Lexikon Georgien

Leben & Städte

Adjara (Adscharien)

Adjara ist eine autonome Republik im Südwesten Georgiens, die am Schwarzen Meer liegt und an die Türkei grenzt. Ihre Hauptstadt ist Batumi. Das subtropische Klima prägt die Region, in der der Tourismus eine wichtige Rolle spielt. Zu den Urlaubsorten gehören Kobuleti und Gonio.

Worauf achten?

• Unterscheiden Sie bei der Immobiliensuche zwischen der Region Adjara und der Stadt Batumi.
• Vergleichen Sie die konkrete Lage in Batumi, Kobuleti oder Gonio anhand Ihrer Nutzungspläne.

Weiterlesen:Immobilien in Batumi

Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Aufenthalt & Arbeit

Arbeitserlaubnis

Eine Arbeitserlaubnis ist eine behördliche Genehmigung zur Ausübung einer Erwerbstätigkeit. Die Arbeit von Ausländern in Georgien wird durch den Law on Labour Migration geregelt, der mehrfach geändert wurde, darunter in 2025 und 2026. Ob eine Erlaubnis erforderlich ist, hängt vom jeweiligen Status, vom Arbeitgeber und von der Tätigkeit ab.

Worauf achten?

• Prüfen Sie vor Arbeitsbeginn die aktuelle konsolidierte Fassung des Law on Labour Migration.
• Klären Sie mit der zuständigen Behörde, welche Anforderungen für Ihren Status und Ihre Tätigkeit gelten.

Weiterlesen:Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf

Aufenthalt & Arbeit

Arbeitsrecht

Das Arbeitsrecht regelt die Beziehungen zwischen Arbeitgebern und Beschäftigten. In Georgien bildet der Labour Code of Georgia als organisches Gesetz die Grundlage, unter anderem für Arbeitsverträge, Arbeitszeit, Urlaub und Kündigung. Wer von Georgien aus für einen ausländischen Arbeitgeber arbeitet, muss außerdem gesonderte steuerliche und aufenthaltsrechtliche Fragen prüfen. Diese Übersicht ersetzt keine Rechtsberatung.

Worauf achten?

• Prüfen Sie Vertragsbedingungen zu Arbeitszeit, Urlaub und Kündigung anhand des geltenden Rechts.
• Betrachten Sie bei Fernarbeit für einen ausländischen Arbeitgeber Steuer- und Aufenthaltsfragen gesondert.

Weiterlesen:Aufenthaltserlaubnis durch ImmobilienkaufRatgeber: Unternehmensgründung

Aufenthalt & Arbeit

Aufenthaltserlaubnis

Eine Aufenthaltserlaubnis ist eine behördliche Erlaubnis zum Aufenthalt in Georgien. Der Law on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons definiert verschiedene Arten, etwa für Arbeit, Studium, Familie, Investitionen oder einen dauerhaften Aufenthalt. Die Public Service Development Agency (SDA) bearbeitet Anträge über Public Service Halls. Kriterien, Schwellenwerte und erforderliche Unterlagen können sich ändern.

Worauf achten?

• Prüfen Sie die aktuellen Voraussetzungen für die passende Art der Aufenthaltserlaubnis.
• Über Anträge wird individuell entschieden; eine Genehmigung ist nicht garantiert.

Weiterlesen:Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf

Unternehmen, Steuern & Banken

Bankkonto

Ein Bankkonto ist ein bei einer Bank geführtes Konto zur Verwahrung von Guthaben und Abwicklung von Zahlungen. Georgische Geschäftsbanken können auch für Nichtansässige Konten eröffnen, häufig in GEL, USD und EUR. Jede Bank entscheidet individuell nach KYC/AML-Regeln. Die Banken unterliegen der Aufsicht der National Bank of Georgia.

Worauf achten?

• Die Bank kann Nachweise zur Herkunft Ihres Einkommens verlangen.
• Eine Kontoeröffnung ist nicht garantiert.

Weiterlesen:Ratgeber: Bankkonto & BankgeschäfteUnterlagen für die Finanzierung

Leben & Städte

Batumi

Batumi ist eine Stadt am Schwarzen Meer und die Hauptstadt der Autonomous Republic of Adjara. Tourismus, Ferienwohnungen am Meer und zahlreiche Neubauprojekte mit Hochhäusern prägen den Immobilienmarkt. Die Stadt verfügt über einen internationalen Flughafen. Die Mietnachfrage ist stärker saisonabhängig als in Tbilisi.

Worauf achten?

• Betrachten Sie die Mietnachfrage getrennt nach Haupt- und Nebensaison.
• Prüfen Sie bei Hochhausprojekten den tatsächlichen Bauzustand und die Gebäudequalität.

Weiterlesen:Immobilien in BatumiStadtteile von Batumi

Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Immobilien & Kauf

Bauträger

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das neue Wohnungen baut und verkauft, häufig bereits vor deren Fertigstellung. Für die Prüfung sind die Unternehmensregistrierung im Unternehmerregister von NAPR, das Grundstückseigentum, die Baugenehmigung und abgeschlossene Projekte relevant. Ebenso wichtig sind die Verwaltung der Käuferzahlungen sowie vertragliche Fristen und Vertragsstrafen.

Worauf achten?

• Prüfen Sie Unternehmensregistrierung, Grundstückseigentum und Baugenehmigung.
• Sehen Sie sich bereits abgeschlossene Projekte an.
• Klären Sie, wer die Zahlungen verwaltet und welche Fristen und Vertragsstrafen gelten.

Weiterlesen:So prüfen Sie einen BauträgerNeubauprojekte

Offizielle Quellen: National Agency of Public Registry · Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Immobilien & Kauf

Black Frame (Rohbauzustand)

Black Frame bezeichnet einen in Georgien üblichen Übergabezustand im Rohbau mit Wänden, Dach, Fenstern und Haupteingang. In der Regel fehlen Putz, Estrich, Innentüren, die fertige Elektroinstallation und Sanitärausstattung. Der genaue Umfang unterscheidet sich je nach Bauträger; entscheidend ist deshalb die im Vertrag festgehaltene Leistungsbeschreibung.

