Glossario sulla Georgia

Imprese, fisco e servizi bancari

Adeguata verifica della clientela (KYC)

Il KYC (know your customer) è il processo con cui banche e altri soggetti obbligati identificano i clienti, i titolari effettivi e l’origine dei fondi secondo le regole AML/CFT. Può includere domande sullo scopo del conto, sul reddito e sull’attività economica. Risposte incomplete possono ritardare o impedire l’apertura del conto.

A cosa prestare attenzione?

• Preparati a spiegare lo scopo del conto e l’origine dei fondi.
• Fornisci informazioni complete sul reddito, sull’attività economica e sui titolari effettivi.
• Il completamento delle verifiche non garantisce l’apertura del conto.

Approfondisci:Guida: conto corrente e servizi bancari

Vita quotidiana e città

Adjara

Adjara è una repubblica autonoma della Georgia sud-occidentale, affacciata sul Mar Nero e confinante con la Turchia, con capitale Batumi. È una regione turistica dal clima subtropicale, che comprende località di villeggiatura come Kobuleti e Gonio. Il nome indica la regione, non soltanto la sua capitale.

A cosa prestare attenzione?

• Distingui tra un immobile a Batumi e uno in altre località di Adjara.
• Considera il clima subtropicale nella valutazione della località e dell’immobile.

Approfondisci:Immobili a Batumi

Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Immobili e acquisto

Affitto a lungo termine e affitto breve

L’affitto a lungo termine dura mesi o anni con un contratto disciplinato dal Civil Code; l’affitto breve prevede soggiorni giornalieri o settimanali tramite piattaforme. Quest’ultimo richiede più gestione ed è soggetto a stagionalità, soprattutto a Batumi. In Georgia, i redditi da locazione sono imponibili secondo il Tax Code.

A cosa prestare attenzione?

• Il regime fiscale applicabile dipende dalla situazione individuale.
• Verifica il regolamento dell’edificio: potrebbe limitare gli affitti brevi.
• Considera l’impegno gestionale e la stagionalità nella scelta della modalità di locazione.

Approfondisci:Investire nel mercato immobiliare georgianoImposte sugli immobili in Georgia

Immobili e acquisto

Agenzia del registro pubblico (NAPR)

La National Agency of Public Registry (NAPR) è l’agenzia georgiana, dipendente dal Ministry of Justice, che gestisce il registro pubblico immobiliare e quello degli imprenditori, comprese società e imprese individuali. I dati dei registri sono pubblici. Tariffe e tempi di lavorazione sono pubblicati su napr.gov.ge; i servizi più rapidi costano di più.

A cosa prestare attenzione?

• Consulta napr.gov.ge per verificare tariffe e tempi del servizio scelto.
• Distingui il registro immobiliare dal registro degli imprenditori in base alla verifica da svolgere.

Approfondisci:Come funziona l'acquisto di un immobile in GeorgiaCome verificare l'affidabilità di un costruttore

Soggiorno e lavoro

Agenzia per i servizi pubblici (SDA / PSDA)

La Public Service Development Agency, indicata come SDA o PSDA, è l’agenzia del Ministry of Justice competente per lo stato civile, i documenti d’identità e i permessi di soggiorno degli stranieri. Le domande vengono solitamente presentate tramite i Public Service Halls oppure online.

A cosa prestare attenzione?

• Distingui l’agenzia competente dallo sportello presso cui presenti la domanda.
• Verifica se la tua pratica può essere presentata online o tramite i Public Service Halls.

Approfondisci:Permesso di soggiorno tramite acquisto immobiliare

Asset digitali

Antiriciclaggio e contrasto al finanziamento del terrorismo (AML/CFT)

AML/CFT indica le misure contro il riciclaggio di denaro e il finanziamento del terrorismo. Banche, VASP e altri soggetti obbligati devono monitorare le transazioni, verificare i clienti e segnalare attività sospette. Questi obblighi spiegano perché banche e piattaforme di scambio richiedono documenti sull’origine dei fondi.

A cosa prestare attenzione?

• Tieni disponibile la documentazione sull’origine dei fondi.
• Non interpretare una richiesta di documenti come conferma dell’apertura di un conto o dell’esecuzione di un’operazione.

Approfondisci:Guida: conto corrente e servizi bancari

Asset digitali

Asset virtuale

Un asset virtuale, secondo la NBG, è una rappresentazione digitale di valore intercambiabile e non unica, negoziabile o trasferibile digitalmente e utilizzabile per investimenti o pagamenti. La definizione esclude valuta fiat digitale, titoli e altri strumenti finanziari. Il trattamento giuridico e fiscale dipende dal caso; il rischio è elevato.

A cosa prestare attenzione?

• Non applicare automaticamente la stessa qualificazione giuridica o fiscale a tutti gli asset digitali.
• Considera l’elevato rischio: questa definizione non costituisce consulenza finanziaria.

