Глоссарий по Грузии

Краткие ответы о Грузии, Тбилиси, Батуми, Кутаиси, переезде и покупке недвижимости, на которые можно ссылаться. В каждой статье — важные нюансы, ссылки и официальные источники.

53 терминов · Последняя проверка: 25 сентября 2026 г. · Ответственный за редакцию: Влади Мораи, Livo Property.

53 статей

А

ВНЖ и работа

Агентство развития государственных услуг (SDA / PSDA)

Public Service Development Agency — это агентство в системе Ministry of Justice, отвечающее за регистрацию актов гражданского состояния, документы, удостоверяющие личность, и виды на жительство для иностранцев. Оно также обозначается как SDA / PSDA. Заявления обычно подают через Public Service Halls или онлайн; это каналы обращения по вопросам компетенции агентства.

На что обратить внимание?

Уточните, относится ли ваш вопрос к компетенции агентства.
Проверьте, доступна ли подача нужного заявления онлайн или через Public Service Halls.

Читайте также:ВНЖ через покупку недвижимости

Жизнь и города

Аджария

Аджария — автономная республика на юго-западе Грузии, расположенная на Чёрном море и граничащая с Турцией. Её столица — Батуми. Регион отличается субтропическим климатом и развитым туризмом; среди его курортов — Кобулети и Гонио. При выборе места для жизни или недвижимости важно различать регион в целом и отдельные города и курортные территории.

На что обратить внимание?

Сравнивайте конкретные населённые пункты, а не рассматривайте Аджарию как единый рынок.
Учитывайте субтропический климат при оценке условий проживания и состояния жилья.

Читайте также:Недвижимость в Батуми

Практические рекомендации на основе местного опыта; не являются правовым источником.

ВНЖ и работа

Адрес регистрации

Адрес регистрации — адрес в Грузии, который обычно указывают в заявлении при оформлении вида на жительство, регистрации компании или индивидуального предпринимателя. Для краткосрочного безвизового пребывания в Грузии нет прямого аналога немецкой Anmeldung. Требования к адресу зависят от конкретной процедуры; уточнять их следует в SDA.

На что обратить внимание?

Не переносите требования немецкой Anmeldung на краткосрочное безвизовое пребывание в Грузии.
Перед подачей заявления уточните в SDA требования к адресу для вашей процедуры.

Б

Бизнес, налоги и банки

Банковский счёт

Банковский счёт — счёт в коммерческом банке для хранения средств и проведения расчётов. Грузинские банки могут открывать счета нерезидентам, часто в нескольких валютах: GEL, USD, EUR. Каждый банк принимает решение индивидуально по правилам KYC/AML и может запросить документы об источнике дохода. Открытие не гарантировано. Банки находятся под надзором National Bank of Georgia.

На что обратить внимание?

Будьте готовы предоставить документы об источнике дохода по запросу банка.
Возможность открытия счёта нерезиденту не означает, что банк одобрит конкретную заявку.

Жизнь и города

Батуми

Батуми — город на Чёрном море и столица Автономной Республики Аджария. Здесь развит туризм, представлены апартаменты у моря и многочисленные проекты высотных новостроек. В городе есть международный аэропорт. Для рынка аренды характерна выраженная сезонность: спрос сильнее зависит от времени года, чем в Тбилиси, что важно учитывать при выборе недвижимости.

На что обратить внимание?

Оценивайте спрос на аренду отдельно в туристический сезон и вне его.
При выборе новостройки проверяйте состояние проекта и качество здания.

Практические рекомендации на основе местного опыта; не являются правовым источником.

ВНЖ и работа

Безвизовое пребывание

Безвизовое пребывание — это нахождение в Грузии без визы на условиях, установленных для граждан конкретной страны. Такой режим доступен гражданам многих стран, включая государства ЕС; для многих гражданств разрешённый срок составляет до одного года. Перечень стран и условия определяются правительством и публикуются на консульском сайте МИД.

На что обратить внимание?

Проверьте действующие условия именно для своего гражданства.
Покупка недвижимости сама по себе не создаёт права на проживание.
Не переносите условия для граждан другой страны на свою ситуацию.

Читайте также:ВНЖ через покупку недвижимости

Недвижимость и покупка

Белый каркас

Белый каркас — промежуточное состояние готовности квартиры между строительной оболочкой и завершённой отделкой. Обычно оно включает оштукатуренные стены, стяжку, базовую электропроводку, выводы водоснабжения и канализации, окна. Чистовые напольные покрытия, покраска, сантехнические приборы и кухня обычно не входят. Конкретный состав работ зависит от застройщика и должен проверяться по письменной спецификации.