Worauf achten?

• Verlassen Sie sich nicht allein auf die Bezeichnung Black Frame.
• Prüfen Sie ausdrücklich, welche Arbeiten und Bauteile im Kaufpreis enthalten sind.
• Gleichen Sie den vereinbarten Übergabezustand mit der vertraglichen Leistungsbeschreibung ab.

Weiterlesen:Ausbaustufen erklärt: Black, White & Green FrameNeubauprojekte

Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Immobilien & Kauf

Brutto- und Nettorendite

Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis; die Nettorendite berücksichtigt zusätzlich die anfallenden Kosten. Dazu zählen Verwaltung, Instandhaltung, Leerstand, nicht von Mietern getragene Nebenkosten, Steuern und Möblierung. Erst Nettoangaben ermöglichen einen aussagekräftigen Vergleich. Die tatsächlichen Ergebnisse hängen unter anderem von Lage und Auslastung ab und sind nicht garantiert.

Worauf achten?

• Vergleichen Sie Nettoangaben mit denselben berücksichtigten Kostenpositionen.
• Prüfen Sie Annahmen zu Leerstand, Auslastung und laufenden Kosten.
• Behandeln Sie berechnete Renditen nicht als Zusicherung künftiger Ergebnisse.

Weiterlesen:MietrenditerechnerIn Immobilien in Georgien investieren

Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Aufenthalt & Arbeit

Bürgerzentrum (Public Service Hall)

Eine Public Service Hall ist ein zentrales Servicezentrum des Ministry of Justice für zahlreiche Behördenleistungen. Solche Zentren gibt es in vielen Städten Georgiens. Dort können unter anderem Aufenthaltserlaubnisse, Immobilien- und Unternehmensregistrierungen sowie notarielle Dienstleistungen beantragt werden. Terminvereinbarungen und Online-Dienste stehen ebenfalls zur Verfügung.

Worauf achten?

• Prüfen Sie, ob für Ihr Anliegen eine Terminvereinbarung oder ein Online-Dienst angeboten wird.
• Klären Sie vor dem Besuch, welche Unterlagen für die gewünschte Leistung erforderlich sind.

Weiterlesen:Aufenthaltserlaubnis durch ImmobilienkaufSo funktioniert der Immobilienkauf in Georgien

Unternehmen, Steuern & Banken

Doppelbesteuerungsabkommen

Doppelbesteuerungsabkommen sind Steuerverträge zwischen Staaten, die eine doppelte Besteuerung vermeiden sollen. Georgien hat solche Abkommen mit vielen Ländern geschlossen; die Liste veröffentlicht der Revenue Service. Welcher Staat welche Einkünfte besteuern darf, richtet sich nach dem jeweiligen Abkommen und Ihrer persönlichen Situation, nicht allein nach Ihrem Aufenthaltsort.

Worauf achten?

• Prüfen Sie beim Revenue Service, ob ein Abkommen mit dem betreffenden Land besteht.
• Besprechen Sie die Anwendung mit Steuerberatern in beiden Ländern.

Weiterlesen:Ratgeber: Steuern & steuerliche AnsässigkeitImmobiliensteuern in Georgien

Immobilien & Kauf

Due Diligence (Immobilienprüfung)

Due Diligence bezeichnet die Prüfung einer Immobilie und ihres Verkäufers vor dem Kauf. Dazu gehören Registerauszug, Belastungen, Genehmigungen und bisherige Projekte des Bauträgers sowie Baustand, Vertragsbedingungen und Zahlungssicherheit. Diese Prüfpunkte bilden eine praktische Checkliste, ersetzen aber keine Rechtsberatung; komplexe Fälle erfordern einen unabhängigen georgischen Rechtsanwalt.

Worauf achten?

• Prüfen Sie neben der Immobilie auch den Verkäufer beziehungsweise Bauträger.
• Beziehen Sie Vertragsbedingungen und die Absicherung der Zahlungen in die Prüfung ein.
• Ziehen Sie bei komplexen Fällen einen unabhängigen georgischen Rechtsanwalt hinzu.

Weiterlesen:So prüfen Sie einen BauträgerNeubauprojekte

Offizielle Quellen: National Agency of Public Registry · Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Immobilien & Kauf

Eigentumsregistrierung

Die Eigentumsregistrierung ist die Eintragung des Käufers als Eigentümer bei NAPR, beantragt durch die Parteien oder einen bevollmächtigten Vertreter mit dem Kaufvertrag. Gebühren und Bearbeitungszeit hängen von der gewählten Bearbeitungsgeschwindigkeit ab. Bei Käufen vor Fertigstellung erfolgt die Eintragung häufig erst danach; manche Verträge ermöglichen vorab die Registrierung eines Erwerbsrechts.

Worauf achten?

• Klären Sie, welches Recht zu welchem Zeitpunkt eingetragen werden soll.
• Prüfen Sie bei Käufen vor Fertigstellung, ob der Vertrag eine vorherige Registrierung eines Erwerbsrechts vorsieht.
• Entnehmen Sie Gebühren und Bearbeitungsfristen der Gebührenseite von NAPR.

Weiterlesen:So funktioniert der Immobilienkauf in Georgien

Unternehmen, Steuern & Banken

Einzelunternehmer

Ein Einzelunternehmer ist eine natürliche Person, die nach dem Law on Entrepreneurs für eine geschäftliche Tätigkeit im Unternehmerregister bei NAPR registriert ist. Die steuerliche Registrierung erfolgt beim Revenue Service. Häufig wird zusätzlich der Kleinunternehmerstatus beantragt. Einzelunternehmer haften persönlich mit ihrem eigenen Vermögen.