Approfondisci:Guida: conto corrente e servizi bancari

Vita quotidiana e città

Assicurazione sanitaria in Georgia

L’assicurazione sanitaria è una copertura delle spese mediche secondo le condizioni della polizza. In Georgia, il programma sanitario pubblico universale è rivolto ai cittadini; i residenti stranieri ricorrono generalmente ad assicurazioni private locali o internazionali. Nelle città più grandi sono presenti cliniche private. Queste informazioni non costituiscono consulenza medica o assicurativa.

A cosa prestare attenzione?

• Verifica le prestazioni coperte e le esclusioni della polizza.
• Controlla se è prevista l’evacuazione medica d’emergenza.

Approfondisci:Guida: vivere in Georgia

Fonti ufficiali: Ministry of Health of Georgia · Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Imprese, fisco e servizi bancari

Autorità fiscale (Revenue Service)

Il Revenue Service è l’autorità fiscale georgiana che fa capo al Ministry of Finance. Si occupa di registrazione fiscale, dichiarazioni, portale del contribuente e dogane. Il sito rs.ge è un riferimento per questi servizi e mette a disposizione anche informazioni sulle convenzioni contro la doppia imposizione.

A cosa prestare attenzione?

• Consulta rs.ge per le informazioni sulla registrazione fiscale e sulle dichiarazioni.
• Per le convenzioni fiscali, verifica le informazioni pubblicate dal Revenue Service senza presumere un trattamento identico per ogni paese.

Approfondisci:Guida: imposte e residenza fiscale

Imprese, fisco e servizi bancari

Banca centrale della Georgia (National Bank of Georgia)

La National Bank of Georgia (NBG) è la banca centrale della Georgia: conduce la politica monetaria ed emette GEL. Vigila sulle banche commerciali, sugli operatori di microfinanza e sui prestatori di servizi di pagamento, registra i fornitori di servizi per asset virtuali e pubblica i tassi di cambio ufficiali.

A cosa prestare attenzione?

• Consulta la NBG per i tassi di cambio ufficiali.
• Distingui la registrazione dei fornitori di servizi per asset virtuali dalla vigilanza sugli altri operatori finanziari.

Approfondisci:Guida: conto corrente e servizi bancariFinanziare l'acquisto di un immobile in Georgia

Vita quotidiana e città

Batumi

Batumi è una città sul Mar Nero, capitale della repubblica autonoma di Adjara (Autonomous Republic of Adjara). Il mercato immobiliare comprende appartamenti sul mare e numerosi nuovi progetti in edifici alti. La città dispone di un aeroporto internazionale; la domanda di affitti è più stagionale rispetto a Tbilisi.

A cosa prestare attenzione?

• Valuta la domanda di affitti considerando la forte stagionalità turistica.
• Distingui gli appartamenti già completati dai progetti ancora in costruzione.

Approfondisci:Immobili a BatumiQuartieri di Batumi

Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Imprese, fisco e servizi bancari

Conto bancario

Il conto bancario è un rapporto con una banca per depositare e movimentare denaro. Le banche commerciali georgiane possono aprirlo anche ai non residenti, spesso in più valute, tra cui GEL, USD, EUR. Ogni banca decide autonomamente secondo le regole KYC/AML e può richiedere documenti sull’origine del reddito; l’apertura non è garantita.

A cosa prestare attenzione?

• Verifica con la banca quali documenti richiede sull’origine del reddito.
• La possibilità di avere un conto in più valute dipende dall’offerta della banca.
• Le banche sono sottoposte alla vigilanza della National Bank of Georgia.

Approfondisci:Guida: conto corrente e servizi bancariDocumenti per ottenere un finanziamento

Immobili e acquisto

Contratto di compravendita

Il contratto di compravendita è l’accordo scritto su cui si basa la registrazione dell’acquisto immobiliare in Georgia. Secondo il Civil Code of Georgia, la proprietà passa quando l’acquirente viene registrato come proprietario nel Public Registry (NAPR), non con la sola firma. Non è previsto un separato atto notarile di «Auflassung» sul modello tedesco.

A cosa prestare attenzione?

• Verifica il codice catastale esatto, il prezzo e le condizioni di pagamento.
• Controlla lo stato previsto alla consegna e le penali contrattuali.
• Chiarisci chi deve presentare la domanda di registrazione.

Approfondisci:Come funziona l'acquisto di un immobile in GeorgiaComprare un appartamento in Georgia

Vita quotidiana e città

Contratto di locazione

Il contratto di locazione è l’accordo che disciplina l’uso di un immobile in cambio di un canone, regolato in Georgia dal Civil Code of Georgia. Di solito è scritto, con canone spesso espresso in GEL o USD. Sono comuni il deposito cauzionale e il pagamento anticipato dell’affitto.

A cosa prestare attenzione?

