Yatırım№ 01
Düzenli kira geliri sağlayın
Yıllık %5-12 brüt getiri — yönetim, mobilya ve boş kalma rezervi dahil edilerek gerçekçi şekilde hesaplandı. Broşür rakamları değil, net hesaplanmış bir mülk alıyorsunuz.
Yatırım mülklerini görüntüle
Livo Property — International Real Estate
Gürcistan'da gayrimenkul satın alın —incelenmiş seçim ve satın alma desteğiTİFLİS · BATUM · GÜRCİSTAN
Giriş
50.000 $'dan itibaren
Livo Property, uluslararası alıcılara Tiflis (Tbilisi) ve Batum'da mülk seçimi, proje ve sicil incelemesi ile satın alma sürecinde şeffaf ve yerel destek sunar.
WhatsApp üzerinden yazın veya güvenli talep formunu kullanın.
Piyasa verileri
mülke özel getiri potansiyeli, garanti verilmeden değerlendirilir
Başvurudan itibaren tescil
Aynı gün, 1 veya 4 iş günü içinde; NAPR tarifesine ve belgelerin eksiksiz olmasına bağlı
Yerinde
seçim, satın alma ve kiralama tek elden
01 — Nasıl çalışıyoruz
Kararların çoğuheyecanla alınır. Biz önce hesaplarız.
Birçok yabancı yatırımcı sezgileriyle satın alır ve daha sonra gizli maliyetler, zayıf kiralama talebi ya da satın alma fiyatının altında bir satış fiyatıyla karşılaşır. Gürcistan gerçek fırsatlar sunar, ancak getiri sadece bir ülkeden dolayı kendiliğinden oluşmaz.
Hedefinizle başlarız: kira geliri, değer artışı, ikinci konut veya varlık koruması. Ardından konumu, geliştiriciyi, ödeme planını ve çıkış stratejisini inceleriz — ve bir proje uygun değilse bunu açıkça söyleriz.
Broşür getirileri yerine net bir değerlendirme ve gerçek rakamlar alırsınız — talep ederseniz kiralamaya kadar tam destek de sunarız. Bağımsız, yerinde ve güvenilir.
Gürcistan — Avrupa, Kafkasya ve Karadeniz arasında
Getiri yalnızca bir ülkeden değil, doğru konumdaki doğru mülkten gelir.
02 — Strateji ve pazar
Hedefinize hangi mülk uygun?
Yatırım
Değer artışı№ 02
İyi konumlara erken girin
İnşaat aşamasında giriş, taksitli ödeme — konum ve müteahhidin fiyatı gerçekten taşıdığı yerlerde. Kağıt üzerinde vaat edilenleri yerinde kontrol ediyoruz.
Proje aşamasındaki gayrimenkulleri görüntüle
Kişisel kullanım№ 03
Gürcistan'da kendi üssünüz
Şehirde, denizde veya dağlarda ikinci bir ev — ve siz orada olmadığınızda kiralanabilir. Uzaktan bile yerel destekle.
Kişisel kullanım için mülkler
Tatil mülkü№ 04
Deniz, dağlar ve sezonluk kiralama
Deniz veya dağlar, sezonluk kiralanır — yoğun sezon dışında doluluk açısından kontrol edilmiştir. Böylece tatil eviniz kışın da para kazanır.
Tatil mülklerini görüntüleGürcistan'da kazandıran mülk tipleri
Kiradaki şehir dairesinden deniz kenarındaki apart otele kadar — her mülkü önermeden önce inceliyoruz.
Uygun bir şey yok mu?
Bütçenizi, hedefinizi ve zamanınızı söyleyin — ödeme planı ve getiri hesabıyla size özel bir seçki hazırlayalım.
LIVO PROPERTY / 01
Emlak aracılığından daha fazlası
Gayrimenkul alımı bir kararlar zinciridir. Aşamaları düzenler, mülkü inceler ve sonraki adımları sizinle koordine ederiz.
