Gürcistan'da gayrimenkul: en önemli sorulara cevaplar

Yabancılar Gürcistan'da gayrimenkul satın alabilir mi?

Evet. Yabancılar Gürcistan'da konut gayrimenkullerini kendi adlarına satın alabilir — izin gerekmez, kota yoktur ve ülkede ikamet şartı aranmaz. Tarım arazileri için durum farklıdır: burada bir kısıtlama vardır, bu yüzden tarım arazileri uygulamada bir Gürcü şirket üzerinden tutulur.

Detaylar

• —Satın almak için geçerli bir pasaport ve kayıt sürecinde oluşturulan bir Gürcü vergi/kayıt numarası yeterlidir.
• —Bir Gürcü LLC daireler için zorunlu değildir, ancak birden fazla mülk tutulacaksa veya ticari olarak kiralanacaksa faydalı olabilir.
• —Şahsen bulunmak şart değildir: satın alma noter vekaletnamesiyle de mümkündür.

Devamını okuyun:Gürcistan'da gayrimenkul satın alma süreciGürcistan'da daire satın almak

Gürcistan'da bir gayrimenkul satın alma süreci nasıl işler?

Süreç kısadır: mülk seçimi, belge incelemesi, satış sözleşmesi, ödeme ve kamu sicilinde (NAPR) tescil. Yeni projede doğrudan satın alma yerine müteahhitle bir ön sözleşme ve teslime kadar bir ödeme planı devreye girer.

Detaylar

• —1. Hedef profil ve bütçenin belirlenmesi, 2. mülk ve projelerin ön seçimi, 3. yerinde veya video ile inceleme, 4. hukuki inceleme, 5. sözleşme, 6. ödeme, 7. tescil, 8. teslim ve kiralama.
• —Mevcut bir mülkte doğrudan sicilde devir yapılır; yeni projede tescil, tamamlanma ve teslim sonrasında gerçekleşir.
• —İnceleme, kontrol ve imzanın tek bir seyahatte yapılabilmesi için bir satın alma gezisi için 3-5 gün ayırın.

Devamını okuyun:Gürcistan'da gayrimenkul satın alma: süreç

Gürcistan'da tapu tescili ne kadar sürer?

Kamu sicilindeki (NAPR) tescil süresi seçilen hizmete göre değişir: aynı gün (350 GEL), 1 iş günü içinde (270 GEL) veya standart olarak 4 iş günü içinde (150 GEL). Daha hızlı seçenekler daha yüksek harç gerektirir. Yeni projede bu süre ancak binanın tamamlanması ve teslimiyle başlar. Kaynak: NAPR (harçlar ve süreler), güncelleme: 21.09.2026 — https://napr.gov.ge/en/page/fees-and-terms/immovable-property-registration-fee

Detaylar

• —Pasaport, satış sözleşmesi ve sicil harcı gereklidir; belgeye bağlı olarak tercüme de gerekebilir.
• —Tapu kaydı (Extract) dijital olarak alınabilir ve istenildiği zaman yeniden talep edilebilir.

Devamını okuyun:Süreç ve tescil

Gürcistan'da gayrimenkul satın alırken noter veya avukata ihtiyacım var mı?

Noter her durumda zorunlu değildir, ancak bağımsız bir hukuki inceleme kesinlikle tavsiye edilir. Satış sözleşmesi doğrudan sicilde imzalanabilir; noter, vekaletnameler için ve uzaktan satın almada gereklidir.

Detaylar

• —Proje aşamasındaki satın almalarda avukat ön sözleşmeyi inceler: ödeme planı, teslim tarihi, gecikme sonuçları, alan sapması, cayma hakları.
• —Bağımsız hukuk büroları ile çalışıyoruz — inceleme satıcının değil, sizin çıkarlarınızı gözetmelidir.

Devamını okuyun:Süreç, sözleşme ve inceleme

Tiflis'te bir gayrimenkul yatırım olarak mantıklı mı?

Tiflis iki piyasadan daha istikrarlı olanıdır: yönetim, IT, eğitim ve turizmden gelen talep yıl boyu vardır, uzun vadeli kiralar denizden daha kolay öngörülebilir. Brüt getiri genellikle Batum'dan daha düşüktür, ancak doluluk daha dengelidir.

