Tiflis mi Batum mu: hangi gayrimenkul piyasası hedefinize uyar?

Kısaca Açıklama

Tiflis, yerlilerden, yabancılardan ve öğrencilerden oluşan istikrarlı bir kiracı tabanına sahip bir yönetim, eğitim ve ekonomi merkezidir. Batum, Karadeniz'deki turizmden geçinir: yazın yüksek günlük fiyatlar, kışın zayıf aylar.

• —Tiflis: uzun vadeli kira baskındır, boşluk riski düşüktür, kira seviyesi daha istikrarlıdır.
• —Batum: kısa vadeli kiralama baskındır, gelir Haziran-Eylül'e yoğunlaşır.

Nelere Dikkat Edilmeli?

Sadece brüt getiriyi değil, yönetim, boşluk ve vergi sonrası net getiriyi ve kendinizin üstlenmek istediği yükü karşılaştırın.

• —Kısa vadeli kiralama genellikle gelirin %15-25'ini yönetim ve platformlara mal eder.
• —Uzun vadeli kirada brüt ile net arasındaki fark daha küçüktür.
• —Batum'da deniz manzarası ve Tiflis'te metroya yakınlık, yeniden satışta en istikrarlı fiyat faktörleridir.

Örnek

Batum'da %10 brüt getiri ile 100.000 USD, 10.000 USD yıllık kira sağlar; %20 yönetim, %5 kira vergisi ve boşluk sonrasında yaklaşık %6,5-7 kalır. Tiflis'te %7 brüt getiri ile 130.000 USD, 9.100 USD sağlar; maliyetler sonrasında yaklaşık %5,5-6 kalır — belirgin şekilde daha az çabayla.

Riskler

Batum turizm döngülerine ve piyasadaki yeni arza daha güçlü tepki verir; Tiflis ise yerel satın alma gücüne ve faiz oranlarına daha güçlü tepki verir. Her iki şehirde de mikro konum şehrin kendisinden daha önemlidir.