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Vake e Saburtalo
I quartieri più richiesti della città: infrastrutture consolidate, scuole internazionali, distanze brevi — e la locazione più affidabile.
Mercato 01 — Capitale
Comprare appartamenti a Tbilisi
Ingresso
da circa 100.000 $
Rendita lorda
5–9 % annuo
Registrazione proprietà
1–4 giorni lavorativi
Tbilisi è il mercato immobiliare più stabile della Georgia: capitale, centro amministrativo e meta di professionisti, imprenditori e inquilini di lungo periodo da tutta la regione. Comprare un appartamento a Tbilisi significa acquistare una domanda costante tutto l'anno, non stagionale — ciò che la distingue dal mercato costiero di Batumi.
Mediamo appartamenti di nuova costruzione verificati e unità selezionate sul mercato secondario a Vake, Saburtalo, Isani e nella Città Vecchia. L'ingresso parte da circa 100.000 dollari, con molti costruttori che offrono un acconto più rate mensili fino al completamento. Verifichiamo il costruttore, lo stato catastale e il contratto prima di ogni pagamento.
Statistica ufficiale
Indice dei prezzi Geostat: appartamenti di nuova costruzione a Tbilisi
- II trimestre 2026 sul trimestre precedente
- +0,9%
- sul II trimestre 2025
- +4,9%
- sulla media 2020
- +63,8%
L'indice misura i prezzi di offerta delle nuove costruzioni a Tbilisi in lari (GEL). Non è una previsione e non dice nulla su singoli progetti o rendimenti.
Fonte: Geostat, indice dei prezzi degli immobili residenziali, pubblicato il 23.07.2026Appartamenti in vendita a Tbilisi, Georgia: come scegliere
Confrontando gli appartamenti in vendita a Tbilisi contano soprattutto la zona, lo stato dei lavori e il costruttore. Visitiamo ogni progetto di persona, verifichiamo l'iscrizione nel registro pubblico (NAPR) e spieghiamo la differenza tra nuova costruzione e usato prima che tu decida.
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Nuova costruzione a rate
Molti progetti prevedono un acconto del 20–30 % più rate senza interessi del costruttore fino alla consegna. È possibile un successivo finanziamento bancario.
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Locazione inclusa
Su richiesta organizziamo l'arredamento, la locazione a lungo o breve termine e la gestione tramite le nostre strutture e partner locali.
Progetti nuovi attivi nella nostra panoramica
A Tbilisi il nuovo si distribuisce tra i quartieri residenziali consolidati e i nuovi assi ai bordi della città. Per l'affitto lungo contano collegamenti, contesto e finitura più del prezzo totale.
Micro-zone richieste
- Vake
- Saburtalo
- Città vecchia e Sololaki
- Krtsanisi
- Isani
- Didi Dighomi
Domande frequenti su Tbilisi
Quanto costa un appartamento a Tbilisi?+
Un ingresso sensato nei quartieri più richiesti è di circa 100.000 dollari. Oltre questa soglia il mercato è aperto: appartamenti nuovi di qualità a Vake vanno spesso da 150.000 a 300.000 dollari.
Gli stranieri possono comprare casa a Tbilisi?+
Sì. Gli acquirenti stranieri possono generalmente acquistare appartamenti e altri immobili non agricoli a proprio nome. Esistono restrizioni per i terreni agricoli.
Quale quartiere conviene di più per l'affitto?+
Vake e Saburtalo sono la prima scelta per affitti a lungo termine stabili, la Città Vecchia e Sololaki per soggiorni brevi. Analizziamo ogni zona in base al tuo obiettivo prima dell'acquisto.
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