Modelli di pagamento
Il piano a rate è in Georgia il modello di pagamento più diffuso per il nuovo costruito: anticipo, poi rate mensili senza interessi fino alla consegna. Per molti acquirenti internazionali sostituisce il finanziamento bancario durante la fase di cantiere.
È importante confrontare il prezzo a rate con quello in contanti e, per quanto possibile, legare le rate all'avanzamento dei lavori.
Si firma un contratto preliminare, si versa l'anticipo e poi rate mensili fisse. Solo dopo il completamento e il collaudo si viene registrati come proprietari nel registro.
Il piano a rate sposta il rischio sulla fase di cantiere — per questo scadenza, ritardo e condizioni di pagamento devono essere nel contratto.
Prezzo d'acquisto 90.000 USD, anticipo 25% = 22.500 USD, resto 67.500 USD in 27 rate mensili da 2.500 USD. Lo stesso prezzo d'acquisto in contanti è spesso più basso del 5–10% — questo sconto è il prezzo della rateizzazione.
Se il costruttore fallisce o i lavori si ritardano, non si dispone ancora di una proprietà registrata. Questo è il motivo principale per verificare a fondo il costruttore prima dell'anticipo.
| Modello | Anticipo | Durata | Effetto sul prezzo |
|---|---|---|---|
| Pagamento in contanti | 100% | — | spesso 5–10% di sconto |
| Piano a rate breve | 30% | 12 mesi | sconto piccolo o assente |
| Piano a rate standard | 20–30% | 24–36 mesi | prezzo di listino |
| Dopo la consegna | — | finanziamento bancario | tasso della banca al posto dello sconto |
Formalmente sì: non vengono addebitati interessi. Di fatto l'interesse si paga tramite il prezzo d'acquisto più alto rispetto al pagamento in contanti — il confronto tra prezzo in contanti e a rate mostra la differenza.
Dipende dal contratto: sono comuni termini di sollecito, penali per ritardo e, nel caso estremo, il recesso da parte del costruttore. Verifichi queste clausole prima della firma.
Sì, dopo la registrazione è possibile un finanziamento tramite una banca georgiana, di solito con il 30–50% di capitale proprio e tassi più alti rispetto all'UE. Verificare le condizioni aggiornate.
I dati sulle strutture di rateizzazione sono di mercato ma variano per progetto — aggiornati al 21/09/2026. · Aggiornato al: 2026-09-21
Mettiamo a confronto prezzo in contanti e a rate mostrandole il costo effettivo del suo modello di pagamento.