Перевірка забудовника в Грузії: чек-лист перед першим внеском

1. Історія

Історія завершених проєктів — найнадійніший показник. Маркетингові матеріали мало що говорять, завершені будинки — набагато більше.

• —Які проєкти вже передані, коли планувалося і коли фактично завершено?
• —Якість передачі: дефекти, усунення недоліків, час реакції.
• —Чи стоїть за проєктами та сама юридична компанія?

2. Дозволи

Дозвіл на будівництво визначає, що можна будувати. Розбіжності між дозволом і планом продажу — критерій відмови.

• —Витяг з реєстру ділянки: власник і обтяження.
• —Звірити дозволену кількість поверхів із проданим поверхом.
• —Тип використання: житлове чи апарт-готель — це впливає на оренду й податки.

3. Договір

Обговорюйте пункти щодо ризиків, а не лише ціну.

• —Обов'язковий строк завершення плюс пільговий період.
• —Компенсація або право розірвання при затримці.
• —Допустиме відхилення площі та компенсація за нього.
• —Список робіт з оздоблення як додаток до договору.

Ризики

Тривожні сигнали: високий перший внесок без прогресу будівництва, платежі третім особам, відсутність документів про дозволи, жодних завершених проєктів, тиск для негайного підписання.