На что обратить внимание?

Проверяйте письменную спецификацию, а не только название состояния квартиры.
Уточните состав электромонтажных и сантехнических работ.
Отдельно проверьте, какая чистовая отделка исключена.

Практические рекомендации на основе местного опыта; не являются правовым источником.

В

Жизнь и города

Ваке

Ваке — сложившийся жилой район Тбилиси, известный парком Ваке, кафе и школами. Цены на недвижимость здесь выше среднего уровня по городу. В районе сочетаются здания советского периода и новостройки, поэтому характеристики жилья могут заметно различаться. Дорожная загруженность и ограниченные возможности парковки важны при оценке конкретного адреса.

На что обратить внимание?

Проверяйте ситуацию с движением и парковкой рядом с домом.
Сравнивайте состояние конкретных зданий, а не только расположение в районе.

Практические рекомендации на основе местного опыта; не являются правовым источником.

Недвижимость и покупка

Валовая и чистая доходность аренды

Валовая доходность аренды — отношение годовой арендной платы к цене покупки; чистая доходность учитывает вычет расходов. Среди них — управление, обслуживание, простой, коммунальные платежи, не оплаченные арендаторами, налоги и меблировка. Сравнивать объекты следует по чистым показателям, а не только по валовым: результат зависит от расположения и загрузки и не гарантирован.

На что обратить внимание?

Включайте в расчёт простой и расходы, которые остаются на собственнике.
Проверяйте, учтены ли налоги, управление и меблировка.
Сравнивайте чистые показатели, рассчитанные с одинаковым составом расходов.

Практические рекомендации на основе местного опыта; не являются правовым источником.

ВНЖ и работа

Вид на жительство

Вид на жительство — это разрешение на проживание в Грузии по предусмотренному законом основанию. Виды, включая рабочий, учебный, семейный, инвестиционный и постоянный, определены в Law on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons. Заявления рассматривает Public Service Development Agency (SDA), а подают их через Public Service Halls.

На что обратить внимание?

Проверяйте актуальные критерии, пороговые значения и перечень документов.
Решение принимается индивидуально; подача заявления не гарантирует одобрения.

Читайте также:ВНЖ через покупку недвижимости

Цифровые активы

Виртуальный актив

Виртуальный актив, по определению NBG, — взаимозаменяемое и неуникальное цифровое представление стоимости, которым можно торговать или которое можно передавать в цифровой форме и использовать для инвестиций либо платежей. К нему не относятся цифровые фиатные деньги, ценные бумаги и другие финансовые инструменты. Правовой режим и налогообложение зависят от конкретного случая; риски высоки.

На что обратить внимание?

Не считайте любой цифровой объект виртуальным активом в смысле определения NBG.
Проверяйте правовой режим и налогообложение конкретной операции.
Это справочное описание, а не инвестиционная рекомендация.

Недвижимость и покупка

Выписка из публичного реестра

Выписка из публичного реестра — документ со сведениями о собственнике, кадастровом коде, площади объекта и зарегистрированных обременениях. В ней отражаются, в частности, ипотека, залоговые права и аресты. Выписку можно получить онлайн через NAPR. Перед подписанием договора и оплатой важно запросить свежую выписку и сопоставить её с договором.

На что обратить внимание?

Запрашивайте свежую выписку непосредственно перед подписанием и оплатой.
Сверяйте собственника, кадастровый код и площадь с договором.
Проверяйте зарегистрированные обременения.

Г

Бизнес, налоги и банки

Грузинский лари (GEL, ₾)

Грузинский лари — официальная валюта Грузии, которую выпускает National Bank of Georgia. Международное обозначение — GEL, символ — ₾; 1 лари = 100 тетри. Цены на недвижимость часто указывают в USD, но платежи в Грузии обычно проводят в GEL. Поэтому изменение валютного курса может повлиять на фактические расходы покупателя.

На что обратить внимание?

Уточняйте валюту цены и валюту платежа: они могут различаться.
Проверяйте, какой курс используется для пересчёта стоимости.
Учитывайте валютный риск при планировании расходов.

Официальные источники: National Bank of Georgia · Практические рекомендации на основе местного опыта; не являются правовым источником.

Д

Жизнь и города

Детские сады и няни

Уход за детьми в Грузии — это присмотр и повседневная забота о ребёнке в детском саду или с помощью няни. Государственными детскими садами управляют муниципалитеты. Частные сады и няни также распространены, особенно в Тбилиси. Основной язык общения — грузинский, но в крупных городах есть международные и двуязычные варианты.

