Piyasa verileri
Gürcistan gayrimenkulü: fiyatlar ve kira getirileri
Tiflis, Batum ve Kutaisi için metrekare satış fiyatları ve brüt kira getirileri — aralıklar, tarih ve kaynaklarıyla. Aynı veriler makine tarafından okunabilir JSON olarak da sunulur.
Tarih: · Veri seti: 2026-Q3 · Altı ayda bir güncellenir · Sonraki güncelleme:
Tiflis
Giriş $100,000
Yaklaşık 1,2 milyon nüfuslu başkent. Talebi göç, turizm ve uzun dönem kiralama besliyor. Aranan bölgelerde giriş gerçekçi olarak yaklaşık 100.000 USD'den başlar.
Herhangi bir sayıya tıklayın — kaynağı, kalite düzeyi ve tarihi hemen görünür.
| Konum | Fiyat (USD/m²) | Yıllık brüt getiri | Değerlendirme |
|---|---|---|---|
| Vake | Premium bölge, expatlar, parklar, istikrarlı uzun dönem kiracılar. | ||
| Saburtalo | Üniversiteler ve klinikler, yüksek kiracı talebi, yeni başlayanlar için en güçlü getiri kaldıracı. | ||
| Eski Şehir / Sololaki | Kısa dönem kiralama, güçlü mevsimsellik, en dalgalı doluluk. | ||
| Didi Dighomi / İsani | En uygun giriş, yeni konut bölgeleri, yerel kiracı profili. |
Konuma göre kaynaklar
| Konum | Kaynak | URL | Tarih |
|---|---|---|---|
| VakeTarih: 2026-08-01 | National Agency of Public Registry (NAPR) — TransaktionsregisterResmî tapu sicili · Dönem: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen) | https://napr.gov.ge/ | |
| Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market WatchBanka araştırma raporu · Dönem: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Emlakçı / ilan verisi · Dönem: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataKendi işlem verimiz · Dönem: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| SaburtaloTarih: 2026-08-01 | National Agency of Public Registry (NAPR) — TransaktionsregisterResmî tapu sicili · Dönem: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen) | https://napr.gov.ge/ | |
| TBC Capital — Real Estate Market WatchBanka araştırma raporu · Dönem: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Emlakçı / ilan verisi · Dönem: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataKendi işlem verimiz · Dönem: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Eski Şehir / SololakiTarih: 2026-08-01 | Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market WatchBanka araştırma raporu · Dönem: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Emlakçı / ilan verisi · Dönem: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataKendi işlem verimiz · Dönem: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Didi Dighomi / İsaniTarih: 2026-08-01 | National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & HousingDevlet istatistiği · Dönem: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe) | https://www.geostat.ge/en/modules/categories/128/construction | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Emlakçı / ilan verisi · Dönem: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataKendi işlem verimiz · Dönem: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
Yukarıdaki her fiyat ve getiri aralığı birincil kaynaklarına ve yayın tarihlerine kadar izlenebilir. Önerilen atıf: “Livo Property, Gürcistan Piyasa Verileri Q3 2026, <konum>” ve bu sayfaya bağlantı.
Batum
Giriş $50,000
Kumarhane ve turizm ekonomisiyle Karadeniz metropolü. Kısa dönem kiralama baskın, mevsimsellik getirinin belirleyici faktörü. Giriş yaklaşık 50.000 USD'den.