Worauf achten?

• Berücksichtigen Sie die persönliche Haftung mit dem eigenen Vermögen.
• Der Kleinunternehmerstatus muss gesondert beantragt werden; er folgt nicht automatisch aus der Registrierung.

Weiterlesen:Ratgeber: Unternehmensgründung

Digitale Vermögenswerte

Geldwäscheprävention und Terrorismusfinanzierungsbekämpfung (AML/CFT)

AML/CFT bezeichnet Maßnahmen zur Verhinderung von Geldwäsche und zur Bekämpfung der Terrorismusfinanzierung. Banken, VASPs und andere verpflichtete Stellen müssen Transaktionen überwachen, die Identität ihrer Kunden prüfen und verdächtige Aktivitäten melden. Diese Pflichten erklären, weshalb Banken und Kryptobörsen Unterlagen zur Herkunft der eingesetzten Gelder anfordern.

Worauf achten?

• Halten Sie nachvollziehbare Unterlagen zur Herkunft Ihrer Gelder bereit.
• Klären Sie mit der Bank oder Kryptobörse, welche Nachweise sie benötigt.

Weiterlesen:Ratgeber: Bankkonto & Bankgeschäfte

Unternehmen, Steuern & Banken

Georgische Nationalbank (NBG)

Die National Bank of Georgia (NBG) ist die Zentralbank Georgiens. Sie verantwortet die Geldpolitik, gibt GEL aus und beaufsichtigt Geschäftsbanken, Mikrofinanzinstitutionen sowie Zahlungsdienstleister. Außerdem registriert sie Anbieter von Dienstleistungen für virtuelle Vermögenswerte. Die NBG veröffentlicht offizielle Wechselkurse, die als Referenz für Währungsumrechnungen dienen können.

Worauf achten?

• Nutzen Sie die Veröffentlichungen der NBG, um offizielle Wechselkurse nachzusehen.
• Prüfen Sie bei Anbietern von Dienstleistungen für virtuelle Vermögenswerte die NBG-Registrierung.

Weiterlesen:Ratgeber: Bankkonto & BankgeschäfteImmobilienfinanzierung in Georgien

Unternehmen, Steuern & Banken

Georgischer Lari (GEL)

GEL (Georgian lari, ₾) ist die offizielle Währung Georgiens und wird von der National Bank of Georgia ausgegeben. Dabei gilt: 1 lari = 100 tetri. Immobilienpreise werden häufig in USD angegeben, während Zahlungen in Georgien grundsätzlich in GEL erfolgen. Dadurch besteht ein Wechselkursrisiko.

Worauf achten?

• Klären Sie, in welcher Währung der Kaufpreis angegeben ist und die Zahlung erfolgen soll.
• Berücksichtigen Sie das Wechselkursrisiko zwischen USD und GEL.

Weiterlesen:Ratgeber: Bankkonto & BankgeschäfteImmobilienpreise in Georgien

Offizielle Quellen: National Bank of Georgia · Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Immobilien & Kauf

Green Frame (weitgehend fertig ausgebaut)

Green Frame bezeichnet einen nahezu fertigen Ausbauzustand, der auf White Frame aufbaut und die meisten abschließenden Ausbauarbeiten umfasst. Dazu zählen etwa Bodenbeläge, Anstrich und Sanitärausstattung, manchmal auch Türen. Möbel und Küche fehlen gewöhnlich. Der Begriff wird uneinheitlich verwendet; maßgeblich bleibt daher die konkrete Leistungsbeschreibung des Bauträgers.

Worauf achten?

• Vergleichen Sie die Leistungsbeschreibung Position für Position.
• Prüfen Sie besonders, ob Türen und Sanitärausstattung enthalten sind.
• Setzen Sie Möbel oder Küche nicht als Bestandteil voraus.

Weiterlesen:Ausbaustufen erklärt: Black, White & Green Frame

Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Unternehmen, Steuern & Banken

IBAN und SWIFT/BIC

IBAN und SWIFT/BIC sind Kennungen, die bei Überweisungen das Bankkonto beziehungsweise die Bank identifizieren. Georgische IBANs beginnen mit GE und haben 22 Zeichen. Für internationale Überweisungen wird zusätzlich der SWIFT/BIC-Code der Bank benötigt. Wichtig sind außerdem der korrekte Empfängername, die Kontowährung und mögliche Gebühren zwischengeschalteter Banken.

Worauf achten?

• Gleichen Sie Empfängername, IBAN und SWIFT/BIC mit den Zahlungsangaben ab.
• Prüfen Sie die Währung des Empfängerkontos.
• Erkundigen Sie sich nach Gebühren zwischengeschalteter Banken.

Weiterlesen:Ratgeber: Bankkonto & Bankgeschäfte

Offizielle Quellen: National Bank of Georgia · Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Immobilien & Kauf

Immobilienverwaltung

Immobilienverwaltung bezeichnet eine Dienstleistung, bei der ein Unternehmen vor allem bei vermieteten Immobilien Mieterbetreuung, Reinigung, Instandhaltung und Auszahlungen übernimmt. Welche Aufgaben tatsächlich enthalten sind, sollte ein schriftlicher Vertrag festhalten. Für die Beurteilung des Angebots sind insbesondere Gebühren, Berichterstattung, die Verwahrung von Kautionen und die Abwicklung von Buchungen relevant.

Worauf achten?

• Halten Sie Leistungsumfang, Gebühren und Berichterstattung schriftlich fest.
• Klären Sie, wer Kautionen verwahrt und Buchungen bei Kurzzeitvermietungen abwickelt.
• Prüfen Sie die Registrierung beziehungsweise Lizenz des Unternehmens.