На что обратить внимание?

Заранее уточните наличие мест и условия записи в лист ожидания.
Посетите сад лично и оцените соблюдение гигиенических норм.
Уточните, на каком языке сотрудники или няня будут общаться с ребёнком.

Читайте также:Гид по жизни в Грузии

Официальные источники: Ministry of Education, Science and Youth of Georgia · Практические рекомендации на основе местного опыта; не являются правовым источником.

Недвижимость и покупка

Доверенность

Доверенность — документ, который позволяет представителю подписывать документы или совершать регистрационные действия от вашего имени. Доверенность, оформленная за рубежом, обычно требует нотариального удостоверения, апостиля и заверенного перевода на грузинский язык. Грузия участвует в Hague Apostille Convention. Полномочия представителя стоит ограничить конкретным объектом, перечнем действий и сроком действия доверенности.

На что обратить внимание?

Точно укажите, к какому объекту относятся полномочия представителя.
Перечислите разрешённые действия и обозначьте срок действия доверенности.
Уточните требования к нотариальному удостоверению, апостилю и заверенному переводу.

Жизнь и города

Договор аренды

Договор аренды — соглашение об условиях пользования недвижимостью, регулируемое Гражданским кодексом Грузии (Civil Code of Georgia). Его обычно оформляют письменно, а арендную плату часто указывают в GEL или USD. Распространены депозит и предоплата. В договоре важно определить срок аренды, порядок уведомления о прекращении, оплату коммунальных услуг и зафиксировать состояние имущества.

На что обратить внимание?

Проверьте условия депозита, предоплаты и уведомления о прекращении аренды.
Приложите опись имущества и акт состояния жилья; укажите, кто оплачивает коммунальные услуги.
Убедитесь, что понимаете текст договора, и при необходимости проверьте перевод.

Читайте также:Жизнь в Грузии

Недвижимость и покупка

Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости — письменное соглашение, на основании которого покупатель регистрирует право собственности. По Гражданскому кодексу Грузии (Civil Code of Georgia) собственность переходит к покупателю при его регистрации в качестве собственника в публичном реестре (Public Registry), который ведёт NAPR. Отдельного нотариального акта передачи права по немецкой модели Auflassung нет.

На что обратить внимание?

Проверьте кадастровый код объекта, цену и условия оплаты.
Зафиксируйте состояние объекта при передаче, сроки и договорные санкции.
Уточните, кто подаёт документы на регистрацию.

Недвижимость и покупка

Долгосрочная и краткосрочная аренда

Долгосрочная аренда — сдача жилья на месяцы или годы по договору в рамках Civil Code; краткосрочная — на ночи или недели через платформы. Краткосрочная аренда требует больше усилий по управлению и зависит от сезонности, особенно в Батуми. Доход от аренды облагается налогом по Tax Code; применимый режим зависит от индивидуальной ситуации.

На что обратить внимание?

Проверьте, не ограничивают ли правила дома краткосрочную аренду.
Учитывайте сезонность и объём работы с бронированиями при выборе формата.
Уточните применимый налоговый режим с учётом вашей ситуации.

ВНЖ и работа

Дом юстиции (Public Service Hall)

Дом юстиции — это центр государственных услуг по принципу единого окна в системе Ministry of Justice. Такие центры работают во многих городах Грузии. Через них можно подать заявления на вид на жительство, регистрацию недвижимости и компаний, а также получить услуги, связанные с нотариатом. Доступны предварительная запись и онлайн-сервисы.

На что обратить внимание?

Уточните, доступна ли нужная услуга в выбранном центре.
Проверьте возможность предварительной записи или обращения онлайн.
Подача заявления через Дом юстиции не гарантирует положительного решения.

Недвижимость и покупка

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Дополнительные расходы при покупке недвижимости — затраты, которые могут возникнуть помимо цены объекта. К ним относятся сборы NAPR за регистрацию, зависящие от скорости услуги, расходы на перевод и нотариуса, если они нужны, юридическое или консультационное сопровождение и банковские переводы. Отдельно при владении может возникать налог на имущество согласно Tax Code.

На что обратить внимание?

Запросите подробный перечень расходов по отдельным статьям.
Уточните стоимость регистрации для выбранной скорости услуги.
Отдельно проверьте, возникает ли налог на имущество с учётом ваших обстоятельств.

