Dati di mercato
Immobiliare in Georgia: prezzi e rendimenti
Prezzi di acquisto al metro quadro e rendimenti lordi da locazione per Tbilisi, Batumi e Kutaisi — intervalli, datati e con fonti. Gli stessi dati sono disponibili in JSON leggibile dalle macchine.
Aggiornato al: · Dataset: 2026-Q3 · Aggiornato ogni sei mesi · Prossimo aggiornamento:
Tbilisi
Ingresso da $100,000
Capitale con circa 1,2 milioni di abitanti. La domanda è sostenuta da immigrazione, turismo e locazioni di lungo periodo. Nelle zone richieste l'ingresso parte realisticamente da circa 100.000 USD.
Clicca su qualsiasi cifra: fonte, livello di qualità e data compaiono subito accanto.
| Zona | Prezzo (USD/m²) | Rendimento lordo annuo | Contesto |
|---|---|---|---|
| Vake | Zona premium, expat, parchi, inquilini stabili di lungo periodo. | ||
| Saburtalo | Università e cliniche, forte domanda di inquilini, la leva di rendimento migliore per chi inizia. | ||
| Città Vecchia / Sololaki | Affitti brevi, forte stagionalità, oscillazioni di occupazione più ampie. | ||
| Didi Dighomi / Isani | Ingresso più economico, nuovi quartieri, inquilini locali. |
Fonti per zona
| Zona | Fonte | URL | Aggiornato al |
|---|---|---|---|
| VakeAggiornato al: 2026-08-01 | National Agency of Public Registry (NAPR) — TransaktionsregisterRegistro pubblico · Periodo: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen) | https://napr.gov.ge/ | |
| Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market WatchReport di ricerca bancaria · Periodo: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Dati di agenzie e annunci · Periodo: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataDati di transazione propri · Periodo: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| SaburtaloAggiornato al: 2026-08-01 | National Agency of Public Registry (NAPR) — TransaktionsregisterRegistro pubblico · Periodo: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen) | https://napr.gov.ge/ | |
| TBC Capital — Real Estate Market WatchReport di ricerca bancaria · Periodo: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Dati di agenzie e annunci · Periodo: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataDati di transazione propri · Periodo: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Città Vecchia / SololakiAggiornato al: 2026-08-01 | Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market WatchReport di ricerca bancaria · Periodo: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Dati di agenzie e annunci · Periodo: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataDati di transazione propri · Periodo: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Didi Dighomi / IsaniAggiornato al: 2026-08-01 | National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & HousingStatistica governativa · Periodo: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe) | https://www.geostat.ge/en/modules/categories/128/construction | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Dati di agenzie e annunci · Periodo: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataDati di transazione propri · Periodo: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
Ogni intervallo di prezzo e rendimento è riconducibile alle fonti primarie e alla loro data. Citazione consigliata: “Livo Property, Dati di mercato Georgia Q3 2026, <zona>” con link a questa pagina.
Batumi
Ingresso da $50,000
Città sul Mar Nero trainata da casinò e turismo. Dominano gli affitti brevi e la stagionalità è il fattore decisivo del rendimento. Ingresso da circa 50.000 USD.
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| Zona | Prezzo (USD/m²) | Rendimento lordo annuo | Contesto |
|---|---|---|---|
| New Boulevard | Vista mare, residenze branded con programmi di locazione, tariffe estive massime. | ||
| Old Boulevard / Centro | Passaggio pedonale, occupazione annuale migliore rispetto alle zone periferiche. | ||
| Gonio / Kvariati | Vicino alla spiaggia, economico, fortemente stagionale (giugno–settembre). |
Fonti per zona
| Zona | Fonte | URL | Aggiornato al |
|---|---|---|---|
| New BoulevardAggiornato al: 2026-08-05 | TBC Capital — Real Estate Market WatchReport di ricerca bancaria · Periodo: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | |
| Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market WatchReport di ricerca bancaria · Periodo: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Dati di agenzie e annunci · Periodo: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataDati di transazione propri · Periodo: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Old Boulevard / CentroAggiornato al: 2026-08-05 | TBC Capital — Real Estate Market WatchReport di ricerca bancaria · Periodo: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Dati di agenzie e annunci · Periodo: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataDati di transazione propri · Periodo: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Gonio / KvariatiAggiornato al: 2026-08-05 | MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Dati di agenzie e annunci · Periodo: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | |
| Livo Property — on-site transaction & listing dataDati di transazione propri · Periodo: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
Ogni intervallo di prezzo e rendimento è riconducibile alle fonti primarie e alla loro data. Citazione consigliata: “Livo Property, Dati di mercato Georgia Q3 2026, <zona>” con link a questa pagina.
Kutaisi
Ingresso da $35,000
Terza città del Paese, hub aeroportuale low cost e logistica in crescita. Ticket minimi, mercato più sottile e tempi di uscita più lunghi.
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| Zona | Prezzo (USD/m²) | Rendimento lordo annuo | Contesto |
|---|---|---|---|
| Centro | Affitti di lungo periodo ai residenti, bassa sfittanza. |
Fonti per zona
| Zona | Fonte | URL | Aggiornato al |
|---|---|---|---|
| CentroAggiornato al: 2026-07-20 | National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & HousingStatistica governativa · Periodo: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe) | https://www.geostat.ge/en/modules/categories/128/construction | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Dati di agenzie e annunci · Periodo: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataDati di transazione propri · Periodo: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
Ogni intervallo di prezzo e rendimento è riconducibile alle fonti primarie e alla loro data. Citazione consigliata: “Livo Property, Dati di mercato Georgia Q3 2026, <zona>” con link a questa pagina.
