01
Ratenplan beim Bauträger
Üblich sind 20–30 % Anzahlung und zinsfreie Raten bis zur Fertigstellung. Die konkreten Bedingungen unterscheiden sich je Projekt und Bauabschnitt.
Finanzierung — Zahlungspläne
Immobilien in Georgien finanzieren
Anzahlung
typisch 20–30 %
Raten
bis Fertigstellung
Konditionen
individuell
Der häufigste Weg ist nicht die Bank, sondern der Bauträger: Viele Neubauprojekte in Tiflis und Batumi werden mit 20 bis 30 Prozent Anzahlung und zinsfreien monatlichen Raten bis zur Übergabe verkauft. Das senkt den Kapitalbedarf zum Start deutlich und ist auch für Ausländer offen.
Zusätzlich vergeben georgische Banken Immobilienkredite an Ausländer. Konditionen, Laufzeit und Eigenkapitalanforderung hängen immer von Bank, Projekt, Einkommensnachweis und Bonität ab — pauschale Zusagen gibt es nicht und wir machen keine. Wir stellen den Kontakt her und bereiten die Unterlagen mit Ihnen vor.
Vladi Morai · Livo Property · Aktualisiert am
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Bankfinanzierung vor Ort
Georgische Banken finanzieren auch Ausländer. Voraussetzung sind Einkommensnachweise und ein lokales Konto; Konditionen werden individuell geprüft.
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Anschlussfinanzierung
Nach Fertigstellung lässt sich der Restbetrag häufig über eine Bank ablösen. Sinnvoll ist das nur, wenn Rendite und Rate zusammenpassen — wir rechnen es durch.
Häufige Fragen zur Finanzierung
Kann ich eine Wohnung in Georgien auf Raten kaufen?+
Ja, bei vielen Neubauprojekten. Üblich sind eine Anzahlung von 20 bis 30 Prozent und zinsfreie monatliche Raten bis zur Übergabe. Die genauen Bedingungen legt der Bauträger fest.
Können Ausländer in Georgien einen Immobilienkredit bekommen?+
Grundsätzlich ja. Georgische Banken vergeben Kredite auch an Nichtansässige. Ob und zu welchen Konditionen, entscheidet die Bank im Einzelfall anhand Bonität und Objekt.
Brauche ich ein Konto in Georgien?+
Für Ratenzahlungen und Bankfinanzierungen ist ein lokales Konto in der Regel sinnvoll. Die Eröffnung erfolgt persönlich vor Ort.
Nennt ihr feste Zinssätze?+
Nein. Zinssätze und Laufzeiten sind marktabhängig und individuell. Wir nennen keine Konditionen, die wir nicht für Ihren Fall bestätigt haben.
Bankkredit, Eigenkapital und Voraussetzungen im Überblick
Diese Abschnitte beschreiben, wie eine Bankfinanzierung in Georgien grundsätzlich abläuft. Konkrete Konditionen nennen wir bewusst nicht: Sie hängen von Bank, Objekt und Ihrer Situation ab und ändern sich laufend.
Hypothek und Bankkredit
Ein Bankkredit ist ein eigenständiger Vertrag mit einer georgischen Bank, getrennt vom Kaufvertrag. Die Bank prüft Antrag, Einkommen und Objekt individuell und entscheidet selbst über Zusage, Höhe, Währung, Laufzeit und Zins.
- Die Immobilie dient in der Regel als Sicherheit und wird im Öffentlichen Register als Belastung eingetragen.
- Kredite können in Lari oder Fremdwährung angeboten werden – das Währungsrisiko trägt der Kreditnehmer.
- Eine Zusage gibt es erst nach der Prüfung durch die Bank, nicht vorab.
Eigenkapital und Anzahlung
Sowohl beim Bankkredit als auch beim Ratenplan des Bauträgers ist Eigenkapital nötig. Wie hoch der Anteil sein muss, legt die Bank bzw. der Bauträger im Einzelfall fest; eine allgemeingültige Mindestquote gibt es nicht.
- Planen Sie zusätzlich Nebenkosten ein, etwa Registrierungsgebühren, Übersetzungen, Notar und gegebenenfalls Bewertung.
- Banken verlangen üblicherweise einen Nachweis über die Herkunft der Mittel.
Banken und Voraussetzungen
Ob eine Bank Nichtansässige finanziert, entscheidet jede Bank nach eigenen Richtlinien. Wir nennen keine einzelnen Banken und keine Konditionen, weil sich diese ändern und von Ihrem Profil abhängen.
- Häufig geprüft werden Einkommen, bestehende Verpflichtungen, Aufenthalts- bzw. Wohnsitzland und das Objekt selbst.
- Ein georgisches Bankkonto wird in der Praxis oft benötigt; die Eröffnung erfolgt nach den Regeln der jeweiligen Bank.
- Vergleichen Sie Angebote mehrerer Banken und lassen Sie sich die Gesamtkosten schriftlich geben.
Beratung auf Deutsch, vor Ort in Georgien
Wir begleiten Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz auf Deutsch: von der Auswahl über die Prüfung von Bauträger, Registerauszug und Vertrag bis zur Eintragung. Preise und Mietrenditen schätzen wir objektbezogen mit Quellen ein, nicht pauschal. Steuer- und Rechtsfragen in Ihrem Heimatland klären Sie bitte mit Ihrer Beratung dort.
Zahlungspläne erhalten
Wir senden Ihnen Projekte mit Ratenzahlung inklusive Anzahlung, Laufzeit und monatlicher Belastung.
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