Проверка застройщика в Грузии: чек-лист перед первым взносом

1. История

История завершенных проектов — самый надежный индикатор. Маркетинговые материалы мало что говорят, завершенные дома — многое.

• —Какие проекты были переданы, когда планировалось и когда фактически?
• —Качество передачи: дефекты, устранение недостатков, скорость реакции.
• —Стоит ли за проектами одна и та же юридическая компания?

2. Разрешения

Разрешение на строительство определяет, что можно строить. Расхождение между разрешением и планом продаж — критерий исключения.

• —Выписка из реестра на участок: собственник и обременения.
• —Сверьте разрешенную этажность с проданным этажом.
• —Тип назначения: жилье или апарт-отель — это влияет на аренду и налоги.

3. Договор

Обсуждайте условия по рискам, а не только цену.

• —Обязательный срок сдачи плюс срок допустимой задержки.
• —Компенсация или право на расторжение при просрочке.
• —Допуск по площади и компенсация при отклонении.
• —Список отделочных работ как приложение к договору.

Риски

Тревожные сигналы: высокий первый взнос без хода строительства, платежи третьим лицам, отсутствие разрешительной документации, отсутствие завершенных проектов, давление на немедленное подписание.