Batum Mikro Konumları
Batum'da sahile ve bulvara olan mesafe fiyatı belirler — sezondaki dolulukta ise etkisi daha da güçlüdür. İlk sıra ile arkasındaki bir sokak arasında sıklıkla %20-30 fiyat farkı vardır.
Bu genel bakış, tek tek projelerden bahsetmeden ilgili konumları ve hangi kiralama stratejisine uygun olduklarını açıklar.
Piyasa sahile yakınlığa göre bölümlenir: New Boulevard'da ilk sıra, Khimshiashvili'de ikinci sıra, Eski Batum'da şehir merkezi, havalimanı aksı boyunca ve Gonio/Kvariati'de kenar konumlar.
Batum'da deniz manzarası bir fiyat faktörüdür, ancak kendiliğinden garanti değildir: belirleyici olan kat, cephe yönü ve manzara hattının yapılaşabilir olup olmadığıdır.
New Boulevard'da 68.000 USD'ye 40 m²'lik bir daire, sezonda gecelik 60-80 USD elde eder; yıla yayılıp gerçekçi doluluk ile bu kabaca %9-11 brüt getiri sağlar, yönetim ve vergi sonrasında yaklaşık %6-8.
| Konum | Metrekare fiyatı (yeni inşaat) | Güçlü Yönü | Mevsim Bağımlılığı |
|---|---|---|---|
| New Boulevard | yaklaşık 1.200-1.800 USD | Tatil kiralaması, deniz manzarası | yüksek |
| Khimshiashvili | yaklaşık 950-1.400 USD | Fiyat-konum dengesi | yüksek |
| Eski Batum | yaklaşık 900-1.500 USD | Yıl boyu talep | orta |
| Havalimanı Aksı | yaklaşık 700-1.000 USD | Giriş fiyatı | yüksek |
| Gonio & Kvariati | yaklaşık 700-1.100 USD | Sakinlik, doğa | çok yüksek |
Yaz sezonunda New Boulevard ve Khimshiashvili'deki bitişik sokaklar, çünkü misafirler sahile yakınlığı rezerve ediyor. Yıl boyu ise Eski Batum, şehir talebi nedeniyle daha istikrarlıdır.
Tatil kiralamasında genellikle evet, çünkü doluluğu ve günlük fiyatı artırır. Ancak manzara hattının kalıcı olarak açık kalıp kalmayacağını kontrol edin.
Küçük bütçeli ve yaz misafirlerine odaklanan alıcılar için. Sezon dışında oradaki talep en zayıf olandır.
Yeni inşaat için aralıklar, güncelleme 21.09.2026 — yatırım tavsiyesi değildir. · Güncelleme: 2026-09-21
Bütçenizi ve kiralama stratejinizi bildirin — size rakamlarla iki uygun konum sunalım.