Податки та витрати

Нерухомість у Грузії: огляд податків і витрат

У Грузії податкова система при купівлі та оренді проста: немає податку на купівлю нерухомості, є низький фіксований податок на оренду житла та невеликі реєстраційні збори. Головне — що відбувається у вашій країні проживання.

Наведена нижче інформація має дату. Податкове законодавство змінюється, тому конкретний випадок варто обговорити з податковим консультантом перед купівлею.

Коротко

  • Орендний дохід фізичних осіб від здавання житла для проживання: зазвичай 5 % з валової орендної плати без вирахування витрат, згідно зі ст. 81(2) Податкового кодексу Грузії (станом на 21.09.2026).
  • Немає податку на купівлю нерухомості; реєстраційний збір — невелика фіксована сума.
  • Податок на майно виникає лише понад певний рівень доходу і є низьким.
  • Україна та Грузія мають угоду про уникнення подвійного оподаткування — перевіряйте зарахування у країні проживання.

При купівлі

Сама угода недорога: реєстраційний збір, переклади, за потреби нотаріус і юрист. Реєстрація права власності триває від того самого дня (найвищий тариф) до 4 робочих днів у стандартному порядку — джерело: NAPR, станом на 21.09.2026.

  • Реєстраційний збір NAPR: фіксована сума залежно від строку — стандартно 4 робочі дні, прискорено 1 день або того самого дня за вищу плату.
  • Юридична перевірка: фіксована плата за об'єкт, настійно рекомендована.
  • Немає податку на купівлю нерухомості, немає комісії агента з боку покупця в багатьох новобудовах.

При здачі в оренду

Для фізичних осіб при здачі житла для проживання зазвичай діє фіксована ставка 5 % з валової орендної плати без вирахування витрат (ст. 81(2) Податкового кодексу Грузії). При комерційній структурі або оренді через компанію діють інші правила.

  • Реєстрація та щомісячна звітність через податковий портал.
  • Короткострокова оренда може оподатковуватися інакше, ніж довгострокова.
  • У країні проживання може існувати обов'язок декларування, навіть якщо податок сплачено в Грузії.

Поточні витрати

Окрім податків, чисту дохідність визначають комунальні платежі, управління та обслуговування.

  • Комунальні платежі/Service Charge: часто 0,2–0,6 USD/м² на місяць.
  • Управління довгостроковою орендою: близько 5–10 % орендної плати.
  • Управління короткостроковою орендою разом з платформами: близько 15–25 %.
Огляд податків і витрат (станом на 21.09.2026)
ПозиціяРозмірПримітка
Податок на оренду (фізична особа, житло)5 % з валової орендної платибез вирахування витрат
Податок на купівлю нерухомостівідсутнійнатомість реєстраційний збір
Реєстраційний збірфіксована, низька сумаекспрес — дорожче
Податок на майнонизький, залежить від доходувраховуйте неоподатковувані межі
Комунальні платежі0,2–0,6 USD/м²/місяцьзалежить від проєкту

Часті запитання

Який податок на орендний дохід у Грузії?

Для фізичних осіб при здачі житла для проживання ставка зазвичай становить 5 % з валової орендної плати без вирахування витрат згідно зі ст. 81(2) Податкового кодексу Грузії (станом на 21.09.2026). Для комерційних структур діють інші ставки — уточнюйте індивідуально.

Чи потрібно декларувати орендний дохід в Україні?

Угода про уникнення подвійного оподаткування визначає, яка держава оподатковує; обов'язок декларування у країні проживання все ж може зберігатися. Уточніть це з податковим консультантом для вашого випадку.

Чи є в Грузії податок на майно?

Так, але він низький і залежить від рівня доходу домогосподарства. Для багатьох власників він взагалі не виникає або виникає в невеликому розмірі. Станом на 21.09.2026.

Станом на 21.09.2026. Джерела: NAPR («Fees and Terms», https://napr.gov.ge/en/page/fees-and-terms/immovable-property-registration-fee) та Tax Code of Georgia, ст. 81(2) (https://new.matsne.gov.ge/en/document/view/1043717). Податкова інформація має загальний характер і не є податковою консультацією — уточнюйте актуальні дані для вашого конкретного випадку. · Станом на: 2026-09-21

Структура витрат для вашого об'єкта

Ми складемо витрати при купівлі, поточні витрати та податкове навантаження для вашого цільового об'єкта.

Пов'язані сторінки

Нерухомість у Грузії: відповіді на головні запитанняТбілісі чи Батумі: порівняння нерухомостіРайони Тбілісі для покупців нерухомостіРайони Батумі для покупців нерухомостіРозстрочка від забудовника в Грузії