Ausbaustufen

Black Frame, White Frame, Green Frame und Turnkey erklärt

In Georgien wird Neubau in unterschiedlichen Ausbaustufen verkauft. Wer die Begriffe nicht kennt, vergleicht Quadratmeterpreise, die nicht vergleichbar sind — der Ausbau macht 250–450 USD pro Quadratmeter Unterschied.

Diese Seite definiert die vier gängigen Stufen und ordnet ein, für welchen Käufer welche Stufe sinnvoll ist.

Kurz gefasst

Black Frame: Rohbau, keine Installationen im Innenraum.
Green Frame: Estrich, Fenster, teils Vorinstallationen.
White Frame: verputzte Wände, Anschlüsse gelegt, ohne Böden und Bäder.
Turnkey: bezugsfertig, sofort vermietbar, höchster Kaufpreis.

Definitionen

Die Begriffe sind marktübliche Beschreibungen, keine Norm — der Vertrag muss die Leistungen konkret auflisten.

Black Frame: tragende Struktur, Außenfenster teils vorhanden, innen unverputzt.
Green Frame: Estrich und Fenster, Leitungen bis zur Wohnung, innen ungeputzt bis teilverputzt.
White Frame: verputzte Wände und Decken, Elektro- und Sanitäranschlüsse gelegt.
Turnkey: Böden, Bäder, Küche, Türen und Malerarbeiten fertig.

Worauf achten?

Lassen Sie sich die Ausbauliste als Anlage zum Vertrag geben — „White Frame“ bedeutet bei zwei Bauträgern nicht dasselbe.

Welche Fenster, welche Heizung, welcher Anschluss für Klimaanlagen?
Sind Innentüren, Estrich und Bad-Rohinstallation enthalten?
Wer verantwortet Mängel am Ausbau nach Übergabe?

Beispiel

Eine 50-m²-Wohnung im White Frame für 1.100 USD/m² kostet 55.000 USD; der Ausbau auf Turnkey mit 320 USD/m² kostet weitere 16.000 USD. Der Turnkey-Kauf desselben Objekts läge bei rund 1.400 USD/m², also 70.000 USD — der Selbstausbau ist damit oft, aber nicht immer günstiger.

Risiken

Selbstausbau bindet Zeit, erfordert Handwerkerkoordination vor Ort und verzögert die erste Mieteinnahme. Turnkey kostet mehr, startet aber sofort mit Cashflow.

Ausbaustufen im Vergleich (Stand: 21.09.2026)
Stufe	Enthalten	Zusätzliche Ausbaukosten	Geeignet für
Black Frame	Rohbau	ca. 400–600 USD/m²	Käufer mit Team vor Ort
Green Frame	Estrich, Fenster	ca. 350–500 USD/m²	preisorientierte Käufer
White Frame	Putz, Anschlüsse	ca. 250–450 USD/m²	Standardfall am Markt
Turnkey	bezugsfertig	nur Möblierung	Vermietung ab Tag 1

Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen White Frame und Green Frame?

Green Frame liegt eine Stufe vor White Frame: Estrich und Fenster sind vorhanden, die Wände sind aber noch nicht fertig verputzt und die Anschlüsse nicht vollständig gelegt.

Lohnt sich Turnkey für Kapitalanleger?

Wenn Sie ohne lokale Präsenz schnell vermieten wollen, meistens ja. Wer Zeit und einen verlässlichen Handwerker vor Ort hat, spart mit White Frame plus Eigenausbau oft Geld.

Wie hoch sind Ausbaukosten pro Quadratmeter?

Von White Frame zu Turnkey sind derzeit etwa 250–450 USD pro Quadratmeter realistisch, abhängig von Materialwahl und Bad-/Küchenstandard. Stand: 21.09.2026.

Ausbaukosten sind Marktbandbreiten, Stand 21.09.2026, und variieren nach Material und Projekt. · Stand: 2026-09-21

Ausbaustufe und Kosten prüfen

Wir rechnen White Frame plus Ausbau gegen Turnkey für Ihr Zielobjekt.

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