Стратегия — Инвестиции
Грузия сочетает три вещи, которые редко встречаются вместе: низкий порог входа, высокую валовую доходность и очень быстрый, цифровой переход права собственности. В зависимости от выбранной услуги регистрация в Публичном реестре (NAPR) занимает один день, один рабочий день или, по стандартному тарифу, четыре рабочих дня — а не месяцы (источник: NAPR, сборы и сроки, на 21.09.2026).
К этому добавляется налоговая база: между Германией и Грузией действует соглашение об избежании двойного налогообложения, доход физических лиц от сдачи жилой недвижимости в аренду для проживания облагается налогом по ставке 5 процентов без вычета расходов (Налоговый кодекс Грузии, ст. 81(2), на 21.09.2026), а покупка возможна и в рассрочку от застройщика. Мы сопровождаем стратегию от целевой доходности до сдачи в аренду.
Реалистичный диапазон по всем нашим рынкам, плюс рост стоимости объекта. Мы считаем консервативно, исходя из реальной загрузки, а не лучших сценариев. В Тбилиси это примерно 5–9 % брутто при долгосрочной аренде, в Батуми 8–12 % брутто при активной краткосрочной аренде (данные на 15.08.2026).
Доход физических лиц от сдачи жилой недвижимости в аренду для проживания облагается налогом по ставке 5 процентов без вычета расходов (Налоговый кодекс Грузии, ст. 81(2)) — этот сценарий мы просчитываем заранее и проверяем для конкретного случая.
Застройщики работают по схеме первоначальный взнос плюс ежемесячные платежи; иностранцы также могут получить банковское финансирование в Грузии после проверки.
Пять шагов, одинаковых для каждого покупателя — прозрачно и без посредников.
Бюджет, целевая доходность, срок владения и цель (аренда или проживание) обсуждаем бесплатно.
Подбираем проекты и проверяем застройщика, стадию строительства, реестр и проект договора до любых платежей.
На месте в Тбилиси и Батуми или по видео — со встречами у застройщика, нотариуса и в банке.
Нотариальный договор и регистрация в Публичном реестре — в тот же день, за один рабочий день или, по стандартному тарифу, за четыре рабочих дня, в зависимости от выбранного тарифа. Оплата по согласованному плану.
Меблировка, размещение объявления, гости или долгосрочные арендаторы, отчётность и сопровождение после сдачи.
Так мы считаем типовой объект — консервативно, с простоем, управлением и налогом.
Пример, а не гарантия. В калькуляторе на главной странице можно подставить свои цифры; рыночные данные обновляем раз в полгода.
При покупке в рассрочку многое зависит от застройщика. Работаем только с теми, кто уже сдал проекты, и контролируем стройку.
Батуми живёт летним сезоном. Меньше загрузка — меньше доход, поэтому считаем консервативно.
Цены обычно в долларах, аренда частично в лари. Курс влияет и на доход, и на стоимость.
Правила могут меняться, а продажа требует времени и покупателя. Налоговые вопросы решаем индивидуально с партнёрами.
На бесплатной консультации посчитаем ваш сценарий с вашими цифрами.
По всем нашим рынкам мы рассчитываем на 5–12 % валовой доходности в год в зависимости от локации, отделки, модели аренды и загрузки. Дополнительно возможен рост стоимости. В Тбилиси это примерно 5–9 % брутто при долгосрочной аренде, в Батуми 8–12 % брутто при активной краткосрочной аренде (данные на 15.08.2026, зависит от проекта и модели аренды).
Обычный путь — первоначальный взнос плюс беспроцентная рассрочка от застройщика до сдачи дома. Кроме того, грузинские банки индивидуально рассматривают финансирование для иностранцев по доходу, собственному капиталу и объекту.
Доход физических лиц от сдачи жилой недвижимости в аренду для проживания облагается налогом по ставке 5 процентов без вычета расходов (Налоговый кодекс Грузии, ст. 81(2), на 21.09.2026). Конкретную структуру мы проверяем для каждого случая вместе с нашими партнёрами.
Покупка нотариально удостоверяется и регистрируется в Публичном реестре — в зависимости от выбранной услуги в тот же день, за один рабочий день или, по стандартному тарифу, за четыре рабочих дня (источник: NAPR, на 21.09.2026); более быстрые варианты стоят дороже.
На бесплатной первой встрече мы обсудим бюджет, целевую доходность, срок владения и финансирование.