Due diligence
Nell'acquisto su piano si paga prima che la proprietà esista. Per questo la verifica del costruttore è la decisione di rischio più importante — più importante della planimetria o della vista.
Questa checklist segue l'ordine con cui verifichiamo noi stessi i progetti: storico, permessi, contratto, canali di pagamento.
Lo storico delle consegne è l'indicatore più affidabile. Il materiale di marketing dice poco, gli edifici completati molto.
Il permesso di costruzione stabilisce cosa può essere costruito. Scostamenti tra permesso e piano di vendita sono un criterio di esclusione.
Negozi le clausole di rischio, non solo il prezzo.
Segnali d'allarme sono: anticipo elevato senza avanzamento lavori, pagamenti a terzi, documentazione dei permessi mancante, nessun progetto completato, pressione per la firma immediata.
Dal numero di progetti completati puntualmente, da permessi verificabili, da una redazione contrattuale accurata con regole sul ritardo e da pagamenti effettuati esclusivamente alla società contrattuale.
Sono comuni il 20–30%. Anticipi decisamente più alti senza avanzamento lavori visibile aumentano il rischio e dovrebbero essere motivati e tutelati contrattualmente.
Sì. Visioniamo i progetti in loco, confrontiamo i permessi con il piano di vendita e collaboriamo con studi legali indipendenti per la verifica legale. La decisione resta sua.
Passaggi di verifica secondo la nostra prassi, aggiornati al 21/09/2026; non sostituiscono una consulenza legale. · Aggiornato al: 2026-09-21
Ci indichi città, budget e tempistiche — verifichiamo i progetti adatti e le mostriamo i risultati.