Detaylar

• —Uzun vadeli kirada tipik brüt getiri: vergi, yönetim ve boşluk öncesi yıllık yaklaşık %5-9.
• —Yeni projelere giriş genellikle bölge ve teslim seviyesine bağlı olarak yaklaşık 100.000 USD'den başlar.
• —Maksimum sezonluk getiri yerine değer istikrarı ve öngörülebilir kirayı önceleyen alıcılar için uygundur.

Devamını okuyun:Tiflis gayrimenkul piyasasıGürcistan gayrimenkul yatırımı

Tiflis'te hangi bölgeler gayrimenkul yatırımı için ilgi çekici?

Yatırımcılar için Vake, Saburtalo, Eski Şehir/Sololaki, Krtsanisi, Isani ve Didi Digomi ön plandadır. Vake ve Saburtalo uzun vadeli kiralamada baskındır, Eski Şehir ve Krtsanisi daha çok kısa vadeli kiralamada, Isani ve Didi Digomi ise fiyata duyarlı girişte öne çıkar.

Detaylar

• —Vake: yerleşik, yabancılardan yüksek talep, şehrin en yüksek metrekare fiyatları.
• —Saburtalo: üniversiteler, klinikler, metro — geniş kiracı tabanı, çok sayıda yeni proje.
• —Eski Şehir & Sololaki: karakter ve turizm, ancak heterojen yapı stoku.
• —Krtsanisi, Isani, Didi Digomi: daha uygun giriş, değer artışı altyapıya daha bağımlı.

Devamını okuyun:Tiflis'te bölgeler ayrıntılı

Vake mi Saburtalo mu – hangi konum hangi alıcıya uyar?

Vake, değer istikrarı ve ödeme gücü yüksek bir kiracı kitlesi arayan ve bunun karşılığında daha yüksek bir metrekare fiyatını kabul eden alıcılara uyar. Saburtalo, daha iyi brüt getiri ve daha geniş yeni proje seçeneği isteyen ve daha geniş, değişken bir kiracı tabanıyla yaşayabilecek alıcılara uyar.

Detaylar

• —Vake: daha düşük brüt getiri, daha düşük boşluk riski, genellikle daha istikrarlı yeniden satış değerleri.
• —Saburtalo: daha fazla yeni proje arzı, sıklıkla 1-2 puan daha yüksek brüt getiri, somut mikro konuma daha güçlü bağımlılık.
• —Her iki durumda da belirleyici olan metro, okullar, klinikler ve yeşil alanlara uzaklıktır.

Devamını okuyun:Vake ve Saburtalo karşılaştırması

Batum'da bir gayrimenkul yatırım olarak mantıklı mı?

Batum daha yüksek brüt getiriler sunar, ancak dalgalanmalar da daha güçlüdür: talep yaz sezonu ve uluslararası turizm tarafından yönlendirilir. Nakit akışına odaklanan ve kısa vadeli kiralamaya hazır alıcılar için Batum ilgi çekicidir; mümkün olduğunca öngörülebilir kira geliri için ise Tiflis daha uygundur.

Detaylar

• —Aktif kısa vadeli kiralamada tipik brüt getiri: maliyet ve vergi öncesi yıllık yaklaşık %8-12.
• —Yeni projeye giriş genellikle yaklaşık 50.000 USD'den başlar — bu Batum'u Gürcistan piyasasına en uygun fiyatlı giriş yapar.
• —Profesyonel yönetim olmadan sezon dışında doluluk belirgin şekilde düşer.

Devamını okuyun:Batum gayrimenkul piyasasıTiflis mi Batum mu?

Batum'da gayrimenkul alıcıları için hangi bölgeler ilgi çekici?

Odak noktasında New Boulevard, Khimshiashvili, Eski Batum, havalimanı aksı ile Gonio ve Kvariati bulunuyor. New Boulevard ve Khimshiashvili kısa vadeli kiralamanın ana bölgeleri, Eski Batum atmosferiyle, Gonio ve Kvariati ise sakinlik ve daha düşük giriş fiyatıyla öne çıkıyor.