Weiterlesen:In Immobilien in Georgien investierenMietrenditerechner

Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Leben & Städte

Internationale Schule

Eine internationale Schule ist eine Privatschule mit ausländischem Lehrplan, etwa IB oder britischen beziehungsweise amerikanischen Programmen. Solche Schulen befinden sich überwiegend in Tbilisi, einige auch in Batumi. Allgemeinbildende Einrichtungen benötigen in Georgien eine Autorisierung; Informationen bietet das Ministry of Education. Eine Lehrplanakkreditierung sollte direkt bei der zuständigen Programmorganisation überprüft werden.

Worauf achten?

• Prüfen Sie die staatliche Autorisierung der konkreten Schule.
• Lassen Sie sich die Akkreditierung direkt von der zuständigen Programmorganisation bestätigen.
• Vergleichen Sie Lehrplan und Unterrichtssprache mit dem Bildungsweg Ihres Kindes.

Weiterlesen:Ratgeber: Leben in Georgien

Offizielle Quellen: Ministry of Education, Science and Youth of Georgia · Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Immobilien & Kauf

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten sind zusätzliche Kosten neben dem Kaufpreis einer Immobilie. Dazu können NAPR-Registrierungsgebühren, Übersetzungs- und gegebenenfalls Notarkosten, Rechts- oder Beratungskosten sowie Banküberweisungsgebühren gehören. Die NAPR-Gebühren hängen von der Bearbeitungsgeschwindigkeit ab. Zusätzlich kann auf das Eigentum je nach Umständen eine Steuer nach dem Tax Code anfallen.

Worauf achten?

• Fordern Sie eine nach einzelnen Kostenpositionen aufgeschlüsselte Liste an.
• Prüfen Sie, welche Übersetzungs-, Notar- und Beratungsleistungen tatsächlich genutzt werden.
• Betrachten Sie mögliche laufende Steuern getrennt von den Kosten des Kaufabschlusses.

Weiterlesen:Immobiliensteuern in GeorgienSo funktioniert der Immobilienkauf in Georgien

Immobilien & Kauf

Kaufvertrag

Der Kaufvertrag ist die schriftliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer über den Immobilienkauf. Nach dem Civil Code of Georgia geht das Eigentum erst mit der Eintragung des Käufers als Eigentümer im Public Registry (NAPR) auf Grundlage dieses Vertrags über. Eine gesonderte notarielle Auflassung nach deutschem Vorbild gibt es nicht.

Worauf achten?

• Prüfen Sie die genaue Immobilienkennung (Katastercode), den Kaufpreis und die Zahlungsbedingungen.
• Halten Sie den Übergabezustand und mögliche Vertragsstrafen eindeutig fest.
• Klären Sie, wer den Antrag auf Eigentumsregistrierung stellt.

Weiterlesen:So funktioniert der Immobilienkauf in GeorgienWohnung kaufen in Georgien

Leben & Städte

Kinderbetreuung

Kinderbetreuung umfasst in Georgien kommunale und private Kindergärten sowie die Betreuung durch Nannys. Öffentliche Kindergärten werden von den Gemeinden betrieben; private Angebote und Nannys sind besonders in Tbilisi verbreitet. Die Betreuungssprache ist überwiegend Georgisch. In größeren Städten gibt es auch internationale oder bilinguale Angebote. Plätze, Wartelisten und Hygienestandards sollten vor Ort geprüft werden.

Worauf achten?

• Klären Sie die tatsächlich verwendete Betreuungssprache direkt mit der Einrichtung oder Betreuungsperson.
• Erkundigen Sie sich nach freien Plätzen und Wartelisten.
• Prüfen Sie die Hygienestandards bei einem Besuch vor Ort.

Weiterlesen:Ratgeber: Leben in Georgien

Offizielle Quellen: Ministry of Education, Science and Youth of Georgia · Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Unternehmen, Steuern & Banken

Kleinunternehmerstatus

Der Kleinunternehmerstatus ist ein steuerlicher Status, den Einzelunternehmer nach dem Tax Code of Georgia (Articles 89–90) beantragen können. Dabei beträgt die Steuer 1% auf das steuerpflichtige Einkommen. Übersteigt das Einkommen aus wirtschaftlicher Tätigkeit GEL 500,000, gilt ab diesem Monat bis zum Jahresende ein Steuersatz von 3%.

Worauf achten?

• Es gelten Voraussetzungen; bestimmte Tätigkeiten sind ausgeschlossen.
• Der Status wird nicht automatisch mit der Registrierung als Einzelunternehmer gewährt.
• Diese Übersicht ist keine persönliche Steuerberatung.

Weiterlesen:Ratgeber: Steuern & steuerliche AnsässigkeitRatgeber: Unternehmensgründung

Leben & Städte

Krankenversicherung

Eine Krankenversicherung übernimmt Gesundheitskosten im Rahmen ihres jeweiligen Leistungsumfangs. Georgiens staatliches Programm zur allgemeinen Gesundheitsversorgung richtet sich an Staatsbürger; ausländische Einwohner nutzen typischerweise private Krankenversicherungen lokaler oder internationaler Anbieter. In größeren Städten gibt es Privatkliniken. Entscheidend sind der konkrete Versicherungsschutz, mögliche Ausschlüsse und die Regelungen zur medizinischen Notfallevakuierung.

Worauf achten?

• Prüfen Sie Leistungen und Ausschlüsse anhand der Versicherungsbedingungen.
• Klären Sie ausdrücklich, ob eine medizinische Notfallevakuierung abgedeckt ist.
• Diese Orientierung ersetzt keine medizinische Beratung oder Versicherungsberatung.

Weiterlesen:Ratgeber: Leben in Georgien

Offizielle Quellen: Ministry of Health of Georgia · Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Digitale Vermögenswerte

Krypto-Wallet

Eine Krypto-Wallet ist Software oder Hardware, die Schlüssel zu virtuellen Vermögenswerten verwahrt. Bei einer selbstverwalteten Wallet kontrollieren Sie die Schlüssel selbst; bei einer verwahrten Wallet übernimmt dies ein Anbieter. Eine solche Verwahrung für andere ist in Georgien eine VASP-Dienstleistung, für die eine Registrierung bei der NBG erforderlich ist.

