01
Ваке та Сабуртало
Найпопулярніші райони міста: розвинена інфраструктура, міжнародні школи, короткі відстані — і найнадійніша орендна дохідність.
Ринок 01 — Столиця
Купити квартиру в Тбілісі
Вхід
від $100 000
Валова дохідність
5–9 % річних
Реєстрація права
1–2 дні
Тбілісі — найстабільніший ринок нерухомості Грузії: столиця, адміністративний центр і місце тяжіння для фахівців, підприємців та довгострокових орендарів з усього регіону. Купуючи квартиру в Тбілісі, ви купуєте цілорічний попит, а не сезонність — саме цим місто відрізняється від прибережного ринку Батумі.
Ми підбираємо перевірені квартири в новобудовах і окремі об'єкти вторинного ринку у Ваке, Сабуртало, Ісані та Старому місті. Вхід починається приблизно від $100 000, у багатьох забудовників доступна розстрочка з першим внеском і щомісячними платежами до здачі будинку. Ми перевіряємо забудовника, статус у реєстрі та договір ще до того, як переходять гроші.
Офіційна статистика
Індекс цін Geostat: квартири в новобудовах Тбілісі
- II квартал 2026 до попереднього кварталу
- +0,9 %
- до II кварталу 2025
- +4,9 %
- до середнього рівня 2020 року
- +63,8 %
Індекс відображає ціни пропозиції на новобудови в Тбілісі в ларі (GEL). Це не прогноз, і він нічого не говорить про окремі проєкти чи дохідність.
Джерело: Geostat, індекс цін на житлову нерухомість, опубліковано 23.07.2026Купити квартиру в Тбілісі: як обрати
Якщо ви хочете купити квартиру в Тбілісі, найважливіші район, стадія будівництва та забудовник. Ми оглядаємо кожен проєкт на місці, перевіряємо запис у публічному реєстрі (NAPR) і пояснюємо різницю між новобудовою та вторинним житлом до того, як ви ухвалите рішення.
Читайте також
02
Новобудова у розстрочку
Багато проєктів пропонують перший внесок 20–30 % і безвідсоткову розстрочку від забудовника до здачі будинку. Можливе подальше банківське фінансування.
03
Оренда включена
За запитом організовуємо меблювання, довгострокову чи короткострокову оренду та управління через власні структури й місцевих партнерів.
Активні новобудови в огляді ринку
У Тбілісі новобудови розподілені між усталеними житловими районами та новими осями на краю міста. Для довгострокової аренди транспорт, оточення та стадія опорядження важливіші за загальну ціну.
Популярні райони
- Ваке
- Сабуртало
- Старе місто й Сололакі
- Крцанісі
- Ісані
- Діді Дігомі
Часті запитання про Тбілісі
Скільки коштує квартира в Тбілісі?+
Розумна точка входу в популярних районах — близько $100 000. Далі ринок відкритий: якісні новобудови у Ваке часто коштують від $150 000 до $300 000.
Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Тбілісі?+
Так. Іноземні покупці можуть придбавати квартири та іншу несільськогосподарську нерухомість на своє ім'я. Обмеження діють лише на сільськогосподарські землі.
Який район найкращий для здачі в оренду?+
Ваке та Сабуртало — перший вибір для стабільної довгострокової оренди, Старе місто та Сололакі — для короткострокового проживання. Ми прораховуємо кожну локацію під вашу мету ще до покупки.
Запросити об'єкти в Тбілісі
Повідомте нам бюджет і мету — ми надішлемо відповідні варіанти з розрахунком дохідності та перевіркою забудовника.