- 01
Araştırma
- 02
Seçim
- 03
İnceleme
- 04
Satın alma
- 05
Finansman
- 06
Tadilat
- 07
Kiralama
- 08
Yönetim
Koordinasyon modeli, ortak hizmetleri taahhüdü değildir. Kapsam, ücretler ve görevlendirme mülke göre kararlaştırılır. Bankalar krediyi bağımsız değerlendirir; hukuk ve vergi danışmanlığı yetkin uzmanlarca verilir. Getiri veya finansman garantisi yoktur.
LIVO PROPERTY / 02
Gürcistan yatırımınız için tek irtibat noktası
Kararlar sizde kalır. Livo Property süreci uzaktan ve Tiflis ile Batum’da yüz yüze koordine eder.
Yatırımcı
LIVO PROPERTY
- Geliştirici
- Banka
- Sicil
- Hukuk
- Tadilat
- Kiralama
- Yönetim
Koordinasyon modeli, ortak hizmetleri taahhüdü değildir. Kapsam, ücretler ve görevlendirme mülke göre kararlaştırılır. Bankalar krediyi bağımsız değerlendirir; hukuk ve vergi danışmanlığı yetkin uzmanlarca verilir. Getiri veya finansman garantisi yoktur.
03 — Piyasalar ve Bölgeler
İki temel piyasa,birçok güçlü bölge.
Tiflis istikrar sunar, Batum ise getiri sağlar — buna ek olarak Gonio, Kvariati, Gudauri ve Bakuriani tamamlayıcı konumlar olarak öne çıkar. Hepsi Batı fiyat seviyelerinin çok altında, bugün hâlâ mümkün olan giriş fırsatlarıyla.
5–%12
Brüt getiri hesaplama senaryosu; piyasa tahmini veya garanti değil
%+9,4
2025'te Batum'da yeni bina fiyat artışı
78.500
2025'te ülke genelinde satılan daire
%52
Batum'daki yabancı alıcılar
Kaynaklar: Geostat, NAPR, Galt & Taggart, TBC Capital — 2025/2026 itibarıyla
Başkent
Tiflis
İstikrarlı çekirdek
1,2 milyon nüfus, büyüyen orta sınıf, yeni bina alıcılarının %77'si Gürcü. Piyasa kendi kendini besliyor — turizmden bağımsız, uzun vadeli kiralama için ideal.
- Ort. kira
- 10,0 USD/m²
- Getiri
- %5–9 brüt
Uygun olduğu alanlar
Uzun vadeli kiralamaDeğer korunumuKendi kullanımı
Karadeniz
Batum
Karadeniz'in Las Vegas'ı
Kumarhaneler, sahil yürüyüş yolu, uluslararası otel markaları. Turizm kısa vadeli kiralamayı canlandırıyor — 2025'te satışlar %15 arttı, bunun yarısından fazlası yabancılara.
- Ort. yeni bina
- 1.865 USD/m²
- Getiri
- %8–12 brüt
Uygun olduğu alanlar
Kısa süreli kiralamaDaha yüksek getiriDüşük giriş bütçesi
Gonio ve Kvariati
Sakin sahil
Bölgenin en temiz plajları, Batum'a birkaç dakika mesafede. Yeni marina ve tatil köyü projeleri bölgeyi belirgin şekilde değerlendiriyor — şehirden daha sakin, aynı sezon.
Gudauri ve Bakuriani
İkinci sezon
Kış sezonu ve büyüyen yaz turizmine sahip dağ bölgeleri. Sahildeki bir mülkü tamamlar ve doluluğu yıl boyunca dağıtır.
Giriş
Peşinat genelde %20–30
50.000 USD'den başlayan giriş.
Toplam satın alma fiyatı 50.000 USD'den başlar. Peşinat genellikle %20–30, kalan tutar tamamlanana kadar faizsiz taksitlerle ödenir.
50.000 $
Batum
Sahil bölgesinde mobilyalı yeni bir daire için toplam satın alma fiyatı.
100.000 $
Tiflis
Yerel talebin desteklediği iyi bir konumdaki yeni bina için toplam satın alma fiyatı.
%20–30
Peşinat
Kalan tutar tamamlanana kadar faizsiz taksitlerle ödenir.
Banka
Devam finansmanı
Tescilden sonra yabancılar için de mümkündür.