Detaylar

• —New Boulevard: sahile yakınlık, yüksek yeni proje yoğunluğu, yazın en iyi kiralanabilirlik.
• —Khimshiashvili: bulvara yakın, biraz daha uygun, çok sayıda yeni proje.
• —Eski Batum: cazibe ve yıl boyu şehir talebi, buna karşılık heterojen mevcut yapı kalitesi.
• —Gonio/Kvariati: daha uygun metrekare fiyatı, daha mevsimsel, araçla ulaşım önemli.

Devamını okuyun:Batum'da bölgeler ayrıntılı

New Boulevard, Khimshiashvili veya Old Batumi – farklar neler?

New Boulevard, yeni sahil şeridinin hemen üzerinde en pahalı ve turistik olarak en çok talep gören konumdur. Khimshiashvili bir sıra arkada yer alır, daha uygun fiyatlıdır ve büyük ölçüde yeni projelerden oluşur. Old Batumi şehir atmosferi ve yıl boyu talep ile öne çıkar, ancak en heterojen yapı stokuna sahiptir.

Detaylar

• —Kısa vadeli kiralama: New Boulevard > Khimshiashvili > Old Batumi.
• —Metrekare fiyatı: New Boulevard en yüksek, Khimshiashvili ortada, Old Batumi binaya göre çok değişken.
• —Yeniden satış: sahile yakınlık ve deniz manzarası en istikrarlı fiyat itici gücüdür.

Devamını okuyun:Batum: bölgeler karşılaştırması

Gürcistan'da proje aşamasında bir daire satın alma nasıl işler?

Proje aşamasında satın almada müteahhitle bir ön sözleşme imzalarsınız ve genellikle %20-30 peşinat, kalanını ise tamamlanmaya kadar taksitler halinde ödersiniz. Mülk sahibi olarak tescil, binanın teslimi sonrasında gerçekleşir; o zamana kadar sözleşme üzerinden güvence sağlarsınız.

Detaylar

• —Sözleşmede teslim tarihi, gecikme sonuçları, alan toleransı, teslim standardı ve cayma hakları belirtilmelidir.
• —Ödemeler mümkün olduğunca sabit takvim tarihleri yerine inşaat ilerlemesine bağlı olmalıdır.

Devamını okuyun:Gürcistan'da yeni inşaat projeleri

Black Frame, White Frame, Green Frame ve Turnkey ne anlama gelir?

Bu terimler teslim sırasındaki tamamlanma durumunu tanımlar. Black Frame iç mekan tamamlaması olmadan kaba inşaattır, White Frame sıvalı duvarlar ve bağlantılara sahiptir, Green Frame şap ve pencerelerle bu ikisinin arasındadır, Turnkey ise oturuma hazır şekilde tamamlanmıştır. Metrekare fiyatı yalnızca aynı teslim seviyesinde karşılaştırılabilir.

Detaylar

• —Black Frame: en uygun giriş, iç mekan tamamlaması alıcı tarafından yapılır.
• —White Frame: birçok projede standart, tamamlama için yaklaşık 250-450 USD/m² öngörülmeli.
• —Turnkey: hemen kiralanabilir, daha yüksek satın alma fiyatı, daha düşük yatırımcı riski.

Devamını okuyun:Teslim seviyeleri ayrıntılı

Gürcistan'da bir müteahhiti nasıl incelerim?

Geçmişi kontrol edin: tamamlanan projeler, tutulan teslim tarihleri, teslim kalitesi ve projenin arkasındaki hukuki yapı. Ardından sözleşmeyi: gecikme sonuçları, alan toleransı, inşaat ilerlemesine bağlı ödeme planı, garantiler. Kanıtlanmış bir teslim geçmişi olmayan bir proje, pazarlamadan bağımsız olarak daha yüksek risk taşır.

Detaylar

• —Aynı müteahhitin tamamladığı en az iki projeyi yerinde inceleyin.
• —İnşaat ruhsatı ve kat sayısını satış planıyla karşılaştırın.
• —Ödeme alıcısı sözleşmede belirtilen şirket olmalıdır.

Devamını okuyun:Müteahhit incelemesi: kontrol listesi

Tiflis'te yeni bir dairenin metrekare fiyatı ne kadar?

