Данные рынка
Недвижимость Грузии: цены и доходность
Цены покупки за квадратный метр и валовая доходность аренды в Тбилиси, Батуми и Кутаиси — диапазоны с датой и источниками. Те же цифры доступны в машиночитаемом JSON.
Данные на: · Набор данных: 2026-Q3 · Обновляется раз в полгода · Следующее обновление:
Тбилиси
Вход от $100,000
Столица примерно с 1,2 млн жителей. Спрос формируют переезд иностранцев, туризм и долгосрочная аренда. Вход в востребованных районах реалистичен примерно от 100 000 USD.
Нажмите на любой показатель — рядом появятся источник, уровень качества и дата.
| Локация | Цена (USD/м²) | Валовая доходность в год | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Ваке | Премиальный район, экспаты, парки, стабильные долгосрочные арендаторы. | ||
| Сабуртало | Университеты и клиники, высокий спрос арендаторов, лучший рычаг доходности для новичков. | ||
| Старый город / Сололаки | Краткосрочная аренда, ярко выраженная сезонность, наибольшие колебания загрузки. | ||
| Диди Дигоми / Исани | Самый доступный вход, новые кварталы, местные арендаторы. |
Источники по локациям
| Локация | Источник | URL | На дату |
|---|---|---|---|
| ВакеНа дату: 2026-08-01 | National Agency of Public Registry (NAPR) — TransaktionsregisterГосударственный реестр · Период: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen) | https://napr.gov.ge/ | |
| Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market WatchАналитический отчёт банка · Период: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Данные брокеров и объявлений · Период: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataСобственные данные сделок · Период: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| СабурталоНа дату: 2026-08-01 | National Agency of Public Registry (NAPR) — TransaktionsregisterГосударственный реестр · Период: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen) | https://napr.gov.ge/ | |
| TBC Capital — Real Estate Market WatchАналитический отчёт банка · Период: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Данные брокеров и объявлений · Период: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataСобственные данные сделок · Период: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Старый город / СололакиНа дату: 2026-08-01 | Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market WatchАналитический отчёт банка · Период: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Данные брокеров и объявлений · Период: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataСобственные данные сделок · Период: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Диди Дигоми / ИсаниНа дату: 2026-08-01 | National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & HousingГосударственная статистика · Период: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe) | https://www.geostat.ge/en/modules/categories/128/construction | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Данные брокеров и объявлений · Период: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataСобственные данные сделок · Период: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
Каждый диапазон цен и доходности выше прослеживается до первоисточников с датой публикации. Цитирование: «Livo Property, данные рынка Грузии Q3 2026, <локация>» со ссылкой на эту страницу.
Батуми
Вход от $50,000
Город на Чёрном море с казино и туризмом. Доминирует краткосрочная аренда, сезонность — ключевой фактор доходности. Вход примерно от 50 000 USD.
Нажмите на любой показатель — рядом появятся источник, уровень качества и дата.
| Локация | Цена (USD/м²) | Валовая доходность в год | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Новый бульвар | Вид на море, брендовые резиденции с программами аренды, пиковые летние ставки. | ||
| Старый бульвар / центр | Пешеходный поток, круглогодичная загрузка выше, чем на окраинах. | ||
| Гонио / Квариати | У пляжа, недорого, выраженная сезонность (июнь–сентябрь). |
Источники по локациям
| Локация | Источник | URL | На дату |
|---|---|---|---|
| Новый бульварНа дату: 2026-08-05 | TBC Capital — Real Estate Market WatchАналитический отчёт банка · Период: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | |
| Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market WatchАналитический отчёт банка · Период: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Данные брокеров и объявлений · Период: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataСобственные данные сделок · Период: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Старый бульвар / центрНа дату: 2026-08-05 | TBC Capital — Real Estate Market WatchАналитический отчёт банка · Период: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Данные брокеров и объявлений · Период: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataСобственные данные сделок · Период: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Гонио / КвариатиНа дату: 2026-08-05 | MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Данные брокеров и объявлений · Период: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | |
| Livo Property — on-site transaction & listing dataСобственные данные сделок · Период: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
Каждый диапазон цен и доходности выше прослеживается до первоисточников с датой публикации. Цитирование: «Livo Property, данные рынка Грузии Q3 2026, <локация>» со ссылкой на эту страницу.
Кутаиси
Вход от $35,000
Третий по величине город с лоукост-аэропортом и растущей логистикой. Наименьшие суммы входа, более узкий рынок и более долгий выход.
Нажмите на любой показатель — рядом появятся источник, уровень качества и дата.
| Локация | Цена (USD/м²) | Валовая доходность в год | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Центр | Долгосрочная аренда местным жителям, низкая доля простоя. |
Источники по локациям
| Локация | Источник | URL | На дату |
|---|---|---|---|
| ЦентрНа дату: 2026-07-20 | National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & HousingГосударственная статистика · Период: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe) | https://www.geostat.ge/en/modules/categories/128/construction | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Данные брокеров и объявлений · Период: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataСобственные данные сделок · Период: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
Каждый диапазон цен и доходности выше прослеживается до первоисточников с датой публикации. Цитирование: «Livo Property, данные рынка Грузии Q3 2026, <локация>» со ссылкой на эту страницу.