З

Недвижимость и покупка

Застройщик

Застройщик — компания, которая строит и продаёт новые квартиры, нередко до завершения строительства. Перед покупкой проверяют её регистрацию в реестре предпринимателей NAPR, право собственности на землю, разрешение на строительство и завершённые проекты. Также важно выяснить, кто получает и удерживает платежи, какие сроки и санкции предусмотрены договором.

На что обратить внимание?

Проверьте регистрацию компании, право собственности на землю и разрешение на строительство.
Изучите завершённые проекты застройщика.
Уточните, у кого находятся внесённые средства и как договор регулирует сроки и санкции.

Официальные источники: National Agency of Public Registry · Практические рекомендации на основе местного опыта; не являются правовым источником.

Недвижимость и покупка

Зелёный каркас

Зелёный каркас — обозначение почти готовой квартиры: белый каркас с большей частью чистовой отделки. В состав могут входить напольные покрытия, покраска, сантехнические приборы, иногда двери, но обычно не мебель и кухня. Застройщики используют термин неодинаково, поэтому объём включённых работ нужно построчно сверять с письменной спецификацией конкретного объекта.

На что обратить внимание?

Сравнивайте спецификации построчно: одинаковое название не означает одинаковый состав работ.
Уточните наличие дверей, сантехнических приборов, мебели и кухни.

Практические рекомендации на основе местного опыта; не являются правовым источником.

Недвижимость и покупка

Земля сельскохозяйственного назначения

Земля сельскохозяйственного назначения — категория земель, приобретение которых иностранными гражданами в Грузии в целом ограничено законом Organic Law on Agricultural Land Ownership. Закон предусматривает узкие исключения. Это ограничение не распространяется на квартиры и участки несельскохозяйственного назначения; категорию конкретного участка следует проверять по выписке из реестра.

На что обратить внимание?

Проверьте категорию земли в выписке из реестра.
Не считайте исключение применимым без проверки предусмотренных законом условий.

Читайте также:Покупка квартиры в Грузии

И

Бизнес, налоги и банки

Индивидуальный предприниматель

Индивидуальный предприниматель — физическое лицо, зарегистрированное для ведения предпринимательской деятельности в реестре предпринимателей NAPR в соответствии с Law on Entrepreneurs. Налоговая регистрация осуществляется в Revenue Service. Регистрацию предпринимателя часто совмещают с подачей заявления на статус малого бизнеса. По своим обязательствам предприниматель отвечает собственным имуществом.

На что обратить внимание?

Учитывайте личную имущественную ответственность при выборе формы бизнеса.
Не путайте регистрацию предпринимателя с получением статуса малого бизнеса: на этот статус подают отдельное заявление.

Читайте также:Гид по открытию компании

К

Цифровые активы

Криптокошелёк

Криптокошелёк — программное обеспечение или аппаратное устройство, в котором хранятся ключи к виртуальным активам. В некастодиальном кошельке ключи контролируете вы, а в кастодиальном их хранит поставщик услуг. В Грузии хранение ключей поставщиком относится к услугам VASP и требует регистрации в NBG. При выборе кошелька важно понимать, кто контролирует доступ к активам.

На что обратить внимание?

Для кастодиального кошелька проверяйте регистрацию поставщика в NBG.
При самостоятельном хранении создавайте резервные копии ключей и защищайте их от посторонних.
Остерегайтесь мошеннических сервисов и запросов на передачу ключей.

Жизнь и города

Кутаиси

Кутаиси — исторический город в регионе Имерети на западе Грузии. Здесь находится международный аэропорт, который обслуживают бюджетные авиакомпании. Среди достопримечательностей — собор Баграти и расположенный неподалёку Гелатский монастырь, включённый в список Всемирного наследия ЮНЕСКО (UNESCO World Heritage). Рынок недвижимости Кутаиси меньше, чем рынки Тбилиси и Батуми.

На что обратить внимание?

Учитывайте меньший масштаб рынка при сравнении доступных объектов.
Проверяйте актуальные маршруты аэропорта, если авиасообщение важно для выбора места проживания.

Читайте также:Недвижимость в Кутаиси

Практические рекомендации на основе местного опыта; не являются правовым источником.

М

Жизнь и города

Медицинская страховка в Грузии

Медицинская страховка — страховое покрытие расходов на медицинскую помощь в пределах условий полиса. Государственная программа всеобщего здравоохранения Грузии ориентирована на граждан страны; иностранные резиденты обычно пользуются частными полисами местных или международных страховщиков. В крупных городах есть частные клиники. При выборе полиса проверяют объём покрытия, исключения и условия экстренной медицинской эвакуации.

