01
50.000 $'dan deniz manzarası
Batum'da giriş fiyatı Tiflis'in oldukça altındadır. Karadeniz manzaralı küçük daireler bile turistlere kiralanabilir.
Piyasa 02 — Karadeniz
Batum'da gayrimenkul satın al
Giriş fiyatı
yaklaşık 50.000 $'dan
Brüt getiri
yıllık %8–12
Taksit
müteahhit aracılığıyla mevcut
Batum, Karadeniz kıyısındaki Gürcistan'ın turizm motorudur — sahil bulvarı, kumarhaneler, oteller ve her yıl büyüyen bir silüet. Yatırımcılar için bu, kısa kiralama döngüleri, sezonda yüksek doluluk ve büyük Gürcistan piyasaları arasında en düşük giriş fiyatı anlamına gelir.
Yeni Bulvar'da, Gonio'da ve merkezde yeni projelerde deniz manzaralı daireleri aracılık ediyoruz — birçoğu peşinat ve müteahhit taksit planıyla. Mobilyalama, yönetim ve kısa süreli kiralama bizimle düzenlenebilir.
Resmî istatistik
Geostat fiyat endeksi: Tiflis'te yeni konut daireleri
- 2026 2. çeyrek, bir önceki çeyreğe göre
- %+0,9
- 2025 2. çeyreğe göre
- %+4,9
- 2020 ortalamasına göre
- %+63,8
Endeks, Tiflis'teki yeni konutların lari (GEL) cinsinden satış ilanı fiyatlarını ölçer. Bir tahmin değildir; tek tek projeler veya getiri hakkında bilgi vermez.
Geostat, Batum için ayrı bir fiyat endeksi yayımlamaz. Tiflis verileri Batum'a uygulanamaz; burada yalnızca ülke piyasasını değerlendirmek için gösterilir.
Kaynak: Geostat, Konut Fiyat Endeksi, 23.07.2026 tarihinde yayımlandıBatum satılık daire: Sahil, sezon ve proje seçimi
Batum'da satılık daire seçerken denize uzaklık, dairenin cephesi ve bina yönetimi belirleyici olur. Müteahhidi ve sicil kaydını (NAPR) kontrol ediyor, kiralamanın sezona ne kadar bağlı olduğunu açıkça konuşuyoruz.
Devamını okuyun
02
Sezona bağlı getiri
Yaz sezonundaki kısa süreli kiralama, yıllık getirinin büyük kısmını oluşturur. En iyi senaryo yerine tutarlı bir doluluk oranıyla hesaplıyoruz.
03
Gonio ve Yeni Bulvar
Sakin bir kıyı şeridi mi, şehir bulvarı mı: kişisel kullanım ve kiralama için çok farklı iki profil.
Pazar görünümündeki aktif yeni projeler
Batum kıyı boyunca büyüyor: denize ve bulvara yakınlık fiyatı ve kısa dönem talebi yükseltir. İç kesimde m² fiyatı düşer, sezon ve yönetime bağımlılık artar.
Talep gören semtler
- Yeni Bulvar
- Khimshiashvili
- Eski Batum
- Gonio & Kvariati
- Havalimanı aksı
Batum hakkında sıkça sorulan sorular
Batum yatırımcılar için değer mi?+
Kısa süreli turist kiralamasını kabul eden yatırımcılar için evet: giriş fiyatı düşük ve brüt getiriler genellikle yıllık %8–12 arasındadır. Yıl boyunca düzenli gelir isteyenler için Tiflis daha uygundur.
Kira geliri nasıl vergilendirilir?+
Bireylerin konut amaçlı kiralamadan elde ettiği gelir, gider düşülmeden, yüzde 5 oranında vergilendirilebilir (Gürcistan Vergi Kanunu, Madde 81(2), 21.09.2026 itibarıyla). Sizin durumunuz için sınıflandırmayı inceleriz.
Kiralamayı siz mi yönetiyorsunuz?+
Evet. Mobilyalama, fotoğraf çekimi, ilan, misafir yönetimi ve muhasebe kendi yapılarımız ve seçilmiş yerel ortaklarımız aracılığıyla düzenlenir.
Deniz manzaralı daireler talep edin
Kat planı, fiyat, ödeme planı ve hedef doluluk oranınıza göre getiri hesaplamasıyla mevcut daireleri gönderiyoruz.