Worauf achten?

• Prüfen Sie bei einem Verwahranbieter die NBG-Registrierung.
• Sichern Sie bei Selbstverwahrung Ihre Schlüssel durch ein Backup.
• Seien Sie wachsam gegenüber Betrugsversuchen.

Weiterlesen:Ratgeber: Bankkonto & Bankgeschäfte

Digitale Vermögenswerte

Kryptodienstleister (VASP)

Ein VASP (virtual asset service provider) ist nach der NBG eine Person, die für andere Dienstleistungen rund um virtuelle Vermögenswerte erbringt. Dazu zählen Tausch, Übertragung, Verwahrung, Portfolioverwaltung, Handelsplattformen, Kreditvergabe und ICO-Dienstleistungen. In Georgien müssen sich VASPs bei der NBG registrieren und Anforderungen zur Geldwäscheprävention und Terrorismusfinanzierungsbekämpfung erfüllen.

Worauf achten?

• Die Registrierungsregel gilt seit 1 July 2023.
• Seit 1 January 2026 muss ein VASP seinen Registrierungsakt der NBG sichtbar ausstellen.
• Prüfen Sie die Registrierung; die NBG warnt vor nicht registrierten Anbietern.

Weiterlesen:Ratgeber: Bankkonto & Bankgeschäfte

Digitale Vermögenswerte

Kryptoregulierung in Georgien

Die Kryptoregulierung in Georgien umfasst die Aufsicht der NBG über VASPs durch ein Registrierungsregime mit an der FATF ausgerichteten AML/CFT-Anforderungen. Hinzu kommt die Pflicht, die Registrierung sichtbar auszustellen. Die steuerliche Behandlung von Kryptoeinkünften richtet sich nach dem Tax Code und hängt vom jeweiligen Einzelfall ab.

Worauf achten?

• Das Registrierungsregime gilt seit 1 July 2023; die Änderung zur sichtbaren Ausstellung der Registrierung ist seit 1 January 2026 in Kraft.
• Prüfen Sie aktuelle Quellen der NBG, da sich die Regeln weiterentwickeln.
• Lassen Sie steuerliche Fragen anhand Ihres konkreten Falls beurteilen.

Weiterlesen:Ratgeber: Bankkonto & BankgeschäfteRatgeber: Steuern & steuerliche Ansässigkeit

Leben & Städte

Kutaisi

Kutaisi ist eine historische Stadt in der Region Imereti im Westen Georgiens. Ihr internationaler Flughafen wird von Billigfluggesellschaften bedient. Zu den bekannten Kulturstätten zählen Bagrati Cathedral und das nahe gelegene Gelati Monastery (UNESCO World Heritage). Der Immobilienmarkt ist kleiner als in Tbilisi oder Batumi.

Worauf achten?

• Übertragen Sie Marktannahmen aus Tbilisi oder Batumi nicht ungeprüft auf Kutaisi.
• Prüfen Sie die konkrete Lage und passende Vergleichsangebote vor Ort.

Weiterlesen:Immobilien in Kutaissi

Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Unternehmen, Steuern & Banken

KYC (Kundenidentifizierung)

KYC (know your customer) bezeichnet die Prüfung der Kundenidentität durch Banken und andere verpflichtete Stellen. Nach den AML/CFT-Regeln müssen sie auch wirtschaftlich Berechtigte und die Herkunft der Gelder feststellen. Dazu können Fragen zum Kontozweck, zum Einkommen und zur geschäftlichen Tätigkeit gestellt werden.

Worauf achten?

• Bereiten Sie vollständige Angaben zum Kontozweck und zur Herkunft der Gelder vor.
• Unvollständige Antworten können die Kontoeröffnung verzögern oder verhindern.

Weiterlesen:Ratgeber: Bankkonto & Bankgeschäfte

Immobilien & Kauf

Landwirtschaftliche Grundstücke

Landwirtschaftliche Grundstücke sind Flächen, die im Register als landwirtschaftlich eingestuft sind. Nach dem Organic Law on Agricultural Land Ownership ist ihr Erwerb für ausländische Staatsangehörige grundsätzlich beschränkt; das Gesetz sieht eng begrenzte Ausnahmen vor. Wohnungen und nicht landwirtschaftliche Grundstücke fallen nicht unter diese Beschränkung.

Worauf achten?

• Prüfen Sie die eingetragene Grundstückskategorie im Registerauszug.
• Verlassen Sie sich bei einer möglichen Ausnahme auf die gesetzlichen Voraussetzungen, nicht auf pauschale Zusagen.

Weiterlesen:Wohnung kaufen in Georgien

Immobilien & Kauf

Langzeit- und Kurzzeitvermietung

Langzeitvermietung bedeutet Vermietung über Monate oder Jahre mit einem Mietvertrag nach dem Civil Code; Kurzzeitvermietung erfolgt tage- oder wochenweise über Plattformen. Letztere erfordert mehr Verwaltungsaufwand und unterliegt saisonalen Schwankungen, besonders in Batumi. Mieteinnahmen sind in Georgien nach dem Tax Code steuerpflichtig; die anwendbare Regelung hängt vom Einzelfall ab.

Worauf achten?

• Prüfen Sie, ob die Gebäuderegeln Kurzzeitvermietungen einschränken.
• Berücksichtigen Sie bei Kurzzeitvermietungen Verwaltungsaufwand und saisonale Nachfrage.
• Klären Sie die steuerliche Behandlung anhand Ihrer individuellen Situation.

