грузинського ринку нерухомості. Адже між переконливим рендером і дійсно стабільною за вартістю нерухомістю часто лежить велика різниця. Забудовник, умови договору, якість будівництва, план платежів, можливість здачі в оренду та чітка стратегія виходу визначають успіх інвестиції, а не рекламний буклет.
Сьогодні ми супроводжуємо міжнародних покупців від першої стратегії до успішної здачі в оренду. Це включає вибір відповідних регіонів і проєктів, особисті огляди, перевірку документів, процес купівлі, реєстрацію права власності, варіанти фінансування, а також подальше управління.
Завдяки офісам у Грузії та Іспанії ми поєднуємо Європу з Кавказом і надаємо нашим клієнтам прямий доступ до відібраних об'єктів і надійних партнерів на місці.
Наш критерій — не найкрасивіша картинка і не найпереконливіша обіцянка продавця. Для нас вирішальним є одне питання: чи купили б ми самі цю нерухомість?
Дочірня компанія
Tax Corporate Solutions
Міжнародні структури, захист активів, банківські рахунки та податкове планування — основа, з якої виросла Livo Property. Тим, хто хоче продумати нерухомість та структуру разом, ми пропонуємо все з одних рук.
tax-corporate.solutions15 — Враження
Враження з Тбілісі, Батумі та інших регіонів: огляди об'єктів, бесіди із забудовниками, зустрічі з місцевими профільними партнерами та особисті порівняння безпосередньо на місці.
12 — Ексклюзивне партнерство
Німецькі стандарти й грузинський ринок: Livo Property — ексклюзивний преміум-партнер HausHirsch з нерухомості в Грузії.
HausHirsch Immobilien
Нерухомість, що рухає. Рішення, що надихають.
HausHirsch — одна з провідних ріелторських компаній Німеччини: понад 140 співробітників у близько 50 офісах, портфель близько 890 млн євро та власні напрями фінансування, консалтингу й off-market об'єктів. Окрім Німеччини компанія працює на ринках Майорки, Дубая та Кіпру.
У Грузії HausHirsch співпрацює виключно з нами. Об'єкти, забудовники та розрахунки перевіряються за німецькими стандартами, а супровід на місці веде наша команда в Тбілісі та Батумі — один контакт від добору до реєстрації.
Сайт партнера відкриється в новій вкладці.
Відеоінтерв'ю
Розмова з HausHirsch: чому Грузія, які локації справді працюють і як відбувається купівля.
Увімкніть звук — близько 30 хвилин.
HausHirsch Immobilien — незалежна німецька компанія. Знаки та контент належать правовласникам.
Порахуємо ваш сценарій на реальних об'єктах — ціна, витрати, завантаження, чиста дохідність.
Безкоштовно. Без зобов'язань. Вашою мовою. Відповідь за кілька годин.
від 8 до 12 %
Можлива валова дохідність за обраними об'єктами
Залежно від розташування, заповнюваності, витрат і моделі оренди.
5 %
Оподаткування доходу від оренди житла за певних умов
Для фізичних осіб за відповідного використання.
Кілька робочих днів
Реєстрація через грузинський Public Registry
Точний термін залежить від обраної процедури та повноти документів.
Пряма власність
Придбання нерухомості в принципі можливе і для іноземних покупців
Для окремих видів земельних ділянок діють законодавчі обмеження.
18 — Контакт
Під час безкоштовної першої консультації ми з'ясуємо ваш бюджет, цілі та профіль ризику. Разом ми перевіримо, чи підходить вашій стратегії Тбілісі, Батумі, узбережжя Чорного моря або один із курортних регіонів. Ви отримаєте чесну першу оцінку та дізнаєтесь, які наступні кроки мають сенс — без зобов'язань, німецькою мовою або з учасником нашої багатомовної команди.
WHATSAPPkontakt@livo-property.comНімецьке агентство нерухомості
Телефон і WhatsApp: +995 571 08 41 17
Особисті зустрічі
Тбілісі — Ваке
Батумі — Нью-Бульвар
Консультації та огляди проєктів за попереднім записом.
Консультації та огляди проєктів за попереднім записом.
Livo Property консультує німецькомовних клієнтів щодо інвестицій у нерухомість Грузії. Особисті зустрічі та огляди об'єктів у Тбілісі та Батумі — за попереднім записом.
Часті запитання
Іноземні покупці, як правило, можуть придбавати квартири та іншу несільськогосподарську нерухомість на своє ім'я. Для сільськогосподарських земель діють обмеження.
Не обов'язково. Багато кроків можна виконати дистанційно за відповідної підготовки та наявності довіреності. Однак для великої інвестиції особистий огляд об'єкта має сенс.
Це залежить від угоди, документів і обраної процедури оформлення. Грузинський Public Registry пропонує як стандартні, так і прискорені послуги.
Це може бути можливим. Банки індивідуально оцінюють дохід, власний капітал, кредитоспроможність, статус перебування та конкретний об'єкт.
Дохід фізичних осіб від здавання житлової нерухомості в оренду для проживання за певних умов може оподатковуватися за ставкою 5 відсотків. Точну класифікацію слід перевіряти щодо конкретного випадку.