Tiflis'te yeni inşaat, bölge ve teslim seviyesine bağlı olarak genellikle metrekare başına yaklaşık 900-2.200 USD arasındadır. Vake ve premium projeler üst uçta, Didi Digomi veya Isani alt uçtadır. White Frame daireler, iç mekan tamamlanmadığı için Turnkey'den daha ucuzdur.

Detaylar

• —Her zaman aynı teslim seviyesinde metrekare fiyatını karşılaştırın — aksi halde iki farklı ürünü karşılaştırmış olursunuz.
• —Satış fiyatları işlem fiyatı değildir: projeye göre pazarlıkla indirim veya ek hizmetler yaygındır.

Devamını okuyun:Gürcistan'da gayrimenkul fiyatlarıPiyasa verileri ve metodoloji

Batum'da yeni bir dairenin metrekare fiyatı ne kadar?

Batum'da yeni inşaat genellikle metrekare başına yaklaşık 700-1.800 USD arasındadır. New Boulevard'da deniz manzarası ve sahile yakınlık üst ucu, bulvar dışındaki konumlar ve Gonio ise alt ucu oluşturur. Burada da geçerli olan: fiyatları yalnızca aynı teslim seviyesinde karşılaştırın.

Detaylar

• —Gerçek bir deniz manzarası, aynı projede manzarasız daireye kıyasla düzenli olarak iki haneli bir yüzde farkına mal olur.
• —Kat, cephe yönü ve balkon derinliği aynı bina içinde fiyatı belirgin şekilde değiştirir.

Devamını okuyun:Gürcistan'da gayrimenkul fiyatları

Batum'da hangi kira/getiri seviyeleri gerçekçi?

Yaz sezonunda iyi donanımlı daireler için günlük yaklaşık 40-90 USD fiyat yaygındır, sezon dışında bu belirgin şekilde düşer. Yıla yayıldığında aktif kiralamada genellikle %8-12 brüt getiri ortaya çıkar — yönetim, boşluk ve vergi sonrası daha düşük bir net değer kalır.

Detaylar

• —Kısa vadeli kiralamada %15-25 yönetim ve platform maliyeti öngörün.
• —Uzun vadeli kira Batum'da kısa vadeliden daha az kazandırır, ancak öngörülebilir ve az yönetim gerektirir.

Devamını okuyun:Getiri hesaplaması

Gürcistan'da gayrimenkullerde gerçekçi brüt getiri nedir?

Tiflis'te uzun vadeli kirada yaklaşık %5-9 brüt, Batum'da aktif kısa vadeli kiralamada yaklaşık %8-12 brüt gerçekçidir. Net değer, yönetim, boşluk, bakım ve %5 kira vergisi sonrasında genellikle 1,5-3 puan daha düşük kalır. %15'in üzerindeki rakamları eleştirel değerlendirmelisiniz.

Detaylar

• —Boşluğu bilinçli olarak hesaba katın: 1 aylık boşluk yıllık kiranın yaklaşık %8'ine mal olur.
• —Değer artışı ikinci bir gelir bileşenidir, ancak garanti edilen bir büyüklük değildir.

Devamını okuyun:Getiri hesaplayın

Tiflis mi Batum mu – hangi piyasa hedefime daha uygun?

Tiflis öngörülebilir uzun vadeli kiralar ve değer istikrarına, Batum ise mevsim riski ve daha düşük giriş fiyatıyla daha yüksek nakit akışına uyar. Az yönetim isteyenler Tiflis'i, aktif kiralamak isteyip dalgalanmaları kabul edenler Batum'u seçer.

Detaylar

• —Giriş: Batum yaklaşık 50.000 USD'den, Tiflis yaklaşık 100.000 USD'den.
• —Doluluk: Tiflis yıl boyu, Batum mevsimsel.
• —Birçok alıcı sezon ve piyasa riskini karıştırmak için ikisini birleştirir.

Devamını okuyun:Tiflis mi Batum mu: karşılaştırma

Gürcistan'da bir gayrimenkulün kira getirisini nasıl hesaplarım?