• Controlla durata, preavviso e ripartizione delle utenze.
• Allega un inventario e un verbale sullo stato dell’immobile.
• Verifica la lingua del contratto e l’eventuale traduzione prima di firmare.

Approfondisci:Vivere in Georgia

Imprese, fisco e servizi bancari

Convenzioni contro la doppia imposizione

Le convenzioni contro la doppia imposizione sono accordi fiscali tra Stati volti a evitare che lo stesso reddito subisca una doppia imposizione. La Georgia ne ha stipulate con molti paesi; l’elenco è pubblicato dal Revenue Service. Il diritto di tassare ciascun reddito dipende dalla convenzione applicabile e dalla situazione personale.

A cosa prestare attenzione?

• Verifica nell’elenco del Revenue Service se esiste una convenzione con il paese interessato.
• Non presumere che la convenzione escluda ogni obbligo fiscale nell’altro Stato.
• Consulta un consulente fiscale in entrambi i paesi.

Approfondisci:Guida: imposte e residenza fiscaleImposte sugli immobili in Georgia

Vita quotidiana e città

Costo della vita in Georgia

Il costo della vita in Georgia è l’insieme delle spese necessarie per vivere nel paese, variabile secondo città, quartiere, stile di vita e cambio del GEL. Geostat pubblica statistiche ufficiali sui prezzi al consumo e sull’inflazione. Le indicazioni di spesa sono orientative, non un budget mensile garantito.

A cosa prestare attenzione?

• Costruisci un budget basato sulla località e sulle tue abitudini.
• Considera l’effetto del cambio del GEL sulle spese.
• I beni importati e le scuole internazionali possono essere costosi.

Approfondisci:Vivere in GeorgiaGuida: vivere in Georgia

Fonti ufficiali: National Statistics Office of Georgia · Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Soggiorno e lavoro

Diritto del lavoro

Il diritto del lavoro disciplina i rapporti di lavoro in Georgia attraverso il Labour Code of Georgia, una legge organica. Riguarda, tra l’altro, contratti, orario di lavoro, ferie e cessazione del rapporto. Il lavoro da remoto per un datore di lavoro estero pone questioni distinte di fiscalità e soggiorno.

A cosa prestare attenzione?

• Verifica le disposizioni applicabili al tuo rapporto di lavoro.
• Valuta separatamente gli aspetti fiscali e di soggiorno del lavoro da remoto.
• Queste informazioni sono generali e non costituiscono consulenza legale.

Approfondisci:Permesso di soggiorno tramite acquisto immobiliareGuida: avviare un'impresa

Immobili e acquisto

Estratto del registro immobiliare

L’estratto del registro immobiliare è il documento del Public Registry che riporta proprietario, codice catastale, superficie e gravami registrati sull’immobile, come ipoteche, vincoli o sequestri. Può essere ottenuto online tramite NAPR. Prima di firmare e pagare, è importante consultarne una versione aggiornata e confrontarla con il contratto.

A cosa prestare attenzione?

• Richiedi un estratto aggiornato immediatamente prima della firma e del pagamento.
• Confronta proprietario, codice catastale e superficie con i dati contrattuali.
• Controlla la presenza di gravami registrati.

Approfondisci:Come verificare l'affidabilità di un costruttoreCome funziona l'acquisto di un immobile in Georgia

Asset digitali

Fornitore di servizi per asset virtuali (VASP)

Un VASP (virtual asset service provider), secondo la NBG, è un soggetto che offre a terzi servizi di scambio, trasferimento, custodia, gestione di portafogli, piattaforme di negoziazione, prestiti o ICO relativi ad asset virtuali. In Georgia deve registrarsi presso la National Bank of Georgia (NBG) ed è soggetto agli obblighi AML/CFT.

A cosa prestare attenzione?

• La regola sulla registrazione è in vigore dal 1 July 2023.
• Dal 1 January 2026 il VASP deve esporre in modo visibile il proprio atto di registrazione NBG.
• Verifica la registrazione: la NBG mette in guardia dagli operatori non registrati.

Approfondisci:Guida: conto corrente e servizi bancari

Immobili e acquisto

Gestione immobiliare

La gestione immobiliare è il servizio con cui una società si occupa di inquilini, pulizie, manutenzione e versamenti al proprietario, soprattutto per immobili in locazione. Compiti, compensi e modalità di rendicontazione vanno definiti in un contratto scritto, chiarendo anche la custodia dei depositi e la gestione delle prenotazioni brevi.

A cosa prestare attenzione?

• Verifica la licenza o la registrazione della società.
• Controlla compensi, rendicontazione e chi custodisce i depositi.
• Per gli affitti brevi, chiarisci come vengono gestite le prenotazioni; il servizio non garantisce rendimenti.

