Налоги и расходы

Недвижимость в Грузии: налоги и дополнительные расходы в обзоре

Грузия имеет простую налоговую структуру при покупке и сдаче в аренду недвижимости: нет налога на покупку, низкая фиксированная ставка налога на аренду жилья и небольшие регистрационные сборы. Решающее значение имеет то, что происходит в стране вашего проживания.

Следующие данные имеют дату. Налоговое право меняется, поэтому конкретный случай перед покупкой нужно обсудить с налоговым консультантом.

Коротко

  • Доход физлиц от аренды жилья: обычно 5 % с валовой аренды (данные на 21.09.2026).
  • Нет налога на покупку недвижимости; регистрационный сбор — небольшая фиксированная сумма.
  • Налог на имущество возникает только при определенных уровнях дохода и он низкий.
  • У ряда стран с Грузией действует соглашение об избежании двойного налогообложения — проверяйте зачет в стране проживания.

При покупке

Сама покупка обходится недорого: регистрационный сбор, переводы, при необходимости нотариус и юрист.

  • Регистрационный сбор NAPR: оформление в тот же день, за один рабочий день или по стандартному тарифу за четыре рабочих дня — более быстрые варианты стоят дороже (источник: NAPR, Fees and Terms, данные на 21.09.2026).
  • Юридическая проверка: фиксированная плата за объект, настоятельно рекомендуется.
  • Нет налога на покупку недвижимости, во многих новостройках нет комиссии агента со стороны покупателя.

При сдаче в аренду

Согласно ст. 81(2) Налогового кодекса Грузии, для физических лиц при сдаче жилья для проживания обычно действует фиксированная ставка 5 % с валовой аренды, без вычета расходов; актуальность нужно проверять для вашего случая. При коммерческой структуре или сдаче через компанию действуют другие правила.

  • Регистрация и ежемесячная отчетность через налоговый портал.
  • Краткосрочная аренда может облагаться налогом иначе, чем долгосрочная.
  • В стране проживания может существовать обязанность декларирования, даже если налог уплачен в Грузии.

Текущие расходы

Помимо налогов вашу чистую доходность определяют эксплуатационные платежи, управление и обслуживание.

  • Эксплуатационный платеж (service charge): часто 0,2–0,6 USD/м² в месяц.
  • Управление при долгосрочной аренде: около 5–10 % от арендной платы.
  • Управление при краткосрочной аренде, включая платформы: около 15–25 %.
Налоги и расходы в обзоре (данные на 21.09.2026)
ПозицияРазмерПримечание
Налог на аренду (физлицо, жилье)5 % от валовой арендыбез вычета расходов
Налог на покупку недвижимостиотсутствуетвместо него регистрационный сбор
Регистрационный сборв тот же день / 1 день / 4 дняболее быстрая обработка стоит дороже (NAPR)
Налог на имуществонизкий, зависит от доходаучитывайте пороги освобождения
Эксплуатационный платеж0,2–0,6 USD/м²/месяцзависит от проекта

Частые вопросы

Какой налог на доход от аренды в Грузии?

Согласно ст. 81(2) Налогового кодекса Грузии, для физических лиц при сдаче жилья для проживания обычно применяется ставка 5 % от валовой аренды, без вычета расходов (данные на 21.09.2026). Для коммерческих структур действуют другие ставки — уточняйте в конкретном случае.

Нужно ли декларировать доход от аренды в стране проживания?

Соглашение об избежании двойного налогообложения определяет, какая страна облагает налогом; обязанность декларирования в стране проживания может сохраняться. Уточните это с налоговым консультантом применительно к вашему случаю.

Есть ли налог на имущество в Грузии?

Да, но он низкий и привязан к порогу дохода домохозяйства. Для многих собственников он вообще не возникает или составляет незначительную сумму. Данные на 21.09.2026.

Данные на 21.09.2026. Налоговая информация носит общий характер и не является налоговой консультацией — уточняйте актуальность в конкретном случае. Источники: Налоговый кодекс Грузии, ст. 81(2) — https://new.matsne.gov.ge/en/document/view/1043717; NAPR, Fees and Terms — https://napr.gov.ge/en/page/fees-and-terms/immovable-property-registration-fee. · Актуально на: 2026-09-21

Структура расходов для вашего объекта

Мы соберем расходы на покупку, текущие расходы и налоговую нагрузку для вашего целевого объекта.

Подходящие страницы

Недвижимость в Грузии: ответы на главные вопросыТбилиси или Батуми: сравнение недвижимостиРайоны Тбилиси для покупателей недвижимостиРайоны Батуми для покупателей недвижимостиРассрочка от застройщика в Грузии