На что обратить внимание?

Проверяйте, какие услуги входят в покрытие и какие исключены.
Отдельно уточняйте условия экстренной медицинской эвакуации.
Эта информация не является медицинской или страховой консультацией.

Читайте также:Гид по жизни в Грузии

Официальные источники: Ministry of Health of Georgia · Практические рекомендации на основе местного опыта; не являются правовым источником.

Жизнь и города

Международная школа

Международная школа — частная школа, предлагающая зарубежные образовательные программы, например IB, британские или американские. В Грузии такие школы находятся преимущественно в Тбилиси, некоторые — в Батуми. Общеобразовательным учреждениям необходима авторизация; информацию предоставляет Министерство образования (Ministry of Education). Аккредитацию по конкретной программе следует проверять непосредственно у организации, которая отвечает за эту программу.

На что обратить внимание?

Проверяйте авторизацию школы как общеобразовательного учреждения в Грузии.
Не смешивайте государственную авторизацию с аккредитацией по зарубежной программе.
Подтверждайте аккредитацию непосредственно у соответствующей программной организации.

Читайте также:Гид по жизни в Грузии

Н

Бизнес, налоги и банки

Налоговая служба (Revenue Service)

Revenue Service — налоговый орган Грузии, подведомственный Ministry of Finance. В его ведении находятся налоговая регистрация, декларации, портал налогоплательщика и таможенные вопросы. На официальном сайте rs.ge также доступна информация о соглашениях об избежании двойного налогообложения. Это источник сведений как по налоговым, так и по таможенным вопросам.

На что обратить внимание?

Используйте rs.ge для доступа к информации Revenue Service и порталу налогоплательщика.
Перечень налоговых соглашений проверяйте в Revenue Service; применимость соглашения обсудите с налоговым консультантом.

Бизнес, налоги и банки

Налоговое резидентство

Налоговое резидентство — статус физического лица для целей налогообложения. Согласно Article 34 of the Tax Code, человек обычно признаётся налоговым резидентом Грузии при фактическом пребывании в стране 183 дня или более за любой непрерывный период продолжительностью 12 месяцев, заканчивающийся в налоговом году. Этот статус не прекращает автоматически налоговые обязательства в своей стране.

На что обратить внимание?

При оценке срока учитывайте непрерывный период, а не только пребывание в пределах календарного года.
Отдельно проверьте, сохраняются ли у вас налоговые обязательства в своей стране.

Недвижимость и покупка

Национальное агентство публичного реестра (NAPR)

Национальное агентство публичного реестра — National Agency of Public Registry (NAPR), ведомство в ведении Министерства юстиции (Ministry of Justice). Оно ведёт публичный реестр недвижимости и реестр предпринимателей, включая компании и индивидуальных предпринимателей. Данные реестров общедоступны. Стоимость и сроки регистрации опубликованы на napr.gov.ge; ускоренное обслуживание стоит дороже.

На что обратить внимание?

Проверяйте актуальные тарифы и сроки на napr.gov.ge.
Для проверки недвижимости используйте реестр недвижимости, для проверки компании — реестр предпринимателей.

Бизнес, налоги и банки

Национальный банк Грузии (National Bank of Georgia, NBG)

National Bank of Georgia (NBG) — центральный банк Грузии, отвечающий за денежно-кредитную политику и выпуск GEL. Он осуществляет надзор за коммерческими банками, микрофинансовыми организациями и поставщиками платёжных услуг, а также регистрирует поставщиков услуг виртуальных активов. Кроме того, NBG публикует официальные валютные курсы.

На что обратить внимание?

Проверяйте официальные валютные курсы в источниках NBG.
Не смешивайте регистрацию поставщика услуг виртуальных активов с банковским надзором.
При расчётах уточняйте, используется ли официальный курс или иной курс конвертации.

Жизнь и города

Новый бульвар

Новый бульвар — новая зона прибрежной застройки Батуми, вдоль которой город расширяется по побережью. Здесь расположено много высотных жилых и гостиничных проектов. При выборе объекта важно оценивать не только близость моря, но и степень готовности здания, качество строительства, расстояние до необходимой инфраструктуры и сезонные колебания заселённости.

На что обратить внимание?

Проверяйте фактическую готовность здания и качество выполненных работ.
Уточняйте расстояние до нужных магазинов и услуг.
Оценивайте заселённость района в разные сезоны.

Практические рекомендации на основе местного опыта; не являются правовым источником.