Approfondisci:Investire nel mercato immobiliare georgianoCalcolatore del rendimento da locazione

Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Imprese, fisco e servizi bancari

IBAN e codice SWIFT/BIC

L’IBAN identifica il conto bancario, mentre il codice SWIFT/BIC identifica la banca nei trasferimenti internazionali. Gli IBAN georgiani iniziano con GE e hanno 22 caratteri. Per un bonifico internazionale servono anche il codice SWIFT/BIC della banca e dati corretti del beneficiario; vanno inoltre verificate valuta del conto e commissioni delle banche intermediarie.

A cosa prestare attenzione?

• Controlla che il nome del beneficiario e l’IBAN siano corretti.
• Verifica la valuta del conto destinatario.
• Informati sulle eventuali commissioni delle banche intermediarie.

Approfondisci:Guida: conto corrente e servizi bancari

Fonti ufficiali: National Bank of Georgia · Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Imprese, fisco e servizi bancari

Imprenditore individuale

L’imprenditore individuale è una persona fisica registrata per svolgere attività economica nel registro degli imprenditori presso NAPR, ai sensi della Law on Entrepreneurs. È prevista anche la registrazione fiscale presso il Revenue Service. Spesso questa forma si accompagna alla richiesta dello status di piccola impresa; l’imprenditore risponde con il proprio patrimonio.

A cosa prestare attenzione?

• La responsabilità personale coinvolge il patrimonio dell’imprenditore.
• Lo status di piccola impresa richiede una domanda: non coincide con la registrazione come imprenditore individuale.

Approfondisci:Guida: avviare un'impresa

Soggiorno e lavoro

Indirizzo registrato

L’indirizzo registrato è l’indirizzo in Georgia indicato nella domanda per determinate procedure amministrative, come il permesso di soggiorno o la registrazione di una società o di un imprenditore. Per i brevi soggiorni senza visto, la Georgia non prevede un equivalente diretto dell’Anmeldung tedesca. I requisiti dipendono dalla procedura.

A cosa prestare attenzione?

• Verifica con SDA i requisiti della procedura che ti interessa.
• Non confondere l’indicazione di un indirizzo con un obbligo generale di registrazione per i brevi soggiorni senza visto.

Approfondisci:Permesso di soggiorno tramite acquisto immobiliareGuida: vivere in Georgia

Vita quotidiana e città

Kutaisi

Kutaisi è una città storica dell’Imereti, nella Georgia occidentale, con un mercato immobiliare più piccolo rispetto a Tbilisi o Batumi. Dispone di un aeroporto internazionale servito da compagnie low-cost. Tra i riferimenti culturali figurano la Bagrati Cathedral e il vicino Gelati Monastery, sito UNESCO World Heritage.

A cosa prestare attenzione?

• Considera le dimensioni più contenute del mercato nei confronti con Tbilisi o Batumi.
• Verifica i collegamenti aerei disponibili in relazione alle tue esigenze di viaggio.

Approfondisci:Immobili a Kutaisi

Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Imprese, fisco e servizi bancari

Lari georgiano (GEL)

Il lari georgiano (GEL, ₾) è la valuta ufficiale della Georgia, emessa dalla National Bank of Georgia; 1 lari = 100 tetri. I prezzi degli immobili sono spesso espressi in USD, ma i pagamenti in Georgia avvengono generalmente in GEL, con un conseguente rischio di cambio.

A cosa prestare attenzione?

• Verifica la valuta indicata per il prezzo e quella prevista per il pagamento.
• Considera che le oscillazioni del cambio possono modificare il costo nella tua valuta.

Approfondisci:Guida: conto corrente e servizi bancariPrezzi degli immobili in Georgia

Fonti ufficiali: National Bank of Georgia · Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Vita quotidiana e città

New Boulevard

New Boulevard è un’area di sviluppo più recente sul lungomare di Batumi, che estende la città lungo la costa. Comprende numerosi progetti residenziali e alberghieri in edifici alti. Per valutare un immobile contano lo stato di completamento, la qualità costruttiva, la distanza dai servizi e la stagionalità dell’occupazione.

A cosa prestare attenzione?

• Verifica lo stato effettivo di completamento e la qualità dell’edificio.
• Controlla la distanza dai servizi di uso quotidiano.
• Valuta l’occupazione degli alloggi nelle diverse stagioni.

Approfondisci:Quartieri di BatumiImmobili a Batumi

Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Soggiorno e lavoro

Permesso di lavoro

Il permesso di lavoro è un’autorizzazione che può essere necessaria agli stranieri per lavorare in Georgia. La materia è regolata dalla Law on Labour Migration, modificata più volte, anche nel 2025 e nel 2026. La necessità del permesso dipende dallo status della persona, dal datore di lavoro e dall’attività svolta.

A cosa prestare attenzione?

• Consulta la versione consolidata vigente della Law on Labour Migration.
• Prima di iniziare a lavorare, verifica con l’autorità competente gli obblighi applicabili al tuo caso.