Koşulları yerinde kontrol eder ve mülke özel olarak hesaplarız.
Avantajlar
Sermaye neden
Gürcistan'a akıyor.
Net mülkiyet hakları, hızlı süreçler, düşük vergiler.
A
Yabancılar için tam mülkiyet
Yerel bir ortağa gerek kalmadan kendi adınıza satın alma.
B
Kira gelirinde %5 vergi
Gerçek kişilerin konut amaçlı kiralanan konuttan gider düşülmeden elde ettiği gelir için geçerlidir; duruma göre kontrol edilmelidir. Tapu harcı yok, minimum emlak vergisi.
C
Aynı gün tescil imkânı
150 GEL (4 iş günü) · 270 GEL (1 iş günü) · 350 GEL (aynı gün)
D
360 gün vizesiz
Vizesiz olarak tam bir yıl turist olarak Gürcistan'da yaşama.
E
Euro bölgesi dışında hesap
USD, EUR ve GEL cinsinden çoklu para birimi hesabı.
F
Yabancılar için finansman
Gürcü bankaları bağımsız değerlendirme ile kredi veriyor.
Gürcü noterler, avukatlar ve vergi danışmanlarıyla çalışıyoruz.
თბილისი · Tiflisბათუმი · Batum%5–12 brüt getiri360 gün vizesizAynı gün tescil imkânıAlmanya–Gürcistan çifte vergilendirme anlaşmasıYatırım gezileriსაქართველოთბილისი · Tiflisბათუმი · Batum%5–12 brüt getiri360 gün vizesizAynı gün tescil imkânıAlmanya–Gürcistan çifte vergilendirme anlaşmasıYatırım gezileriსაქართველო
04 — Tiflis
Kafkasların eteğindeki şehir.
Tiflis, kadim Kafkas kültürünü hızla büyüyen bir ekonomik merkezle birleştirir. Video, şehrin günlük hayatta nasıl göründüğünü gösteriyor — bir render değil, gerçek bir deneyim.
Cinematic Tiflisთბილისი
İçeriği olan bir başkent.
1,2 milyon nüfus, büyüyen orta sınıf, yıl boyu konut talebi. Piyasa turizmden bağımsız olarak kendi kendini ayakta tutuyor.
%5–9 getiriAynı gün tescil imkânı
%5–9 getiriAynı gün tescil imkânı
Tiflis'teki gayrimenkulleri isteyin05 — Batum
Karadeniz fenomeni.
Batum, Gürcistan sahilindeki diğer tüm şehirlerden daha hızlı büyüyor. Modern mimari, sahil bulvarı, uluslararası oteller — ve yıl boyu işleyen bir kısa süreli kiralama pazarı.
Cinematic Batumბათუმი
Sahilde getiri.
Turizm, kumarhaneler, konferanslar ve ılıman iklim yüksek doluluk sağlıyor. Son yılların Gürcistan'daki en güçlü değer artışı bölgesi.
%8–12 getiri2025'te satışlarda +%15
%8–12 getiri2025'te satışlarda +%15
Batum'daki gayrimenkulleri isteyin06 — Simge projeler
Gürcistan'ıdönüştüren adresler
Şehir siluetini, talebi ve fiyat seviyelerini belirleyen ve çevredeki tüm adreslerin değerini artıran projeler.
Tiflis — Vake
Vake Sky Tower
Ortağımız Gürcistan'ın ve tüm Kafkasya'nın en yüksek binasını inşa ediyor: başkentin en gözde semtinde 260 metre. Bir şehir silüetini yeniden tanımlayan bir simge.
- 260 m yükseklik
- Kafkasya'nın en yükseği
- Vake'de premium konum
Tiflis — Şehir merkezi
Trump Tower Tiflis
Dünyaca tanınan bir marka Tiflis'e geliyor. Uluslararası konut ve otel markaları turistleri, iş seyahatlerini ve sermayeyi çekiyor — bölgedeki kiralanabilirliği ve yeniden satışı güçlendiriyor.