О

Бизнес, налоги и банки

Общество с ограниченной ответственностью (LLC, shps)

Общество с ограниченной ответственностью — форма компании по Law on Entrepreneurs, для которой используется грузинское сокращение shps. Регистрация проходит через NAPR/Public Service Hall. Участники, как правило, не отвечают лично по долгам компании. Компании необходимы юридический адрес и директор, а решение об открытии счёта банк принимает отдельно.

На что обратить внимание?

Для регистрации компании нужны юридический адрес и директор.
Не считайте регистрацию компании гарантией открытия банковского счёта.

Читайте также:Гид по открытию компании

П

Цифровые активы

Поставщик услуг виртуальных активов (VASP)

VASP — лицо, которое оказывает другим услуги с виртуальными активами: обмен, перевод, хранение, управление портфелем, предоставление торговых платформ, кредитование или услуги ICO. В Грузии такие поставщики обязаны регистрироваться в NBG и соблюдать требования AML/CFT. NBG предупреждает о рисках обращения к незарегистрированным поставщикам.

На что обратить внимание?

Правило обязательной регистрации действует с 1 July 2023.
С 1 January 2026 VASP обязан размещать акт о регистрации в NBG на видном месте.
Перед использованием сервиса проверяйте регистрацию поставщика в NBG.

Бизнес, налоги и банки

Проверка клиента (KYC)

KYC (know your customer) — проверка, в рамках которой банки и другие обязанные организации идентифицируют клиентов, бенефициарных владельцев и источник средств по правилам AML/CFT. Банк может задавать вопросы о назначении счёта, доходах и предпринимательской деятельности. Неполные ответы могут задержать рассмотрение заявки или помешать открытию банковского счёта.

На что обратить внимание?

Будьте готовы объяснить назначение счёта, характер деятельности и источник средств.
Предоставляйте полные ответы, в том числе на вопросы о бенефициарных владельцах.

Недвижимость и покупка

Проверка недвижимости перед покупкой

Проверка недвижимости перед покупкой — комплексная проверка объекта и продавца до заключения сделки. Она включает изучение выписки из реестра, обременений, разрешений и истории проектов застройщика, стадии строительства, условий договора и безопасности платежей. Это практический перечень проверок, а не юридическая консультация; в сложных случаях нужен независимый грузинский юрист.

На что обратить внимание?

Не ограничивайтесь выпиской: изучите разрешения, стадию строительства и условия договора.
Проверьте безопасность платежей.
В сложных случаях обратитесь к независимому грузинскому юристу.

Цифровые активы

Противодействие отмыванию денег и финансированию терроризма (AML/CFT)

AML/CFT — меры противодействия отмыванию денег и финансированию терроризма. Банки, VASP и другие обязанные организации должны отслеживать операции, проверять клиентов и сообщать о подозрительной деятельности. Именно эти обязанности объясняют, почему банк или криптовалютная биржа запрашивает документы об источнике средств при обслуживании клиента и проведении операций.

На что обратить внимание?

Уточняйте, какие документы об источнике средств нужны в вашем случае.
Предоставление документов не гарантирует проведение операции.
Учитывайте требования AML/CFT при подготовке перевода для покупки недвижимости.

Р

ВНЖ и работа

Разрешение на работу

Разрешение на работу — это разрешение на осуществление трудовой деятельности, необходимость которого для иностранца в Грузии зависит от статуса, работодателя и вида деятельности. Работа иностранцев регулируется Law on Labour Migration. Этот закон неоднократно изменялся, в том числе в 2025 и 2026; перед началом работы необходимо проверить действующие требования.

На что обратить внимание?

Сверьтесь с актуальной консолидированной редакцией закона.
До начала работы уточните требования в компетентном органе с учётом своего статуса, работодателя и деятельности.

Читайте также:ВНЖ через покупку недвижимости

Недвижимость и покупка

Рассрочка от застройщика

Рассрочка от застройщика — договорённость о поэтапной оплате недвижимости в период строительства, а не банковский кредит. Условия платежей устанавливаются договором с застройщиком. Банковское финансирование рассматривается отдельно: решение принимает кредитор на основе собственной оценки. При проверке рассрочки важны связь платежей с этапами строительства, последствия задержек, валюта расчётов и штрафы.

На что обратить внимание?

Проверьте, привязан ли график платежей к этапам строительства.
Выясните, что договор предусматривает при задержке строительства.
Уточните валюту платежей и условия начисления штрафов.

