Marktdaten
Immobilienmarkt Georgien: Preise und Renditen
Kaufpreise pro Quadratmeter und Bruttomietrenditen für Tiflis, Batumi und Kutaissi — als Spannen, mit Stand und Quellen. Die gleichen Zahlen liegen maschinenlesbar als JSON bereit.
Stand: · Datensatz: 2026-Q3 · Halbjährlich aktualisiert · Nächste Aktualisierung:
Tiflis
Einstieg ab $100,000
Hauptstadt, rund 1,2 Mio. Einwohner. Nachfrage getragen von Zuzug, Tourismus und Langzeitmiete. Einstieg in gefragten Lagen realistisch ab ca. 100.000 USD.
Jede Zahl anklicken — Quelle, Qualitätsstufe und Stand erscheinen direkt daneben.
| Lage | Kaufpreis (USD/m²) | Bruttorendite p. a. | Einordnung |
|---|---|---|---|
| Vake | Premiumlage, Expats, Parks, stabile Langzeitmieter. | ||
| Saburtalo | Universitäten und Kliniken, hohe Mieternachfrage, bester Renditehebel für Einsteiger. | ||
| Altstadt / Sololaki | Kurzzeitvermietung, stark saisonal, höchste Auslastungsschwankung. | ||
| Didi Dighomi / Isani | Günstigster Einstieg, junge Neubauquartiere, lokale Mieterstruktur. |
Quellen je Lage
| Lage | Quelle | URL | Stand |
|---|---|---|---|
| VakeStand: 2026-08-01 | National Agency of Public Registry (NAPR) — TransaktionsregisterAmtliches Register · Zeitraum: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen) | https://napr.gov.ge/ | |
| Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market WatchResearch Report (Bank) · Zeitraum: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Makler-/Angebotsdaten · Zeitraum: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataEigene Transaktionsdaten · Zeitraum: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| SaburtaloStand: 2026-08-01 | National Agency of Public Registry (NAPR) — TransaktionsregisterAmtliches Register · Zeitraum: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen) | https://napr.gov.ge/ | |
| TBC Capital — Real Estate Market WatchResearch Report (Bank) · Zeitraum: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Makler-/Angebotsdaten · Zeitraum: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataEigene Transaktionsdaten · Zeitraum: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Altstadt / SololakiStand: 2026-08-01 | Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market WatchResearch Report (Bank) · Zeitraum: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Makler-/Angebotsdaten · Zeitraum: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataEigene Transaktionsdaten · Zeitraum: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Didi Dighomi / IsaniStand: 2026-08-01 | National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & HousingRegierungsstatistik · Zeitraum: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe) | https://www.geostat.ge/en/modules/categories/128/construction | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Makler-/Angebotsdaten · Zeitraum: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataEigene Transaktionsdaten · Zeitraum: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
Jede Preis- und Renditespanne oben ist hier auf ihre Primärquellen und deren Stand zurückführbar. Zitierweise: „Livo Property, Marktdaten Georgien Q3 2026, <Lage>“ mit Link auf diese Seite.
Batumi
Einstieg ab $50,000
Schwarzmeer-Metropole mit Kasino- und Tourismuswirtschaft. Kurzzeitvermietung dominiert, Saisonalität ist der entscheidende Renditefaktor. Einstieg ab ca. 50.000 USD.
Jede Zahl anklicken — Quelle, Qualitätsstufe und Stand erscheinen direkt daneben.
| Lage | Kaufpreis (USD/m²) | Bruttorendite p. a. | Einordnung |
|---|---|---|---|
| New Boulevard | Meerblick, Markenhotels mit Rental-Programmen, höchste Sommerpreise. | ||
| Old Boulevard / Zentrum | Laufkundschaft, ganzjährig bessere Auslastung als Randlagen. | ||
| Gonio / Kvariati | Strandnah, günstig, ausgeprägt saisonal (Juni–September). |
Quellen je Lage
| Lage | Quelle | URL | Stand |
|---|---|---|---|
| New BoulevardStand: 2026-08-05 | TBC Capital — Real Estate Market WatchResearch Report (Bank) · Zeitraum: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | |
| Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market WatchResearch Report (Bank) · Zeitraum: 2026-H1 (Halbjahresreport) | https://galtandtaggart.com/en/research | ||
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Makler-/Angebotsdaten · Zeitraum: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataEigene Transaktionsdaten · Zeitraum: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Old Boulevard / ZentrumStand: 2026-08-05 | TBC Capital — Real Estate Market WatchResearch Report (Bank) · Zeitraum: 2026-Q2 (Quartalsreport) | https://tbccapital.ge/en/research | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Makler-/Angebotsdaten · Zeitraum: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataEigene Transaktionsdaten · Zeitraum: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com | ||
| Gonio / KvariatiStand: 2026-08-05 | MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Makler-/Angebotsdaten · Zeitraum: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | |
| Livo Property — on-site transaction & listing dataEigene Transaktionsdaten · Zeitraum: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
Jede Preis- und Renditespanne oben ist hier auf ihre Primärquellen und deren Stand zurückführbar. Zitierweise: „Livo Property, Marktdaten Georgien Q3 2026, <Lage>“ mit Link auf diese Seite.
