Tasse & costi

Immobili in Georgia: tasse e costi accessori in sintesi

La Georgia è strutturata in modo semplice dal punto di vista fiscale per l'acquisto e l'affitto: nessuna imposta di trasferimento, un'imposta forfettaria bassa sugli affitti residenziali e tasse di registrazione contenute. Ciò che conta è cosa accade nel suo stato di residenza.

Le indicazioni seguenti hanno una data. Il diritto tributario cambia, quindi il caso concreto va discusso prima dell'acquisto con un consulente fiscale.

In sintesi

  • Redditi da affitto di persone fisiche per locazione residenziale a uso abitativo: di norma 5% sull'affitto lordo, senza deduzione di costi, ai sensi dell'art. 81(2) del Tax Code of Georgia (aggiornato al 21/09/2026).
  • Nessuna imposta di trasferimento all'acquisto; tassa di registrazione come importo fisso contenuto.
  • L'imposta sugli immobili scatta solo oltre certe soglie di reddito ed è bassa.
  • Italia e Georgia hanno una convenzione contro le doppie imposizioni — verificare il credito d'imposta nello stato di residenza.

All'acquisto

L'acquisto in sé è economico: tassa di registrazione, traduzioni, eventualmente notaio e avvocato. La registrazione della proprietà richiede dal giorno stesso (tariffa più alta) fino a 4 giorni lavorativi nella procedura standard — fonte: NAPR, aggiornato al 21/09/2026.

  • Tassa di registrazione NAPR: importo variabile in base ai tempi — standard 4 giorni lavorativi, accelerata 1 giorno o in giornata a tariffa più alta.
  • Verifica legale: tariffa forfettaria per immobile, vivamente consigliata.
  • Nessuna imposta di trasferimento, nessuna commissione di intermediazione lato acquirente in molti progetti di nuova costruzione.

All'affitto

Per le persone fisiche vale di regola, per la locazione residenziale a uso abitativo, un'aliquota forfettaria del 5% sull'affitto lordo, senza deduzione di costi (art. 81(2) del Tax Code of Georgia). Con struttura commerciale o affitto tramite società valgono regole diverse.

  • Registrazione e dichiarazione mensile tramite il portale fiscale.
  • L'affitto a breve termine può essere trattato fiscalmente in modo diverso rispetto all'affitto a lungo termine.
  • Nello stato di residenza può sussistere un obbligo dichiarativo anche se la tassazione avviene in Georgia.

Costi correnti

Oltre alle tasse, spese condominiali, gestione e manutenzione determinano il suo rendimento netto.

  • Spese condominiali/service charge: spesso 0,2–0,6 USD/m² al mese.
  • Gestione affitto a lungo termine: circa 5–10% dell'affitto.
  • Gestione affitto a breve termine incl. piattaforme: circa 15–25%.
Tasse e costi in sintesi (aggiornato al 21/09/2026)
VoceImportoNota
Imposta sull'affitto (persona fisica, residenziale)5% dell'affitto lordosenza deduzione di costi
Imposta di trasferimentoassenteal suo posto la tassa di registrazione
Tassa di registrazioneimporto fisso, bassoexpress più caro
Imposta sugli immobilibassa, legata al redditoattenzione alle soglie di esenzione
Spese condominiali0,2–0,6 USD/m²/mesevariabile per progetto

Domande frequenti

Quanto è alta l'imposta sui redditi da affitto in Georgia?

Per le persone fisiche con locazione residenziale a uso abitativo l'aliquota è di solito il 5% dell'affitto lordo, senza deduzione di costi, ai sensi dell'art. 81(2) del Tax Code of Georgia (aggiornato al 21/09/2026). Per strutture commerciali valgono aliquote diverse — verificare nel caso concreto.

Devo dichiarare i redditi da affitto in Italia?

La convenzione contro le doppie imposizioni stabilisce quale stato tassa; può comunque sussistere un obbligo dichiarativo nello stato di residenza. Chiarisca ciò con un consulente fiscale per il suo caso.

Esiste un'imposta sugli immobili in Georgia?

Sì, ma è bassa e collegata alle soglie di reddito del nucleo familiare. Per molti proprietari non è dovuta affatto o solo in misura contenuta. Aggiornato al 21/09/2026.

Aggiornato al 21/09/2026. Fonti: NAPR ("Fees and Terms", https://napr.gov.ge/en/page/fees-and-terms/immovable-property-registration-fee) e Tax Code of Georgia, art. 81(2) (https://new.matsne.gov.ge/en/document/view/1043717). Le indicazioni fiscali sono informazioni generali, non consulenza fiscale — da verificare nel caso concreto e aggiornate. · Aggiornato al: 2026-09-21

Struttura dei costi per il suo immobile

Riuniamo costi accessori d'acquisto, costi correnti e carico fiscale per l'immobile che le interessa.

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