Approfondisci:Permesso di soggiorno tramite acquisto immobiliare

Soggiorno e lavoro

Permesso di soggiorno

Il permesso di soggiorno è un’autorizzazione alla permanenza in Georgia disciplinata dalla Law on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons. Le tipologie comprendono lavoro, studio, famiglia, investimento e soggiorno permanente. Le domande sono gestite dalla Public Service Development Agency (SDA) tramite i Public Service Halls; ogni decisione è individuale.

A cosa prestare attenzione?

• Verifica criteri, soglie e documenti aggiornati per la tipologia richiesta.
• La presentazione della domanda non garantisce l’approvazione.

Approfondisci:Permesso di soggiorno tramite acquisto immobiliare

Immobili e acquisto

Piano di pagamento rateale

Il piano di pagamento rateale è un accordo contrattuale con il costruttore per distribuire i pagamenti durante la costruzione, non un prestito bancario. L’eventuale finanziamento bancario dipende da una decisione separata dell’istituto, con una propria valutazione. Il contratto deve chiarire scadenze, valuta, penali e conseguenze dei ritardi nei lavori.

A cosa prestare attenzione?

• Verifica se le scadenze dei pagamenti sono collegate all’avanzamento dei lavori.
• Controlla cosa accade ai pagamenti se la costruzione subisce ritardi.
• Non presumere che le rate siano senza interessi o che il finanziamento bancario venga approvato.

Approfondisci:Piani di pagamento rateale del costruttoreFinanziare l'acquisto di un immobile in Georgia

Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Asset digitali

Portafoglio per asset virtuali (wallet)

Un wallet è un software o dispositivo hardware che conserva le chiavi di accesso agli asset virtuali. In un wallet in autocustodia controlli tu le chiavi; in un wallet custodial le detiene un fornitore. In Georgia, la custodia per conto di terzi è un servizio VASP che richiede la registrazione NBG.

A cosa prestare attenzione?

• Se utilizzi un fornitore di custodia, verificane la registrazione NBG.
• In autocustodia, conserva una copia di sicurezza delle chiavi.
• Presta attenzione alle truffe e alle richieste di condividere le chiavi.

Approfondisci:Guida: conto corrente e servizi bancari

Immobili e acquisto

Prezzo al metro quadro

Il prezzo al metro quadro è il rapporto tra prezzo e superficie, usato per confrontare appartamenti. Geostat pubblica un indice dei prezzi richiesti per appartamenti nuovi a Tbilisi, in GEL: nel Q2 2026 era superiore del 4.9% rispetto all’anno precedente. Non esiste un analogo indice ufficiale per Batumi.

A cosa prestare attenzione?

• Verifica se il prezzo si riferisce a una consegna black, white o green frame.
• Controlla se la superficie indicata è totale o abitabile.
• Distingui il prezzo richiesto dal prezzo effettivo della compravendita.

Approfondisci:Prezzi degli immobili in GeorgiaDati di mercato

Fonti ufficiali: National Statistics Office of Georgia · Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Immobili e acquisto

Procura

La procura è il documento che consente a un rappresentante di firmare o effettuare registrazioni per tuo conto. Se rilasciata all’estero, richiede generalmente un’autenticazione notarile, un’apostille e una traduzione certificata in georgiano. La Georgia aderisce alla Hague Apostille Convention; i poteri conferiti vanno delimitati con precisione.

A cosa prestare attenzione?

• Specifica l’immobile interessato e gli atti che il rappresentante può compiere.
• Definisci la durata di validità della procura.
• Verifica i requisiti di autenticazione, apostille e traduzione per il documento rilasciato all’estero.

Approfondisci:Come funziona l'acquisto di un immobile in GeorgiaComprare un appartamento in Georgia

Immobili e acquisto

Promotore immobiliare

Il promotore immobiliare è la società che costruisce e vende appartamenti nuovi, spesso prima che siano completati. Prima dell’acquisto vanno verificati la registrazione societaria nel registro degli imprenditori di NAPR, la proprietà del terreno, il permesso di costruzione e i progetti completati, oltre alla gestione dei pagamenti e agli obblighi contrattuali.

A cosa prestare attenzione?

• Verifica la registrazione della società, la proprietà del terreno e il permesso di costruzione.
• Esamina i progetti già completati.
• Chiarisci chi detiene i pagamenti e controlla scadenze e penali contrattuali.

Approfondisci:Come verificare l'affidabilità di un costruttoreProgetti di nuova costruzione

Fonti ufficiali: National Agency of Public Registry · Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Immobili e acquisto

Registrazione della proprietà

La registrazione della proprietà è l’iscrizione dell’acquirente come proprietario presso NAPR, richiesta dalle parti o da un rappresentante autorizzato con il contratto di compravendita. Costi e tempi dipendono dalla rapidità del servizio scelto. Negli acquisti su progetto avviene spesso dopo il completamento; alcuni contratti consentono di registrare anticipatamente un diritto derivante dal contratto preliminare.

