Black Frame, White Frame, Green Frame ve Turnkey açıklaması

Tanımlar

Terimler piyasada yaygın tanımlardır, bir norm değildir — sözleşme, hizmetleri somut olarak listelemelidir.

• —Black Frame: taşıyıcı yapı, dış pencereler kısmen mevcut, iç kısım sıvasız.
• —Green Frame: şap ve pencereler, hatlar daireye kadar çekilmiş, iç kısım sıvasız ile kısmen sıvalı arası.
• —White Frame: sıvalı duvarlar ve tavanlar, elektrik ve sıhhi tesisat bağlantıları döşenmiş.
• —Turnkey: zemin, banyo, mutfak, kapılar ve boya işleri tamamlanmış.

Nelere Dikkat Edilmeli?

Tamamlama listesini sözleşme eki olarak isteyin — "White Frame" iki müteahhitte aynı anlama gelmez.

• —Hangi pencereler, hangi ısıtma, klima için hangi bağlantı?
• —İç kapılar, şap ve banyo kaba tesisatı dahil mi?
• —Teslim sonrası tamamlamadaki kusurlardan kim sorumlu?

Örnek

White Frame'de 1.100 USD/m²'den 50 m²'lik bir daire 55.000 USD'ye mal olur; 320 USD/m² ile Turnkey'e tamamlama ek 16.000 USD'ye mal olur. Aynı mülkün Turnkey satın alma fiyatı yaklaşık 1.400 USD/m², yani 70.000 USD olurdu — kendi tamamlaması bu yüzden genellikle ama her zaman değil daha uygun fiyatlıdır.

Riskler

Kendi tamamlaması zaman bağlar, yerinde usta koordinasyonu gerektirir ve ilk kira gelirini geciktirir. Turnkey daha fazla maliyet, ancak hemen nakit akışıyla başlar.