Kutaissi
Einstieg ab $35,000
Drittgrößte Stadt, Low-Cost-Flughafen und wachsende Logistik. Kleinste Tickets, dünnerer Markt, längere Verkaufsdauer beim Exit.
Jede Zahl anklicken — Quelle, Qualitätsstufe und Stand erscheinen direkt daneben.
| Lage | Kaufpreis (USD/m²) | Bruttorendite p. a. | Einordnung |
|---|---|---|---|
| Zentrum | Langzeitmiete an Einheimische, geringe Leerstandsquote. |
Quellen je Lage
| Lage | Quelle | URL | Stand |
|---|---|---|---|
| ZentrumStand: 2026-07-20 | National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & HousingRegierungsstatistik · Zeitraum: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe) | https://www.geostat.ge/en/modules/categories/128/construction | |
| MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)Makler-/Angebotsdaten · Zeitraum: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe) | https://www.myhome.ge/en/ | ||
| Livo Property — on-site transaction & listing dataEigene Transaktionsdaten · Zeitraum: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate) | https://www.livo-property.com |
Jede Preis- und Renditespanne oben ist hier auf ihre Primärquellen und deren Stand zurückführbar. Zitierweise: „Livo Property, Marktdaten Georgien Q3 2026, <Lage>“ mit Link auf diese Seite.
Rahmenbedingungen
- Eigentum für Ausländer
- Ausländer können Wohnimmobilien in Georgien ohne Genehmigung und ohne Quote im eigenen Namen erwerben (Ausnahme: landwirtschaftliche Flächen).
- Eintragung
- Eigentumsübertragung im öffentlichen Register (NAPR) — je nach gewähltem Service am selben Tag, innerhalb eines Arbeitstags oder regulär innerhalb von vier Arbeitstagen; schnellere Varianten kosten eine höhere Gebühr (Quelle: NAPR, Gebühren und Fristen, Stand 21.09.2026).
- Finanzierung & Ratenzahlung
- Georgische Banken vergeben Hypotheken auch an Ausländer, meist mit höherem Eigenkapitalanteil und kürzerer Laufzeit; oft attraktiver ist die zinsfreie Ratenzahlung direkt beim Bauträger bis zur Fertigstellung.
- Doppelbesteuerungsabkommen
- Georgien hat Doppelbesteuerungsabkommen mit über 50 Staaten, darunter Deutschland; Immobilieneinkünfte werden grundsätzlich im Belegenheitsstaat Georgien besteuert.
- Steuer auf Mieteinnahmen
- Vermietung von Wohnraum zu Wohnzwecken durch natürliche Personen: 5 % auf die Bruttomieteinnahmen ohne Kostenabzug (Tax Code of Georgia, Art. 81(2), Stand 21.09.2026); im Einzelfall aktuell prüfen.
- Zahlungspläne & Finanzierung
- Bauträger bieten üblich 20–30 % Anzahlung, Rest in zinsfreien Monatsraten bis zur Fertigstellung; Anschlussfinanzierung über georgische Banken ist auch für Ausländer möglich.
- Währung
- Kaufpreise werden faktisch in USD verhandelt, gezahlt wird in GEL zum Tageskurs.
Methodik
Angaben sind Spannen für Neubau- und neuwertige Wohnungen, ohne Möblierung, Stand Q3 2026. Renditen sind Bruttomietrenditen vor Steuern, Verwaltung und Leerstand, gerechnet auf den Kaufpreis. Grundlage: eigene Transaktions- und Angebotsdaten aus Tiflis, Batumi und Kutaissi, abgeglichen mit den genannten öffentlichen Quellen. Keine Anlageberatung.
