Дані ринку
Нерухомість Грузії: ціни та дохідність
Ціни купівлі за квадратний метр і валова дохідність оренди у Тбілісі, Батумі та Кутаїсі — діапазони з датою та джерелами. Ті самі дані доступні у машиночитаному JSON.
Станом на: · Набір даних: 2026-Q3 · Оновлюється раз на пів року · Наступне оновлення:
Тбілісі
Вхід від $100,000
Столиця з населенням близько 1,2 млн. Попит формують переїзд іноземців, туризм і довгострокова оренда. У затребуваних районах вхід реалістичний приблизно від 100 000 USD.
Натисніть на будь-яке число — поруч з'являться джерело, рівень якості та дата.
| Локація | Ціна (USD/м²) | Валова дохідність на рік | Коментар |
|---|---|---|---|
| Ваке | Преміальний район, експати, парки, стабільні довгострокові орендарі. | ||
| Сабуртало | Університети та клініки, високий попит орендарів, найкращий важіль дохідності для початку. | ||
| Старе місто / Сололакі | Короткострокова оренда, виражена сезонність, найбільші коливання заповнюваності. | ||
| Діді Дігомі / Ісані | Найдоступніший вхід, нові квартали, місцеві орендарі. |
Джерела за локаціями
| Локація | Джерело | URL | Станом на |
|---|---|---|---|
| ВакеСтаном на: 2026-08-01 | National Agency of Public Registry (NAPR) — TransaktionsregisterДержавний реєстр · Період: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen) | https://napr.gov.ge/ | |
| Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market WatchАналітичний звіт банку · Період: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Дані брокерів та оголошень · Період: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataВласні дані угод · Період: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| СабурталоСтаном на: 2026-08-01 | National Agency of Public Registry (NAPR) — TransaktionsregisterДержавний реєстр · Період: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen) | https://napr.gov.ge/ | |
| TBC Capital — Real Estate Market WatchАналітичний звіт банку · Період: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Дані брокерів та оголошень · Період: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataВласні дані угод · Період: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Старе місто / СололакіСтаном на: 2026-08-01 | Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market WatchАналітичний звіт банку · Період: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Дані брокерів та оголошень · Період: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataВласні дані угод · Період: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Діді Дігомі / ІсаніСтаном на: 2026-08-01 | National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & HousingДержавна статистика · Період: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe) | https://www.geostat.ge/en/modules/categories/128/construction | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Дані брокерів та оголошень · Період: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataВласні дані угод · Період: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
Кожен діапазон цін і дохідності можна простежити до первинних джерел та їхньої дати. Рекомендоване цитування: «Livo Property, дані ринку Грузії Q3 2026, <локація>» з посиланням на цю сторінку.
Батумі
Вхід від $50,000
Місто на Чорному морі з казино й туризмом. Домінує короткострокова оренда, сезонність — ключовий чинник дохідності. Вхід приблизно від 50 000 USD.
Натисніть на будь-яке число — поруч з'являться джерело, рівень якості та дата.
| Локація | Ціна (USD/м²) | Валова дохідність на рік | Коментар |
|---|---|---|---|
| Новий бульвар | Вид на море, брендові резиденції з програмами оренди, пікові літні ставки. | ||
| Старий бульвар / центр | Пішохідний потік, краща цілорічна заповнюваність, ніж на околицях. | ||
| Гоніо / Кваріаті | Біля пляжу, недорого, виражена сезонність (червень–вересень). |
Джерела за локаціями
| Локація | Джерело | URL | Станом на |
|---|---|---|---|
| Новий бульварСтаном на: 2026-08-05 | TBC Capital — Real Estate Market WatchАналітичний звіт банку · Період: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | |
| Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market WatchАналітичний звіт банку · Період: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Дані брокерів та оголошень · Період: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataВласні дані угод · Період: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Старий бульвар / центрСтаном на: 2026-08-05 | TBC Capital — Real Estate Market WatchАналітичний звіт банку · Період: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Дані брокерів та оголошень · Період: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataВласні дані угод · Період: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Гоніо / КваріатіСтаном на: 2026-08-05 | MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Дані брокерів та оголошень · Період: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | |
| Livo Property — on-site transaction & listing dataВласні дані угод · Період: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
Кожен діапазон цін і дохідності можна простежити до первинних джерел та їхньої дати. Рекомендоване цитування: «Livo Property, дані ринку Грузії Q3 2026, <локація>» з посиланням на цю сторінку.
Кутаїсі
Вхід від $35,000
Третє за величиною місто з лоукост-аеропортом і зростаючою логістикою. Найменші суми входу, вужчий ринок і довший вихід.
