Strategie — Investment
Georgien verbindet drei Dinge, die selten zusammenkommen: niedriger Einstiegspreis, hohe Bruttorendite und ein sehr schneller, digitaler Eigentumsübergang. Die Eintragung im Public Registry erfolgt je nach gewähltem Service am selben Tag, innerhalb eines Arbeitstags oder regulär innerhalb von vier Arbeitstagen — nicht in Monaten (Quelle: NAPR, Gebühren und Fristen, Stand 21.09.2026).
Dazu kommt der steuerliche Rahmen: Zwischen Deutschland und Georgien besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen, Mieteinnahmen natürlicher Personen aus der Vermietung von Wohnraum zu Wohnzwecken können ohne Kostenabzug mit 5 Prozent besteuert werden (Tax Code of Georgia, Art. 81(2), Stand 21.09.2026), und der Kauf ist auch über Ratenpläne beim Bauträger möglich. Wir begleiten die Strategie von der Zielrendite bis zur Vermietung.
Realistischer Korridor über unsere Märkte hinweg, plus Wertentwicklung des Objekts. Wir rechnen mit konservativer Auslastung, nicht mit Bestwerten. Tiflis liegt bei 5–9 % brutto in der Langzeitvermietung, Batumi bei 8–12 % brutto bei aktiver Kurzzeitvermietung (Stand 15.08.2026).
Mieteinnahmen natürlicher Personen aus der Vermietung von Wohnraum zu Wohnzwecken können ohne Kostenabzug mit 5 Prozent besteuert werden (Tax Code of Georgia, Art. 81(2)) — den Rahmen rechnen wir vorab durch und prüfen ihn im Einzelfall.
Bauträger arbeiten mit Anzahlung plus monatlichen Raten; auch Ausländer können in Georgien unter Voraussetzungen Bankfinanzierungen erhalten.
Fünf Schritte, die wir mit jedem Käufer identisch durchlaufen — transparent, auf Deutsch und ohne Zwischenhändler.
Budget, Zielrendite, Haltedauer und Nutzung (Vermietung oder Eigennutzung) klären wir in einem kostenfreien Gespräch auf Deutsch.
Wir wählen passende Projekte aus und prüfen Bauträger, Baufortschritt, Registerstand und Vertragsentwurf, bevor Geld fließt.
Vor Ort in Tiflis und Batumi oder per Videobesichtigung — inklusive Terminen bei Bauträger, Notar und Bank.
Notarieller Vertrag und Eintragung im Public Registry — am selben Tag, innerhalb eines Arbeitstags oder regulär innerhalb von vier Arbeitstagen, je nach gewählter Gebührenstufe. Zahlung nach vereinbartem Plan.
Möblierung, Listing, Gästebetreuung oder Langzeitmieter, Abrechnung und laufende Betreuung nach der Übergabe.
So rechnen wir ein typisches Objekt durch — konservativ, mit Leerstand, Verwaltung und Steuer statt mit Bestwerten.
Beispielrechnung, keine Zusage. Im Renditerechner auf der Startseite können Sie eigene Werte einsetzen; die zugrunde liegenden Marktdaten aktualisieren wir halbjährlich.
Beim Neubau im Ratenplan hängt viel am Entwickler. Wir arbeiten nur mit Bauträgern mit fertiggestellten Projekten und prüfen jeden Baufortschritt.
Batumi lebt von der Sommersaison. Sinkt die Auslastung, sinkt die Rendite — deshalb kalkulieren wir konservativ.
Kaufpreise laufen meist in US-Dollar, Mieten teils in Lari. Wechselkursschwankungen wirken auf Ertrag und Wert.
Regeln können sich ändern, und ein Verkauf braucht Zeit und einen Käufer. Steuerfragen klären wir am konkreten Fall mit Partnern.
Wir rechnen Ihr Szenario im kostenfreien Erstgespräch mit Ihren Zahlen durch.
Über unsere Märkte hinweg kalkulieren wir mit 5–12 % Bruttorendite pro Jahr, abhängig von Lage, Ausstattung, Vermietungsform und Auslastung. Dazu kommt die mögliche Wertsteigerung. Tiflis liegt bei 5–9 % brutto in der Langzeitvermietung, Batumi bei 8–12 % brutto bei aktiver Kurzzeitvermietung (Stand 15.08.2026, projekt- und vermietungsabhängig).
Üblich sind Anzahlung plus zinsfreie Raten beim Bauträger bis zur Fertigstellung. Zusätzlich prüfen georgische Banken Finanzierungen für Ausländer individuell nach Einkommen, Eigenkapital und Objekt.
Mieteinnahmen natürlicher Personen aus der Vermietung von Wohnraum zu Wohnzwecken können ohne Kostenabzug mit 5 Prozent besteuert werden (Tax Code of Georgia, Art. 81(2), Stand 21.09.2026). Die konkrete Struktur prüfen wir im Einzelfall gemeinsam mit unseren Partnern.
Der Kauf wird notariell abgewickelt und im Public Registry eingetragen — je nach gewähltem Service am selben Tag, innerhalb eines Arbeitstags oder regulär innerhalb von vier Arbeitstagen (Quelle: NAPR, Stand 21.09.2026); schnellere Varianten kosten eine höhere Gebühr.
Wir gehen Budget, Zielrendite, Haltedauer und Finanzierung in einem kostenfreien Erstgespräch durch.