Quellen
- National Agency of Public Registry (NAPR)
- National Statistics Office of Georgia (Geostat)
- Galt & Taggart Research
- TBC Capital Real Estate Market Watch
- Livo Property — on-site transactions & listings
Quellenregister
- National Agency of Public Registry (NAPR) — Transaktionsregister(Stand )Amtliches RegisterZeitraum: 2026-01-01 – 2026-07-31 (Transaktionen)
- National Statistics Office of Georgia (Geostat) — Construction & Housing(Stand )RegierungsstatistikZeitraum: 2026-Q1 – 2026-Q2 (Quartalsreihe)
- Galt & Taggart Research — Georgian Real Estate Market Watch(Stand )Research Report (Bank)Zeitraum: 2026-H1 (Halbjahresreport)
- TBC Capital — Real Estate Market Watch(Stand )Research Report (Bank)Zeitraum: 2026-Q2 (Quartalsreport)
- MyHome.ge — Angebotspreise Neubau (eigene Auswertung)(Stand )Makler-/AngebotsdatenZeitraum: 2026-07-01 – 2026-08-01 (Angebotsstichprobe)
- Livo Property — on-site transaction & listing data(Stand )Eigene TransaktionsdatenZeitraum: 2025-08-15 – 2026-08-15 (rollierende 12 Monate)
Daten-Changelog
Jede Version des Datensatzes ist hier dokumentiert — inklusive der Frage, welche Quellenzahlen sich geändert haben.
- Version 2026-Q3.1Datum:
Rechtliche Präzisierung (keine Änderung an Preis- oder Renditedaten): Registrierungsfristen NAPR, Mietsteuer-Voraussetzungen und Aufenthaltsvarianten korrigiert.
- frameworkNational Agency of Public Registry (NAPR)Registrierungsdauer präzisiert: am selben Tag, innerhalb eines Arbeitstags oder regulär vier Arbeitstage (statt pauschal 1–2 Tage). Quelle: NAPR, Stand 21.09.2026.
- frameworkMietsteuer 5 % präzisiert: gilt für natürliche Personen bei Vermietung von Wohnraum zu Wohnzwecken ohne Kostenabzug (Tax Code of Georgia, Art. 81(2)); Einzelfall prüfen.
- frameworkAufenthalt ab 100.000 USD ausdrücklich als short-term residence permit benannt; Hinweis auf separate Investment Residence Permit ab 300.000 USD (SDA) ergänzt; keine Ergebnisgarantie.
- Version 2026-Q3Datum:
Sommerdaten 2026: Preisspannen in Tiflis und Batumi nachgeführt, Quellen mit Qualitätsstufe und Zeitraum ausgezeichnet.
- tbilisiNational Agency of Public Registry (NAPR)NAPR-Transaktionen bis 31.07.2026 eingearbeitet; Vake auf 1.800–2.600 USD/m² angehoben.
- batumi/new-boulevardTBC CapitalTBC Capital Q2-2026-Report: Bruttorendite New Boulevard auf 8–12 % p. a. präzisiert.
- kutaisi/kutaisi-centerMyHome.geAngebotsstichprobe Juli/August 2026: Zentrum Kutaissi auf 550–950 USD/m² aktualisiert.
- methodologyJede Kennzahl trägt jetzt eine eigene Quellen- und Stichtagsangabe (Popover und JSON-LD).
- Version 2026-Q2Datum:
Frühjahrsstand 2026: Renditen in Batumi nach der Vorsaison überprüft, Kutaissi neu aufgenommen.
- batumiGalt & Taggart ResearchGalt & Taggart H1-Daten: Saisonabschlag für Gonio/Kvariati auf 7–10 % korrigiert.
- kutaisiNational Statistics Office of Georgia (Geostat)Kutaissi erstmals als eigene Stadt mit Geostat-Baupreisreihe aufgenommen.
- Version 2026-Q1Datum:
Erstveröffentlichung des maschinenlesbaren Datensatzes für Tiflis und Batumi.
- tbilisi,batumiLivo PropertyBasisdatensatz aus eigenen Transaktionen und Angeboten der letzten zwölf Monate.