Herhangi bir sayıya tıklayın — kaynağı, kalite düzeyi ve tarihi hemen görünür.
| Konum | Fiyat (USD/m²) | Yıllık brüt getiri | Değerlendirme |
|---|---|---|---|
| Yeni Bulvar | Deniz manzarası, kiralama programlı markalı rezidanslar, en yüksek yaz fiyatları. | ||
| Eski Bulvar / Merkez | Yaya trafiği, çevre bölgelere kıyasla yıl boyu daha iyi doluluk. | ||
| Gonio / Kvariati | Plaja yakın, uygun fiyatlı, belirgin mevsimsel (Haziran–Eylül). |
Konuma göre kaynaklar
| Konum | Kaynak | URL | Tarih |
|---|---|---|---|
| Yeni BulvarTarih: 2026-08-05 | TBC Capital — Real Estate Market WatchBanka araştırma raporu · Dönem: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | |
| Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market WatchBanka araştırma raporu · Dönem: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Emlakçı / ilan verisi · Dönem: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataKendi işlem verimiz · Dönem: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Eski Bulvar / MerkezTarih: 2026-08-05 | TBC Capital — Real Estate Market WatchBanka araştırma raporu · Dönem: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Emlakçı / ilan verisi · Dönem: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataKendi işlem verimiz · Dönem: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Gonio / KvariatiTarih: 2026-08-05 | MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Emlakçı / ilan verisi · Dönem: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | |
| Livo Property — on-site transaction & listing dataKendi işlem verimiz · Dönem: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
Yukarıdaki her fiyat ve getiri aralığı birincil kaynaklarına ve yayın tarihlerine kadar izlenebilir. Önerilen atıf: “Livo Property, Gürcistan Piyasa Verileri Q3 2026, <konum>” ve bu sayfaya bağlantı.
Kutaisi
Giriş $35,000
Ucuz uçuş merkezi ve büyüyen lojistiğiyle üçüncü büyük şehir. En küçük bütçeler, daha dar bir pazar ve çıkışta daha uzun satış süresi.
Herhangi bir sayıya tıklayın — kaynağı, kalite düzeyi ve tarihi hemen görünür.
| Konum | Fiyat (USD/m²) | Yıllık brüt getiri | Değerlendirme |
|---|---|---|---|
| Merkez | Yerel halka uzun dönem kiralama, düşük boşluk oranı. |
Konuma göre kaynaklar
| Konum | Kaynak | URL | Tarih |
|---|---|---|---|
| MerkezTarih: 2026-07-20 | National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & HousingDevlet istatistiği · Dönem: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe) | https://www.geostat.ge/en/modules/categories/128/construction | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Emlakçı / ilan verisi · Dönem: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataKendi işlem verimiz · Dönem: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
Yukarıdaki her fiyat ve getiri aralığı birincil kaynaklarına ve yayın tarihlerine kadar izlenebilir. Önerilen atıf: “Livo Property, Gürcistan Piyasa Verileri Q3 2026, <konum>” ve bu sayfaya bağlantı.
Hukuki ve vergisel çerçeve
- Yabancıların mülkiyeti
- Yabancılar Gürcistan'da konut amaçlı gayrimenkulü izin ve kota olmaksızın kendi adlarına satın alabilir (istisna: tarım arazileri).
- Tapu tescili
- Kamu tapu siciline (NAPR) devir — aynı gün, bir iş günü içinde ya da standart olarak dört iş günü içinde tamamlanır; daha hızlı seçenekler daha yüksek ücrete tabidir (kaynak: NAPR, ücretler ve süreler, 21.09.2026 itibarıyla).
- Finansman ve taksit
- Gürcü bankaları yabancılara da konut kredisi verir, genelde daha yüksek peşinat ve daha kısa vadeyle; teslime kadar müteahhitten faizsiz taksit çoğu zaman daha avantajlıdır.
- Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları
- Gürcistan'ın Almanya dahil 50'den fazla ülkeyle çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması vardır; gayrimenkul geliri kural olarak taşınmazın bulunduğu Gürcistan'da vergilendirilir.
- Kira gelirinde vergi
- Konutun ikamet amacıyla gerçek kişilere kiralanması: brüt kira gelirinden, gider düşülmeden, %5 (Gürcistan Vergi Kanunu, Madde 81(2), 21.09.2026 itibarıyla); güncel durumu kendi özel durumunuz için kontrol edin.
