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1 — Auswahl & Prüfung
Objektauswahl anhand Ihres Profils, dann Prüfung von Bauträgerhistorie, Genehmigungen und Registerauszug.
Ablauf — Kaufprozess
Immobilienkauf in Georgien: der Ablauf
Eintragung
1–4 Werktage
Käufer
Ausländer ohne Quote
Register
NAPR, staatlich
Der Eigentumsübergang in Georgien läuft über das staatliche Register NAPR (National Agency of Public Registry). Anders als in Deutschland gibt es keine mehrmonatige Grundbuchkette: Die Eintragung erfolgt je nach gewähltem Service am Tag der Antragstellung (350 GEL), innerhalb eines Arbeitstags (270 GEL) oder regulär innerhalb von vier Arbeitstagen (150 GEL) (Quelle: NAPR, Gebühren und Fristen, Stand 21.09.2026). Das ist ein echter Vorteil — verschiebt aber die eigentliche Arbeit nach vorn, in die Prüfung.
Genau dort liegt unser Schwerpunkt. Wir prüfen Bauträger, Baugenehmigung, Eigentumsstand und Vertragsklauseln, bevor eine Zahlung ausgelöst wird, und begleiten den Termin vor Ort oder per Vollmacht.
Vladi Morai · Livo Property · 2026-08-27
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2 — Vertrag & Zahlung
Kaufvertrag mit klaren Zahlungs-, Fertigstellungs- und Rücktrittsregelungen. Bei Neubauten mit Anzahlung und Ratenplan.
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3 — Eintragung
Registrierung beim NAPR, danach elektronischer Eigentumsnachweis auf Ihren Namen — je nach Service noch am selben Tag, innerhalb eines Arbeitstags oder regulär innerhalb von vier Arbeitstagen.
Häufige Fragen zum Kaufprozess
Wie funktioniert das Grundbuch in Georgien?+
Eigentum wird im öffentlichen Register (NAPR) elektronisch geführt. Der Eintrag ist der maßgebliche Eigentumsnachweis und kann online abgefragt werden.
Brauche ich einen Notar?+
Nicht in jedem Fall. Viele Kaufverträge werden direkt beim Register geschlossen; eine notarielle Beurkundung ist vor allem bei Vollmachten aus dem Ausland relevant.
Wie prüft man einen Bauträger in Georgien?+
Wir sehen uns fertiggestellte Projekte, Termintreue, Eigentümerstruktur, laufende Baustellen und die Genehmigungslage an — und sprechen mit Käufern früherer Bauabschnitte.
Welche Risiken gibt es?+
Die wesentlichen Risiken liegen bei Vorverkäufen in Bauverzug und Qualität. Deshalb prüfen wir Bauträger und Vertragsklauseln vor jeder Zahlung und bevorzugen Projekte mit belastbarer Historie.
Kaufprozess besprechen
Wir gehen den Ablauf mit Ihnen durch — von der Auswahl über die Prüfung bis zur Eintragung, in Ihrer Sprache.
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