Стадии отделки

Black Frame, White Frame, Green Frame и Turnkey: объяснение

В Грузии новостройки продаются в разных стадиях отделки. Кто не знает этих терминов, сравнивает цены за квадратный метр, которые не сопоставимы — отделка дает разницу в 250–450 USD за квадратный метр.

Эта страница определяет четыре распространенные стадии и показывает, какая из них подходит какому покупателю.

Коротко

  • Black Frame: черновая коробка, без внутренних коммуникаций.
  • Green Frame: стяжка, окна, частично предварительная разводка.
  • White Frame: оштукатуренные стены, подведенные коммуникации, без полов и санузлов.
  • Turnkey: готово к заселению, сразу можно сдавать в аренду, самая высокая цена покупки.

Определения

Эти термины — рыночные описания, а не стандарт — договор должен конкретно перечислять выполненные работы.

  • Black Frame: несущая конструкция, частично внешние окна, внутри без штукатурки.
  • Green Frame: стяжка и окна, разводка коммуникаций до квартиры, стены без штукатурки или частично оштукатурены.
  • White Frame: оштукатуренные стены и потолки, подведены электрика и сантехника.
  • Turnkey: полы, санузлы, кухня, двери и малярные работы готовы.

На что обратить внимание?

Требуйте список отделочных работ как приложение к договору — «White Frame» у двух застройщиков может означать не одно и то же.

  • Какие окна, какое отопление, какое подключение для кондиционеров?
  • Включены ли внутренние двери, стяжка и черновая разводка в санузле?
  • Кто отвечает за дефекты отделки после передачи?

Пример

Квартира 50 м² в стадии White Frame по 1 100 USD/м² стоит 55 000 USD; отделка до Turnkey по 320 USD/м² добавит еще 16 000 USD. Покупка того же объекта сразу в Turnkey обойдется примерно в 1 400 USD/м², то есть 70 000 USD — самостоятельная отделка часто, но не всегда дешевле.

Риски

Самостоятельная отделка требует времени, координации мастеров на месте и откладывает первый доход от аренды. Turnkey стоит дороже, но сразу дает денежный поток.

Сравнение стадий отделки (данные на 21.09.2026)
СтадияВключеноДополнительные расходы на отделкуПодходит для
Black Frameчерновая коробкаок. 400–600 USD/м²покупателей с командой на месте
Green Frameстяжка, окнаок. 350–500 USD/м²покупателей, ориентированных на цену
White Frameштукатурка, коммуникацииок. 250–450 USD/м²стандартный случай на рынке
Turnkeyготово к заселениютолько меблировкааренда с первого дня

Частые вопросы

В чем разница между White Frame и Green Frame?

Green Frame — стадия до White Frame: есть стяжка и окна, но стены еще не полностью оштукатурены, а коммуникации не полностью проведены.

Оправдан ли Turnkey для инвестора?

Если вы хотите быстро сдать объект в аренду без присутствия на месте — чаще всего да. Кто располагает временем и надежным мастером на месте, часто экономит на White Frame с самостоятельной отделкой.

Сколько стоит отделка за квадратный метр?

От White Frame до Turnkey сейчас реалистично около 250–450 USD за квадратный метр, в зависимости от выбора материалов и уровня санузла/кухни. Данные на 21.09.2026.

Расходы на отделку — рыночные диапазоны, данные на 21.09.2026, и варьируются в зависимости от материалов и проекта. · Актуально на: 2026-09-21

Проверить стадию отделки и расходы

Мы посчитаем White Frame плюс отделку против Turnkey для вашего целевого объекта.

Подходящие страницы

Недвижимость в Грузии: ответы на главные вопросыТбилиси или Батуми: сравнение недвижимостиРайоны Тбилиси для покупателей недвижимостиРайоны Батуми для покупателей недвижимостиРассрочка от застройщика в Грузии