Getiri Hesaplaması
Piyasadaki çoğu getiri bilgisi, satın alma fiyatı üzerinden brüt değerlerdir. Bir karar için tamamlama, mobilya ve ek maliyetler dahil toplam yatırım üzerinden net getiriye ihtiyacınız var.
Bu sayfa formülleri, gerçekçi kesintileri ve Tiflis ile Batum için iki örnek hesaplamayı gösterir.
Tek bir para biriminde ve yıllık değerlerle hesaplayın. Kısa vadeli kiralamada aylık kira yerine dolulukla hesaplayın.
120.000 USD satın alma fiyatı, 12.000 USD tamamlama ve mobilya, 132.000 USD toplam yatırım. 950 USD aylık kira ⇒ yılda 11.400 USD ⇒ %8,6 brüt. %8 yönetim, %8 boşluk, %5 vergi ve %1 bakım sonrasında yaklaşık %6,7 net kalır.
68.000 USD satın alma fiyatı, 9.000 USD mobilya, 77.000 USD toplam yatırım. Kısa vadeli kiralamada gecelik 70 USD ile 110 dolu gece ⇒ 7.700 USD ⇒ %10 brüt. %20 yönetim ve platform, %5 vergi ve bakım sonrasında yaklaşık %7 net kalır.
Teklifleri yalnızca dayanak büyüklük ve kesintiler aynıysa karşılaştırın. Ve kira getirisini değer artışından ayırın: ikincisi bir beklentidir, düzenli bir gelir değildir.
| Kalem | Uzun Vadeli Kira | Kısa Vadeli Kiralama |
|---|---|---|
| Yönetim | %5-10 | %15-25 |
| Boşluk | %5-10 | dolulukta dahil |
| Bakım | yaklaşık %1 | yaklaşık %2 |
| Kira Vergisi | %5 | %5 |
Yıllık kiradan yönetim, boşluk, bakım ve %5 kira vergisini çıkarın ve sonucu tamamlama ve mobilya dahil toplam yatırıma bölün.
Tiflis'te uzun vadeli kirada brüt yaklaşık %5-9, Batum'da aktif kısa vadeli kiralamada %8-12; net değer her iki durumda da tipik olarak 1,5-3 puan daha düşüktür. Güncelleme: 21.09.2026.
Kira getirisine dahil değil. Değer artışı ikinci, beklenen bir gelir bileşenidir ve garanti edilmediği için ayrı gösterilmelidir.
Piyasada yaygın varsayımlarla örnek hesaplamalar, güncelleme 21.09.2026 — yatırım tavsiyesi değildir. · Güncelleme: 2026-09-21
Hedef mülkünüzü gerçekçi kesintilerle hesaplayıp brüt ve net değeri gösteriyoruz.