A cosa prestare attenzione?

• Chiarisci quale diritto viene registrato e in quale momento, soprattutto negli acquisti su progetto.
• Verifica chi presenta la domanda e con quale autorizzazione.
• Consulta la pagina delle tariffe NAPR per costi e tempi del servizio scelto.

Approfondisci:Come funziona l'acquisto di un immobile in Georgia

Asset digitali

Regolamentazione delle criptovalute in Georgia

La regolamentazione delle criptovalute in Georgia comprende la supervisione dei VASP da parte della NBG attraverso un regime di registrazione con requisiti AML/CFT allineati agli standard FATF. Il trattamento fiscale dei redditi da criptovalute è disciplinato dal Tax Code e dipende dal caso concreto; le regole possono evolvere.

A cosa prestare attenzione?

• Il regime di registrazione è in vigore dal 1 July 2023.
• La modifica in vigore dal 1 January 2026 impone di esporre la registrazione.
• Consulta le fonti NBG aggiornate e verifica separatamente il trattamento fiscale applicabile.

Approfondisci:Guida: conto corrente e servizi bancariGuida: imposte e residenza fiscale

Immobili e acquisto

Rendimento lordo e netto

Il rendimento lordo è il canone annuo diviso per il prezzo d’acquisto; il rendimento netto considera il reddito dopo la sottrazione dei costi. Questi comprendono gestione, manutenzione, periodi senza inquilini, utenze non pagate dagli inquilini, imposte e arredi. Solo i valori netti consentono un confronto; i risultati non sono garantiti.

A cosa prestare attenzione?

• Includi tutti i costi e i periodi senza inquilini nel calcolo del netto.
• Confronta valori netti calcolati con criteri omogenei.
• Non assumere una percentuale tipica: i risultati dipendono dalla posizione e dall’occupazione.

Approfondisci:Calcolatore del rendimento da locazioneInvestire nel mercato immobiliare georgiano

Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Imprese, fisco e servizi bancari

Residenza fiscale

La residenza fiscale è la qualifica che collega una persona a uno Stato ai fini tributari. Secondo il Tax Code (Article 34), una persona fisica è generalmente residente fiscale in Georgia se vi è effettivamente presente per almeno 183 giorni in un periodo continuativo di 12 mesi che termina nell’anno fiscale.

A cosa prestare attenzione?

• Il criterio riguarda la presenza effettiva in Georgia.
• Il periodo di riferimento è continuativo e non coincide necessariamente con l’anno solare.
• La residenza fiscale georgiana non pone automaticamente fine agli obblighi fiscali nel paese d’origine.

Approfondisci:Guida: imposte e residenza fiscale

Vita quotidiana e città

Scuola internazionale

Una scuola internazionale è una scuola privata che offre programmi di studio stranieri, come IB, britannici o americani. In Georgia queste scuole si concentrano soprattutto a Tbilisi, con alcune presenze a Batumi. Gli istituti di istruzione generale devono essere autorizzati; il Ministry of Education fornisce informazioni al riguardo.

A cosa prestare attenzione?

• Verifica l’autorizzazione dell’istituto.
• Controlla l’accreditamento direttamente presso l’organismo responsabile del programma di studio.
• Distingui l’autorizzazione dell’istituto dall’accreditamento del programma.

Approfondisci:Guida: vivere in Georgia

Fonti ufficiali: Ministry of Education, Science and Youth of Georgia · Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Vita quotidiana e città

Servizi per l’infanzia

I servizi per l’infanzia in Georgia comprendono asili comunali, asili privati e assistenza a domicilio con tate, diffusa soprattutto a Tbilisi. La lingua utilizzata è prevalentemente il georgiano, ma nelle città più grandi esistono anche opzioni internazionali o bilingui. Gli asili pubblici sono gestiti dai comuni.

A cosa prestare attenzione?

• Verifica la disponibilità di posti e le eventuali liste d’attesa.
• Visita la struttura per controllare le condizioni igieniche.
• Chiedi quale lingua viene effettivamente utilizzata con i bambini.

Approfondisci:Guida: vivere in Georgia

Fonti ufficiali: Ministry of Education, Science and Youth of Georgia · Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Vita quotidiana e città

SIM ed eSIM

SIM ed eSIM permettono di utilizzare i servizi di telefonia mobile in Georgia. Tra gli operatori principali figurano Magti, Silknet con il marchio Cellfie e altri. Le SIM prepagate si acquistano nei negozi e negli aeroporti, solitamente con passaporto; diversi operatori e fornitori internazionali offrono anche eSIM.

A cosa prestare attenzione?

• Verifica le offerte aggiornate: tariffe e condizioni possono cambiare.
• Tieni a disposizione il passaporto per l’acquisto della SIM.
• Controlla la disponibilità dell’eSIM presso il fornitore scelto.