- Uluslararası marka
- Markalı konutlar
- Güçlü kısa süreli kiralama talebi
Tiflis — Nehir Kıyısı
Tbilisi Waterfront
Eagle Hills, su kenarında şehir içinde bir şehir geliştiriyor: konut, oteller, perakende ve gezinti yolu tek bir master planda. Erken aşamalar en iyi giriş fiyatları anlamına geliyor.
- Su kenarı master planı
- Geliştirici Eagle Hills
- Erken aşama girişi
Batum — Gonio
Gonio Marina by Emaar
Emaar, bölgenin en temiz sahil şeridinde konutlar, otelcilik ve gezinti yolu içeren bir marina destinasyonu geliştiriyor — denize sıfır konumda uluslararası geliştirici kalitesi.
- Geliştirici Emaar
- Denize sıfır konum
- Marina ve yaşam tarzı
Batum — Sahil
Ambassadori Island
Yat limanı, konutlar, otel ve gezinti yolu bulunan yapay bir ada. Batum'u turizm merkezinden Karadeniz'de premium yaşam tarzı ve denizcilik adresine dönüştürüyor.
- Yapay ada
- Yat limanı
- Yeni varlık sınıfı
საქართველო
07 — Güvence
İmzalamadan önceneleri kontrol ediyoruz.
Her gayrimenkul aynı incelemeden geçer. Bu incelemeyi geçemeyen hiçbir şeyi size hiç göstermeyiz.
01
Müteahhit ve geçmiş performans
Tamamlanan projeler, inşaat süreleri, gecikmeler ve mali güç — iddia değil, belgelenmiş.
02
Tapu ve mülkiyet
NAPR tescili, ipotekler, üçüncü şahıs hakları ve tam olarak bu parsele ait inşaat ruhsatı.
03
Satış sözleşmesi
Ödeme planı, tamamlanma tarihi, cezai şartlar ve cayma hakları — sizin dilinizde açıklanır.
04
Fiyat ve konum
Satıcının liste fiyatları yerine yakındaki gerçek karşılaştırılabilir satışlarla kıyaslanır.
05
Kiralanabilirlik
Sezon dışı doluluk, işletmeci ve yönetim maliyetleri, gerçekçi net getiri.
06
Teslimat ve sonrası
Yerinde teslim alma, mobilyalandırma, yönetim, vergi kaydı ve yurt dışına ödeme transferleri.
İnceleme Gürcü noterler, avukatlar ve vergi danışmanlarıyla birlikte yapılır ve bireysel hukuki veya vergi danışmanlığının yerini tutmaz.
08 — Satın alma süreci
Dört adım
Livo Property ile.
Denetlenmiş seçimden tapu tesciline kadar satın alma sürecini açık ve iki dilli biçimde yürütüyoruz.
Satın alma sürecini görüşünSeçim ve inceleme
Hedefi, bütçeyi ve kullanım amacını belirler; uygun mülkleri karşılaştırır, geliştiriciyi, sicil kaydını, yükleri ve belgeleri inceleriz.
İki dilli sözleşmeler
Sözleşme belgelerini iki dilli olarak alırsınız. Koşullar, ödeme planı, süreler ve yükümlülükler imzadan önce açıkça anlatılır.
Tapu tescili
Mülkiyet veya edinim hakkı Public Service Hall üzerinden Gürcistan Public Registry’ye şahsen ya da uygun vekâletnameyle uzaktan kaydedilir.
Ödeme işlemleri
Sözleşmedeki ödeme aşamalarını koordine eder; alıcı hesabı, para birimi, vadeler ve ödeme belgelerinin sözleşmeyle uyumunu kontrol ederiz.
Satın alma masrafları
Gürcistan’da mülk satın alma masrafları
Başlıca yasal ücretler ve Livo koşulları tek bakışta.
| Kalem | Tutar | Açıklama |
|---|---|---|
| Mülk devir vergisi | %0 | Gürcistan’da olağan bir mülkün devrinde ayrı bir devir vergisi alınmaz. |
| Tapu tescili | 150–350 GEL | İşlem süresine ve seçilen hizmete göre değişir; başvurudan önce güncel ücret kontrol edilmelidir. 150 GEL (4 iş günü) · 270 GEL (1 iş günü) · 350 GEL (aynı gün) |
| Konut kira geliri vergisi | %5 | Madde 81(2) kapsamında konutu ikamet amacıyla kiraya veren gerçek kişilere, gider indirimi olmadan uygulanabilir. |
| Livo Property alıcı komisyonu | %0 | Livo Property alıcılardan aracılık komisyonu almaz. |
Olası çeviri, tasdik, vekâletname, bağımsız hukuk veya vergi danışmanlığı, banka transferi, mobilya ve mülke özel inceleme masrafları dahil değildir. Genel bilgidir; kişisel danışmanlık değildir.
