Calcolo del rendimento
La maggior parte dei dati di rendimento sul mercato sono valori lordi sul prezzo d'acquisto. Per una decisione serve il rendimento netto sull'investimento totale — comprensivo di finitura, arredo e costi accessori.
Questa pagina mostra le formule, le deduzioni realistiche e due esempi di calcolo per Tbilisi e Batumi.
Calcoli in un'unica valuta e con valori annui. Per l'affitto a breve termine consideri l'occupazione al posto dell'affitto mensile.
Prezzo d'acquisto 120.000 USD, finitura e arredo 12.000 USD, investimento totale 132.000 USD. Affitto mensile 950 USD ⇒ 11.400 USD annui ⇒ 8,6% lordo. Dopo l'8% di gestione, l'8% di sfitto, il 5% di imposta e l'1% di manutenzione restano circa il 6,7% netto.
Prezzo d'acquisto 68.000 USD, arredo 9.000 USD, investimento totale 77.000 USD. Affitto a breve termine 70 USD a notte con 110 notti occupate ⇒ 7.700 USD ⇒ 10% lordo. Dopo il 20% di gestione e piattaforma, il 5% di imposta e la manutenzione restano circa il 7% netto.
Confronti le offerte solo se la base di calcolo e le deduzioni sono identiche. E distingua il rendimento da affitto dall'apprezzamento di valore: quest'ultimo è un'aspettativa, non un'entrata corrente.
| Voce | Affitto a lungo termine | Affitto a breve termine |
|---|---|---|
| Gestione | 5–10% | 15–25% |
| Sfitto | 5–10% | incluso nell'occupazione |
| Manutenzione | ca. 1% | ca. 2% |
| Imposta sull'affitto | 5% | 5% |
Sottragga dall'affitto annuo gestione, sfitto, manutenzione e il 5% di imposta sull'affitto, poi divida il risultato per l'investimento totale, comprensivo di finitura e arredo.
Lordo circa il 5–9% a Tbilisi con affitto a lungo termine e l'8–12% a Batumi con affitto a breve termine attivo; al netto entrambi i valori sono tipicamente inferiori di 1,5–3 punti percentuali. Aggiornato al 21/09/2026.
Non nel rendimento da affitto. L'apprezzamento di valore è una seconda componente di reddito attesa e andrebbe indicata separatamente, perché non è garantita.
Esempi di calcolo con ipotesi di mercato, aggiornati al 21/09/2026 — non costituiscono consulenza d'investimento. · Aggiornato al: 2026-09-21
Calcoliamo l'immobile che le interessa con deduzioni realistiche mostrando il valore lordo e netto.