Renditerechnung
Die meisten Renditeangaben am Markt sind Bruttowerte auf den Kaufpreis. Für eine Entscheidung brauchen Sie die Nettorendite auf die Gesamtinvestition — inklusive Ausbau, Möblierung und Nebenkosten.
Diese Seite zeigt die Formeln, realistische Abzüge und zwei Beispielrechnungen für Tiflis und Batumi.
Rechnen Sie in einer Währung und mit Jahreswerten. Bei Kurzzeitvermietung setzen Sie Auslastung statt Monatsmiete an.
Kaufpreis 120.000 USD, Ausbau und Möblierung 12.000 USD, Gesamtinvestition 132.000 USD. Monatsmiete 950 USD ⇒ 11.400 USD im Jahr ⇒ 8,6 % brutto. Nach 8 % Verwaltung, 8 % Leerstand, 5 % Steuer und 1 % Instandhaltung bleiben rund 6,7 % netto.
Kaufpreis 68.000 USD, Möblierung 9.000 USD, Gesamtinvestition 77.000 USD. Kurzzeitvermietung 70 USD pro Nacht bei 110 belegten Nächten ⇒ 7.700 USD ⇒ 10 % brutto. Nach 20 % Verwaltung und Plattform, 5 % Steuer und Instandhaltung bleiben rund 7 % netto.
Vergleichen Sie Angebote nur, wenn Bezugsgröße und Abzüge identisch sind. Und trennen Sie Mietrendite vom Wertzuwachs: Letzterer ist eine Erwartung, keine laufende Einnahme.
| Position | Langzeitmiete | Kurzzeitvermietung |
|---|---|---|
| Verwaltung | 5–10 % | 15–25 % |
| Leerstand | 5–10 % | in Auslastung enthalten |
| Instandhaltung | ca. 1 % | ca. 2 % |
| Mietsteuer | 5 % | 5 % |
Ziehen Sie von der Jahresmiete Verwaltung, Leerstand, Instandhaltung und die 5 % Mietsteuer ab und teilen das Ergebnis durch die Gesamtinvestition inklusive Ausbau und Möblierung.
Brutto etwa 5–9 % in Tiflis bei Langzeitmiete und 8–12 % in Batumi bei aktiver Kurzzeitvermietung; netto liegen beide Werte typischerweise 1,5–3 Prozentpunkte niedriger. Stand: 21.09.2026.
Nicht zur Mietrendite. Wertzuwachs ist ein zweiter, erwarteter Ertragsbaustein und sollte getrennt ausgewiesen werden, weil er nicht garantiert ist.
Beispielrechnungen mit marktüblichen Annahmen, Stand 21.09.2026 — keine Anlageberatung. · Stand: 2026-09-21
Wir rechnen Ihr Zielobjekt mit realistischen Abzügen und zeigen Brutto- und Nettowert.