Brüt getiri = Yıllık kira ÷ Toplam yatırım × 100. Net getiri = (Yıllık kira − yönetim − boşluk − bakım − vergi) ÷ Toplam yatırım × 100. Önemli olan, toplam yatırıma sadece satın alma fiyatının değil, tamamlama, mobilya ve ek maliyetlerin de dahil edilmesidir.

Detaylar

• —Örnek: 120.000 USD satın alma fiyatı + 12.000 USD tamamlama/mobilya = 132.000 USD yatırım; 950 USD kira ⇒ 11.400 USD yıllık kira ⇒ %8,6 brüt.
• —Kesintiler: %8 yönetim, %8 boşluk, %5 kira vergisi, %1 bakım ⇒ yaklaşık %6,7 net.

Devamını okuyun:Getiri hesaplayıcı ve örnekler

Tiflis'te hangi kira seviyeleri gerçekçi?

İyi konumlanmış, iyi planlı bir stüdyo veya iki odalı daire uzun vadede genellikle aylık yaklaşık 400-900 USD kira getirir, mobilyalı ve premium konumda bu daha yüksek olabilir. Kısa vadeli kiralama daha fazla gelir sağlayabilir, ancak yönetim, temizlik ve doluluk yönetimi gerektirir.

Detaylar

• —Örnek: 120.000 USD satın alma fiyatı, 950 USD aylık kira ⇒ yaklaşık %9,5 brüt, maliyet ve vergi sonrası yaklaşık %7.
• —Mobilya kirayı artırır, ancak kullanım süresini kısaltır ve değiştirme maliyeti oluşturur.

Devamını okuyun:Getiri hesaplayın

Batum'da gayrimenkullerde mevsimsellik ne kadar güçlü?

Mevsimsellik belirgindir: kısa vadeli gelirlerin büyük bölümü Haziran-Eylül aylarına düşer. Bu dönemin dışında doluluk ve günlük fiyatlar belirgin şekilde düşer, bu yüzden birçok mülk sahibi kışın aylık kiraya geçer.

Detaylar

• —Karma model: yazın kısa vadeli, kışın aylık — doluluğu dengeler.
• —Yıl boyu talep esas olarak şehir merkezinde vardır, doğrudan sahil şeridinde daha azdır.

Devamını okuyun:Batum: piyasa ve sezon

Müteahhitten faizsiz taksit planları nasıl işler?

Gürcistan'daki birçok müteahhit %20-30 peşinat ve ardından tamamlanmaya kadar faizsiz aylık taksitler sunar. Taksit planı bir kredi değildir: kredi notu kontrolü yoktur, ancak kağıt üzerinde bir faiz avantajı da yoktur — fiyata dahil edilmiştir. Peşin ödeyenler ise genellikle indirim alır.

Detaylar

• —Tipik yapı: %20-30 peşinat, kalan tutar teslime kadar 12-36 aylık taksitte.
• —Teslim sonrasında bir Gürcü banka üzerinden genellikle öz sermaye payı ile devam finansmanı mümkündür.
• —Her zaman peşin fiyatı taksitli fiyatla karşılaştırın — fark, taksidin gerçek maliyetidir.

Devamını okuyun:Müteahhitten taksitli ödemeGürcistan'da gayrimenkul finansmanı

Yabancılar Gürcistan'da gayrimenkul finansmanı alabilir mi?

Evet, Gürcü bankalar yabancılara da kredi verir, ancak daha yüksek öz sermaye payı, daha kısa vadeler ve AB'ye kıyasla belirgin şekilde daha yüksek faiz oranlarıyla. Uygulamada en yaygın yol, teslime kadar müteahhitin taksit planı ile ardından banka finansmanının birleşimidir.

Detaylar

• —Genellikle %30-50 öz sermaye ve yaklaşık 5-15 yıl vade yaygındır.
• —Kanıtlar: gelir, hesap ekstreleri, kısmen Gürcistan'da hesap açılışı.
• —Koşullar bankaya ve müşteri profiline göre büyük farklılık gösterir — teklifleri karşılaştırın.

Devamını okuyun:Gürcistan'da gayrimenkul finansmanı

USD, GEL ve EUR döviz kurlarında neye dikkat etmeliyim?