Практические рекомендации на основе местного опыта; не являются правовым источником.

Недвижимость и покупка

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности — внесение в NAPR записи о покупателе как собственнике на основании договора купли-продажи. Документы подают стороны или уполномоченный представитель. Стоимость и сроки зависят от выбранной скорости обслуживания. При покупке строящегося объекта покупателя часто регистрируют после завершения строительства; некоторые договоры допускают предварительную регистрацию права, связанного с будущей покупкой.

На что обратить внимание?

Уточните, какое именно право регистрируется и на каком этапе.
Проверьте, кто подаёт документы: стороны или уполномоченный представитель.
Сверьте стоимость и сроки выбранной услуги на странице тарифов NAPR.

Цифровые активы

Регулирование криптовалют в Грузии

Регулирование криптовалют в Грузии — правовой режим, включающий надзор NBG за поставщиками услуг виртуальных активов через обязательную регистрацию и требования AML/CFT, согласованные со стандартами FATF. Налогообложение доходов от криптовалют регулируется налоговым кодексом (Tax Code) и зависит от конкретного случая. Правила меняются, поэтому важно сверяться с актуальными источниками NBG.

На что обратить внимание?

Регистрационный режим действует с 1 July 2023.
Поправка, действующая с 1 January 2026, требует размещать сведения о регистрации на видном месте.
Не переносите налоговые выводы по одной операции на другие случаи.

С

Бизнес, налоги и банки

Соглашение об избежании двойного налогообложения

Соглашение об избежании двойного налогообложения — договор между государствами, определяющий, как избежать двойного налогообложения доходов. У Грузии такие соглашения заключены со многими странами; их перечень публикует Revenue Service. Какая страна вправе облагать конкретный доход, зависит от положений соответствующего соглашения и вашей ситуации. Применение договора следует обсудить с налоговыми консультантами в обеих странах.

На что обратить внимание?

Проверьте в Revenue Service, есть ли соглашение с нужной страной.
Не считайте наличие соглашения автоматическим освобождением от налога.
Обсудите конкретный доход с налоговыми консультантами в обеих странах.

Бизнес, налоги и банки

Статус малого бизнеса

Статус малого бизнеса — налоговый статус, на который индивидуальный предприниматель может подать заявление согласно Tax Code of Georgia (Articles 89–90). Он предусматривает налог 1% на налогооблагаемый доход. Если доход от экономической деятельности превышает GEL 500,000, с этого месяца до конца года применяется 3%. Есть исключённые виды деятельности и условия применения.

На что обратить внимание?

Проверьте, допускает ли ваш вид деятельности применение этого статуса.
Не считайте ставку 1% безусловной: учитывайте порог дохода и условия режима.
Это общая информация, а не индивидуальная налоговая консультация.

Жизнь и города

Стоимость жизни в Грузии

Стоимость жизни в Грузии — совокупность повседневных расходов, величина которых сильно зависит от города, района, образа жизни и валютного курса грузинского лари (GEL). Официальную статистику потребительских цен и инфляции публикует Geostat. Такие данные служат ориентиром, но не определяют личный месячный бюджет: импортные товары и международные школы могут быть дорогими.

На что обратить внимание?

Составляйте бюджет под конкретный город, район и собственные потребности.
Учитывайте валютный курс, если доходы и расходы выражены в разных валютах.
Проверяйте стоимость импортных товаров и обучения отдельно.

Официальные источники: National Statistics Office of Georgia · Практические рекомендации на основе местного опыта; не являются правовым источником.

Т

Жизнь и города

Тбилиси

Тбилиси — столица и крупнейший город Грузии, её политический и экономический центр, где сосредоточена большая часть жилищного строительства страны. Районы, включая Ваке, Сабуртало и Старый Тбилиси, заметно различаются. Спрос на аренду формируют местные жители, студенты и экспаты в течение всего года; при оценке объекта важно учитывать особенности конкретного района.

На что обратить внимание?

Оценивайте конкретный район, а не только общие характеристики столичного рынка.
Учитывайте, для какой группы арендаторов подходит объект.
Круглогодичный спрос не означает гарантированной загрузки конкретной квартиры.

Практические рекомендации на основе местного опыта; не являются правовым источником.

Жизнь и города

Транспорт

Городской и междугородний транспорт в Грузии — это способы передвижения внутри городов и между ними. В Тбилиси есть метро, автобусы и канатные дороги; широко используются приложения для заказа поездок, например Bolt. Georgian Railway связывает Тбилиси и Батуми. Батуми компактен, в городе доступны автобусы и такси.