Son kontrol:
Resmî kaynaklar
09 — Proje haritası
1.000'den fazla yeni proje.Tek pazar. Tek görünüm.
Tiflis ve Batum'daki güncel yeni projeler, metrekare fiyatı doğrudan görünür. Tam proje detayları, föy ve ödeme planı talep üzerine sağlanır.
Her proje her alıcıya uymaz.
Konumu, geliştiriciyi, ödeme planını ve çıkış potansiyelini inceler; yalnızca profilinize uyan detayları göndeririz.
Talep eşleştirme
Planınızı yazın — uygun projeleri gösteriyoruz
Bütçe, şehir, zaman planı, kullanım amacı: sizin için önemli olanı serbestçe yazın. Eşleştirme anonimleştirilmiş proje envanterimizde çalışır.
Metniniz yalnızca bu eşleştirme için işlenir ve yayınlanmaz.
Gürcistan'da yeni projeler: Tiflis ve Batum karşılaştırması
Harita, Tiflis ve Batum'daki aktif yeni projelere dair güncel görünümü gösterir — anonim, şehir ve fiyat düzeyinde toplu. Önce pazar genişliğini, sonra tek tek daireleri görürsünüz.
Çoğu müteahhit peşinat artı teslime kadar faizsiz taksitle çalışıyor. Finansman sorusu satın alma anından inşaat dönemine kayıyor — bu yüzden ödeme planlarını kıyaslamak fiyat kıyaslamak kadar önemli.
Metrekare fiyatı en dürüst ölçüdür; yeter ki konum, teslim seviyesi ve teslim tarihiyle birlikte okunsun. Mikro konum ve müteahhit geçmişi sonradan kiralanabilirliği ve yeniden satışı belirler.
Somut projeleri, fiyat listelerini ve ödeme planlarını bütçe, şehir ve zaman ufkuna göre birebir görüşüyoruz.
Getiriyi kontrol edin
Önce rakamlar, sonra karar.
Mevcut getiri hesaplayıcı haritanın hemen altında kalır ve alış fiyatı, kira, işletme giderleri, boşluk ve vergi varsayımlarını karşılaştırmaya yardımcı olur.
10 — Getiri
Getiri hesaplanır,vaat edilmez.
Reklamı yapılan yüksek brüt getiri, sonunda gerçekte ne kaldığı hakkında çok az şey söyler. Bu nedenle her mülkte sadece satın alma fiyatına değil, yatırımın tamamına bakıyoruz.
Dikkate aldıklarımız:
- satın alma fiyatı
- tescil ve sözleşme maliyetleri
- mobilya
- aidat
- yönetim
- işletmeci ücretleri
- bakım
- boş kalma süresi
- gerçekçi karşılaştırmalı kira
- vergi
- olası finansman maliyetleri
- yeniden satış olanakları
İnteraktif getiri hesaplayıcı
Kendi hesaplamanızı oluşturmak için kaydırıcıları hareket ettirin.
Bu rakamlar Tiflis ve Batumi'deki kira, giderler ve piyasa verilerine yönelik kendi araştırmamıza dayanır — altı ayda bir güncellenir.