Yeni projede satış fiyatları genellikle USD üzerinden görüşülür, kiralar sıklıkla GEL olarak tahsil edilir ve giderleriniz belki EUR olarak ortaya çıkar. Böylece iki düzeyde döviz kuru riski taşırsınız: satın alma sırasında ve devam eden kira gelirlerinde. Sözleşmeler para birimini ve dönüştürme mekanizmasını açıkça belirtmelidir.

Detaylar

• —Kira sözleşmeleri USD'ye endekslenip GEL olarak ödenebilir — dönüştürme kuru sözleşmede belirlenmelidir.
• —Taksit planları için: taksitlerin hangi para biriminde borçlu olduğunu kontrol edin.
• —Döviz kuru hareketleri, kendi para biriminizdeki getiriyi belirgin şekilde değiştirebilir.

Devamını okuyun:Finansman ve döviz

Gürcistan'da satın alma sırasında hangi ek maliyetler ortaya çıkar?

Ek maliyetler düşüktür: sicil harcı, tercümeler ve noter genellikle düşük üç haneli rakamlarla sınırlıdır. Bir daire için avukat incelemesi, vekaletname ve olası emlakçı komisyonu da hesaba katıldığında satış fiyatının yaklaşık %1-3'ünü ek olarak öngörün. Almanya'daki gibi bir tapu harcı (Grunderwerbsteuer) yoktur.

Detaylar

• —NAPR sicil harcı: düşük sabit tutar, ekspres işlem daha pahalı.
• —Hukuki inceleme (tavsiye edilir): mülk başına sabit ücret.
• —Yeni projede altyapı bağlantı ücretleri ile mobilya ve iç mekan tamamlama gideri eklenir — teslim seviyesine göre daha büyük kalem bu olabilir.

Devamını okuyun:Gürcistan'da gayrimenkul fiyatları

Satın alma fiyatının yanı sıra hangi maliyetleri hesaba katmalıyım?

Satın alma fiyatının yanı sıra sicil harcı, hukuki inceleme, teslim seviyesine göre iç mekan tamamlaması, mobilya, aidat ve devam eden yönetim gideri ortaya çıkar. Kiralamada, gerçek kişilerin konutu ikamet amacıyla kiraya vermesinde brüt kira üzerinden gider düşülmeksizin %5 vergi uygulanabilir (Vergi Kanunu Madde 81(2)); kendi durumunuz için güncel bilgi alın. Kısa vadeli kiralamada ayrıca temizlik ve platform ücretleri eklenir.

Detaylar

• —White Frame'den Turnkey'e iç mekan tamamlaması: tipik olarak 250-450 USD/m².
• —İki odalı bir dairenin mobilyası: genellikle 6.000-12.000 USD.
• —Aidat/Servis ücreti: projeye göre değişir, genellikle aylık 0,2-0,6 USD/m².

Devamını okuyun:Vergiler ve ek maliyetler

Gürcistan'da kira gelirleri nasıl vergilendirilir?

Gürcistan Vergi Kanunu Madde 81(2) uyarınca %5'lik oran, gerçek kişilerin konut gayrimenkulünü ikamet amacıyla kiraya vermesinden elde ettiği gelir için, gider düşülmeksizin geçerlidir. Gürcistan ile Türkiye arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması vardır; ikamet ülkesindeki vergilendirme o ülkenin kurallarına tabidir. Vergi konularını lütfen kendi durumunuz için bir danışmanla netleştirin.

Detaylar

• —Ticari bir yapı veya bir şirket üzerinden kısa vadeli kiralamada farklı oranlar ve yükümlülükler geçerlidir.
• —Kayıt ve aylık bildirim Gürcistan vergi portalı üzerinden yapılır.
• —Kaynak: Gürcistan Vergi Kanunu, Madde 81(2), güncelleme: 21.09.2026 — https://new.matsne.gov.ge/en/document/view/1043717

Devamını okuyun:Gürcistan gayrimenkul: vergiler

Gürcistan'da gayrimenkul sahipliği üzerinden bir oturma izni var mı?

