Zahlungsmodelle
Der Ratenplan ist in Georgien das häufigste Zahlungsmodell für Neubau: Anzahlung, dann zinsfreie Monatsraten bis zur Übergabe. Für viele internationale Käufer ersetzt er die Bankfinanzierung in der Bauphase.
Wichtig ist, den Ratenpreis mit dem Barpreis zu vergleichen und die Raten möglichst an den Baufortschritt zu koppeln.
Sie unterschreiben einen Vorvertrag, zahlen die Anzahlung und danach feste Monatsraten. Erst nach Fertigstellung und Abnahme werden Sie im Register als Eigentümer eingetragen.
Der Ratenplan verlagert Risiko auf die Bauphase — deshalb gehören Termin, Verzug und Zahlungsauslöser in den Vertrag.
Kaufpreis 90.000 USD, Anzahlung 25 % = 22.500 USD, Rest 67.500 USD in 27 Monatsraten à 2.500 USD. Der gleiche Kaufpreis bar liegt oft 5–10 % niedriger — dieser Nachlass ist der Preis der Ratenzahlung.
Fällt der Bauträger aus oder verzögert sich die Fertigstellung, haben Sie noch kein eingetragenes Eigentum. Das ist der Hauptgrund, den Bauträger vor der Anzahlung gründlich zu prüfen.
| Modell | Anzahlung | Laufzeit | Effekt auf den Preis |
|---|---|---|---|
| Barzahlung | 100 % | — | häufig 5–10 % Nachlass |
| Kurzer Ratenplan | 30 % | 12 Monate | kleiner oder kein Nachlass |
| Standard-Ratenplan | 20–30 % | 24–36 Monate | Listenpreis |
| Nach Übergabe | — | Bankfinanzierung | Zins der Bank statt Nachlass |
Formal ja: es werden keine Zinsen berechnet. Faktisch bezahlen Sie den Zins über den höheren Kaufpreis gegenüber Barzahlung — der Vergleich zwischen Bar- und Ratenpreis zeigt die Differenz.
Das richtet sich nach dem Vertrag: üblich sind Mahnfristen, Verzugszuschläge und im Extremfall Rücktritt des Bauträgers. Prüfen Sie diese Klauseln vor der Unterschrift.
Ja, nach Eintragung ist eine Finanzierung über eine georgische Bank möglich, meist mit 30–50 % Eigenkapital und höheren Zinsen als in der EU. Konditionen bitte aktuell prüfen.
Angaben zu Ratenstrukturen sind marktüblich, aber projektabhängig — Stand 21.09.2026. · Stand: 2026-09-21
Wir stellen Bar- und Ratenpreis gegenüber und zeigen die tatsächlichen Kosten Ihres Zahlungsmodells.