- Veri tarihi
- 2026-08-15
- Sonraki güncelleme
- 2027-02-15
Altı ayda bir güncellenir
Bir senaryo ile başlayın
USD
30.000 – 500.000 USD
USD
0 – 30.000 USD
USD
200 – 4.000 USD
USD
0 – 10.000 USD
%
0 – 40 %
Toplam yatırım üzerinden net getiri
8,3 %
Satın alma fiyatı üzerinden brüt getiri
12 %
Geri ödeme süresi
12 yıl
Toplam yatırım
88.000 USD
Yıllık kira (boşluk sonrası)
9.600 USD
Vergi öncesi sonuç
7.800 USD
%5 kira vergisi sonrası sonuç
7.320 USD
Bireysel hesaplama talep edin
Bu hesaplama basitleştirilmiş bir örnektir. Sunduğumuz her mülk için mevcut bilgiler ve karşılaştırmalı değerlere dayalı bireysel bir hesaplama hazırlıyoruz.
10 — Yatırım gezileri
Ülkeyi ve projeleri
kişisel olarak deneyimleyin.
Yılda birkaç kez Gürcistan'a yatırım gezileri düzenliyoruz. Şehirleri, semtleri, mikro konumları, geliştiricileri ve projeleri doğrudan yerinde karşılaştırırsınız. Bu sırada yalnızca örnek daireleri değil, mümkün olduğunda inşaat alanlarını, tamamlanmış referans mülkleri ve gerçek çevreyi de gösteriyoruz.
4 ila 5 gün — Tiflis, Batum ve talep üzerine diğer bölgeler
- 4 ila 5 gün
- Tiflis, Batum ve talep üzerine diğer bölgeler
- Küçük grup
- Büyük bir satış etkinliği yerine kişisel rehberlik
- Uzman görüşmeleri
- Geliştiricilerle ve gerektiğinde avukat, vergi danışmanı ve bankayla görüşmeler
- Satın alma zorunluluğu yok
- Geziye katılmak sizi bir mülk satın almaya zorlamaz.
- 1. Gün
Tiflis ve strateji
Varış ve kişisel tanışma; piyasa genel bakışı; stratejinizin görüşülmesi; semt karşılaştırması; ilk mülk ziyaretleri.
- 2. Gün
Projeler ve geliştiriciler
Yeni yapım projeleri; tamamlanmış referans mülkler; mevcut gayrimenkuller; ödeme modelleri; farklı konumların karşılaştırılması.
- 3. Gün
Hukuk, vergi ve bankacılık
Gürcü bir avukatla görüşme; vergi temelleri; banka hesabı; finansman seçenekleri; satın alma ve tescil süreci.
- 4. Gün
Batum ve Karadeniz kıyısı
Batum şehir merkezi; New Boulevard; tamamlanmış ve planlanan projeler; işletmeci konseptleri; turistik konumların karşılaştırılması.
- 5. Gün
Gonio veya bireysel odaklanma
Kıyı projeleri; tatil mülkleri; ek ziyaretler; kapanış görüşmesi; kişisel tavsiye ve sonraki adımlar.
- Dahil
Yerinde banka hesabı açılışı
Gürcistan banka hesabınızın açılması gezinin bir parçasıdır. Bankadaki randevunuza kişisel olarak eşlik ediyor, belgeleri hazırlıyor ve çeviri yapıyoruz — böylece euro bölgesi dışındaki çok para birimli hesabınız satın almadan önce hazır olur.
Geziden sonra ziyaret edilen projelerin ve birlikte görüşülen sonraki adımların bir özetini alırsınız. Katılımcı sayısı bilinçli olarak küçük tutulmaktadır.
11 — Hakkımızda
VladiMorai
Vladi Morai
Kurucu ve Genel Müdür
Gürcistan kökenliyim ve dokuz yaşındayken Almanya'ya taşındım. Bu sayede her iki ülkeyi de sadece dışarıdan değil, kültürlerini, düşünce biçimlerini ve ekonomik farklılıklarını bizzat yaşayarak tanıyorum.
Çalışmalarımın stratejik temeli Tax Corporate Solutions — uluslararası yapılar, varlık koruması, şirket kuruluşu ve sınır ötesi vergi konularında hizmet veren firmamdır.
Bu çalışmadan doğal bir gelişim ortaya çıktı. Girişimciler ve aileler bana önce vergi, varlık koruması ve şirket yapıları hakkında sorular sordu. Ardından giderek daha sık başka bir soru ön plana çıktı: Uzun vadede nereye yerleşebilirim ve sermayemi anlamlı ve güvenli şekilde nereye yatırabilirim?