Weiterlesen:In Immobilien in Georgien investierenImmobiliensteuern in Georgien

Leben & Städte

Lebenshaltungskosten

Lebenshaltungskosten sind die Ausgaben für den täglichen Lebensbedarf und dienen in Georgien nur als individuelle Orientierung. Sie hängen stark von Stadt, Viertel, Lebensstil und dem Wechselkurs des GEL ab. Geostat veröffentlicht offizielle Verbraucherpreis- und Inflationsstatistiken. Importierte Waren und internationale Schulen können teuer sein; ein festes Monatsbudget lässt sich nicht zusichern.

Worauf achten?

• Erstellen Sie ein eigenes Budget für den gewünschten Wohnort und Lebensstil.
• Berücksichtigen Sie Wechselkursschwankungen, wenn Ihre Einnahmen nicht in GEL erfolgen.
• Verwechseln Sie allgemeine Inflationsstatistiken nicht mit Ihrem persönlichen Ausgabenprofil.

Weiterlesen:Leben in GeorgienRatgeber: Leben in Georgien

Offizielle Quellen: National Statistics Office of Georgia · Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Unternehmen, Steuern & Banken

LLC (Gesellschaft mit beschränkter Haftung)

Eine LLC ist eine Gesellschaftsform nach dem Law on Entrepreneurs; ihre georgische Abkürzung lautet shps. Die Registrierung erfolgt bei NAPR/Public Service Hall. Gesellschafter haften grundsätzlich nicht persönlich für Gesellschaftsschulden. Die Gesellschaft benötigt eine rechtliche Anschrift und einen Direktor; über eine Kontoeröffnung entscheidet die Bank separat.

Worauf achten?

• Die grundsätzliche Haftungsbeschränkung ist keine ausnahmslose Befreiung von persönlicher Haftung.
• Klären Sie die rechtliche Anschrift und die Besetzung der Direktorenposition.
• Die Registrierung garantiert keine Kontoeröffnung.

Weiterlesen:Ratgeber: Unternehmensgründung

Aufenthalt & Arbeit

Meldeadresse

Eine Meldeadresse bezeichnet hier eine Adresse in Georgien, die bei bestimmten Verwaltungsverfahren angegeben wird. Für kurze visumfreie Aufenthalte gibt es kein direktes Gegenstück zur deutschen Anmeldung. Bei Anträgen auf Aufenthaltserlaubnis sowie bei der Registrierung eines Unternehmens oder Einzelunternehmers wird üblicherweise eine georgische Adresse angegeben.

Worauf achten?

• Die Anforderungen an die Adresse hängen vom jeweiligen Verfahren ab.
• Klären Sie die konkreten Anforderungen mit der SDA.

Weiterlesen:Aufenthaltserlaubnis durch ImmobilienkaufRatgeber: Leben in Georgien

Leben & Städte

Mietvertrag

Ein Mietvertrag regelt die Überlassung einer Immobilie zur Nutzung gegen Mietzahlung und unterliegt in Georgien dem Civil Code of Georgia. Er wird üblicherweise schriftlich geschlossen; Mietbeträge werden häufig in GEL oder USD vereinbart. Kaution und Mietvorauszahlung sind verbreitet. Wichtig sind Laufzeit, Kündigung, Nebenkostenregelung, Inventarliste, Zustandsprotokoll und eine verständliche Vertragsfassung.

Worauf achten?

• Halten Sie Laufzeit, Kündigungsbedingungen und die Verteilung der Nebenkosten ausdrücklich fest.
• Dokumentieren Sie Inventar und Zustand bei der Übergabe.
• Prüfen Sie Vertragswährung, Kaution und Vorauszahlung sowie bei Bedarf die Übersetzung.

Weiterlesen:Leben in Georgien

Leben & Städte

Mobilität

Mobilität bezeichnet hier die Möglichkeiten, sich innerhalb Georgiens und seiner Städte fortzubewegen. Tbilisi verfügt über eine Metro, Busse und Seilbahnen; Fahrdienst-Apps wie Bolt werden häufig genutzt. Georgian Railway verbindet Tbilisi und Batumi. Batumi ist kompakt und bietet Busse und Taxis. In Tbilisi kann der Straßenverkehr stark sein.

Worauf achten?

• Berücksichtigen Sie bei der Routenplanung den mitunter starken Verkehr in Tbilisi.
• Prüfen Sie für Fahrten zwischen Tbilisi und Batumi auch die Verbindungen von Georgian Railway.

Weiterlesen:Leben in GeorgienTiflis und Batumi im Vergleich

Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Leben & Städte

New Boulevard

New Boulevard ist ein neueres Entwicklungsgebiet an der Strandpromenade von Batumi, durch das sich die Stadt entlang der Küste erweitert. Zahlreiche Wohnhochhäuser und Hotelprojekte prägen das Gebiet. Bei Immobilien sind insbesondere Fertigstellungsstand, Gebäudequalität, die Entfernung zu Versorgungseinrichtungen und die saisonale Auslastung zu prüfen.

Worauf achten?

• Überprüfen Sie den tatsächlichen Fertigstellungsstand statt nur die Projektbeschreibung.
• Prüfen Sie Gebäudequalität und Wege zu Geschäften sowie anderen Alltagseinrichtungen.
• Betrachten Sie die Auslastung über verschiedene Jahreszeiten hinweg.

Weiterlesen:Stadtteile von BatumiImmobilien in Batumi

Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Aufenthalt & Arbeit

Public Service Development Agency (SDA / PSDA)

Die Public Service Development Agency ist eine Behörde des Ministry of Justice, die für Personenstandsregister, Identitätsdokumente und Aufenthaltserlaubnisse für Ausländer zuständig ist. Sie wird auch als SDA oder PSDA bezeichnet. Anträge werden üblicherweise über Public Service Halls oder online eingereicht; diese Zugangswege sind von der zuständigen Behörde zu unterscheiden.

Worauf achten?