Approfondisci:Guida: vivere in Georgia

Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Imprese, fisco e servizi bancari

Società a responsabilità limitata (LLC)

La LLC, abbreviata in georgiano come shps, è una società a responsabilità limitata disciplinata dalla Law on Entrepreneurs e registrata presso NAPR/Public Service Hall. I soci generalmente non rispondono personalmente dei debiti societari. Occorrono una sede legale e un amministratore; l’apertura del conto resta una decisione separata della banca.

A cosa prestare attenzione?

• La limitazione della responsabilità dei soci è una regola generale, non un’affermazione assoluta.
• Verifica la disponibilità di una sede legale e la nomina dell’amministratore.
• La registrazione della società non garantisce l’apertura di un conto bancario.

Approfondisci:Guida: avviare un'impresa

Soggiorno e lavoro

Soggiorno senza visto

Il soggiorno senza visto consente ai cittadini di molti paesi, inclusi gli Stati membri dell’UE, di entrare in Georgia senza richiedere un visto. Per molte nazionalità, la permanenza consentita arriva fino a un anno. L’elenco dei paesi e le condizioni sono stabiliti dal Governo e pubblicati sul sito consolare del MFA.

A cosa prestare attenzione?

• Verifica le condizioni applicabili alla tua nazionalità sul sito consolare del MFA.
• L’acquisto di un immobile non crea, di per sé, un diritto di soggiorno.

Approfondisci:Permesso di soggiorno tramite acquisto immobiliare

Immobili e acquisto

Spese accessorie all’acquisto

Le spese accessorie all’acquisto sono i costi che si aggiungono al prezzo dell’immobile. Possono comprendere tariffe di registrazione NAPR, traduzioni, eventuali spese notarili, compensi legali o di consulenza e commissioni bancarie. Separatamente, il possesso dell’immobile può comportare un’imposta sulla proprietà ai sensi del Tax Code, secondo le circostanze.

A cosa prestare attenzione?

• Chiedi un elenco analitico delle spese, senza presumere una percentuale fissa.
• Le tariffe di registrazione NAPR dipendono dalla rapidità del servizio scelto.
• Distingui le spese di acquisto dagli eventuali obblighi fiscali legati al possesso.

Approfondisci:Imposte sugli immobili in GeorgiaCome funziona l'acquisto di un immobile in Georgia

Soggiorno e lavoro

Sportello unico per i servizi pubblici (Public Service Hall)

Il Public Service Hall è uno sportello unico del Ministry of Justice per accedere a numerosi servizi pubblici. Presente in molte città, consente di presentare domande relative a permessi di soggiorno, registrazione di immobili e società e servizi legati all’attività notarile. Sono disponibili appuntamenti e servizi online.

A cosa prestare attenzione?

• Verifica se il servizio richiesto è disponibile presso la sede scelta.
• Controlla le possibilità di prenotazione e di accesso online.

Approfondisci:Permesso di soggiorno tramite acquisto immobiliareCome funziona l'acquisto di un immobile in Georgia

Immobili e acquisto

Stato grezzo (black frame)

Il black frame è uno stato di consegna al grezzo comune nelle nuove costruzioni in Georgia, con muri, tetto, finestre e portone d’ingresso. Di solito non comprende intonaco, massetto, porte interne, finiture dell’impianto elettrico o sanitari. La definizione varia secondo il promotore: fa quindi riferimento la specifica contrattuale.

A cosa prestare attenzione?

• Controlla nel contratto quali elementi sono inclusi nella consegna.
• Verifica espressamente intonaco, massetto, porte interne, finiture elettriche e sanitari.
• Non considerare identiche le offerte di promotori diversi solo perché usano lo stesso termine.

Approfondisci:Cosa significano black, white e green frameProgetti di nuova costruzione

Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Immobili e acquisto

Stato quasi finito (green frame)

Il green frame è uno stato di consegna quasi finito: al white frame aggiunge gran parte delle finiture, come pavimenti, tinteggiatura, sanitari e talvolta porte. Di solito non comprende mobili e cucina. Il termine è usato in modo non uniforme, perciò occorre confrontare le specifiche contrattuali voce per voce.

A cosa prestare attenzione?

• Confronta voce per voce le finiture indicate nelle diverse offerte.
• Verifica se porte, sanitari e pavimenti sono inclusi.
• Non presumere che mobili e cucina facciano parte della consegna.

Approfondisci:Cosa significano black, white e green frame

Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Immobili e acquisto

Stato semirifinito (white frame)

Il white frame è uno stato di consegna intermedio che comprende tipicamente pareti intonacate, massetto, cablaggio elettrico di base, predisposizioni idrauliche e finestre. Restano esclusi pavimenti definitivi, tinteggiatura, sanitari e cucina. Il contenuto varia secondo il promotore, quindi la specifica scritta è essenziale per capire quali lavori restano da eseguire.

