01
Вид на море от $50 000
Порог входа в Батуми заметно ниже, чем в Тбилиси. Даже компактные апартаменты с видом на Чёрное море можно сдавать туристам.
Рынок 02 — Черное море
Купить недвижимость в Батуми
Вход
от $50 000
Валовая доходность
8–12 % годовых
Рассрочка
доступна у застройщика
Батуми — туристический локомотив Грузии на Чёрном море: набережная, казино, отели и растущая с каждым годом линия небоскрёбов. Для инвесторов это означает короткие циклы аренды, высокую загрузку в сезон и самый низкий порог входа среди крупных рынков Грузии.
Мы подбираем апартаменты с видом на море в новостройках на Новом бульваре, в Гонио и в центре — многие с первоначальным взносом и рассрочкой от застройщика. По запросу организуем меблировку, управление и краткосрочную аренду.
02
Сезонная доходность
Краткосрочная аренда летом обеспечивает основную часть годового дохода. Мы считаем консервативно, исходя из реальной загрузки, а не лучших сценариев.
03
Гонио и Новый бульвар
Тихий участок побережья против городской набережной: два совершенно разных профиля для личного проживания и для сдачи в аренду.
Активные новостройки в обзоре рынка
Батуми растёт вдоль берега: чем ближе к морю и бульвару, тем выше цена и краткосрочный спрос. Дальше от моря цена за м² падает, но растёт зависимость от сезона и управления.
Востребованные районы
- Новый бульвар
- Химшиашвили
- Старый Батуми
- Гонио и Квариати
- Ось аэропорта
Частые вопросы о Батуми
Стоит ли инвестировать в Батуми?+
Для инвесторов, готовых к краткосрочной туристической аренде, — да: вход низкий, а валовая доходность обычно составляет 8–12 % в год. Если нужен равномерный доход круглый год, лучше подойдёт Тбилиси.
Как облагается налогом доход от аренды?+
Доход физических лиц от сдачи жилой площади в аренду для проживания облагается налогом по ставке 5 процентов без вычета расходов (Налоговый кодекс Грузии, ст. 81(2), на 21.09.2026). Мы проверяем классификацию для вашего конкретного случая.
Занимаетесь ли вы сдачей в аренду?+
Да. Меблировку, фотосъёмку, размещение объявлений, работу с гостями и учёт мы организуем через собственные структуры и проверенных местных партнёров.
Запросить объекты с видом на море
Мы пришлём доступные варианты с планировкой, ценой, графиком платежей и расчётом доходности для нужной вам загрузки.