Натисніть на будь-яке число — поруч з'являться джерело, рівень якості та дата.
| Локація | Ціна (USD/м²) | Валова дохідність на рік | Коментар |
|---|---|---|---|
| Центр | Довгострокова оренда місцевим мешканцям, низький рівень простою. |
Джерела за локаціями
| Локація | Джерело | URL | Станом на |
|---|---|---|---|
| ЦентрСтаном на: 2026-07-20 | National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & HousingДержавна статистика · Період: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe) | https://www.geostat.ge/en/modules/categories/128/construction | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Дані брокерів та оголошень · Період: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataВласні дані угод · Період: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
Кожен діапазон цін і дохідності можна простежити до первинних джерел та їхньої дати. Рекомендоване цитування: «Livo Property, дані ринку Грузії Q3 2026, <локація>» з посиланням на цю сторінку.
Правові та податкові умови
- Власність для іноземців
- Іноземці можуть купувати житлову нерухомість у Грузії на своє ім'я без дозволів і квот (виняток — сільськогосподарські землі).
- Реєстрація
- Перехід права власності в публічному реєстрі (NAPR) на практиці триває 1–2 робочі дні.
- Фінансування та розстрочка
- Грузинські банки надають іпотеку і іноземцям, зазвичай з більшим першим внеском і коротшим строком; часто вигідніша безвідсоткова розстрочка напряму від забудовника до здачі об'єкта.
- Угоди про уникнення подвійного оподаткування
- Грузія має угоди про уникнення подвійного оподаткування з понад 50 країнами, зокрема з Німеччиною; дохід від нерухомості зазвичай оподатковується в Грузії.
- Податок на дохід від оренди
- Оренда житла фізичним особам: фіксовані 5 % від валового доходу для фізичних осіб.
- Розстрочка та фінансування
- Забудовники зазвичай пропонують 20–30 % першого внеску, решту — безвідсотковими щомісячними платежами до здачі; подальше фінансування в грузинських банках доступне і для іноземців.
- Валюта
- Ціни фактично обговорюються в USD, оплата — у ларі за курсом дня.
Методологія
Наведено діапазони для нових і майже нових квартир без меблів, станом на III квартал 2026 року. Дохідність — валова, до податків, управління та простою, розрахована від ціни купівлі. Основа: власні дані угод і пропозицій у Тбілісі, Батумі та Кутаїсі, звірені з переліченими публічними джерелами. Це не інвестиційна порада.
Джерела
- National Agency of Public Registry (NAPR)
- National Statistics Office of Georgia (Geostat)
- Galt & Taggart Research
- TBC Capital Real Estate Market Watch
- Livo Property — on-site transactions & listings
Реєстр джерел
- National Agency of Public Registry (NAPR) — Transaktionsregister(Станом на )Державний реєстрПеріод: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen)
- National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & Housing(Станом на )Державна статистикаПеріод: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe)
- Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market Watch(Станом на )Аналітичний звіт банкуПеріод: 2026-H1 (Halbjahresreport)
- TBC Capital — Real Estate Market Watch(Станом на )Аналітичний звіт банкуПеріод: 2026-Q2 (Quartalsreport)
- MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)(Станом на )Дані брокерів та оголошеньПеріод: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe)
- Livo Property — on-site transaction & listing data(Станом на )Власні дані угодПеріод: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate)
Журнал змін даних
Кожна версія набору даних задокументована тут — разом із тим, які цифри джерел змінилися.
- Версія 2026-Q3.1Дата:
Legal clarification (no change to price or yield data): NAPR registration timelines, rental-tax conditions and residence-permit variants corrected.
- frameworkNational Agency of Public Registry (NAPR)Registration timing clarified: same day, one business day, or four business days as standard (replacing the flat 1–2 day claim). Source: NAPR, as of 2026-09-21.
- framework5 % rental tax clarified: applies to individuals letting residential property for residential use, without cost deduction (Tax Code of Georgia, Art. 81(2)); verify case by case.
- frameworkResidence permit from USD 100,000 explicitly labelled a short-term residence permit; added reference to the separate Investment Residence Permit from USD 300,000 (SDA); no outcome guaranteed.
- Версія 2026-Q3Дата:
Summer 2026 update: price ranges in Tbilisi and Batumi refreshed, every source tagged with a quality tier and coverage period.
- tbilisiNational Agency of Public Registry (NAPR)NAPR transactions through 31 Jul 2026 incorporated; Vake raised to USD 1,800–2,600 per sqm.
- batumi/new-boulevardTBC CapitalTBC Capital Q2 2026 report: gross yield on New Boulevard refined to 8–12 % p.a.
- kutaisi/kutaisi-centerMyHome.geListing sample Jul/Aug 2026: Kutaisi centre updated to USD 550–950 per sqm.
- methodologyEvery figure now carries its own source and as-of date (popover and JSON-LD).
- Версія 2026-Q2Дата:
Spring 2026: Batumi yields reviewed after the pre-season, Kutaisi added to the dataset.
- batumiGalt & Taggart ResearchGalt & Taggart H1 data: seasonal discount for Gonio/Kvariati corrected to 7–10 %.
- kutaisiNational Statistics Office of Georgia (Geostat)Kutaisi added as a separate city, based on the Geostat construction price series.
- Версія 2026-Q1Дата:
First release of the machine-readable dataset covering Tbilisi and Batumi.
- tbilisi,batumiLivo PropertyBaseline dataset from our own transactions and listings over the past twelve months.