A cosa prestare attenzione?

• Leggi la specifica scritta, senza basarti soltanto sulla dicitura white frame.
• Verifica il livello di completamento degli impianti elettrico e idraulico.
• Controlla quali finiture e dotazioni restano escluse.

Approfondisci:Cosa significano black, white e green frame

Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Imprese, fisco e servizi bancari

Status di piccola impresa

Lo status di piccola impresa è un regime fiscale richiedibile dall’imprenditore individuale secondo il Tax Code of Georgia (Articles 89–90). Prevede un’imposta dell’1% sul reddito imponibile. Se il reddito da attività economica supera GEL 500,000, si applica il 3% dal mese del superamento fino alla fine dell’anno. Sono previste attività escluse e condizioni.

A cosa prestare attenzione?

• Verifica che l’attività svolta sia ammessa e che siano rispettate le condizioni del regime.
• La registrazione come imprenditore individuale non attribuisce automaticamente questo status.
• Questa sintesi non costituisce consulenza fiscale personale.

Approfondisci:Guida: imposte e residenza fiscaleGuida: avviare un'impresa

Vita quotidiana e città

Tbilisi

Tbilisi è la capitale e la città più grande della Georgia, oltre al suo centro politico ed economico. Vi si concentra la maggior parte dell’edilizia residenziale del paese. Quartieri come Vake, Saburtalo e Old Tbilisi differiscono notevolmente; la domanda di affitti proviene da residenti locali, studenti ed espatriati durante tutto l’anno.

A cosa prestare attenzione?

• Valuta il singolo quartiere senza considerare omogeneo il mercato cittadino.
• La domanda durante tutto l’anno non garantisce l’occupazione del singolo immobile.
• Il ruolo economico della città non garantisce l’andamento futuro dei prezzi.

Approfondisci:Immobili a TbilisiQuartieri di Tbilisi

Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Immobili e acquisto

Terreni agricoli

I terreni agricoli sono terreni classificati nel registro come destinati all’uso agricolo. In Georgia, la Organic Law on Agricultural Land Ownership ne limita generalmente l’acquisto da parte di cittadini stranieri, salvo ristrette eccezioni previste dalla legge. Questa restrizione non riguarda gli appartamenti né i terreni classificati come non agricoli.

A cosa prestare attenzione?

• Controlla la categoria del terreno nell’estratto del registro.
• Non presumere di rientrare in un’eccezione: verifica le condizioni previste dalla legge.

Approfondisci:Comprare un appartamento in Georgia

Vita quotidiana e città

Trasporti e mobilità

La mobilità in Georgia comprende trasporti urbani, collegamenti ferroviari e servizi di trasporto prenotabili tramite app. Tbilisi dispone di metropolitana, autobus e funivie; app come Bolt sono molto utilizzate. Georgian Railway collega Tbilisi e Batumi. Batumi è una città compatta, servita da autobus e taxi.

A cosa prestare attenzione?

• Tieni conto del traffico, che a Tbilisi può essere intenso.
• Per gli spostamenti tra Tbilisi e Batumi, valuta anche Georgian Railway.

Approfondisci:Vivere in GeorgiaTbilisi e Batumi a confronto

Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Vita quotidiana e città

Vake

Vake è un quartiere residenziale consolidato di Tbilisi, noto per Vake Park, caffè e scuole. I prezzi immobiliari sono superiori alla media cittadina. Il patrimonio edilizio comprende sia edifici di epoca sovietica sia nuove costruzioni; il traffico e la disponibilità di parcheggio possono rappresentare criticità.

A cosa prestare attenzione?

• Confronta lo stato e le caratteristiche degli edifici, non soltanto la posizione.
• Verifica traffico e possibilità di parcheggio nei pressi dell’immobile.
• Tieni conto dei prezzi superiori alla media di Tbilisi.

Approfondisci:Quartieri di TbilisiImmobili a Tbilisi

Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.

Immobili e acquisto

Verifiche prima dell’acquisto (due diligence)

La due diligence immobiliare è l’insieme delle verifiche sull’immobile e sul venditore prima dell’acquisto. Comprende estratto del registro, gravami, permessi e precedenti progetti del promotore, stato dei lavori, condizioni contrattuali e sicurezza dei pagamenti. È una procedura pratica di controllo, non una consulenza legale; i casi complessi richiedono un avvocato georgiano indipendente.

A cosa prestare attenzione?

• Controlla insieme documentazione immobiliare, situazione del venditore e condizioni contrattuali.
• Verifica lo stato dei lavori e come sono tutelati i pagamenti.
• Per situazioni complesse, rivolgiti a un avvocato georgiano indipendente.

Approfondisci:Come verificare l'affidabilità di un costruttoreProgetti di nuova costruzione

Fonti ufficiali: National Agency of Public Registry · Indicazioni pratiche basate sull’esperienza locale; non costituiscono una fonte giuridica.