Strateji — Yatırım
Gürcistan nadiren bir araya gelen üç şeyi birleştirir: düşük giriş fiyatı, yüksek brüt getiri ve çok hızlı, dijital bir mülkiyet devri. Seçilen hizmete göre Kamu Sicili'ndeki tescil aynı gün, bir iş günü içinde ya da standart olarak dört iş günü içinde tamamlanır — aylar içinde değil (kaynak: NAPR, ücretler ve süreler, 21.09.2026 itibarıyla).
Buna vergi çerçevesi ekleniyor: Almanya ile Gürcistan arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması bulunuyor, gerçek kişilerin konut amaçlı kiralamadan elde ettiği gelir, gider düşülmeden, yüzde 5 oranında vergilendirilebiliyor (Gürcistan Vergi Kanunu, Madde 81(2), 21.09.2026 itibarıyla) ve alım müteahhitteki taksit planlarıyla da mümkün. Stratejiyi hedef getiriden kiralamaya kadar birlikte kuruyoruz.
Piyasalarımız genelinde gerçekçi bir aralık, artı değer artışı. En iyi senaryo yerine tutarlı doluluk oranıyla hesaplıyoruz. Tiflis'te uzun dönem kiralamada yaklaşık %5–9 brüt, Batum'da aktif kısa dönem kiralamada %8–12 brüt söz konusudur (15.08.2026 itibarıyla).
Gerçek kişilerin konut amaçlı kiralamadan elde ettiği gelir, gider düşülmeden, yüzde 5 oranında vergilendirilebilir (Gürcistan Vergi Kanunu, Madde 81(2)) — bu çerçeveyi önceden hesaplıyor ve duruma göre değerlendiriyoruz.
Müteahhitler peşinat artı aylık taksitlerle çalışır; yabancılar da inceleme sonucunda Gürcistan'da banka finansmanı alabilir.
Her alıcıyla aynı şekilde yürüttüğümüz beş adım — şeffaf ve aracısız.
Bütçe, hedef getiri, elde tutma süresi ve kullanım amacını (kira veya kendi kullanımı) ücretsiz görüşmede netleştiriyoruz.
Uygun projeleri seçiyor; müteahhidi, inşaat aşamasını, tapu kaydını ve sözleşme taslağını para hareket etmeden önce kontrol ediyoruz.
Tiflis ve Batum'da yerinde ya da video ile — müteahhit, noter ve banka randevularıyla birlikte.
Noter sözleşmesi ve Kamu Sicili'ne tescil — seçilen ücret kademesine göre aynı gün, bir iş günü içinde ya da standart olarak dört iş günü içinde. Ödeme, üzerinde anlaşılan plana göre.
Mobilya, ilan, misafir yönetimi veya uzun dönem kiracı, muhasebe ve teslim sonrası destek.
Tipik bir daireyi böyle hesaplıyoruz — boşluk, yönetim ve vergiyle, en iyi senaryoyla değil.
Bu bir örnektir, taahhüt değildir. Ana sayfadaki getiri hesaplayıcısında kendi rakamlarınızı girebilirsiniz; piyasa verilerini yılda iki kez güncelliyoruz.
Taksitli projelerde çok şey müteahhide bağlıdır. Yalnızca teslim edilmiş projeleri olan firmalarla çalışır, her aşamayı takip ederiz.
Batum yaz sezonuyla yaşar. Doluluk düşerse getiri de düşer; bu yüzden temkinli hesaplarız.
Fiyatlar çoğunlukla dolar, kiralar kısmen lari. Kur hareketleri hem gelire hem değere yansır.
Kurallar değişebilir; satış zaman ve alıcı ister. Vergi sorularını iş ortaklarımızla olaya özel netleştiriyoruz.
Ücretsiz ilk görüşmede kendi rakamlarınızla senaryonuzu birlikte hesaplıyoruz.
Piyasalarımız genelinde konuma, donanıma, kiralama modeline ve dolulukya bağlı olarak yıllık %5–12 brüt getiri ile hesaplıyoruz. Buna ek olarak değer artışı da eklenir. Tiflis'te uzun dönem kiralamada yaklaşık %5–9 brüt, Batum'da aktif kısa dönem kiralamada %8–12 brüt söz konusudur (15.08.2026 itibarıyla, projeye ve kiralama modeline bağlı).
Yaygın yol, teslimata kadar peşinat artı faizsiz müteahhit taksitleridir. Ayrıca Gürcü bankaları, yabancı alıcılar için finansmanı gelir, öz sermaye ve mülke göre bireysel olarak değerlendirir.
Gerçek kişilerin konut amaçlı kiralamadan elde ettiği gelir, gider düşülmeden, yüzde 5 oranında vergilendirilebilir (Gürcistan Vergi Kanunu, Madde 81(2), 21.09.2026 itibarıyla). Somut yapıyı duruma göre iş ortaklarımızla birlikte inceliyoruz.
Satın alma noter onaylıdır ve Kamu Sicili'nde tescil edilir — seçilen hizmete göre aynı gün, bir iş günü içinde ya da standart olarak dört iş günü içinde (kaynak: NAPR, 21.09.2026 itibarıyla); daha hızlı seçenekler daha yüksek ücrete tabidir.
Bütçe, hedef getiri, elde tutma süresi ve finansmanı ücretsiz ilk görüşmede birlikte ele alıyoruz.