Livo Property bu sorunun cevabıdır. Klasik bir emlak ofisi olarak değil, Gürcistan gayrimenkul piyasasını ciddiye alan yatırımcılar için bir danışmanlık bürosu olarak. Çünkü etkileyici bir görselleştirme ile gerçekten değerini koruyan bir gayrimenkul arasında genellikle büyük farklar vardır. Yatırımın başarısını belirleyen satış broşürü değil; müteahhit, sözleşme koşulları, inşaat kalitesi, ödeme planı, kiralanabilirlik ve net bir çıkış stratejisidir.
Bugün uluslararası alıcılara ilk stratejiden başarılı kiralamaya kadar eşlik ediyoruz. Buna uygun bölge ve projelerin seçimi, kişisel görüşmeler, belgelerin incelenmesi, satın alma süreci, tapu tescili, finansman seçenekleri ve sonrasındaki yönetim dahildir.
Gürcistan ve İspanya'daki ofislerimizle Avrupa'yı Kafkasya ile birleştiriyor ve müşterilerimize seçilmiş gayrimenkullere ve yerinde güvenilir ortaklara doğrudan erişim sağlıyoruz.
Ölçütümüz en güzel görsel ya da en ikna edici satış vaadi değildir. Bizim için belirleyici olan tek bir sorudur: Bu gayrimenkulü kendimiz satın alır mıydık?
Kardeş şirket
Tax Corporate Solutions
Uluslararası yapılar, varlık koruması, banka hesapları ve vergi planlaması — Livo Property'nin büyüdüğü temel. Gayrimenkulü ve yapıyı birlikte düşünmek isteyenler her ikisini de tek elden alır.
tax-corporate.solutions- Lokasyonlar
- Tiflis, Batum ve İspanya
- Odak
- Gayrimenkul, vergi yapısı ve varlık koruması tek elden
- Eşlik
- Stratejiden kiralamaya kadar
- İletişim
- Çok dilli ekip
15 — İzlenimler
Görüşmelerimizden ve yatırım gezilerimizden.
Tiflis, Batum ve diğer bölgelerden izlenimler: gayrimenkul görüşmeleri, müteahhitlerle yapılan görüşmeler, yerel uzman ortaklarla toplantılar ve yerinde yapılan kişisel karşılaştırmalar.
12 — Özel iş birliği
HausHirsch Immobilien'inözel premium partneri.
Alman emlak standartları Gürcistan pazarıyla buluşuyor: Livo Property, HausHirsch'in Gürcistan'daki özel premium partneridir.
Özel premium partner
HausHirsch Immobilien
Harekete geçiren gayrimenkul. İlham veren çözümler.
HausHirsch, Almanya'nın önde gelen emlak şirketlerinden biri: yaklaşık 50 lokasyonda 140'tan fazla çalışan, 890 milyon euro düzeyinde portföy ve finansman, danışmanlık ile off-market gayrimenkul için ayrı birimler. Almanya dışında Mayorka, Dubai ve Kıbrıs pazarlarında da faaliyet gösteriyor.
Gürcistan için HausHirsch yalnızca bizimle çalışıyor. Projeler, müteahhitler ve rakamlar Alman standartlarına göre denetleniyor; sahadaki süreç Tiflis ve Batum'daki ekibimizden yürütülüyor — seçimden tapuya tek muhatap.
- Portföy hacmi
- ≈ €890M
- Gayrimenkul
- 1.500+
- Lokasyon
- 50
- Çalışan
- 140+
- Anonim ilan yerine denetlenmiş müteahhitler
- Alman süreç ve dokümantasyon standartları
- Finansman, yapı ve kiralama tek elden
Partnerimizin sitesi yeni sekmede açılır.
Video röportaj
Vladi Morai Gürcistan'ı anlatıyor
HausHirsch ile söyleşi: neden Gürcistan, hangi lokasyonlar gerçekten kazandırıyor ve alım süreci nasıl işliyor.
Sesi açın — süre yaklaşık 30 dakika.
