Livelli di finitura

Black Frame, White Frame, Green Frame e Turnkey spiegati

In Georgia il nuovo costruito si vende con diversi livelli di finitura. Chi non conosce i termini rischia di confrontare prezzi al metro quadro non comparabili — la finitura può fare una differenza di 250–450 USD al metro quadro.

Questa pagina definisce i quattro livelli comuni e indica per quale acquirente ciascun livello è indicato.

In sintesi

  • Black Frame: grezzo, nessun impianto interno.
  • Green Frame: massetto, finestre, in parte preinstallazioni.
  • White Frame: pareti intonacate, allacci predisposti, senza pavimenti e bagni.
  • Turnkey: pronto per l'uso, subito affittabile, prezzo d'acquisto più alto.

Definizioni

I termini sono descrizioni di mercato comuni, non uno standard — il contratto deve elencare concretamente le prestazioni incluse.

  • Black Frame: struttura portante, finestre esterne in parte presenti, interno non intonacato.
  • Green Frame: massetto e finestre, impianti fino all'appartamento, interno non intonacato o parzialmente intonacato.
  • White Frame: pareti e soffitti intonacati, allacci elettrici e idraulici predisposti.
  • Turnkey: pavimenti, bagni, cucina, porte e tinteggiatura completati.

Cosa considerare

Si faccia consegnare l'elenco delle finiture come allegato al contratto — "White Frame" non significa la stessa cosa per due costruttori diversi.

  • Quali finestre, quale riscaldamento, quale predisposizione per il climatizzatore?
  • Sono incluse porte interne, massetto e impianti grezzi del bagno?
  • Chi risponde dei difetti di finitura dopo la consegna?

Esempio

Un appartamento di 50 m² in White Frame a 1.100 USD/m² costa 55.000 USD; la finitura fino al Turnkey a 320 USD/m² costa altri 16.000 USD. L'acquisto Turnkey dello stesso immobile si aggirerebbe intorno a 1.400 USD/m², cioè 70.000 USD — la finitura autonoma è quindi spesso, ma non sempre, più economica.

Rischi

La finitura autonoma richiede tempo, coordinamento di artigiani in loco e ritarda il primo incasso da affitto. Il Turnkey costa di più, ma genera subito flusso di cassa.

Livelli di finitura a confronto (aggiornato al 21/09/2026)
LivelloInclusoCosti di finitura aggiuntiviAdatto a
Black Framegrezzoca. 400–600 USD/m²acquirenti con squadra in loco
Green Framemassetto, finestreca. 350–500 USD/m²acquirenti orientati al prezzo
White Frameintonaco, allaccica. 250–450 USD/m²caso standard sul mercato
Turnkeypronto per l'usosolo arredoaffitto dal primo giorno

Domande frequenti

Qual è la differenza tra White Frame e Green Frame?

Il Green Frame è un livello prima del White Frame: massetto e finestre sono presenti, ma le pareti non sono ancora del tutto intonacate e gli allacci non sono completamente predisposti.

Il Turnkey conviene per gli investitori?

Se vuole affittare rapidamente senza presenza in loco, di solito sì. Chi ha tempo e un artigiano affidabile in loco risparmia spesso con White Frame più finitura autonoma.

Quanto costano i lavori di finitura al metro quadro?

Da White Frame a Turnkey sono attualmente realistici circa 250–450 USD al metro quadro, a seconda dei materiali e dello standard di bagno/cucina. Aggiornato al 21/09/2026.

I costi di finitura sono intervalli di mercato, aggiornati al 21/09/2026, e variano per materiale e progetto. · Aggiornato al: 2026-09-21

Verifichi livello di finitura e costi

Calcoliamo White Frame più finitura contro Turnkey per l'immobile che le interessa.

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