Evet: tarım dışı bir gayrimenkulün piyasa değeri 100.000 USD'yi aştığında, süreli oturma izni (short-term residence permit) için başvurulabilir. Bu, ayrı ve farklı koşullara — özellikle 300.000 USD eşiğine — bağlı olan Investment Residence Permit'ten (yatırımcı oturma izni) farklıdır. Yetkili kurum Public Service Development Agency (SDA)'dır; başvuru sonucu garanti değildir, gereklilikler ve değerlendirme uygulaması değişebilir, bu yüzden satın almadan önce güncel bilgi alın.

Detaylar

• —Short-term residence permit başlangıçta süreli olup mülkiyet devam ettiği sürece uzatılabilir.
• —Aile üyeleri genellikle sürece dahil edilebilir.
• —Oturma izni vatandaşlık değildir ve kendiliğinden vergi mükellefiyeti anlamına gelmez.
• —Kaynak: SDA (Public Service Development Agency), güncelleme: 21.09.2026 — https://sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/

Devamını okuyun:Gayrimenkul alımıyla ikamet

Satın almadan önce hangi belgeleri kontrol etmeliyim?

İmzadan önce tapu kaydı, inşaat ve kullanım izni, arsa durumu ile yükümlülükler ve ipotekler masaya yatırılmalıdır. Yeni projede ek olarak ilgili kat sayısı için inşaat ruhsatı, ödeme planı ve gecikme ile alan sapmasına ilişkin hükümler kontrol edilmelidir.

Detaylar

• —Tapu kaydı (Extract): mülk sahibi, alan, yükümlülükler.
• —İnşaat ruhsatı ve izin verilen kat sayısı — sapmalar bir uyarı işaretidir.
• —Vekaletnameler, satıcının kimliği, şirketlerde: temsil yetkisi.
• —Proje aşamasında: müteahhitin geçmişi, tamamlanan projeler, teslim tarihine uyumu.

Devamını okuyun:Gürcistan'da yeni inşaat projeleri

Tiflis'te yeni inşaat projelerinde hangi riskler var?

En sık görülen üç risk inşaat gecikmesi, teslimde kalite sapması ve tamamlanma sonrasında satın alma anındakinden farklı değerlendirilen bir mikro konumdur. Çözüm müteahhit incelemesi, net gecikme sonuçları içeren bir sözleşme ve inşaat ilerlemesine bağlı bir ödeme planıdır.

Detaylar

• —Birkaç aylık gecikmeler piyasada olağandır; belirleyici olan sözleşmenin bu durumda ne öngördüğüdür.
• —Aynı müteahhitin tamamlanmış projelerini şahsen veya video ile inceleyin.
• —Komşu yapılaşmaya dikkat edin: bugün açık olan bir manzara hattı sonradan yapılaşabilir.

Devamını okuyun:Müteahhit incelemesi

İnşaat gecikmesi durumunda ne olur?

Belirleyici olan sözleşmedir: iyi sözleşmeler bağlayıcı bir teslim tarihi, bir tolerans süresi ve aşım durumunda bir tazminat veya cayma hakkı belirtir. Bu tür maddeler olmadan hareket alanınız sınırlı kalır, bu yüzden bu noktalar imzadan önce müzakere edilmelidir.

Detaylar

• —3-6 aylık tolerans süreleri yaygındır.
• —Bir gecikme sırasında taksit ödemelerinin devam edip etmeyeceğine dikkat edin.

Devamını okuyun:Sözleşmeleri ve gecikmeyi kontrol edin

Tamamlanmadan önce proje aşamasındaki bir daireyi yeniden satabilir miyim?

Birçok projede tamamlanmadan önce ön sözleşmenin devri mümkündür, genellikle bir ücret karşılığında ve müteahhitin onayıyla. Bunun mümkün olup olmadığı ve hangi koşullarda gerçekleşeceği sözleşmede yazılıdır — teslimden önce satış stratejinizin bir parçasıysa satın almadan önce netleştirilmelidir.

Detaylar

• —Bazı müteahhitler satış fiyatının en az bir kısmının ödenmiş olmasını şart koşar.
• —Tamamlanmadan önce yeniden satış piyasaya bağlıdır — zayıf dönemlerde belirgin şekilde zorlaşır.