HausHirsch Immobilien bağımsız bir Alman şirketidir. Marka ve içerikler hak sahiplerine aittir.
Alman standardı,Gürcistan getirisi.
Senaryonuzu gerçek dairelerle hesaplıyoruz — alım fiyatı, masraflar, doluluk, net getiri.
- 15 dakika, satış konuşması değil
- Gerçek dairelerle hesaplanan rakamlar
- Birkaç saat içinde yanıt
Ücretsiz. Bağlayıcı değil. Kendi dilinizde. Birkaç saat içinde yanıt.
LIVO PROPERTY / 03
Portföyünüz büyür. Genel görünümünüz net kalır.
Konsept önizlemesi · henüz kullanıma açık müşteri portalı değil
Yatırımcı portalı
LIVO PROPERTYPortföy
Birimleri konum, kullanım ve inşaat aşamasına göre düzenleme. Gerçek müşteri verisi içermez.
LIVO PROPERTY / 04
Ne elde etmek istiyorsunuz?
Hedefiniz seçimi belirler, tersi değil.
01
5–%12
Brüt getiri hesaplama senaryosu; piyasa tahmini veya garanti değil
Konuma, doluluk oranına, maliyetlere ve kiralama modeline bağlıdır.
02
%5
Belirli koşullar altında konut kirası gelirinin vergilendirilmesi
İlgili kullanım durumunda gerçek kişiler için.
03
Birkaç iş günü
Gürcistan Kamu Sicili (Public Registry) üzerinden tescil
Kesin süre seçilen prosedüre ve belgelerin eksiksizliğine bağlıdır.
04
Doğrudan mülkiyet
Yabancı alıcılar için de gayrimenkul edinimi esasen mümkündür
Belirli arazi türlerinde yasal kısıtlamalar geçerlidir.
18 — İletişim
Gürcistan'dakiyatırımınız hakkında konuşalım.
Ücretsiz ilk görüşmede bütçenizi, hedeflerinizi ve risk profilinizi netleştiriyoruz. Birlikte Tiflis, Batum, Karadeniz kıyısı veya bir tatil bölgesinin stratejinize uygun olup olmadığını inceliyoruz. Dürüst bir ilk değerlendirme alır ve hangi sonraki adımların mantıklı olduğunu öğrenirsiniz — bağlayıcılık olmadan, çok dilli ekibimizle.
WHATSAPPkontakt@livo-property.comUluslararası gayrimenkul danışmanlığı
Telefon ve WhatsApp: +995 571 08 41 17
Yüz yüze randevular
Tiflis — Vake
Batum — New Boulevard
Danışmanlık ve proje ziyaretleri önceden randevu alınarak yapılır.
Danışmanlık ve proje ziyaretleri önceden randevu alınarak yapılır.
Livo Property, uluslararası alıcılara çok dilli ekibiyle uzaktan ve Tiflis ile Batum’da yüz yüze destek verir.
Sıkça sorulan sorular
Yabancı alıcılar genellikle daireleri ve diğer tarımsal olmayan gayrimenkulleri kendi adlarına edinebilirler. Tarım arazilerinde kısıtlamalar bulunmaktadır.
Zorunlu değildir. Uygun hazırlık ve vekaletname ile birçok adım uzaktan tamamlanabilir. Yine de büyük bir yatırım için kişisel bir ziyaret mantıklıdır.
Bu, işleme, belgelere ve seçilen işlem sürecine bağlıdır. Gürcistan Kamu Sicili hem standart hem de hızlandırılmış hizmetler sunmaktadır. NAPR: 150 GEL (4 iş günü) · 270 GEL (1 iş günü) · 350 GEL (aynı gün). https://napr.gov.ge/en/page/fees-and-terms/immovable-property-registration-fee (NAPR 2026-09-28).
Bu mümkün olabilir. Bankalar geliri, öz sermayeyi, kredibiliteyi ve söz konusu mülkü ayrı ayrı değerlendirir.
Belirli koşullar altında, gerçek kişilerin konut amaçlı kiralamadan elde ettiği gelir yüzde 5 oranında vergilendirilebilir. Tam sınıflandırma ilgili duruma göre kontrol edilmelidir.