Огляд ринку — новобудови
Ринок новобудов Грузії широкий: у Тбілісі та Батумі постійно з'являються проєкти дуже різної якості, локації та ціни. Ми ведемо огляд ринку безперервно — анонімно та агрегованою статистикою, щоб ви спочатку побачили структуру, а вже потім обговорювали конкретний проєкт.
Ця сторінка пояснює, як працює новобудова в Грузії: розстрочка забудовника, стадії опорядження, ціна за квадратний метр як база порівняння та перевірки до першого платежу. Конкретні проєкти, прайси й графіки платежів обговорюємо особисто.
Агрегований анонімний огляд ринку. Назви проєктів, забудовників та адреси — лише в особистій розмові. дані станом на: 2026-09-22.
Відкрити карту проєктівТбілісі — столиця й ринок праці: попит цілий рік, довгострокова аренда, стабільніше заповнення, але вищий вхід. Батумі живе морем і туризмом: дешевший вхід, сезонні піки, вища валова дохідність за більшої волатильності та більшого обсягу управління.
Багато забудовників дають безпроцентну розстрочку на час будівництва: перший внесок, далі щомісячні платежі до здачі. 20 чи 30 відсотків — залежить від стадії та договору; умови різні й обговорювані.
Порівнювати проєкти можна лише за ціною за м²: однакова локація, однакова стадія опорядження, однаковий строк здачі. Без цього загальна ціна майже нічого не означає.
Три фактори визначають придатність до аренди: мікролокація, історія забудовника й реалістичний строк здачі. Дозволи, стан права та договір перевіряємо до будь-яких платежів.
У Грузії квартири продають у різних стадіях опорядження — різниця визначає бюджет після покупки.
Так. Купівля до здачі поширена і зазвичай дешевша. Важливі історія забудовника, договір і реалістичний строк здачі — це ми перевіряємо заздалегідь.
Зазвичай 20–30 відсотків, далі безпроцентні щомісячні платежі до здачі — залежно від проєкту, стадії та переговорів.
Діапазон широкий і залежить від локації та опорядження. Ми даємо обґрунтовані діапазони під ваші критерії — агреговані значення є на карті проєктів.
Дані захищені договорами та конкуренцією. Публічно показуємо лише агреговані анонімні дані; конкретні проєкти — після короткої розмови.
Назвіть бюджет, місто й горизонт — зберемо коротку перевірену підбірку з графіком платежів і розрахунком дохідності.