Microzone di Batumi
A Batumi la distanza dalla spiaggia e dal lungomare determina il prezzo — e ancora di più l'occupazione in stagione. Tra la prima fila e una traversa dietro ci sono spesso il 20–30% di differenza di prezzo.
Questa panoramica descrive le zone rilevanti e per quale strategia di affitto sono indicate, senza citare singoli progetti.
Il mercato si articola in base alla vicinanza alla spiaggia: prima fila sul New Boulevard, seconda fila a Khimshiashvili, centro storico a Old Batumi, zone periferiche lungo l'asse aeroporto e a Gonio/Kvariati.
La vista mare a Batumi è un fattore di prezzo, ma non una garanzia: sono decisivi piano, orientamento e se la veduta è edificabile.
Un appartamento di 40 m² sul New Boulevard per 68.000 USD raggiunge in stagione 60–80 USD a notte; su base annua, con un'occupazione realistica, ciò dà circa il 9–11% lordo, dopo gestione e imposte circa il 6–8%.
| Zona | Prezzo al m² (nuovo costruito) | Punto di forza | Dipendenza stagionale |
|---|---|---|---|
| New Boulevard | ca. 1.200–1.800 USD | affitto vacanze, vista mare | alta |
| Khimshiashvili | ca. 950–1.400 USD | rapporto prezzo-posizione | alta |
| Old Batumi | ca. 900–1.500 USD | domanda tutto l'anno | media |
| Asse aeroporto | ca. 700–1.000 USD | prezzo d'ingresso | alta |
| Gonio & Kvariati | ca. 700–1.100 USD | tranquillità, natura | molto alta |
In alta stagione il New Boulevard e le strade adiacenti a Khimshiashvili, perché gli ospiti prenotano la vicinanza alla spiaggia. Tutto l'anno, Old Batumi è più stabile grazie alla domanda cittadina.
Per l'affitto turistico di solito sì, perché aumenta occupazione e tariffa giornaliera. Verifichi però se la veduta rimarrà libera nel tempo.
Per chi ha budget contenuto e punta agli ospiti estivi. Fuori stagione la domanda lì è la più debole.
Intervalli per nuove costruzioni, aggiornati al 21/09/2026 — non costituiscono consulenza d'investimento. · Aggiornato al: 2026-09-21
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