Strategia — Investimento
La Georgia combina tre elementi che raramente coesistono: un prezzo di ingresso basso, rendite lorde elevate e un trasferimento di proprietà digitale molto rapido. A seconda del servizio scelto, la registrazione presso il Registro Pubblico si conclude lo stesso giorno, entro un giorno lavorativo o, nella procedura standard, entro quattro giorni lavorativi — non mesi (fonte: NAPR, tariffe e tempistiche, aggiornato al 21.09.2026).
A questo si aggiunge il quadro fiscale: tra Italia e Georgia esiste una convenzione contro le doppie imposizioni, i redditi delle persone fisiche derivanti dalla locazione di immobili residenziali per uso abitativo possono essere tassati al 5 % sull'importo lordo, senza deduzione dei costi (Codice Fiscale della Georgia, art. 81(2), aggiornato al 21.09.2026; da verificare caso per caso), e l'acquisto è possibile anche con piani rateali presso il costruttore. Seguiamo la strategia dal rendimento obiettivo fino alla locazione.
Un range realistico nei nostri mercati, più la crescita del capitale. Calcoliamo con occupazione prudente, non con dati ottimistici. A Tbilisi si tratta di circa 5–9% lordo con affitto a lungo termine, a Batumi dell'8–12% lordo con affitto a breve termine attivo (aggiornato al 15/08/2026).
I redditi delle persone fisiche derivanti dalla locazione di immobili residenziali per uso abitativo possono essere tassati al 5 % sull'importo lordo, senza deduzione dei costi (Codice Fiscale della Georgia, art. 81(2)) — un quadro che calcoliamo in anticipo e verifichiamo caso per caso.
I costruttori lavorano con acconto più rate mensili; anche gli stranieri possono ottenere finanziamenti bancari in Georgia previa valutazione.
Cinque passaggi identici per ogni acquirente — trasparenti e senza intermediari.
Budget, rendimento obiettivo, orizzonte temporale e uso (affitto o uso proprio) li definiamo in una consulenza gratuita.
Selezioniamo i progetti adatti e verifichiamo costruttore, avanzamento lavori, situazione catastale e bozza di contratto prima di ogni pagamento.
Sul posto a Tbilisi e Batumi oppure in video — con appuntamenti da costruttore, notaio e banca.
Contratto notarile e registrazione nel Public Registry, lo stesso giorno, entro un giorno lavorativo o, nella procedura standard, entro quattro giorni lavorativi, a seconda della tariffa scelta. Pagamento secondo il piano concordato.
Arredamento, annuncio, gestione ospiti o inquilini a lungo termine, rendiconti e assistenza dopo la consegna.
Così calcoliamo un immobile tipico — in modo prudente, con sfitto, gestione e imposte.
Esempio, non una garanzia. Nel calcolatore in home page puoi inserire i tuoi valori; i dati di mercato vengono aggiornati due volte l'anno.
Nell'acquisto a rate molto dipende dal costruttore. Lavoriamo solo con imprese che hanno già consegnato progetti e seguiamo ogni fase.
Batumi vive della stagione estiva. Se l'occupazione scende, scende il rendimento: per questo calcoliamo in modo prudente.
I prezzi sono in dollari, gli affitti in parte in lari. Le oscillazioni del cambio incidono su reddito e valore.
Le regole possono cambiare e una vendita richiede tempo e un acquirente. Le questioni fiscali le chiariamo caso per caso con i partner.
Nel primo colloquio gratuito calcoliamo il tuo scenario con i tuoi numeri.
Nei nostri mercati calcoliamo una rendita lorda del 5–12 % annuo, a seconda di posizione, finiture, modello di locazione e occupazione. A ciò si aggiunge la possibile crescita del capitale. A Tbilisi si tratta di circa 5–9% lordo con affitto a lungo termine, a Batumi dell'8–12% lordo con affitto a breve termine attivo (aggiornato al 15/08/2026, in base a progetto e modello di locazione).
La via comune è un acconto più rate senza interessi del costruttore fino al completamento. Inoltre le banche georgiane valutano individualmente i finanziamenti per acquirenti stranieri in base a reddito, capitale proprio e immobile.
I redditi delle persone fisiche derivanti dalla locazione di immobili residenziali per uso abitativo possono essere tassati al 5 % sull'importo lordo, senza deduzione dei costi (Codice Fiscale della Georgia, art. 81(2), aggiornato al 21.09.2026). La struttura concreta la verifichiamo insieme ai nostri partner.
L'acquisto viene autenticato notarilmente e registrato presso il Registro Pubblico — a seconda del servizio, lo stesso giorno, entro un giorno lavorativo o, nella procedura standard, entro quattro giorni lavorativi (fonte: NAPR, aggiornato al 21.09.2026); le varianti più rapide costano una tariffa maggiore.
Analizziamo budget, rendimento obiettivo, orizzonte di investimento e finanziamento in una prima consulenza gratuita.