Gürcistan'da müteahhit incelemesi: peşinattan önce kontrol listesi

1. Geçmiş

Teslim geçmişi en güvenilir göstergedir. Pazarlama materyali çok az şey söyler, tamamlanmış binalar ise çok şey söyler.

• —Hangi projeler ne zaman planlanıp ne zaman gerçekten teslim edildi?
• —Teslim kalitesi: kusurlar, düzeltmeler, tepki süresi.
• —Projelerin arkasında aynı hukuki şirket var mı?

2. İzinler

İnşaat ruhsatı neyin inşa edilebileceğini belirler. İzin ile satış planı arasındaki sapmalar bir eleme kriteridir.

• —Arsanın tapu kaydı: mülk sahibi ve yükümlülükler.
• —İzin verilen kat sayısını satılan katla karşılaştırın.
• —Kullanım türü: konut mu apart otel mi — bu kiralamayı ve vergiyi etkiler.

3. Sözleşme

Sadece fiyatı değil risk maddelerini de müzakere edin.

• —Bağlayıcı teslim tarihi artı tolerans süresi.
• —Gecikme durumunda tazminat veya cayma hakkı.
• —Alan toleransı ve sapmada dengeleme.
• —Tamamlama listesi sözleşme eki olarak.

Riskler

Uyarı işaretleri: inşaat ilerlemesi olmadan yüksek peşinat, üçüncü şahıslara ödemeler, eksik izin belgeleri, tamamlanmış proje yokluğu, anında imza baskısı.