01
Вид на море від $50 000
Поріг входу в Батумі помітно нижчий, ніж у Тбілісі. Навіть компактні апартаменти з видом на Чорне море можна здавати туристам.
Ринок 02 — Чорне море
Купити нерухомість у Батумі
Вхід
від $50 000
Валова дохідність
8–12 % річних
Розстрочка
доступна у забудовника
Батумі — туристичний двигун Грузії на Чорному морі: набережна, казино, готелі та лінія хмарочосів, яка зростає щороку. Для інвесторів це означає короткі цикли оренди, високу заповнюваність у сезон і найнижчий поріг входу серед найбільших ринків Грузії.
Ми підбираємо апартаменти з видом на море в новобудовах на Новому бульварі, у Гонио та в центрі — багато з них із першим внеском і розстрочкою від забудовника. За запитом організовуємо меблювання, управління та короткострокову оренду.
Офіційна статистика
Індекс цін Geostat: квартири в новобудовах Тбілісі
- II квартал 2026 до попереднього кварталу
- +0,9 %
- до II кварталу 2025
- +4,9 %
- до середнього рівня 2020 року
- +63,8 %
Індекс відображає ціни пропозиції на новобудови в Тбілісі в ларі (GEL). Це не прогноз, і він нічого не говорить про окремі проєкти чи дохідність.
Окремого індексу цін для Батумі Geostat не публікує. Дані по Тбілісі не можна переносити на Батумі; вони наведені лише для розуміння ринку країни.
Джерело: Geostat, індекс цін на житлову нерухомість, опубліковано 23.07.2026Нерухомість Батумі: узбережжя, сезон і вибір проєкту
У Батумі вирішальні відстань до моря, орієнтація квартири та управління будинком. Ми перевіряємо забудовника й запис у реєстрі (NAPR) і відверто кажемо, наскільки оренда залежить від сезону.
Читайте також
02
Сезонна дохідність
Короткострокова оренда влітку забезпечує основну частину річного доходу. Ми рахуємо консервативно, виходячи з реальної заповнюваності, а не найкращих сценаріїв.
03
Гонио та Новий бульвар
Тиха ділянка узбережжя проти міської набережної: два зовсім різні профілі для власного проживання та для здачі в оренду.
Активні новобудови в огляді ринку
Батумі зростає вздовж берега: ближче до моря й бульвару вища ціна та короткостроковий попит. Далі від моря ціна за м² падає, але зростає залежність від сезону й управління.
Популярні райони
- Новий бульвар
- Хімшіашвілі
- Старе Батумі
- Гоніо і Кваріаті
- Вісь аеропорту
Часті запитання про Батумі
Чи варто інвестувати в Батумі?+
Для інвесторів, готових до короткострокової туристичної оренди, — так: вхід низький, а валова дохідність зазвичай становить 8–12 % на рік. Якщо потрібен рівномірний дохід цілий рік, краще підійде Тбілісі.
Як оподатковується дохід від оренди?+
Дохід фізичних осіб від здачі житлової площі для проживання за певних умов може оподатковуватися за ставкою 5 відсотків. Ми перевіряємо класифікацію для вашого конкретного випадку.
Чи займаєтесь ви здачею в оренду?+
Так. Меблювання, фотозйомку, розміщення оголошень, роботу з гостями та облік ми організовуємо через власні структури й перевірених місцевих партнерів.
Запросити об'єкти з видом на море
Ми надішлемо доступні варіанти з плануванням, ціною, графіком платежів і розрахунком дохідності для потрібної вам заповнюваності.