Стадії ремонту

Black Frame, White Frame, Green Frame і Turnkey: пояснення

У Грузії новобудови продають на різних стадіях ремонту. Хто не знає термінів, порівнює ціни за квадратний метр, які насправді непорівнянні — оздоблення дає різницю в 250–450 USD за квадратний метр.

Ця сторінка визначає чотири поширені стадії та пояснює, якому покупцю яка з них підходить.

Коротко

  • Black Frame: чорновий стан, без внутрішніх комунікацій.
  • Green Frame: стяжка, вікна, частково попередні комунікації.
  • White Frame: оштукатурені стіни, підведені комунікації, без підлоги та санвузлів.
  • Turnkey: готовий до заселення, одразу можна здавати в оренду, найвища ціна купівлі.

Визначення

Терміни — це поширені ринкові описи, а не стандарт — договір має точно перелічувати обсяг робіт.

  • Black Frame: несуча конструкція, зовнішні вікна частково є, стіни не оштукатурені.
  • Green Frame: стяжка і вікна, комунікації підведені до квартири, стіни неоштукатурені або частково оштукатурені.
  • White Frame: оштукатурені стіни та стелі, підведена електрика й сантехніка.
  • Turnkey: готові підлога, санвузли, кухня, двері та малярні роботи.

На що звернути увагу?

Вимагайте список робіт як додаток до договору — «White Frame» у двох різних забудовників може означати різні речі.

  • Які вікна, яке опалення, яке підключення для кондиціонерів?
  • Чи включені внутрішні двері, стяжка та чорнова сантехніка у ванній?
  • Хто відповідає за дефекти оздоблення після передачі?

Приклад

Квартира 50 м² у White Frame за 1 100 USD/м² коштує 55 000 USD; оздоблення до Turnkey за 320 USD/м² додає ще 16 000 USD. Купівля того самого об'єкта одразу в Turnkey коштувала б близько 1 400 USD/м², тобто 70 000 USD — самостійне оздоблення часто, але не завжди дешевше.

Ризики

Самостійне оздоблення вимагає часу, координації з майстрами на місці й затримує перший орендний дохід. Turnkey коштує більше, але одразу дає грошовий потік.

Порівняння стадій ремонту (станом на 21.09.2026)
СтадіяВключеноДодаткові витрати на оздобленняПідходить для
Black Frameчорновий станприбл. 400–600 USD/м²покупців із командою на місці
Green Frameстяжка, вікнаприбл. 350–500 USD/м²покупців, орієнтованих на ціну
White Frameштукатурка, комунікаціїприбл. 250–450 USD/м²стандартний варіант ринку
Turnkeyготовий до заселеннялише меблюванняоренда з першого дня

Часті запитання

У чому різниця між White Frame і Green Frame?

Green Frame — стадія перед White Frame: стяжка й вікна вже є, але стіни ще не оштукатурені остаточно, а комунікації не підведені повністю.

Чи варто обирати Turnkey для інвесторів?

Якщо ви хочете швидко здати в оренду без місцевої присутності — здебільшого так. Хто має час і надійного майстра на місці, часто економить, обираючи White Frame з подальшим оздобленням.

Скільки коштує оздоблення за квадратний метр?

Від White Frame до Turnkey зараз реалістично 250–450 USD за квадратний метр, залежно від вибору матеріалів і стандарту ванної/кухні. Станом на 21.09.2026.

Витрати на оздоблення — ринкові діапазони станом на 21.09.2026, змінюються залежно від матеріалів і проєкту. · Станом на: 2026-09-21

Перевірка стадії ремонту та витрат

Ми розрахуємо White Frame з оздобленням проти Turnkey для вашого цільового об'єкта.

Пов'язані сторінки

Нерухомість у Грузії: відповіді на головні запитанняТбілісі чи Батумі: порівняння нерухомостіРайони Тбілісі для покупців нерухомостіРайони Батумі для покупців нерухомостіРозстрочка від забудовника в Грузії