На что обратить внимание?

Учитывайте, что движение в Тбилиси может быть интенсивным.
При выборе района проверьте удобство повседневных маршрутов.
Сравните доступные виды транспорта для конкретной поездки.

Практические рекомендации на основе местного опыта; не являются правовым источником.

ВНЖ и работа

Трудовое право

Трудовое право — это нормы, регулирующие отношения между работником и работодателем. В Грузии они закреплены в Labour Code of Georgia, имеющем статус органического закона, и охватывают договоры, рабочее время, отпуска и увольнение. Удалённая работа на иностранного работодателя требует отдельного рассмотрения вопросов налогообложения и права на проживание.

На что обратить внимание?

Проверяйте условия договора, рабочего времени, отпусков и прекращения трудовых отношений.
Не считайте удалённую работу автоматическим решением вопросов налогов и проживания.
Это общая информация, а не юридическая консультация.

У

Недвижимость и покупка

Управление недвижимостью

Управление недвижимостью — услуга компании, которая занимается арендаторами, уборкой, обслуживанием объекта и перечислением выплат собственнику, преимущественно при сдаче жилья в аренду. Условия работы следует закрепить в письменном договоре: указать вознаграждение, порядок отчётности и хранения депозитов. Для краткосрочной аренды также важно определить, как компания обрабатывает бронирования.

На что обратить внимание?

Проверьте регистрацию компании и сведения о лицензии, если она применима.
Закрепите в договоре размер вознаграждения, отчётность и порядок выплат.
Уточните, кто хранит депозиты арендаторов и как обрабатываются бронирования.

Практические рекомендации на основе местного опыта; не являются правовым источником.

Ц

Недвижимость и покупка

Цена за квадратный метр

Цена за квадратный метр — показатель для сравнения стоимости квартир с учётом площади. Важно различать общую и жилую площадь, состояние отделки и цену предложения или сделки. Geostat публикует индекс цен предложения новых квартир в Тбилиси в GEL: в Q2 2026 он был на 4.9% выше, чем годом ранее. Для Батуми такого официального индекса нет.

На что обратить внимание?

Уточните, указана ли цена для чёрного, белого или зелёного каркаса.
Проверьте, какая площадь использована в расчёте: общая или жилая.
Не приравнивайте цену предложения к цене состоявшейся сделки.

Ч

Недвижимость и покупка

Чёрный каркас

Чёрный каркас — распространённое в Грузии состояние передачи недвижимости: строительная оболочка со стенами, крышей, окнами и входной дверью. Обычно в неё не входят штукатурка, стяжка, межкомнатные двери, чистовая электрика и сантехнические приборы. Состав работ различается у застройщиков, поэтому ориентироваться нужно на спецификацию в договоре, а не только на название.

На что обратить внимание?

Сверьте состав передаваемого объекта со спецификацией в договоре.
Проверьте, какие именно работы по стенам, полу, электрике и сантехнике включены.

Практические рекомендации на основе местного опыта; не являются правовым источником.

I

Бизнес, налоги и банки

IBAN и SWIFT/BIC

IBAN — международный номер банковского счёта, а SWIFT/BIC — код банка, необходимый для международного перевода. Грузинский IBAN начинается с GE и содержит 22 символа. При переводе важно проверить не только эти реквизиты, но и имя получателя, валюту его счёта и возможные комиссии банков-посредников.

На что обратить внимание?

Сверяйте имя получателя и реквизиты с данными его банка.
Проверяйте соответствие валюты перевода валюте счёта.
Уточняйте комиссии банков-посредников.

S

Жизнь и города

SIM-карта и eSIM

SIM-карта и eSIM — это физический и цифровой способы подключения устройства к мобильной сети. Среди основных операторов в Грузии — Magti, Silknet (бренд Cellfie) и другие. Предоплаченные SIM-карты продаются в магазинах и аэропортах, обычно по паспорту. eSIM предлагают несколько местных операторов и международные провайдеры; доступные предложения меняются.

На что обратить внимание?

Проверьте актуальные условия тарифа перед покупкой.
Уточните, нужен ли паспорт для оформления выбранного предложения.
Перед покупкой eSIM убедитесь, что устройство её поддерживает.

Читайте также:Гид по жизни в Грузии

Практические рекомендации на основе местного опыта; не являются правовым источником.

Есть вопросы по вашей ситуации в Грузии?

Livo Property предлагает индивидуальные консультации иностранным покупателям — без привязки к конкретному проекту.

Назад к путеводителю