Розрахунок дохідності
Більшість показників дохідності на ринку — валові значення від ціни купівлі. Для рішення потрібна чиста дохідність від загальної інвестиції — включно з оздобленням, меблюванням і додатковими витратами.
Ця сторінка показує формули, реалістичні відрахування та два приклади розрахунку для Тбілісі й Батумі.
Рахуйте в одній валюті та річними значеннями. Для короткострокової оренди використовуйте заповнюваність замість щомісячної орендної плати.
Ціна купівлі 120 000 USD, оздоблення та меблювання 12 000 USD, загальна інвестиція 132 000 USD. Щомісячна орендна плата 950 USD ⇒ 11 400 USD на рік ⇒ 8,6 % брутто. Після 8 % управління, 8 % простою, 5 % податку та 1 % обслуговування залишається близько 6,7 % нетто.
Ціна купівлі 68 000 USD, меблювання 9 000 USD, загальна інвестиція 77 000 USD. Короткострокова оренда 70 USD за ніч при 110 заброньованих ночах ⇒ 7 700 USD ⇒ 10 % брутто. Після 20 % управління й платформи, 5 % податку та обслуговування залишається близько 7 % нетто.
Порівнюйте пропозиції лише якщо базова величина та відрахування ідентичні. І відокремлюйте дохідність від оренди від зростання вартості: останнє — очікування, а не поточний дохід.
| Позиція | Довгострокова оренда | Короткострокова оренда |
|---|---|---|
| Управління | 5–10 % | 15–25 % |
| Простій | 5–10 % | враховано в заповнюваності |
| Обслуговування | прибл. 1 % | прибл. 2 % |
| Податок на оренду | 5 % | 5 % |
Відніміть від річної орендної плати управління, простій, обслуговування та 5 % податку на оренду і поділіть результат на загальну інвестицію, включно з оздобленням і меблюванням.
Брутто приблизно 5–9 % у Тбілісі при довгостроковій оренді та 8–12 % у Батумі при активній короткостроковій оренді; нетто обидва показники зазвичай на 1,5–3 відсоткові пункти нижчі. Станом на 21.09.2026.
Не в дохідність від оренди. Зростання вартості — другий, очікуваний компонент доходу, і його варто вказувати окремо, оскільки він не гарантований.
Приклади розрахунку з ринковими припущеннями, станом на 21.09.2026 — не є інвестиційною консультацією. · Станом на: 2026-09-21
Ми розрахуємо ваш цільовий об'єкт із реалістичними відрахуваннями та покажемо валове й чисте значення.