Расчет доходности

Как рассчитать доходность недвижимости в Грузии

Большинство показателей доходности на рынке — это валовые значения от цены покупки. Для принятия решения нужна чистая доходность от общей суммы инвестиций — включая отделку, меблировку и дополнительные расходы.

Эта страница показывает формулы, реалистичные вычеты и два примера расчета для Тбилиси и Батуми.

Коротко

  • Валовая доходность = годовая аренда ÷ общая сумма инвестиций × 100.
  • Чистая доходность = (годовая аренда − управление − простой − обслуживание − налог) ÷ общая сумма инвестиций × 100.
  • Общая сумма инвестиций означает: цена покупки + отделка + меблировка + дополнительные расходы.
  • Реалистичные вычеты обычно снижают доходность на 1,5–3 процентных пункта.

Формула и величины

Считайте в одной валюте и годовыми значениями. При краткосрочной аренде вместо месячной аренды используйте показатель загрузки.

  • Годовая аренда при долгосрочной сдаче: месячная аренда × 12.
  • Годовая аренда при краткосрочной сдаче: суточная цена × количество занятых ночей.
  • Вычеты: управление, простой, обслуживание, налог на аренду 5 %.

Пример Тбилиси

Цена покупки 120 000 USD, отделка и меблировка 12 000 USD, общая сумма инвестиций 132 000 USD. Аренда 950 USD в месяц ⇒ 11 400 USD в год ⇒ 8,6 % валовой доходности. После 8 % управления, 8 % простоя, 5 % налога и 1 % обслуживания остается около 6,7 % чистой доходности.

Пример Батуми

Цена покупки 68 000 USD, меблировка 9 000 USD, общая сумма инвестиций 77 000 USD. Краткосрочная аренда 70 USD за ночь при 110 занятых ночах ⇒ 7 700 USD ⇒ 10 % валовой доходности. После 20 % управления и платформы, 5 % налога и обслуживания остается около 7 % чистой доходности.

На что обратить внимание?

Сравнивайте предложения только если базовая величина и вычеты идентичны. И отделяйте доходность от аренды от роста стоимости: последний — ожидание, а не текущий доход.

  • Никогда не ставьте простой равным 0 — один месяц равен примерно 8 % годовой аренды.
  • У меблировки есть срок службы; закладывайте замену.
  • Обещания доходности выше 15 % стоит подвергать сомнению.
Реалистичные вычеты из валовой аренды (данные на 21.09.2026)
ПозицияДолгосрочная арендаКраткосрочная аренда
Управление5–10 %15–25 %
Простой5–10 %включен в загрузку
Обслуживаниеок. 1 %ок. 2 %
Налог на аренду5 %5 %

Частые вопросы

Как рассчитать чистую доходность квартиры в Грузии?

Вычтите из годовой аренды управление, простой, обслуживание и 5 % налога на аренду и разделите результат на общую сумму инвестиций, включая отделку и меблировку.

Какая доходность реалистична в Грузии?

Валовая — примерно 5–9 % в Тбилиси при долгосрочной аренде и 8–12 % в Батуми при активной краткосрочной аренде; чистая обычно на 1,5–3 процентных пункта ниже. Данные на 21.09.2026.

Учитывается ли рост стоимости в доходности?

Не в доходности от аренды. Рост стоимости — второй, ожидаемый компонент дохода, и его следует указывать отдельно, потому что он не гарантирован.

Примеры расчетов с рыночными допущениями, данные на 21.09.2026 — не являются инвестиционной консультацией. · Актуально на: 2026-09-21

Рассчитать вашу доходность

Мы посчитаем ваш целевой объект с реалистичными вычетами и покажем валовое и чистое значение.

Подходящие страницы

Недвижимость в Грузии: ответы на главные вопросыТбилиси или Батуми: сравнение недвижимостиРайоны Тбилиси для покупателей недвижимостиРайоны Батуми для покупателей недвижимостиРассрочка от застройщика в Грузии