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Vista mare da 50.000 $
L'ingresso a Batumi è ben inferiore a Tbilisi. Anche unità compatte con vista sul Mar Nero possono essere affittate ai turisti.
Mercato 02 — Mar Nero
Comprare immobili a Batumi
Ingresso
da circa 50.000 $
Rendita lorda
8–12 % annuo
Rate
disponibili tramite il costruttore
Batumi è il motore turistico della Georgia sul Mar Nero — lungomare, casinò, hotel e uno skyline che cresce ogni anno. Per gli investitori questo significa cicli di locazione brevi, alta occupazione in stagione e l'ingresso più basso tra i principali mercati georgiani.
Mediamo appartamenti con vista mare in progetti nuovi sul New Boulevard, a Gonio e in centro — molti con acconto e piano rate del costruttore. Arredamento, gestione e locazione a breve termine possono essere organizzati con noi.
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Rendita legata alla stagione
La locazione a breve termine in estate genera gran parte del rendimento annuale. Calcoliamo con occupazione prudente, non con scenari ottimistici.
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Gonio e New Boulevard
Un tratto di costa tranquillo contro il lungomare urbano: due profili molto diversi per uso personale e per l'affitto.
Progetti nuovi attivi nella nostra panoramica
Batumi cresce lungo la costa: più vicino al mare e al boulevard salgono prezzo e domanda breve. Verso l'interno il prezzo al m² scende, ma cresce la dipendenza da stagione e gestione.
Micro-zone richieste
- New Boulevard
- Khimshiashvili
- Batumi vecchia
- Gonio e Kvariati
- Asse aeroporto
Domande frequenti su Batumi
Batumi conviene per gli investitori?+
Per chi accetta la locazione turistica a breve termine, sì: l'ingresso è basso e le rendite lorde si attestano tipicamente all'8–12 % annuo. Chi vuole entrate costanti tutto l'anno trova più adatta Tbilisi.
Come viene tassato il reddito da locazione?+
Il reddito delle persone fisiche derivante dalla locazione di immobili residenziali per uso abitativo può essere tassato al 5 % sull'importo lordo, senza deduzione dei costi (Codice Fiscale della Georgia, art. 81(2), aggiornato al 21.09.2026). Verifichiamo la classificazione per il tuo caso specifico.
Vi occupate voi della locazione?+
Sì. Arredamento, fotografia, inserzioni, gestione degli ospiti e contabilità sono organizzati tramite le nostre strutture e partner locali selezionati.
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Ti inviamo le unità disponibili con planimetria, prezzo, piano di pagamento e calcolo della rendita per l'occupazione desiderata.