• Prüfen Sie, ob Ihr Antrag online oder über eine Public Service Hall eingereicht werden kann.
• Klären Sie die aktuellen Anforderungen und erforderlichen Unterlagen für Ihr Anliegen.

Weiterlesen:Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf

Immobilien & Kauf

Quadratmeterpreis

Der Quadratmeterpreis ist der auf einen Quadratmeter bezogene Immobilienpreis und dient häufig zum Vergleich von Wohnungen. Aussagekräftig ist er nur bei vergleichbarer Flächenbasis, Ausbaustufe und Preisart. Geostat veröffentlicht einen Preisindex für neue Wohnungen in Tbilisi auf Basis von Angebotspreisen in GEL; in Q2 2026 lag er 4.9% über dem Vorjahreswert.

Worauf achten?

• Prüfen Sie, ob sich der Preis auf Gesamtfläche oder Wohnfläche bezieht und welche Ausbaustufe gemeint ist: black, white oder green frame.
• Unterscheiden Sie Angebotspreise von tatsächlich erzielten Transaktionspreisen.
• Für Batumi gibt es keinen entsprechenden offiziellen Index.

Weiterlesen:Immobilienpreise in GeorgienMarktdaten

Offizielle Quellen: National Statistics Office of Georgia · Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Immobilien & Kauf

Ratenzahlungsplan

Ein Ratenzahlungsplan beim Bauträger ist eine vertragliche Vereinbarung, den Kaufpreis während der Bauphase in Teilbeträgen zu zahlen. Er ist kein Bankkredit. Eine Bankfinanzierung beruht auf einer gesonderten Entscheidung des Kreditgebers mit eigener Prüfung. Maßgeblich sind die vereinbarten Zahlungstermine, ihre Verknüpfung mit Baufortschritten und die Regelungen bei Verzögerungen.

Worauf achten?

• Prüfen Sie, ob Raten an konkrete Baufortschritte gebunden sind.
• Klären Sie die Folgen von Bauverzögerungen und mögliche Vertragsstrafen.
• Achten Sie auf die Zahlungswährung und sämtliche Finanzierungskonditionen.

Weiterlesen:Ratenzahlungspläne von BauträgernImmobilienfinanzierung in Georgien

Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Immobilien & Kauf

Registerauszug (Grundbuchauszug)

Ein Registerauszug aus dem Public Registry ist ein Nachweis der eingetragenen Immobiliendaten, vergleichbar mit einem Grundbuchauszug. Er zeigt den Eigentümer, den Katastercode, die Fläche und eingetragene Belastungen wie Hypotheken, Pfandrechte oder Beschlagnahmen. Der Auszug kann online über NAPR bezogen werden und dient der Prüfung vor dem Kauf.

Worauf achten?

• Fordern Sie unmittelbar vor Unterzeichnung und Zahlung einen aktuellen Auszug an.
• Vergleichen Sie Eigentümer, Katastercode und Fläche mit dem Kaufvertrag.
• Prüfen Sie die eingetragenen Belastungen.

Weiterlesen:So prüfen Sie einen BauträgerSo funktioniert der Immobilienkauf in Georgien

Immobilien & Kauf

Registerbehörde (NAPR)

Die National Agency of Public Registry (NAPR) ist die dem Ministry of Justice unterstellte georgische Registerbehörde. Sie führt das öffentliche Immobilienregister und das Unternehmerregister für Unternehmen und Einzelunternehmer. Die Registerdaten sind öffentlich zugänglich. Gebühren und Bearbeitungsfristen stehen auf napr.gov.ge; eine schnellere Bearbeitung kostet mehr.

Worauf achten?

• Prüfen Sie die veröffentlichten Gebühren und Bearbeitungsfristen auf napr.gov.ge.
• Unterscheiden Sie zwischen Immobilienregister und Unternehmerregister.
• Berücksichtigen Sie bei der Wahl der Bearbeitungsgeschwindigkeit die unterschiedlichen Gebühren.

Weiterlesen:So funktioniert der Immobilienkauf in GeorgienSo prüfen Sie einen Bauträger

Leben & Städte

SIM-Karte und eSIM

SIM-Karten und eSIMs ermöglichen die Nutzung von Mobilfunkdiensten auf kompatiblen Geräten. Zu den wichtigsten Anbietern in Georgien gehören Magti, Silknet mit der Marke Cellfie und weitere Betreiber. Prepaid-SIM-Karten sind in Geschäften und an Flughäfen erhältlich, üblicherweise gegen Vorlage des Reisepasses. Mehrere Mobilfunkbetreiber und internationale Anbieter bieten auch eSIMs an; Angebote ändern sich.

Worauf achten?

• Halten Sie beim Kauf einer Prepaid-SIM-Karte Ihren Reisepass bereit.
• Prüfen Sie vor dem Kauf einer eSIM die Kompatibilität Ihres Geräts.
• Vergleichen Sie die aktuellen Angebote und Bedingungen.

Weiterlesen:Ratgeber: Leben in Georgien

Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Unternehmen, Steuern & Banken

Steuerbehörde (Revenue Service)

Der Revenue Service ist die georgische Steuerbehörde unter dem Ministry of Finance. Zu seinen Aufgaben gehören die steuerliche Registrierung, Steuererklärungen und Zollangelegenheiten. Er stellt außerdem das Steuerzahlerportal bereit. Auf seiner Website rs.ge sind auch Informationen zu den Steuerabkommen Georgiens mit anderen Staaten verfügbar.

Worauf achten?

• Nutzen Sie rs.ge für Informationen zur steuerlichen Registrierung und zu Erklärungen.
• Informationen zu Steuerabkommen ersetzen keine Prüfung Ihrer persönlichen Steuersituation.

