Vergiler & Maliyetler

Gürcistan'da gayrimenkul: vergiler ve ek maliyetler genel bakış

Gürcistan, satın alma ve kiralamada vergisel olarak basit bir yapıya sahiptir: tapu harcı yok, konut kiralarında düşük bir götürü vergi ve düşük sicil harçları. Belirleyici olan, kendi ikamet ülkenizde neler olduğudur.

Aşağıdaki bilgilerin bir tarihi vardır. Vergi hukuku değişir, bu yüzden satın almadan önce somut durumunuzu bir vergi danışmanıyla görüşün.

Kısaca

  • Gerçek kişilerin konutu ikamet amacıyla kiraya vermesinden elde ettiği gelir: gider düşülmeksizin genellikle brüt kira üzerinden %5 (Vergi Kanunu Madde 81(2), güncelleme: 21.09.2026).
  • Satın almada tapu harcı yok; sicil harcı seçilen hizmete göre değişir (NAPR: aynı gün, 1 iş günü veya 4 iş günü).
  • Emlak vergisi yalnızca belirli gelir sınırlarından itibaren ortaya çıkar ve düşüktür.
  • Türkiye ile Gürcistan arasında çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması var — ikamet ülkesinde mahsup edilmesini kontrol edin.

Satın Alırken

Satın almanın kendisi uygun fiyatlıdır: sicil harcı, tercümeler, gerekirse noter ve avukat.

  • NAPR sicil harcı: sabit tutar, ekspres işlem daha yüksek.
  • Hukuki inceleme: mülk başına sabit ücret, şiddetle tavsiye edilir.
  • Tapu harcı yok, birçok yeni projede alıcı tarafında emlakçı komisyonu yok.

Kiralamada

Gerçek kişilerin konutu ikamet amacıyla kiraya vermesinde genellikle gider düşülmeksizin brüt kira üzerinden %5 oran geçerlidir (Vergi Kanunu Madde 81(2)). Ticari yapı veya bir şirket üzerinden kiralamada farklı kurallar geçerlidir.

  • Kayıt ve aylık bildirim vergi portalı üzerinden yapılır.
  • Kısa vadeli kiralama, uzun vadeli kiradan vergisel olarak farklı işlem görebilir.
  • Gürcistan'da vergilendirilse bile ikamet ülkesinde beyan yükümlülüğü olabilir.
  • Kaynak: Gürcistan Vergi Kanunu, Madde 81(2), güncelleme: 21.09.2026 — https://new.matsne.gov.ge/en/document/view/1043717

Devam Eden Maliyetler

Vergilerin yanı sıra aidat, yönetim ve bakım net getirinizi belirler.

  • Aidat/Servis ücreti: genellikle aylık 0,2-0,6 USD/m².
  • Uzun vadeli kira yönetimi: kiranın yaklaşık %5-10'u.
  • Platformlar dahil kısa vadeli kiralama yönetimi: yaklaşık %15-25.
Vergiler ve maliyetler genel bakış (Güncelleme: 21.09.2026)
KalemTutarNot
Kira vergisi (gerçek kişi, ikamet amaçlı konut)brüt kiranın %5'igider düşülmeksizin, Vergi Kanunu Md. 81(2)
Tapu harcıyokonun yerine sicil harcı
Sicil harcı (NAPR)150-350 GELhizmete göre: 4 iş günü, 1 iş günü veya aynı gün
Emlak vergisidüşük, gelire bağlımuafiyet sınırlarına dikkat
Aidat0,2-0,6 USD/m²/ayprojeye bağlı

Sıkça Sorulan Sorular

Gürcistan'da kira gelirinin vergisi ne kadar?

Konut kiralayan gerçek kişiler için oran genellikle brüt kiranın %5'idir, gider düşülmeksizin (Güncelleme: 21.09.2026). Ticari yapılar için farklı oranlar geçerlidir — lütfen kendi durumunuz için kontrol edin.

Kira gelirini Türkiye'de beyan etmem gerekiyor mu?

Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması hangi ülkenin vergilendireceğini düzenler; ikamet ülkesinde yine de beyan yükümlülüğü olabilir. Bunu kendi durumunuz için bir vergi danışmanıyla netleştirin.

Gürcistan'da emlak vergisi var mı?

Evet, ancak düşüktür ve hane gelir sınırlarına bağlıdır. Birçok mülk sahibi için hiç ortaya çıkmaz veya sadece düşük tutarda ortaya çıkar. Güncelleme: 21.09.2026.

Güncelleme: 21.09.2026. Vergisel bilgiler genel bilgilendirmedir, vergi danışmanlığı değildir — lütfen kendi durumunuz için güncel kontrol edin. · Güncelleme: 2026-09-21

Mülkünüz İçin Maliyet Yapısı

Hedef mülkünüz için satın alma ek maliyetlerini, devam eden maliyetleri ve vergi yükünü bir araya getiriyoruz.

İlgili Sayfalar

Gürcistan'da gayrimenkul: en önemli sorulara cevaplarTiflis mi Batum mu: gayrimenkul karşılaştırmasıGayrimenkul alıcıları için Tiflis'te bölgelerGayrimenkul alıcıları için Batum'da bölgelerGürcistan'da müteahhitten taksitli ödeme