- Ödeme planları ve finansman
- Müteahhitler genelde %20–30 peşinat, kalanı teslime kadar faizsiz aylık taksitler sunar; sonrasında Gürcü bankalarından finansman yabancılar için de mümkündür.
- Para birimi
- Fiyatlar fiilen USD üzerinden pazarlık edilir, ödeme günlük kurdan GEL ile yapılır.
Metodoloji
Veriler, mobilyasız yeni ve yeni sayılabilecek daireler için aralıklardır; 2026 3. çeyrek itibarıyla. Getiriler vergi, yönetim ve boşluk öncesi brüt kira getirileridir ve satış fiyatı üzerinden hesaplanır. Temel: Tiflis, Batum ve Kutaisi'deki kendi işlem ve ilan verilerimiz, listelenen kamu kaynaklarıyla karşılaştırılmıştır. Yatırım tavsiyesi değildir.
Kaynaklar
- National Agency of Public Registry (NAPR)
- National Statistics Office of Georgia (Geostat)
- Galt & Taggart Research
- TBC Capital Real Estate Market Watch
- Livo Property — on-site transactions & listings
Kaynak kaydı
- National Agency of Public Registry (NAPR) — Transaktionsregister(Tarih )Resmî tapu siciliDönem: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen)
- National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & Housing(Tarih )Devlet istatistiğiDönem: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe)
- Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market Watch(Tarih )Banka araştırma raporuDönem: 2026-H1 (Halbjahresreport)
- TBC Capital — Real Estate Market Watch(Tarih )Banka araştırma raporuDönem: 2026-Q2 (Quartalsreport)
- MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)(Tarih )Emlakçı / ilan verisiDönem: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe)
- Livo Property — on-site transaction & listing data(Tarih )Kendi işlem verimizDönem: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate)
Veri değişiklik günlüğü
Veri setinin her sürümü burada belgelenir — hangi kaynak rakamlarının değiştiği dahil.
- Sürüm 2026-Q3.1Tarih:
Legal clarification (no change to price or yield data): NAPR registration timelines, rental-tax conditions and residence-permit variants corrected.
- frameworkNational Agency of Public Registry (NAPR)Registration timing clarified: same day, one business day, or four business days as standard (replacing the flat 1–2 day claim). Source: NAPR, as of 2026-09-21.
- framework5 % rental tax clarified: applies to individuals letting residential property for residential use, without cost deduction (Tax Code of Georgia, Art. 81(2)); verify case by case.
- frameworkResidence permit from USD 100,000 explicitly labelled a short-term residence permit; added reference to the separate Investment Residence Permit from USD 300,000 (SDA); no outcome guaranteed.
- Sürüm 2026-Q3Tarih:
Summer 2026 update: price ranges in Tbilisi and Batumi refreshed, every source tagged with a quality tier and coverage period.
- tbilisiNational Agency of Public Registry (NAPR)NAPR transactions through 31 Jul 2026 incorporated; Vake raised to USD 1,800–2,600 per sqm.
- batumi/new-boulevardTBC CapitalTBC Capital Q2 2026 report: gross yield on New Boulevard refined to 8–12 % p.a.
- kutaisi/kutaisi-centerMyHome.geListing sample Jul/Aug 2026: Kutaisi centre updated to USD 550–950 per sqm.
- methodologyEvery figure now carries its own source and as-of date (popover and JSON-LD).
- Sürüm 2026-Q2Tarih:
Spring 2026: Batumi yields reviewed after the pre-season, Kutaisi added to the dataset.
- batumiGalt & Taggart ResearchGalt & Taggart H1 data: seasonal discount for Gonio/Kvariati corrected to 7–10 %.
- kutaisiNational Statistics Office of Georgia (Geostat)Kutaisi added as a separate city, based on the Geostat construction price series.
- Sürüm 2026-Q1Tarih:
First release of the machine-readable dataset covering Tbilisi and Batumi.
- tbilisi,batumiLivo PropertyBaseline dataset from our own transactions and listings over the past twelve months.