Правовые и налоговые условия
- Собственность для иностранцев
- Иностранцы могут покупать жилую недвижимость в Грузии на своё имя без разрешений и квот (исключение — сельхозземли).
- Регистрация
- Переход права собственности в публичном реестре (NAPR) — в тот же день, за один рабочий день или, по стандартному тарифу, за четыре рабочих дня; более быстрые варианты стоят дороже (источник: NAPR, сборы и сроки, на 21.09.2026).
- Финансирование и рассрочка
- Грузинские банки выдают ипотеку и иностранцам, обычно с большим первоначальным взносом и коротким сроком; часто выгоднее беспроцентная рассрочка напрямую от застройщика до сдачи объекта.
- Соглашения об избежании двойного налогообложения
- У Грузии соглашения об избежании двойного налогообложения более чем с 50 странами, включая Германию; доход от недвижимости, как правило, облагается в Грузии по месту нахождения объекта.
- Налог на доход от аренды
- Сдача жилья в аренду для проживания физическим лицам: 5 % с валового дохода от аренды без вычета расходов (Налоговый кодекс Грузии, ст. 81(2), на 21.09.2026); уточняйте актуальные условия для конкретного случая.
- Рассрочка и финансирование
- Застройщики обычно предлагают первый взнос 20–30 %, остаток — беспроцентными ежемесячными платежами до сдачи; последующее финансирование в грузинских банках доступно и иностранцам.
- Валюта
- Цены фактически обсуждаются в USD, оплата — в лари по курсу дня.
Методика
Указаны диапазоны для новостроек и почти новых квартир без мебели, данные на III квартал 2026 года. Доходность — валовая, до налогов, управления и простоя, рассчитана от цены покупки. Основа: собственные данные сделок и предложений в Тбилиси, Батуми и Кутаиси, сверенные с перечисленными публичными источниками. Не является инвестиционной рекомендацией.
Источники
- National Agency of Public Registry (NAPR)
- National Statistics Office of Georgia (Geostat)
- Galt & Taggart Research
- TBC Capital Real Estate Market Watch
- Livo Property — on-site transactions & listings
Реестр источников
- National Agency of Public Registry (NAPR) — Transaktionsregister(На дату )Государственный реестрПериод: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen)
- National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & Housing(На дату )Государственная статистикаПериод: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe)
- Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market Watch(На дату )Аналитический отчёт банкаПериод: 2026-H1 (Halbjahresreport)
- TBC Capital — Real Estate Market Watch(На дату )Аналитический отчёт банкаПериод: 2026-Q2 (Quartalsreport)
- MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)(На дату )Данные брокеров и объявленийПериод: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe)
- Livo Property — on-site transaction & listing data(На дату )Собственные данные сделокПериод: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate)
Журнал изменений данных
Каждая версия набора данных задокументирована здесь — включая то, какие цифры источников изменились.
- Версия 2026-Q3.1Дата:
Legal clarification (no change to price or yield data): NAPR registration timelines, rental-tax conditions and residence-permit variants corrected.
- frameworkNational Agency of Public Registry (NAPR)Registration timing clarified: same day, one business day, or four business days as standard (replacing the flat 1–2 day claim). Source: NAPR, as of 2026-09-21.
- framework5 % rental tax clarified: applies to individuals letting residential property for residential use, without cost deduction (Tax Code of Georgia, Art. 81(2)); verify case by case.
- frameworkResidence permit from USD 100,000 explicitly labelled a short-term residence permit; added reference to the separate Investment Residence Permit from USD 300,000 (SDA); no outcome guaranteed.
- Версия 2026-Q3Дата:
Summer 2026 update: price ranges in Tbilisi and Batumi refreshed, every source tagged with a quality tier and coverage period.
- tbilisiNational Agency of Public Registry (NAPR)NAPR transactions through 31 Jul 2026 incorporated; Vake raised to USD 1,800–2,600 per sqm.
- batumi/new-boulevardTBC CapitalTBC Capital Q2 2026 report: gross yield on New Boulevard refined to 8–12 % p.a.
- kutaisi/kutaisi-centerMyHome.geListing sample Jul/Aug 2026: Kutaisi centre updated to USD 550–950 per sqm.
- methodologyEvery figure now carries its own source and as-of date (popover and JSON-LD).
- Версия 2026-Q2Дата:
Spring 2026: Batumi yields reviewed after the pre-season, Kutaisi added to the dataset.
- batumiGalt & Taggart ResearchGalt & Taggart H1 data: seasonal discount for Gonio/Kvariati corrected to 7–10 %.
- kutaisiNational Statistics Office of Georgia (Geostat)Kutaisi added as a separate city, based on the Geostat construction price series.
- Версия 2026-Q1Дата:
First release of the machine-readable dataset covering Tbilisi and Batumi.
- tbilisi,batumiLivo PropertyBaseline dataset from our own transactions and listings over the past twelve months.