Quadro legale e fiscale
- Proprietà per stranieri
- Gli stranieri possono acquistare immobili residenziali in Georgia a proprio nome, senza permessi né quote (eccezione: i terreni agricoli).
- Registrazione
- Il trasferimento di proprietà presso il registro pubblico (NAPR) si conclude, a seconda del servizio scelto, lo stesso giorno, entro un giorno lavorativo o, nella procedura standard, entro quattro giorni lavorativi; le varianti più rapide costano una tariffa maggiore (fonte: NAPR, tariffe e tempistiche, aggiornato al 21.09.2026).
- Finanziamento e rate
- Le banche georgiane concedono mutui anche agli stranieri, di norma con una quota di capitale proprio più alta e durate più brevi; spesso più vantaggioso è il pagamento rateale senza interessi direttamente al costruttore fino alla consegna.
- Convenzioni contro le doppie imposizioni
- La Georgia ha convenzioni contro le doppie imposizioni con oltre 50 Paesi, tra cui la Germania; i redditi immobiliari sono di norma tassati in Georgia, dove si trova l'immobile.
- Imposta sui canoni di locazione
- Locazione residenziale a uso abitativo da parte di persone fisiche: 5 % sui canoni lordi, senza deduzione dei costi (Codice Fiscale della Georgia, art. 81(2), aggiornato al 21.09.2026); da verificare caso per caso.
- Piani di pagamento e finanziamento
- I costruttori offrono di norma un acconto del 20–30 % e il saldo in rate mensili senza interessi fino alla consegna; il finanziamento successivo tramite banche georgiane è possibile anche per gli stranieri.
- Valuta
- I prezzi si negoziano di fatto in USD e si pagano in GEL al cambio del giorno.
Metodologia
I valori sono intervalli per appartamenti nuovi o quasi nuovi, non arredati, aggiornati al terzo trimestre 2026. I rendimenti sono lordi, al lordo di imposte, gestione e sfitto, calcolati sul prezzo di acquisto. Base: dati propri di transazioni e annunci a Tbilisi, Batumi e Kutaisi, confrontati con le fonti pubbliche indicate. Non è consulenza finanziaria.
Fonti
- National Agency of Public Registry (NAPR)
- National Statistics Office of Georgia (Geostat)
- Galt & Taggart Research
- TBC Capital Real Estate Market Watch
- Livo Property — on-site transactions & listings
Registro delle fonti
- National Agency of Public Registry (NAPR) — Transaktionsregister(Aggiornato al )Registro pubblicoPeriodo: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen)
- National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & Housing(Aggiornato al )Statistica governativaPeriodo: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe)
- Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market Watch(Aggiornato al )Report di ricerca bancariaPeriodo: 2026-H1 (Halbjahresreport)
- TBC Capital — Real Estate Market Watch(Aggiornato al )Report di ricerca bancariaPeriodo: 2026-Q2 (Quartalsreport)
- MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)(Aggiornato al )Dati di agenzie e annunciPeriodo: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe)
- Livo Property — on-site transaction & listing data(Aggiornato al )Dati di transazione propriPeriodo: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate)
Changelog dei dati
Ogni versione del dataset è documentata qui, incluse le cifre delle fonti che sono cambiate.
- Versione 2026-Q3.1Data:
Legal clarification (no change to price or yield data): NAPR registration timelines, rental-tax conditions and residence-permit variants corrected.
- frameworkNational Agency of Public Registry (NAPR)Registration timing clarified: same day, one business day, or four business days as standard (replacing the flat 1–2 day claim). Source: NAPR, as of 2026-09-21.
- framework5 % rental tax clarified: applies to individuals letting residential property for residential use, without cost deduction (Tax Code of Georgia, Art. 81(2)); verify case by case.
- frameworkResidence permit from USD 100,000 explicitly labelled a short-term residence permit; added reference to the separate Investment Residence Permit from USD 300,000 (SDA); no outcome guaranteed.
- Versione 2026-Q3Data:
Summer 2026 update: price ranges in Tbilisi and Batumi refreshed, every source tagged with a quality tier and coverage period.
- tbilisiNational Agency of Public Registry (NAPR)NAPR transactions through 31 Jul 2026 incorporated; Vake raised to USD 1,800–2,600 per sqm.
- batumi/new-boulevardTBC CapitalTBC Capital Q2 2026 report: gross yield on New Boulevard refined to 8–12 % p.a.
- kutaisi/kutaisi-centerMyHome.geListing sample Jul/Aug 2026: Kutaisi centre updated to USD 550–950 per sqm.
- methodologyEvery figure now carries its own source and as-of date (popover and JSON-LD).
- Versione 2026-Q2Data:
Spring 2026: Batumi yields reviewed after the pre-season, Kutaisi added to the dataset.
- batumiGalt & Taggart ResearchGalt & Taggart H1 data: seasonal discount for Gonio/Kvariati corrected to 7–10 %.
- kutaisiNational Statistics Office of Georgia (Geostat)Kutaisi added as a separate city, based on the Geostat construction price series.
- Versione 2026-Q1Data:
First release of the machine-readable dataset covering Tbilisi and Batumi.
- tbilisi,batumiLivo PropertyBaseline dataset from our own transactions and listings over the past twelve months.