Weiterlesen:Ratgeber: Steuern & steuerliche Ansässigkeit

Unternehmen, Steuern & Banken

Steuerliche Ansässigkeit

Steuerliche Ansässigkeit bezeichnet die Zuordnung einer Person zu einem Staat für steuerliche Zwecke. Nach Article 34 des Tax Code gilt eine natürliche Person grundsätzlich als in Georgien steuerlich ansässig, wenn sie sich in einem zusammenhängenden Zeitraum von 12 Monaten, der im Steuerjahr endet, mindestens 183 Tage tatsächlich in Georgien aufhält.

Worauf achten?

• Maßgeblich ist die tatsächliche Anwesenheit im relevanten Zeitraum.
• Die steuerliche Ansässigkeit in Georgien beendet nicht automatisch steuerliche Pflichten im Heimatland.

Weiterlesen:Ratgeber: Steuern & steuerliche Ansässigkeit

Leben & Städte

Tiflis (Tbilisi)

Tiflis, auch Tbilisi genannt, ist die Hauptstadt und größte Stadt Georgiens sowie dessen politisches und wirtschaftliches Zentrum. Hier konzentriert sich der größte Teil des Wohnungsbaus im Land. Stadtteile wie Vake, Saburtalo und Old Tbilisi unterscheiden sich stark. Einheimische, Studierende und Expats sorgen für ganzjährige Mietnachfrage.

Worauf achten?

• Betrachten Sie Stadtteile wie Vake, Saburtalo und Old Tbilisi getrennt, statt sie pauschal gleichzusetzen.
• Leiten Sie aus der ganzjährigen Mietnachfrage keine garantierte Vermietung oder Preisentwicklung ab.

Weiterlesen:Immobilien in TiflisStadtteile von Tiflis

Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Leben & Städte

Vake

Vake ist ein etabliertes Wohnviertel in Tbilisi, das für Vake Park, Cafés und Schulen bekannt ist. Die Immobilienpreise liegen über dem städtischen Durchschnitt. Zum Gebäudebestand gehören sowohl Bauten aus der Sowjetzeit als auch Neubauten. Verkehr und begrenzte Parkmöglichkeiten können den Alltag erschweren.

Worauf achten?

• Prüfen Sie Verkehrssituation und Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude.
• Vergleichen Sie Zustand und Ausstattung von Bestandsbauten und Neubauten.
• Bewerten Sie den Angebotspreis anhand vergleichbarer Immobilien im Viertel.

Weiterlesen:Stadtteile von TiflisImmobilien in Tiflis

Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.

Digitale Vermögenswerte

Virtuelle Vermögenswerte

Ein virtueller Vermögenswert ist nach der NBG eine digitale Wertdarstellung, die austauschbar und nicht einzigartig ist. Sie kann digital gehandelt oder übertragen und für Anlagezwecke oder Zahlungen genutzt werden. Digitale Fiatwährungen, Wertpapiere und andere Finanzinstrumente zählen nicht dazu. Rechtliche Behandlung und Besteuerung hängen vom Einzelfall ab.

Worauf achten?

• Virtuelle Vermögenswerte sind mit hohen Risiken verbunden.
• Lassen Sie die rechtliche und steuerliche Behandlung im konkreten Fall prüfen.
• Diese Definition ist keine Anlageberatung.

Weiterlesen:Ratgeber: Bankkonto & Bankgeschäfte

Aufenthalt & Arbeit

Visumfreier Aufenthalt

Ein visumfreier Aufenthalt ist ein Aufenthalt in Georgien, für den aufgrund der Staatsangehörigkeit kein Visum erforderlich ist. Dies gilt für Bürger vieler Länder, darunter die EU-Mitgliedstaaten; für viele Staatsangehörigkeiten sind bis zu einem Jahr erlaubt. Die Regierung legt die Länderliste und Bedingungen fest, veröffentlicht auf der Konsularwebsite des MFA.

Worauf achten?

• Prüfen Sie die aktuellen Bedingungen für Ihre eigene Staatsangehörigkeit auf der Konsularwebsite des MFA.
• Ein Immobilienkauf begründet für sich allein kein Aufenthaltsrecht.

Weiterlesen:Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf

Immobilien & Kauf

Vollmacht

Eine Vollmacht erlaubt einer bevollmächtigten Person, in Ihrem Namen zu unterschreiben oder Registrierungen vorzunehmen. Wird das Dokument im Ausland ausgestellt, sind in der Regel eine notarielle Beglaubigung, eine Apostille und eine beglaubigte georgische Übersetzung erforderlich. Georgien ist Vertragsstaat der Hague Apostille Convention.

Worauf achten?

• Benennen Sie die betreffende Immobilie und die erlaubten Handlungen möglichst genau.
• Begrenzen Sie den Umfang und legen Sie die Gültigkeitsdauer ausdrücklich fest.

Weiterlesen:So funktioniert der Immobilienkauf in GeorgienWohnung kaufen in Georgien

Immobilien & Kauf

White Frame (Teilausbau)

White Frame bezeichnet einen mittleren Ausbauzustand zwischen Rohbau und fertiger Wohnung. Typischerweise sind verputzte Wände, Estrich, eine grundlegende Elektroverkabelung, Sanitäranschlüsse und Fenster vorhanden. Endgültige Bodenbeläge, Anstrich, Ausstattungselemente und Küche fehlen dagegen. Da der Leistungsumfang je nach Bauträger variiert, ist die schriftliche Leistungsbeschreibung für die Einordnung entscheidend.

Worauf achten?

• Prüfen Sie den zugesagten Umfang anhand der schriftlichen Leistungsbeschreibung.
• Unterscheiden Sie grundlegende Anschlüsse von fertig installierter Ausstattung.
• Klären Sie ausdrücklich, welche Ausbauarbeiten noch fehlen.

Weiterlesen:Ausbaustufen erklärt: Black, White & Green Frame

Praktische Orientierung auf Grundlage lokaler Erfahrung; keine Rechtsquelle.