01
Розстрочка від забудовника
Зазвичай початковий внесок 20–30% і безвідсоткова розстрочка до завершення будівництва. Точні умови різняться залежно від проєкту та стадії будівництва.
Фінансування — Плани оплати
Фінансування нерухомості в Грузії
Початковий внесок
зазвичай 20–30%
Розстрочка
до передачі об'єкта
Умови
індивідуально
Найпоширеніший шлях — не банк, а забудовник: багато нових проєктів у Тбілісі та Батумі продаються з початковим внеском 20–30 відсотків і безвідсотковою щомісячною розстрочкою до здачі об'єкта. Це суттєво зменшує потребу в капіталі на старті і доступне іноземним покупцям.
Грузинські банки також кредитують нерезидентів. Ставки, строки та вимоги до власного капіталу завжди залежать від банку, проєкту, підтвердження доходу та вашого кредитного профілю — ніхто не може гарантувати умови заздалегідь, і ми теж цього не робимо. Ми організовуємо знайомство з банком і готуємо документи разом із вами.
Vladi Morai · Livo Property · Оновлено
02
Кредитування місцевими банками
Грузинські банки фінансують іноземних покупців. Зазвичай потрібне підтвердження доходу та місцевий рахунок; умови розглядаються індивідуально.
03
Рефінансування при здачі
Залишок боргу часто можна рефінансувати через банк після завершення будівництва — це має сенс, лише якщо дохідність і розмір платежу узгоджуються. Ми спочатку моделюємо цей розрахунок.
Часті запитання про фінансування
Чи можу я купити квартиру в Грузії в розстрочку?+
Так, у багатьох нових проєктах. Поширений варіант — початковий внесок 20–30% плюс безвідсоткова щомісячна розстрочка до здачі об'єкта. Точні умови встановлює забудовник.
Чи можуть іноземці отримати іпотеку в Грузії?+
Загалом так. Грузинські банки кредитують нерезидентів, але кожен банк ухвалює рішення індивідуально залежно від позичальника й об'єкта.
Чи потрібен грузинський банківський рахунок?+
Для розстрочки та місцевого кредитування рахунок зазвичай доцільний. Відкривається він особисто у грузинському банку.
Чи називаєте ви фіксовані відсоткові ставки?+
Ні. Ставки та умови ринкові й індивідуальні. Ми не називаємо умови, які не підтверджені саме для вашого випадку.
Банківський кредит, власні кошти та вимоги
У цих розділах описано, як загалом працює банківське фінансування в Грузії. Конкретних умов ми свідомо не наводимо: вони залежать від банку, об'єкта й вашої ситуації та постійно змінюються.
Іпотека та банківський кредит
Банківський кредит — це окремий договір із грузинським банком, не пов'язаний із договором купівлі. Банк індивідуально оцінює заявку, дохід і об'єкт та сам вирішує щодо схвалення, суми, валюти, строку й ставки.
- Нерухомість, як правило, є заставою і реєструється як обтяження в Публічному реєстрі.
- Кредит може надаватися в ларі або в іноземній валюті — валютний ризик несе позичальник.
- Схвалення можливе лише після перевірки банком, а не заздалегідь.
Власні кошти та перший внесок
І банківський кредит, і розстрочка від забудовника потребують власних коштів. Їхню частку банк або забудовник визначає в кожному випадку окремо; єдиного мінімуму немає.
- Закладіть також супутні витрати: реєстраційні збори, переклади, нотаріуса та за потреби оцінку.
- Банки зазвичай просять підтвердити походження коштів.
Банки та вимоги до позичальника
Чи кредитує банк нерезидентів, кожен банк вирішує за власними правилами. Ми не називаємо окремих банків і умов, бо вони змінюються й залежать від вашого профілю.
- Зазвичай перевіряють дохід, наявні зобов'язання, країну проживання та сам об'єкт.
- На практиці часто потрібен рахунок у грузинському банку; його відкривають за правилами конкретного банку.
- Порівняйте пропозиції кількох банків і попросіть письмовий розрахунок повної вартості.
Отримати плани оплати
Ми надішлемо вам проєкти з планами розстрочки, включно з початковим внеском, строком і щомісячною сумою.
Читайте далі: нерухомість у Грузії
Посвідка на проживання через нерухомістьРезидентство — НерухомістьЖиття в ГрузіїЖиття — ГрузіяHausHirsch Real Estate GeorgiaПартнерство — HausHirschНерухомість у Грузії: відповіді на головні запитанняРозстрочка від забудовника в ГрузіїКупити квартиру в ТбілісіРинок 01 — СтолицяНерухомість у Батумі з видом на мореРинок 02 — Чорне мореБюджетна нерухомість у КутаїсіРинок 03 — БюджетІнвестиції в нерухомість ГрузіїСтратегія — Інвестиції